第三章机器设备评估.docx

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1、第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点一、机器设备的特点及其分类（一）机器设备的特点由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或 效用的装置。机器设备特点：（1）主要劳动手段，单位价值高、使用期限长，属于固定资产。评估者应充分认识其功能的适用性和 可能的风险性。（2）属于动产类资产,评估值与其所处地域无直接关系。机器设备通过安装后固定于土地或建筑物上, 介于动产与不动产之间的固置物。（3）属于有形资产,要考虑附着于机器设备中的无形资产。（4）更新换代快,对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍 应按低值甚至按报废

2、处理。机器设备评估范围,该单独评估OR合并评估？（1）机器设备和土地、房屋及构筑物。其一，设备安装附着在土地、房屋及构筑物上，对后者的功能 会有很大影响，评估时要考虑这些设备具有的不动产特征。其二，建筑物配套附属设备，评估时，可以随建 筑物一起评估。其三，加工设备都有设备基础等构筑物,不能漏评。通常情况下，简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑 物评估。（2）机器设备和无形资产。比较复杂或先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功 能的正常发挥还需要有专利、专有技术或计算机软件等无形资产支持。单台设备或通用性较强的无形资产,应将设备和无形资产

3、分开评估;成套设备、机组和复杂的检测设备 中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。（3）机器设备和流动资产。许多成套设备、机组在其价值构成中包含试车用原材料、配套易损件及技 术培训费等。在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评。【例题单选题】（2017.10）下列关于机器设备的表述中，错误的是（）。A.属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点B.机器设备的价值与其所处的位置有显著的关系C,机器设备是有形资产D.对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应该按照低值甚至报废资产处理正确答案B答案解析机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，A选项正确；不动产的价值

4、与位置才有显 著的关系，机器设备不具有这样的属性，B选项错误；机器设备是有形资产，C选项正确；如果机器设 备高能耗、低效率、污染大，那么从行业管理的角度来说，机器设备可能就用不了，会出现大幅度的贬 值，所以D选项正确。（-）机器设备的分类1 .固定资产管理中机器设备的分类国家质量监督检验检疫总局在2011年1月10日颁发了固定资产分类标准与代码（GB/T14885-2010）, 国内编制的机器设备价格资料及价格指数也大都采用这种分类方法。该标准将机器设备分为通用设备和专用 设备,通用设备和专用设备又包括一些具体的分类，该标准中对各类设备都列出了详细的目录。2 .会计核算中机器设备的分类企业会计

5、核算按使用性质将机器设备分为六类：（1）生产经营用;表达式为:进口设账面原值(人民市)设备进口时设备生产国从设省出口到、 =_x(1+一 、法现值中支付外汇部分的外汇汇率 ,评估时点的价格变动率【例3-6某企业2012年从美国引进一条生产线，该生产线在当年安装试车成功正式投人生产。设备 进口总金额为90万美元，从被评估生产线进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元、进口备件 15万美元,另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值为45万元人民币，国内运费、安装费和其他 费用原值18万元人民币。2015年对此生产线进行评估。经评估人员对该生产线进行现场勘察和技术水平鉴定以及向有关部门进行

6、调查了解，认为该生产线的技 术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普遍使用的设备，故决定采用价格指数调整法对该生产线重置成 本进行估测。按照国内及国外的价格变动对生产线价值的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备 件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查了解至打 从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率为上升了 15%,进口备件的价格变化率为 上升了 10%,国内配套设施价格上升了 60%,国内运费、安装费和其他费用上升了 20%。按评估基准日国家的有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收总额为30万元人民币。评估

7、基准日 美元对人民币汇率为1：6. 4o估算续用前提下被评估机组的重置成本:设备主机和进口备件的重置成本=75X (1 + 15%) +15X (1 + 10%) X6. 4=657.6国内配套设施的价格二45义(1 + 60%) =72国内运费、安装费和其他费用二18义(1 + 20%) =21.6关税二30重置成本二+=781. 2 (万元人民币)(五)规模经济效益指数法规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。其计算公式表示 为：被评估设备的重It成本/被用占设备的产量净 触破符0置疑1参照物股备的产量)亦即：被评估设备工参照物设备j被评估设餐的产量丫

8、的重置放一的重置就参照设备的产&X-规模经济效益指数当X=1时，被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系;当X1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系，设备价格的上涨速度大于设备生产能力上涨速当X。时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系，设备价格的上涨速度小于设备生产能力上涨速 度。【例3 7】某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在市场上已没有相同生产能力 的设备。生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价150万元。经测算，该类型设备的规模指数为0. 65。 计算该化工设备的重置成本。被评估设备重置成本=(被评估设备的产量/参照物设备的产量),X参照物设备重置价格二(2

9、0/30) 0,65X150= 115 (万元)适用于特定的加工设备，如化工设备、石油设备等。前提条件：设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。规模经济效益指数X是重要参数。X的取值必须有充分的依据，如果没有可以直接利用的规模经济效益 指数，评估人员可以通过该类设备价格资料分析测算。二、机器设备的实体性贬值及其估算实体性贬值是由于使用和自然力作用造成。实体性贬值=重置成本x实体性贬值率实体性贬值率，可以分别采用使用年限法、观测分析法和修复费用法，或几种方法配合使用。（-）观测分析法评估人员根据对设备的现场技术检测和观察,结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质 量等经济技术参数，经综

