智能化维保方案说明.docx

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1、智能化系统维保方案项目名称：建设单位：编制单位：编制日期：二零一陆年玖月能使设备正常工作， 主要需做好防潮、防尘、防腐、防干扰的工作a.防潮、防尘、防腐对于弱电系统的各种设备来说，由于大多数设备直接置于有灰尘的 环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防 尘、防腐的维护工作。如摄像机长期悬挂于道路立杆，防护罩及防 尘玻璃上会很快被蒙上一层灰尘、碳灰等的混合物，又脏又黑，还 具有腐蚀性，严重影响收视效果，也给设备带来损坏，因此必须做 好摄像机的防尘、防腐维护工作。在某些湿气较重的地方，则必须 在维护过程中就安装位置、设备的防护进行调整以提高设备本身的 防潮能力，同时对高湿度地带要

2、时常采取除湿措施来解决防潮问题。 b.防雷、防干扰只要从事过机电系统的维护工作的人都知道，雷雨天气一来，设备 遭雷击是常事，容易给弱电设备正常的运行造成很大的安全隐患， 因此，弱电设备在维护过程中必须对防雷问题高度重视。弱电系统进入长期使用后，有可能浮现这样那样的故障现象，如： 不能正常运行亦即一些“软毛病”。这些问题对于一个弱电系统来 说，特殊是对于一个复杂的、大型的监控系统来说，是在所难免的。 普通弱电系统的故障无外乎以下几点：由于设备本身的质量问题造成的设备故障；设备经长期使用，元件自然老化导致的设备损坏故障；A在运行过程中，由于电压、电流的不稳定，导致的设备损坏故障;A由于路线受损导致

3、的信号传输故障；A由于前端图象采集设备附近，环境发生变化。造成的干扰等图象 质量欠佳故障；、由于施工质量或者未采取防雷措施等造成的施 工质量故障等2. 3系统常见的故障现象及其解决方法a.电源的不正确引起的设备故障。电源不正确大致有如下几种可 能：供电路线或者供电电压不正确、功率不够（或者某一路供电 路线的线径不够，降压过大等）、供电系统的传输路线浮现短 路、断路、瞬间过压等。特殊是因供电错误或者瞬间过压导致 设备损坏的情况进有发生。因此，在系统调试中，供电之前， 一定要认真严格地进行核对与检查，绝不应掉以轻心。b.由于某些设备（如摄像机及云台、电话与信息面板）的连结有不少 条，若处理不好，特

4、殊是与设备相接的路线处理不好，就会浮现 断路、短路、线间绝缘不良、误接线等导致设备的损坏、性能下 降的问题。在这种情况下，应根据故障现象镇静地进行分析，判 断在若干条路线上是由于哪些路线的连接有问题才产生那种故 障现象。这样就会把浮现问题的范围缩小了。c.设备或者部件本身的质量问题。从理论上说，各种设备和部件都 有可能发生质量问题。但从经验上看，纯属产品本身的质量问题， 多发生在解码器、电动云台、传输部件等设备上。值得指出的是，某些设备从整体上讲质量上可能没有浮现不能使用的问题，但从 某些技术指标上却达不到产品说明书上给出的指标。因此必须对 所选的产品进行必要的抽样检测。当确属产品质量问题，最

5、好的 办法是更换该产品，而不应自行拆卸修理。除此之外，最常见的 由于对设备调整不当产生的问题。比如摄像机后截距的调整是个 要求非常细致和精确的工作，如不认真调整，就会浮现聚焦不好 或者在三可变镜头的各种操作时发生散焦等问题。止匕外，摄像机 上一些开关和调整旋钮的位置是否正确、是否符合系统的技术 要求、解码器编码开关或者其它可调部位设置的正确与否都会 直接影响设备本身的正常使用或者影响整个系统的正常性能。2.4弱电系统维保计划安排2. 4.1视频安防监控系统A常规性保养（12/次/年）检查各监控点的图象清晰度、光度及焦距调校及维护；对摄像机进行除尘保养并检查摄像机的紧固状况；检查系统上的矩阵切换

