跑水应急处理预案.docx

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1、跑水应急处理预案编制 日期审核 日期日期批准 日期修订记录日期修订状态修改内容修改人 审核人 批准人1.0编制目的为规范所辖区域内发生跑水事件的应急处置流程，提高跑水应急处理能力，及时排 查出事件发生原因，做好应急抢修工作，尽量降低对公司和商租户造成的损失，特编制 本预案。2.0适用范围适用于所辖区域内发生的跑水事件的应急处置。3. 0编制依据工程管理类标准4. 0事故特征5. 1跑水类型1）给排水系统跑水；2）空调水系统跑水；3）消防水系统跑水；4）自然灾害跑水。7. 2原因分析导致一定面积跑水事故发生的主要因素有：1）施工质量问题；2）设备设施、材料等本身质量问题；3）人为误操作；4）人为

2、破坏设备设施。小面积、小范围的跑水，可能影响局部的营业；大面积、大范围的跑水，严重时可能 影响项目运营，对公司和商租户造成重大损失。5. 0应急组织及职责5. 1应急组织体系图51大面积跑水事件现场应急救援领导组织架构图备注:非标准工作时间内由当值班负责人担任应急处理小组负责人5. 2指挥机构及职责5. 2.1指挥组组员：工程管理部经理、水暖组主管、非标准工作时间内当值班负责人。职责：负责组织、落实跑水应急突发事件的处理、紧急状态的应急准备与响应的组织、监督工作。跑水紧急情况发生期间，由应急小组组长担任现场总指挥并负责对项目人员 及应急物资统一调配，项B各部门及人员必须服从总指挥的指示和命令。

3、5. 2. 2设备组组员：工程管理部水暖班组、维保合同单位。职责：负责跑水应急事件的处理、紧急状态下设备设施的临时处理、控制与恢复。8. 2. 3协调组组员：水暖班组主管、营业区域主管部门负责人、水暖组当值人员。职责：在跑水紧急状态下负责与物业协调中心和部门、岗位的沟通、联络。9. 0应急处置10. 1应急演练及应急物资6. 1.1定期进行跑水应急预案培训、演练，至少1次/年。建立应急物资档案，并定期检查应急物资，含材料、设备、工具等，并记入工程应急物资检查记录表，确保应急物资应急时能正常投入使用。6. 2应急处置6. 2.1跑水事件发生，知情人报告知情人员报告辖区内有跑水发生时，记录具体的跑

4、水地点、水势等情况。6. 2. 2工程管理部水暖组当值人员接到报告后，立即赶赴跑水现场处理工程管理部水暖组值班人员在接到跑水的报告后，立即赶赴跑水现场处理，视跑水 情况，根据需要，可同时通知保洁、电梯组、供配电组、安管等相关人员赶赴跑水现场 处理。6.2. 3判别跑水位置水暖组值班人员到达跑水现场后，迅速查找跑水位置，并汇报相关上级领导。6. 2. 4切断水源，汇报领导水暖组人员找到准确的跑水位置后，迅速采取措施（包括关闭水泵、关闭阀门、封 堵水管、封堵漏洞、疏通排水管、打开末端放水、使用应急排水泵抽水等）切断水源， 将跑水情况汇报上级领导。6. 2. 5视跑水情况及必要性，电梯组人员将电梯（

5、直梯）升至最高处，切断跑水区域的电 源，以免电梯受损，并设置警示标志。6. 2. 6视跑水情况，可用沙袋堵住各重要机房，组织力量清理现场视跑水情况，水暖组人员、安管人员用沙袋堵住各设备重要机房及电梯口，防止积 水进入机房或者电梯，水暖组、保洁等人员一起及时清理现场的积水。水暖组人员在涉 及跑水区域设置警示标识，对跑水现场情况拍照，以便作为理赔证据。6. 2. 7分析发生跑水的原因，提出合理有效的解决方案并加以尽快解决。6. 2. 8相关专业人员对浸水的所有设备全面排查、修复。6. 2. 9所有受跑水影响的设备经排查、检测、修复正常后，依次恢复各设备运行。6. 2. 10水暖组值班人员详细记录跑

6、水事件的处理过程。7. 0注意事项7.1 突发大面积跑水事件后，在进行跑水抢险的同时，工程管理部有关岗位员工应积极配 合公司相关部门做好受跑水影响人员的疏散和安抚等工作；7. 2当跑水量过大，必须把附近受影响的直梯升至最高处后锁住，用拦水沙袋保护好周边 配电竖井、电梯槽、重要机房和商铺区域，尽力将损失控制到最小程度；必须用拦水沙 袋、水带或其它材料把水引至卫生间或通过消防楼道排到室外；7. 3对将要受水侵、泡的电气设备必须切断电源；7 . 4跑水应急抢险完毕后，必须通知相关部门。另外，须召开会议，做好有关人员教育培 训工作，分析跑水的具体原因，总结经验教训，提出防止类似跑水事件再次发生的措施;8 .5工程管理部水暖组人员平时巡查设备设施时，应重点留意排水沟渠是否有淤泥、塑 料袋等其它杂物堵塞，如有随时进行清理；7. 6加强对给排水、空调水、消防水管道、阀门的巡视检查，如有异常及时处理；7. 7灾害性天气如暴雨季来临前，工程管理部水暖组人员应对天面及退台地漏、排水沟渠、 集水井、排污泵等进行全面检查，发现问题及时处理；7. 8设备设施运行、维保人员在操作、维护设备时应严格按照各系统标准作业指导书进行, 防止因人为操纵不当引发跑水事件。