2023年下半年广东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题.docx

《2023年下半年广东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年广东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年下半年广东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比 例为60%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元/平方米。A：300B：400C：500D：600E：时间因素2、土地利用总体规划附图不包括。A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：限制性具体规划图E：35%5。%3、地价评估的程序，是以起先到最终提交估价报告书为止的全过程。A.接受估价托付书B.确定估价基本项目C.拟定估价作业安排D.收集资料4、土地市场是国家的重要市场

2、，依据市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地5、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。【2023年考试真题】A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素6、的存在是确定土地价格凹凸的主要因素。A：级差地租B：肯定地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素7、王某打算将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目 为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。A： 3.5B： 5.5C： 8.25D： 10.25E：35%5。%8、申请采纳授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必需为

3、一批 准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.乡（镇）级以上人民政府9、甲企业因进行改制的须要，托付某评估公司对其一宗土地运用权进行了评估, 土地用途为工业，评估结果为200万元.时隔三个月，在完成改制后，为了与乙 公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表 明对估价结果的期望值为250万元.以下分析内容正确的是（以企业改制评估时 的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的改变幅度为+1.。）。A：估价报告仍在有效期内，评估公司可干脆修改估价目的，不需重新评估价 格B：评估目的不同，估价结果有肯定差异

4、，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平改变不大，企业可以干脆运 用原估价报告D：假如接受托付，评估公司应当脱离原估价结果重新评估E：合法性10、累计增长量是_。A 报告期水平与前一期水平夕差B：报告向水平与某一亩定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差C.时间序列中逐期增长量的序时平均数D.报告发展水平与基期发展水平之比11、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2023元/平方米、1850元/平方米， 建筑容积率分别为3、5,若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于乙B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性12、目前我国绝大多

5、数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条 件下采纳的方法评估而得出的。A.分等估价B.定级估价C.分等定级D.基准估价13、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。A.税率B.价格C.利率D.工资E.市场体制的完善14、采纳剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2023 年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素15、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格16、标定地价在划拨土地运用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵

6、押额度C：地价D：地租E：时间因素17、甲宗地单位面积地价为3200元/武，建筑容积率5,建筑面积4000itf；乙 宗地楼面地价为500元/ nf,建筑容积率7, 土地面积900 m2,则两块土地总价 相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以推断E：时间因素18、土地利用年度安排管理方法规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度 安排建议，应当于每年前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A. 7月10日B. 9月10日C. 10月31日D. 12月10日19、由同一专业的单位组成的联合体，依据的单位确定资质等级。A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中

7、级20、下列选项中说法错误的是。A：肯定地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是确定土地价格凹凸的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创建的剩余价值D：矿山地租的确定方法和农业地租一样，都包含级差地租和肯定地租E：时间因素21、农用地开发包括耕地、林地等的开发。A.牧场B.荒山C.草地D.荒地E.养殖水面22、在下列选项中， 不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A：办公经费和业务款待费B：探讨费用C：对外销售产品时供应的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地23、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。A.地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B.在全国城

8、乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地 资源C.地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的全部权和运用权的确 认和变更D. 土地权属管理是地籍管理的核心E.地籍调查是地籍管理的核心24、依据2023年颁布的城市规划编制方法，城市规划一般分为总体规划和具 体规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的 不属于纲要阶段的主要内容。A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：探讨住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地25、2023年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,

9、房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在肯定的房地产泡沫现象。依据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，才能够评估出估价对象客 观潜在的价格。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.剩余法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列不属于建设用地的特点的是_。A.承载性与非生态利用性B. 土地利用逆转相对简单C. 土地利用的集约性D.无限性与再生性2、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。A.不行移动性B.效用C.相对稀缺性D.相关政策E. 有效需求3、依据规定，农村土

10、地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决 书之日起日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A. 10B. 15C. 30D. 604、适用于数据资料不足、不行测因素较多状况的方法为_。A.德尔菲法B.相关性分析法C.回来分析法D.聚类分析法5、下列对土地估价的描述不正确的是A. 土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论 与方法并不完全一样B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是 土地估价必需考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C.同样一块土地，其价格的凹凸与土地权利状况亲密相关，不同的权利可能 导致价格相差很大D. 土

11、地估价必需充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和将来6、依据国家供地政策，建设用地项目分类不包括A.国家激励类B.国家限制类C.国家重点建设类D.国家禁止类7、土地运用税在征收。A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.农村8、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A. 土地开发整理项目的打算运作B. 土地开发整理项目的竣工验收C.地籍调查工作D. 土地变更调查工作E. 土地整理工作9、土地利用规划常用的探讨分析方法中，属于统计分析的有A.定性分析B.频数和频率分析C.回来分析D.集中量数分析E.空间模型分析10、下列属于估价业务的服务内容的有。A：供应估价报告

12、B：帮助代为办理抵押登记C：代为办理转让手续D：供应相关询问服务E：围绕业务的相关经济活动11、下列关于地籍管理的核心，正确的是。A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地 资源C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的全部权和运用权的确 认和变更D：土地权属管理是地籍管理的核心E：地籍调查是地籍管理的核心12、税收中常用的术语有。A：纳税人B：课税对象C：印花税D：税率E：课税基础13、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后， 经土地行政主管部门同意或依据租赁合同约定可将承租土地运用权

13、。A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地14、以下表述错误的有。A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C：实质租金=支付租金+保证金X月（年）利率D：支付租金=实质租金+保证金X月（年）利率E：农村社会经济发展水平15、大卫.李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度16、保险合同的主体包括。A：政府B：当事人C：关系人D：协助人E：保险业监管部门17、对建筑承包商而言，在()状况下，可以采纳固定总价合同。A.开工前对工程内容尚不非常清

14、晰B.开工前才有完备的施工图C.设计图纸和技术说明书相当具体D.有施工图但对工程的某些条件尚不清晰18、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，须要拟订 方案。A.供地B.补充耕地C. 土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置19、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。A：表哥B：父母C：配偶D：子女E：哥哥20、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有A.因素成对比较法B.德尔菲测定法C.总分频率曲线法D. AHP法E.数理统计法21、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得

15、最大利润，主要 取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地22、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。A.低于B.高于C.等于D.二倍于23、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的 评估，应当A.遵循公正、公允、公开的原则B.依据国家规定的技术标准和评估程序C.以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D.同时参照当地的市场价格E.应当参照外地的市场价格24、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段25、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰 值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于 这个现象，下列说法正确的是A.随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越 多的受世界经济秩序的影响B. 1929年爆发的全球性经济危机是一个特别因素，作为特别因素明显是影响 地价的个别因素C.在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D. 1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造 成的E.地价回升与下降受经济危机的影响不大