6、主机、监视器、显示器，其包括图象、对照 度、光亮度的调校；确保系统处于正常工作状态。A适应性保养（2/次/年）对监控软件的设置参数根据实际情况调整；对电视监控系统使用的电源设备进行测试；对硬盘录相机内部配件的灰尘附着状况进行检查；确保系统处于正常工作状态。A系统性保养（1/次/年）对传输路线、控制路线及系统功能的全面维护检测；确保系统处于 完好状态。2. 4. 2 一卡通系统A常规性保养（6/次/年）检查门锁、读头及主机系统各项功能；确认处于正常良好工作状态。适应性保养（2/次/年）检查系统主机运行状态；进行管理软件的数据备份与数据库整理；紧急广播及背景音乐系统A常规性保养（3/次/年）系统主

7、要设备功能检测，加电通断实验检测；A适应性保养（2/次/年）电脑主机除尘保养、软件数据库备份。A系统性保养（1/次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源 供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。2. 4. 4计算机网络与综合布线系统A常规性保养（6/次/年）无线、有线网络、电话功能检测；适应性保养（2/次/年）电脑主机除尘保养、软件数据库备份。A系统性保养（1/次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源 供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。2. 4.5信息发布系统及其它弱电系统A常规性保养（3/次/年）系统主要设备功能检测，加电通断实验检测

8、；适应性保养（2/次/年）电脑主机除尘保养、软件数据库备份。A系统性保养（1/次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源 供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。我公司将根据现场维保情况，提供每月一次的定期信息服务：每月 将上月抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档的形式报送主管 部门负责人。针对维保服务的特点，我公司建立服务考核机制、以 服务相应时间、故障修复率、客户满意度等为依据对维护人员进行 考核。系统故障，需要更换零件时，我公司收取零件成本费及所需的交通 运输费；2.5a.日常报修日常报修响应：我公司采取专人定点服务制度，采用365天*24小时 服务响应。日常报

9、修接报后2-4小时时间内响应，维保服务期间如 有设备损坏，在有备件时更换备件解决。（如因水、火、雷电灾害 等特殊原因造成不能及时解决的，则以书面形式说明情况及处理方 案）。法定节假日期间（元旦、五一、国庆、春节等长假），我司实行区 域值班制度，以保证在节假日期间，能够报修接报有响应，突发事 件能处理。对现场技术人员无法独立解决的故障，我司将指派技术支持人员进 行应急支援，并调动必需的物资、设备，支援工作。系统性的大范围整改不属于报修服务范围。b.紧急报修A紧急报修响应紧急报修接报后，2小时时间内响应。弱电系统如有设备损坏，在有 备件的条件下即将更换备件解决，如有设备损坏需拆下送厂维修， 则以厂

10、家服务为准。A紧急报修包括如下情况/视频安防监控系统瘫痪（或者重要位置浮现严重故障），严重影 响公共安全；/出入口道闸及车库系统浮现除收费不正常以及无法读卡开启的 故障。/防盗报警系统浮现多防区“误报”（防区数量占总数量的2/3以 上）/门禁/访客对讲系统浮现除断电以外，其它任何方法都无法开启 的故障。2.6 弱电系统维保服务工作重点a.确保系统安全稳定运行对于已经运行多年的系统而言，针对电子设备随着时间的推移逐步 老化问题而制定科学的维保措施是本年度维保工作的重点。一旦设 备发生故障，对整个商场的运行都会带来一定程度的安全隐患。我 们考虑通过以下手段来确保系统稳定性。增加备品备件，综合我公司

11、常年智能化系统维护的经验，以及设 备运行的特点，采购一部份关键设备作为备品备件。检查易损件，对于影响使用性能的予以及时更换。A完善内部管理机制，提高故障处理效率。A配合物业做好总体预防性措施，有针对性地开展确保稳定运行的 各项活动。b.系统功能性全面复查在即将结束的质保期内，我公司需对所有系统进行了全系统功能性 检查。检查过程中发现的隐患及问题，我公司及时进行了故障排除 和功能恢复。惟独通过这样才干深刻体味到系统全功能复查对于消 除设备运行隐患的重要性。C.维护设备运行环境良好的环境有利于延长设备运行寿命，降低运行维护成本。环境因 素包括温度、湿度、灰尘、电压等，今后我们还会把这项工作做得 更

