2022山西省物业管理条例.docx

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2、条例，希望大家喜爱。 2022山西省物业管理条例第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和 物业管理企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，依据国务院物业管理条例和其他有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。 其次条本条例所称物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条配套设施齐全的物业推行物业管理;配套设施不齐全的，由物业所在地人民政府、建设单位(或者公有住房出售单位)和公用企(事)业单位完善

3、配套设施。激励机关、企(事)业等单位推行物业管理。第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县(市、区)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级以上人民政府其他有关部门应当在各自的职责范围内，依法做好物业管理活动的有关工作。其次章业主和业主大会第五条房屋的全部权人为业主。业主在物业管理活动中的权利和义务根据国务院物业管理条例的有关规定执行。第六条物业的承租人或者实际运用物业的其他人为物业运用人。物业运用人在物业管理活动中的权利、义务由业主和物业运用人约定，但约定不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业运用人违反本条例和业

4、主公约的规定，有关业主应当担当连带责任。第七条一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。只有一个业主的，由其履行业主大会、业主委员会职责。业主子数较少且经全体业主一样同意，确定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第八条物业管理区域的划分应当遵循下列原则：(一)便利居民的生活和工作;(二)有利于对物业实施统一管理;(三)有利于社区建设与管理。第九条有下列情形之一的，物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门可以将其确定为一个物业管理区域：(一)属于独立封闭式小区的;(二)处于同一街区或者位置相邻的;(三)配套设施设备可以共享的;(四)

5、其他可以整治成一个物业管理区域的。依据前款第(二)、(三)、(四)项确定的物业管理区域，建筑物规模一般不小于3万平方米。物业管理区域划分后，设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门应当在物业管理区域内公告。第十条物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门应当建立物业管理区域档案。档案资料应当载明下列事项：(一)物业管理区域的范围、占地面积和建筑面积;(二)共用设施设备状况;(三)建设单位、产权单位;(四)业主总户数、居住人口、产权构成比例;(五)物业管理企业名称、管理时间。物业管理企业变更的，业主委员会应当刚好向物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门备案。第十一条在一个物业

6、管理区域内，有下列情形之一的，业主、建设单位(或者公有住房出售单位)、物业管理企业均可以向物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的报告：(一)房屋出售并交付运用的建筑面积达到50%以上的;(二)房屋出售并交付运用的建筑面积不足50%，但自第一个业主入住之日起满2年的。设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门应当自收到报告之日起30日内，指导成立首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)。筹备组由业主干脆推举产生的业主代表和建设单位(或者公有住房出售单位)组成。筹备组组成人员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。公告时间不少于7日。第十二条筹备组负责下列筹

7、备工作：(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)提出业主大会议事规则和业主公约草案;(三)登记和确认业主身份，核定业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出业主委员会委员产生方法草案;(五)其他打算工作。筹备组应当在首次业主大会会议召开15日前，将前款所列内容以书面形式在物业管理区域内公告。公告时间不少于7日。第十三条筹备组应当自成立之日起30日内，在物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。第十四条业主在首次业主大会会议上的投票权数由套(处)票和面积票组成，详细根据以下标精确定：(一)住宅物业一套计10票，其建筑面积每

8、满10平方米增加1票，不足10平方米的部分不计票数;(二)非住宅物业一处计5票，其建筑面积每满10平方米增加一票，不足10平方米的部分不计票数。业主在其次次及其以后的业主大会会议上的投票权数由业主大会议事规则规定。第十五条业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参与。业主大会作出确定，应当经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则、专项修理资金运用和续筹方案，选聘和解聘物业管理企业，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。第十六条一个物业管理区域内业主在300人以上的，可以以幢、单元、楼层等为单位推举一名业主参与业主大会会议

9、。被推举业主应当于参与业主大会会议7日前，就业主大会会议拟探讨的事项书面征求推举业主的看法。凡需投票表决的事项，应当由推举业主本人依据投票权数签署赞同、反对或者弃权的书面看法，由被推举业主收集并提交业主大会，作为投票时的表决看法。被推举业主因故不能参与业主大会的，推举业主可以另外推举一名业主参与。第十七条业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。业主委员会委员的人数应当是5至15人的单数，业主委员会任期为3至5年，可以连选连任。召开业主委员会会议必需有过半数委员出席，所作确定必需经业主委员会全体委员半数以上同意。第十八条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向物业所在地设

