2023年下半年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题.docx

《2023年下半年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题.docx（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年下半年江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署托付书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备2、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处二A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险3、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊B：项目楼书C：户型手册D：宣扬单

2、张E：工厂的生产设备4、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：干脆函件广告E：工厂的生产设备它通常包括。A：房源信息、 B：交易信息、 C：房源信息、 D：房源信息、5、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险6、需求与须要既相关又不相同，其形成条件有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付实力C：购买数量和支付实力D

3、：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险8、不属于国有建设用地运用权终止的状况是。A：因土地运用者的抛弃而终止B：因土地运用者搬离用地而终止C：因土地灭失而终止D：因土地运用权出让合同规定的运用年限届满、提前收回而终止E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人从托付人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影 响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先打算不足B：对抗心理C：随意性大D：对在场的

4、其他人的顾忌E：工厂的生产设备10、通过可以推动销售人员学习项目相关学问，同时通过这种方式还能保证项目 销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训B：目标客户分析C：上岗考核D：专题培训E：工厂的生产设备11、中国是一个人口大国，占世界人口的22%,但土地面积只是世界的。A：7%B：10%C：13%D：15%E：权利型房地产投资信托12、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器 件和导线的寿命降低。A：1 / 6B：1 /5C：1 /4D：1 / 3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、对建筑物的基本要求是平安、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中， 属于适用方面

5、的要求是。A：没有环境污染B：空间布局合理C：维护费用低D：地基和基础稳固E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、依据，托付合同可分为干脆托付和转托付。A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选 聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托16、下列有关新建商品推售支配的表述，不正确的是。A：每一次推售依据开发商的销量目标来确定B：价格的确定是与推售策略休戚相关的C：合理的推售是确保价

6、格实现的关键D：限制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备17、运用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可 以供应概要信息并反映统计数据的基本特征。A：图形B：表格C：直方图D：数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一 个预期指标B：预期收益率通常包括平安收益率、通货膨胀率和风险酬劳率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算.E：工厂的生产设备19、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代

7、理，是目前我 国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险20、依据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的A：房地产法律询问服务可分为等。商品房交易法律询问、房地产买卖法律询问、房地产租赁法律询问、房地 产抵押法律询问B：房地产融资法律询问、商品房交易法律询问、房地产租赁法律询问、房地 产抵押法律询问C：房地产融资法律询问、房地产买卖法律询问、商品房交易法律询问、房地 产抵押法律询问D：房地产融资法律询问、房地产买卖法律询问、房地产租赁法律询问、房地产抵押法律询问E：

8、客户资金代收代付风险21、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣, 发生重大工程质量事故，情节严峻的由吊销营业执照。A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托22、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生改变的活动，较之房地产 的其他交易活动相对便捷。A：法律B：市场C：交易D：经济E：客户资金代收代付风险23、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求托付人供应与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险24、物权与债

9、权在权利性质上不同，主要体现在。A：物权具有支配力，债权具有恳求力B：物权为支配权，债权为恳求权C：物权为肯定权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行随意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们 在肯定状况下应当遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。A：经济规范B：政治规范C：社会规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、低开高走定价策略的优点有

10、等。A：资金回笼速度快B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到肯 定的实惠D：假如消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因 此更简单促进成交E：假如实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉2、关于个人出售、购买住房税收的实惠政策，说法正确的是。A：个人自建自用住房销售时，免征营业税B：个人购买自用一般住宅，暂免征收契税C：居民个人拥有的一般住宅，在转让时暂免征收土地增值税D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人 所得税E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家

11、庭生活用房的所得，免征个人 所得税3、住房公积金会计核算的基本原则包括。A：住房公积金的核算要实现两个分账B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单 独核算E：对住房公积金收入和支出的核算采纳对应的核算原则4、信用的本质有。A：信用是经济发展的基础B：信用是以偿还为条件的借贷行为C：信用是价值单方面的让渡D：信用关系是债权债务关系E：信用是产业结构调整的动力5、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。A：全力完成公司下达的各项工作指标B：自觉

12、遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容C：主动参与公司对员工的各项专业学问方面的培训并争取优良成果D：培育良好的团队合作精神，提高工作效率E：严格执行各项案场工作守则及作业流程6、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。A：快速B：平稳C：缓慢D：低速E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、真正的房租构成因素包括。A：地租B：房屋折旧费C：房屋修理费D：印花税E：投资利息8、市场营销的职能可以概括为。A：形式效用的创建B：地点效用的创建C：客体效用的创建D：持有效用的创建E：时间效用的创建9、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压常常或周期性低于室内所需 水压的状

13、况。A：设置水箱的供水方式B：干脆供水方式C：设置水泵、水箱的供水方式D：分区、分压供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等询问服务业务占据 了很大比例。A：房地产市场分析B：房地产投资项目可行性分析C：房地产营销方案策划D：房地产信息服务E：房地产按揭服务11、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。A：编制城乡规划必需遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、 地震、水文、环境等基础资料B：城市人民政府组织编制城市总体规划C：城市人民政府城乡规划主管部门依据城市总体规划的要求，组织编制城市 的限制性具体规划，经本级人

14、民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和 上一级人民政府备案D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民 经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相连接12、关于固定利率贷款的说法，正确的有。A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率改变的影响B：贷款人采纳固定利率贷款，可以避开利率风险C：借款人采纳固定利率贷款，可以精确测算将来的利息支出D：贷款人采纳固定利率贷款，通常状况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采纳固定利率贷款，有可能要担当比当前市场利率要高的贷款利率 13、变量数列中出现次

15、数最多的变量值为。A：众数B：中位数C：均数D：算术平均数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产商品的特别性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪 活动。A：困难性B：程序性C：严谨性D：层次性E：客户资金代收代付风险15、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必需严格遵守的原则包括。A：无偿运用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：依法征地的原则D：妥当安置被征地单位和农夫的原则E：珍惜耕地，合理利用土地的原则16、签署商品房买卖合同时需供应的证件有。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：总房款0. 5%的买卖合同公证费收据D：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确

16、认单原件E：加盖公司公章的收入证明一份17、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行B：借款人C：担保人D：保证人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金平安，不得客户的房地产交易资金。A：欺瞒B：挪用C：占用D：隐瞒E：拖延支付19、房地产信托原则不包括。A：公开、公允、公正进行B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险限制措施C：不得损害国家利益和社会公共利益D：托付商业银行担当房地产信托资金的保管人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告B：电话访问C

17、：路牌广告D：房地产开发商E：互联网21、新建商品房销售人员在上岗前须要进行的市场调查内容主要包括。A：目前市场上在售或在建楼盘的状况B：市场上同类产品的二手房市场状况C：区域的生活配套、教化配套、金融配套、交通状况等D：目标客户的媒体选择E：目标客户的喜好22、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。A：生产要素B：互联网C：资本D：专业化服务E：信息化23、居住区内必需配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，应符合的规定 有。A：居民汽车停车率不应小于10%B：居住区内地面停车率不宜超过10%C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5%E：居民停车场、库的布置应便利居民运用，服务半径不宜大于150m24、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必需严格遵守。A：依法征地的原则B：珍惜耕地，合理利用土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：无偿运用土地的原则E：妥当安置被征地单位和农夫的原则25、房屋租赁行为一般包括。A：新建商品房出租B：境外公司在我国境内的房屋租赁C：现房出租D：境外个人在我国境内的房屋租赁E：存量房屋的出租和转租