12、好更细，其中包括以下几个方面：部份关键设备机箱内部灰尘比较大的，计划打开清洁；电源系统也考虑有计划地做绝缘测试和接地电阻测试，对于老化 线缆予以更换；A摄像机镜头和信号等直接影响监控设备运行项目的需要定期清 洁；A设备控制箱的接口老化、脱落的情况，全面检查和更新；尽可能的增加一些备品备件，使设备维修时间降低。d.提高资料准确性随着我公司对维保工作要求不断提高，在今后维保中主动对设备线 缆接续对照资料进行核查，一方面的目的是长期使用的标签发生了 遗失、脱落、字迹不清、线缆接续调整，有必要对标签、图纸进行 更新；另一方面通过这项工作我们的售后工程师可以更清晰更透彻 地了解系统信息流程和接续，对快速

13、排查故障非常有益。为此我们 购买了专业的标签打印机和套管标签打印机。我公司今后会继续保持和加强这方面的工作，包括：A以中央控制系统为核心，仿照视频监控系统的模板，对于控制箱 柜内设备及接线图、线缆标签进行重新标注；包括前端设备、照 明等功能的联动控制部份；A部份刚进行系统优化调整和即将调整的内容，及时制作系统资 料，及时归档；e.提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议隐患无处不在，积极查找隐患是维护管养的基本义务，和前面所述 的项工作重点一样，但惟独这一项才干将我公司的维保标准提升到一个新的高度。因此 我公司非常注重，不仅负责具体管养的售后工程师要积极巡回，不 能浮于形式，我公司还会派遣总工

14、办具有丰富经验和阅历的专业前 往现场巡回，利用他们的经验多提问题，并提出积极的可行的解决 方案。f.加强巡检力度巡检是确保和预防故障发生的有效手段，加强巡检力度也是年度维 保重点工作之一。2.7 弱电系统维保服务保障体系维保工程技术体系我公司作为一家专业的从事弱电系统工程安装及弱电维护维修方面 的公司，公司通过十多年的施工安装项目积累了丰富的施工和管理 经验，成立了一支具有系统化、规范化、专业化高效迅速的维护、 维修队伍，所有安装维护人员均有一定的安装维护经验，经过正规 的上岗培训，公司均进行了严格个人身份资料登记与管理，维护期 间均责任到人。公司还配备了总工程师办公室，具有疑难问题对应的职责

15、，必要是 可以及时向售后服务提供全方位的技术支持。公司在售后服务管理上积极探索追求服务满意，建立了专门的售后 服务管理系统和免费24小时服务热线，从故障申报、技术支持、修 理、巡回等各个工序均实现了系统统一管理，全程记录。维保工程施工工序我公司针对售后服务项目，会指派专人进行对应，熟悉和了解系统 构成，对主要设备、现场路线走向、线缆接线标签、系统竣工图纸 等进行熟悉，以便缩短故障点判断的时间。判断故障点是维保过程中技术要求最高的，除了丰富的经验和充足目录一、系统飒3二、弱电系统维保服务主要内容 42.1 各系统服务明细41.1. 1综合布线系统 41.2. 2视频监控系统41.3. 1. 3紧

16、急广播及背景音乐系统51.4. 4计算机网络系统61.5. 5一卡通系统81.6. 6信息发布系统 81.7. 7会议扩声，演示系统91.8. 1. 8计算机培训教室多媒体系统 92.2 系统维护中的普通注意事项 92.3 3系统常见的故障现象及其解决方法112.4 弱电系统维保计划安排122.5 5报修服务152.6 弱电系统维保服务工作重点162.7 弱电系统维保服务保障体系19三、弱电系统维保服务费用预算 24的前期准备以外，在现场的试验也是必不可少的，通过现场少量的 检查试验，往往都可以很快检查出故障点。故障点总体可以分为三 类，接头故障、设备故障和线缆故障，根据其不同的特点进行相应

17、的处理。检查确认，在故障处理完成后应对整个系统及其联动的处所都进行 一次全面的确认。我们非常重视在设备非故障期间的设备保养，不断地优化原有网络 和系统，充分发挥和提高系统的功效，以适应与办公场所对智能化 系统日益提高的期望和需求。维保工程安全措施我公司的安全保证体系是四层管理体系。第一层是公司定期组织和 实施安全培训，二是作为主管安全监督的总工程师办公室安全员会 前往现场进行安全检查，三是作为工程和售后服务的业主部门，工 程管理中心安全员针对现场安全的特点和检查出的安全隐患定期向 各项目部和售后服务部门发出简报；四是各项目部和售后服务部经 理作为安全的第一责任人要根据公司的各项安全措施的检查、