10、区的市、县(市、区)房地产行政主管部门备案：(一)业主大会成立的状况;(二)业主大会议事规则;(三)业主公约;(四)业主委员会委员的基本状况。设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门应当自收到备案资料之日起7日内，帮助业主委员会办理印章刻制等相关手续。业主委员会换届、委员资格终止或者变更，应当重新备案。第十九条业主委员会认为有必要，或者有20%以上业主提议，可以变更业主委员会委员;变更业主委员会委员的，应当召开业主大会会议作出确定，并以书面形式在物业管理区域内公告。其次十条业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(一)因物业转让、灭失等缘由不再是本物业管理

11、区域业主的;(二)连续3次无故缺席业主委员会会议的;(三)因疾病等缘由丢失履行职责实力的;(四)以书面形式向业主大会提出辞呈的;(五)拒不履行业主义务的;(六)因其他缘由不宜接着担当业主委员会委员的。业主委员会委员应当自委员资格终止之日起3日内，将其保管的财务凭证、档案资料、印章及其他属于业主大会全部的财物移交业主委员会。其次十一条业主大会、业主委员会应当根据国务院物业管理条例有关规定履行职责，不得作出与物业管理无关的确定，不得从事与物业管理无关的活动。业主委员会委员不得在为本物业管理区域供应服务的物业管理企业中任职。业主大会、业主委员会作出的确定，应当予以公布。业主大会、业主委员会作出的确定

12、对物业管理区域内全体业主和物业运用人具有约束力。业主大会、业主委员会作出的确定违反法律、法规的，物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门应当责令限期改正或者撤销其确定，并通告全体业主。其次十二条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主担当;经费的筹集、管理和运用的详细方法，由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的运用状况应当定期在物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。第三章物业管理企业其次十三条物业管理企业应当依法取得物业管理企业资质，并在资质等级许可的范围内从事物业管理活动。从事物业管理的人员，应当依法取得职业资格证书。物业管理企业应当在经营服务场所公示

13、营业执照、资质证书和从业人员的职业资格证书。其次十四条物业管理企业在物业管理活动中享有下列权利：(一)依据法律、法规的规定和物业服务合同的约定，制定物业管理工作制度;(二)依据物业服务合同实施物业管理，收取物业服务费用;(三)选择专业性服务企业担当专项服务业务;(四)制止损害物业或者其他侵害业主公共利益的行为;(五)法律、法规规定的其他权利。物业管理工作制度涉及约束业主行为的，应当经业主大会审议通过，或者经持有二分之一以上投票权的业主书面同意后执行。其次十五条物业管理企业在物业管理活动中应当履行下列义务：(一)履行物业服务合同;(二)接受业主、业主大会和业主委员会的监督;(三)执行物业管理行业

14、规范、服务标准;(四)妥当保管物业有关资料;(五)接受有关行政管理部门的监督管理;(六)法律、法规规定的其他义务。其次十六条物业管理企业被解聘的，应当自收到解聘通知之日起10日内与建设单位或者业主委员会办理物业的交接验收手续，并退出该物业管理区域。第四章物业管理招标投标其次十七条前期物业管理招标人是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，依法提出招标项目、进行招标的建设单位。物业管理招标人是依法提出招标项目、进行招标的业主或者业主大会。物业管理投标人是响应物业管理招标、参与投标竞争的、具有相应物业管理企业资质的企业法人。其次十八条新建住宅物业的建设单位应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业

15、管理企业;投标人少于3个或者住宅规模小于3万平方米的，经物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门批准，可以采纳协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。业主、业主大会可以通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。其次十九条建设单位应当根据下列规定时限完成前期物业管理的招标投标工作：(一)现售商品房在现售30日前;(二)预售商品房在取得商品房预售许可证前;(三)非出售的新建物业在交付运用90日前。业主、业主大会通过招标投标方式选聘物业管理企业的，应当在物业服务合同期满前60日内或者合同解除之日起60日内，完成物业管理招标投标工作。第三十条评标由招标人代表和物业管理方面的专家组成的评

16、标委员会负责。依法必需进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关物业管理的技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中专家人数不得少于成员总数的2/3。第三十一条招标人应当当场宣布中标人，向中标人发送中标通知书，同时将中标结果通知全部未中标的投标人。招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门提交招标投标状况的书面报告。第三十二条物业管理招标投标的详细程序根据国家有关规定执行。↓↓↓下一页更多2022山西省物业管理条例↓↓↓2022山西省物业管理条例 本文关键词：山西省，物业管理条例2022山西省物业管理条例来源：网络整理免责声明：本文仅限学习共享，如产生版权问题，请联系我们刚好删除。第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页