2022年资产评估模拟试题及参考答案.docx

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1、2022年资产评估摹拟试题及参考答案资产评估摹拟试题及参考答案摹拟试题在资产评估课程的学习有着不行替代的作用，下面 是阳光网我整理的资产评估摹拟试题，以供大家阅读。资产评估摹拟试题一、多选题1 .资产评估应遵循的经济原则有(ABD )A替代原则B将来收益原则C独立性原则D重置原则2 .收益法应用的基本条件是(BCD)A被评估企业预期成本可以预料B被评估资产的将来收益可以预料并用货币计量C资产拥有者将来担当风险可以识别并计量D被评估资产获利年限可以确定3 .计算机器设备的重置成本时，应计入的费用包括以下哪些 项目(ACD) A购买成本B修理费用C安装费用D运杂费用4 .某宗地价格为300万元，其

2、宗地面积为1000平方米，建 筑面积为3000平方米，则(AD)A地面地价为3000元/平方米B地面地价为1000元/平方米C楼面地价为3000元/平方米D楼面地价为1000元/平方米5 .运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了( BC)因素A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D周期性 贬值6 .企业价值评估的对象普通是指(ACD)A企业整体价值B企业债务价值C企业全部股东权益价值D企业部份股东权益价值7 .以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有(AD)。 A预料基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整B预料期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间C实体现金

3、流量应当等于融资现金流量D后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大资产评估摹拟试题二、简答题1 .资产评估预会计计价的区分与联系有哪些？2 .什么是清算价值？什么是公允价值？二者的主要区分是什 么？3 .资产评估的基本方法有哪几种?他们各自的评估思路是怎 样的？4 .简述机器设备评估的特点。5 .不动产评估的方法有哪些?各种方法的合用范围是什么？6 .企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪？资产评估摹拟试题三、计算题1 .某企业拟转让其拥有的某产品商标运用权，该商标产品单 位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100 元/台，拟购买商标企业年生产实力100000台，双方商定

4、商标运 用许可期为3年，被许可方按运用该商标的产品年销售利润的30% 作为商标特许权运用费，每年末支付一次，3年支付完价款。被 许可方的正常销售利润率为10%,折现率按10%计算。要求：依据 上述条件计算该商标运用权的价格。答案：（1）年超额利润=100× 100000二 10000000（元）（2）年运 用费=10000000×30%=3000000（元）(3)商标运用权价格=3000000× (A , 10%, 3)=3000000× 2. 4869=7460700 (元)2 .某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费 70万元，

5、安装费用22万元，其他费用8万元。这台设备到2022 年12月31日已运用了 6年，预料尚可运用5年，这台设备的设 计实力为年产量1000吨，从起先运用到2022年底，材料费用上 涨指数为25%, 20%, 15%, 12%, 10%, 11猊安装费和其他费用平 均上涨指数分别为9%, 12%, 10%, 14%, 18%, 20忙同属预料2022 年12月31日自制同样设备的生产实力会达到1200吨。由于受国 民经济的影响，正常开工率为80%,规模经济效益指数0.6.求： 试评估该设备2022年12月31日的价值。(注：(0. 8) 0. 6=0. 875)答案：(1)确定该设备2022年1

6、2月31日的重置成本：设 备 材 料 费=70*(1+25%)*(1+20%)*(1+15%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+11%)=165.128(万元)安装费和其它费用2022年12月31日的金额为：(22+8)*(1+9%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+14%)*(1+18%)*(1+20%)=65.03(万元)所以重置成本为165. 128+65. 03二230. 16(万元)(2)确定实体性贬值：实体成新率=5/ (5+6) =45. 5%实体性贬值率二1-实体成新率=1-45. 5%=54. 5% (3)确定功能性贬值：功能性贬值率二成产实力差异、新设备生产实力

7、-(1200-1000)/1200=16. 67% (4)确定经济性贬值:经济性贬值率二1-(实际运用生产实力/额定生产实力)x*100% =1- (0.8)0. 6*100%= 12. 5%(5) 评 估 价 值二230. 16*(1-54. 5%) *(1-16. 67%) *(1-12. 5%) =76. 36(万元)3.为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼旁边地区调查选取了 A、B、C、上表中，交易状况、房地产状况中的各正、负值都是按干脆 比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程 度相同。另据调查得知：从2022年7月1日至2022年1月1日 该类住宅楼市场价格每月

8、递增1.5%,其后至2022年11月1日则 每月递减0.5%,而从2022年11月1日至2022年4月30日的市 场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料依据估价相 关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅 楼2022年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简洁算 术平均法)。答案：选取可比实例。实例B误差太大，实例D成交时间与估价 时点相隔1年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实 例A,C,E作为可比实例。(2)计算公式：估价对象价格二可比实例价格×交易状况 修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 交易状况修正

9、系数为：可比实例 A： 100/(100+2)=100/102 可比实例 C： 100/100可比实例E： 100/(100-3)=100/97 (4)交易日期修正系数为：可比实例A=(1+1%) 4可比实例 0(1+1%) 4可比实例E=(1+1%)(5)房地产状况修正系数为：因房地产状况中的三方面因素产 生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同，均为1/3, 则有：可比实例A=100/100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3=100/98可比实例C=100/(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+

10、(100-2)×l/3=100/101可比实例E=100/100×1/3+(100-1)×1/3+(100+1)×1/3 )=100/100 (6)计算比准价格：比准价格A=5100×(100/102)×(1+1%)4×(100/98)=5309.20( 元 /m2) 比 准 价 格C=5200×(100/100)×(1+1%)4×(100/101)=5357. 57 ( 元 /m2) 比 准 价 格E=5000×(100/97)×(1+1%)3&ti

11、mes;(100/100)=5310.83(元/m2) (7)将上述三个比准价格的简洁算术平均数作为市场 法 的估算结果， 则有： 估价对象价格(单 价)二(5309. 20+5357. 57+5310. 83) /3 =5325. 87 (元/m2)4.某企业预料将来五年的收益额分别为100万元，110万元，120万元，130万元，140万元，第六年起先每年保持150万元不变，假定该企业 将持续经营下去，评估基准日无风险报酬率为6%,行业平均收益 率为10%,该企业β值为1.5,求评估基准日该企业价值。答 案：由资本资产定价模型得该企业资本化率为： 6%+1.5*(10%-6%)=12%