18、指导 和培训。通过以上措施及严格的管理，我公司成立以来从未发生过 重大安全事故。维保期间的施工安全，主要是用电安全和高处施工安全，应随身准 备安全带、验电笔等工具。除此以外，所有参加维护施工的人员会分外注意业主财产的安全， 注意成品保护。维保工程文明措施售后技术工程师应努力做到认真负责、熟悉业务、文明礼貌，遵守 业主维护部门制定的值班规定和文明准则。* 服装整洁，行为端庄，熟悉和遵守业主维护部门各项工作程序和 规定。* 现场发现问题即将汇报业主维护部门。* 熟记业主维护部门常用电话与人名、职务，维护体系，保持工作 沟通。* 施工完毕后对现场进行整理和清洁。* 随身携带常用工具，尽量不向业主借用

19、工具。* 不得对业主设备进行不必要的操作，所有重要操作应事先征得业主的认可，对系统进行变更应提交相应记录和图纸。* 按照公司及业主要求做好维护记录。质量保证体系及措施我公司售后服务部门严格按照A提高维护质量为了确保短期高效实现故障处理，和业主的交流和沟通是必不可少的，分清主次，优先处理重要故障。A质量回访在平时会由我公司专门客户服务人员主动向业主电话问询维护情况 和服务满意度调查，对我公司的服务质量和水平进行考评，并针对 反映的问题，要求相关部门和人员限期整改，并检查整改完成情况。A总结和改善定期和不定期对项目维保情况进行总结，提出改善要点和改进建议， 制定改善计划并报使用方主管单位。A记录完

20、善故障处理、维修、巡回、培训等各向维保作业均应有相应的记录， 记录周全，以便查询。A计划投入的主要设备计划投入的主要设备包括：电缆通断测试仪、综合布测试仪、对讲 机、标签打印机、套管、式标签打印机、万用表、电烙铁、螺丝刀、 扳手、尖嘴钳、镣子、验电笔等，主要辅材包括各型接头、扎线带、 焊锡丝、标签纸、吹风机、吸尘器等A计划投入的主要人员要求维保人员应努力做到精通业务、吃苦耐劳、文明礼貌，遵守贵公司制定的值班规定和文明准则。基本要求如下：1）维保人员普通夜间工作。必要时，维护人员参预值班。2）维保人员要熟悉现场设备的位置；熟悉现场设备的安装、调试、 维修方法。3）熟悉各设备的操作。特别要熟悉集成

21、系统、硬盘录相机回放、语 音内容及播放、历史数据的查看方法；能处理现场的常见问题处理。 4）维保人员应按计划对监控室设备、展馆现场摄像、传输、广播、 对讲系统、电缆等进行巡检，并做好巡检记录。定期对摄像机进行 保洁、镜头及焦距对准。5）维修要及时，必须做到当天发现的问题，当天现场检查。检查、 维修要留有记录。维修记录交值班人员输入电脑。6）维保人员发现意外情况应及时准确地向管理人员报告。7）要熟记贵公司常用电话与人名、职务，维护体系，保持工作沟通。8）妥善保存维修备件，待修件、完好件分区存放，做好书面记录。 网线、水晶头、摄像机、电源线、保险丝等常用附件要有备件。9）管养要把安全放在第一位，配

22、备安全带、安全帽、绝缘鞋、验电 笔等必须安全用具。10）不论在值班室还是在其他场所，遇到领导要主动使用尊称打招 呼。领导来参观要主动起立迎接，礼貌回答领导的提问。遇到领导 批评，不论正确与否，都要虚心听取。批评对的即将改正，不对的 婉转解释。11）维保人员现场与其他协作单位工作时，要注意文明礼貌，使用 “请”、谢谢”、“不客气”等礼貌用语。12）除工程师工作站外，其它电脑禁止安装任何软件，禁止拷入/拷 出文件操作。禁止非本班值班人员操作值班设备。不允许接受新闻 媒体采访。不得对外泄漏博览中心内部信息。三、弱电系统维保服务费用预算弱电系统设备维护方案设计、系统概述弱电智能化系统为为物业管理部门提

23、供了重要支撑手段。由于目 前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的日常维护、故障 排除、升级改造等工作没有管理人员中专业力量来完成此项工作，并 具有很大难度。弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管 理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门 类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并 能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效 稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。二、弱电系统维保服务主要内容2.1 各系统服务明细2.1.1 综合布线系统电话，网络频繁的使用，会面临越来越多的电话系统的维护和管理的问题。如果不能

24、及时有效地处理好，将会给正常工作带来很大的影响a.电话路线路线检测路线维护终端模块测试信号测试b.网络路线路线检测路线维护终端模块测试信号测试2.1. 2视频监控系统清除监控主机过滤网加添CPU散热油膏A检测操作系统A检测电源电压电阻A摄像机与路线：A电源与路线检测A摄像镜头检测视频清晰度调整A显示及系统操作部份A监视器灰尘清理A硬盘录相机灰尘清理A视频矩阵系统灰尘清理机房内UPS检测机房内路线标识、路线整理2.1. 3紧急广播及背景音乐系统a.广播系统主机播电源时序器工作是否正常A消防功放与广播功放路线有无短路A广播前置放大器各路检测广播编程器、A CD机检测A广播监听器各路工作是否正常消防

25、报警信号发生器检测检测强切电源A消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是 否联动。b.广播喇叭A各楼层广播喇叭工作是否正常A各防区工作是否正常A电井内音量控制器检测2.1. 4计算机网络系统A维护物业办公设备正常运行定期的（包括打印机墨头清洗，复印 机保养，电脑系统优化，网络优化等）病毒的清除、重要文件的 备份光盘刻录。电脑整机的安装选购和调试，零部件组装调试，升级安装调试， 操作系统的安装维护，办公软件安装维护，其它应用软件的维护， 上网安装优化，安装打印机，扫描仪，光盘刻录机，光盘驱动器，提供和安装适合企业的应用软件，数据备 份和电脑配件代采购服务。A计算机硬件设备的维护、

26、保养、更新、升级、故障检测及排除A对客户计算机设备及周边设备中存在的问题，书面提交给客户， 并在书面建议中提出合理的解决方案。A对每一计算机硬件设备及周边设备的使用、维护、维修情况进行 跟踪记录，并书面上报给客户。A日常对客户计算机硬件及周边设备进行定期的检查，企业设备使 用情况由企业定点专人负责，发现问题及时反馈给我们及时处 理。A计算机硬件及周边设备浮现问题，确实无法短期内修复的，应 尽快找出应急解决方案。A打印机的维护，包括：打印机的调试，打印机耗材的代购与安装。在客户对硬件进行采购与升级时，结合企业实际情况，做出综合 方案借客户参考。A对企业内部计算机及其相关设备布局给出方案，以防止设

27、备之间 的信号干扰，防止某些射线对元器件的无形损耗等。对计算机所用电源与接电路线进行检查，防止设备负载过大影响 设备的使用。A测试网络连接，保证网络上每一个节点的工作站网络接入正常。A负责客户建造物内的所有计算机和电话路线的维护和调整，并做 好相应的布线资和图纸的修改，所有路线的调整都有书面的记 录，随时检查系统的维护情况和工作日志。作好配线间的日常清 洁和配线的清晰，及标示清晰。以利于路线调整或者排除故障时 有良好的响应A整理并规范配线架及机柜内的走线，对于存在的缺陷和问题提供 合理化改造方案。A提供网络交换机或者HUB的调试、故障诊断、日常维护保养、更 换升级建议。对网内每一台计算机的IP

28、地址进行锁定，防止IP冲突造成计算 机不能正常使用。2.1. 5 一卡通系统检测操作系统检测磁力锁信号检测读卡器通讯信号检测锁与门吸力情况检测电源电压电阻检测系统软件功能检测主机与分机路线传输检查电井内系统模块接线及通讯检查电井内系统电源工作状态2.1. 6信息发布系统检测操作系统检测各显示器信号检测显示屏色差，内容等检测电源电压电阻检测系统软件功能检测主机与分机路线传输检查电井内系统模块接线及通讯A检查电井内系统电源工作状态2.1. 7会议扩声，演示系统A检测电源电压电阻A检测各喇叭是否正常工作检测功放，调音台设备是否正常工作A各系统演示功能是否正常A检测系统软件功能A检测主机与机房路线传输2.1 . 8计算机培训教室多媒体系统A清除主机过滤网加添A CPU散热油膏A检测操作系统A检测电源电压电阻检测系统软件功能A检测主机与机房路线传输2.2 系统维护中的普通注意事项在对弱电系统设备进行维护进程中，应对一些情况加以防范，尽可