10、合分析估测设备的实体性贬值率。主要观测分析指标：1）设备的现时技术状态；2）设备的实际已使用时间；3）设备的正常负荷率；4） 设备的原始制造质量；5）设备的维修保养状况；6）设备重大故障（事故）经历；7）设备大修、技改情况; 8）设备工作环境和条件；9）设备的外观和完整性。表3 -3机器设备实体性贬值率评估参考表类别类别新旧情 况技术参数标准参考说明实体性贬值率 （%）成新率（）1新设备及使 用不久设备全新或刚使用不久的设备。在用状态良好,能按设 计要求正常使用，无异常现象。0 10100902较新设备已使用1年以上或经过第一次大修恢复原设计性能 使用不久的设备，在用状态良好,能满足设计要求,

11、 未出现过较大故障。113589653半新设备已使用2年以上或大修后已使用一段时间的设备, 在用状态较好,基本上能达到设备设计要求，满足 工艺要求，需经常维修以保证正常使用。366064404旧设备已使用较长时间或几经大修,目前仍能维持使用的 设备。在用状态一般，性能明显下降,使用中故障 较多，经维护仍能满足工艺要求，可以安全使用。618539 155报废待处理 设备已超过规定使用年限或性能严重劣化，目前已不能86 10015以下正常使用或停用，即将报废待更新。为了避免个人主观判断的误差，可采用“德尔菲法”或“模糊综合判断法”。“德尔菲法”是在个人判断和专家会议的基础上形成的一种直观判断方法，

12、它是采取匿名方式征求专家 的意见，并将他们的意见综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据。通过儿轮 反馈，意见逐步趋于一致为止。“模糊综合判断法”是利用模糊数学原理，对各种模糊信息进行处理，量化损耗状态的方法。（二）使用年限法实体性贬值率=设备已使用年限xl0C%设备已使用年限+设备尚可使用年限1或:实体性贬值率=设备已使用年限1设各总使用年限“3L机器设备的总使用年限：3种设备的总使用年限也称设备的使用寿命或役龄。物理寿命:从全新状态开始使用，直到不能正常工作而报废。技术寿命:从开始使用到技术过时淘汰。经济寿命：从开始使用到经济上不合算（使用该设备不能获得收益）而停止使

13、用。机器设备的经济寿命会小于其物理寿命和技术寿命,资产评估中机器设备的总使用年限应以其经济看 施来确定。【例题单选题】（2016.4）机器设备的经济寿命是指机器设备（）。A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C.从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间D.从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间r正确答案c答案解析A是物理寿命，B是技术寿命，D是剩余经济寿命3 . （1）机器设备的已使用年限：从开始使用到评估基准日。名义使用年限往往与实际损耗有一定的差异,这就要求将名义已使用年限调整为实际已使用年限。实际已使用年

14、限=名义已使用年限x设备利用率设备利用率，设备实际利用时间与额定工作时间之比，是反映设备使用程度的指标，综合判断获得。 【例题单选题】（2017.4）在鉴定机器设备的已使用年限时，不需考虑的因素是（）。A.技术进步因素B.设备使用的日历天数C.设备使用强度D.设备的维修保养水平r正确答案A答案解析实际已使用年限=名义已使用年限义设备利用率。设备利用率是设备实际利用时间与额定 工作时间之比，是反映设备使用程度的指标。选项BCD都需要考虑，选项A影响设备的功能性贬值。（2）机器设备大修理或更新改造，延长使用寿命，或减少实际已使用年限，估算加权投资年限替代实 际已使用年限。实体性贬值率二力盛投关年限

15、加权投奥年限设年尚可使用年而xlOO%其中:力而投姿年限=Z （力瞅投变成本）力度?投空成本=已使用年限x投受成本【例3-8】被评估设备购建于2007年，账面原始价值30000元，2012年和2015年进行两次更新改造, 当年投资分别为3000元和2000元。2017年对该资产进行评估，假设从2006年至2017年每年的价格上升 率为10%,该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求该设备的实体性贬值率。（1）调整计算现行成本，见表3-4。表3 -4设备现行成本估算表投资日期（年）原始投资额（年）价格变动系数（年）现行成本（年）2007300002.678 000201230001. 614

16、830201520001.212 420合计3500085 250（2）计算加权投资成本。见表3 5。表3-5设备加权投资成本计算表（3）计算加权投资年限。加权投资年限= 808990 85250 = 9. 5 （年）（4）计算实体性贬值率。实体性贬值率=加权投资年限/（加权投资年限+尚可使用年限）=9. 5/ （9.5 + 6） xl00%=61%【例题单选题】（2016.4）某设备购建于2007年10月，账面价值为10万元，2010年10月投资1 万元进行技术改造，2012年10月对该设备进行评估，调查分析表明，该类设备2007年、2010年和2012 年的定基物价指数分别为120、140

17、、150,则该设备的加权投资年限约为（）。A. 3. 8B. 4.2C. 4. 7D. 5正确答案C答案解析2012年10月时的重置成本：2007 年 10 月购建：10X 150/120=12.5 （万元）2010 年 10 月改造：1X150/140=1.07 （万元）重置成本：12.5+1.07=13. 57 （万元）加权投资成本=2重置成本又投资年限12.5X5 + 1.07X2 = 64. 64 （万元）加权投资年限=加权投资成本/重置成本= 64. 64/13. 57 = 4.7 （年）3.机器设备的尚可使用年限即机器设备的剩余使用年限,技术鉴定+综合分析后判断。运用使用年限法估算

18、机器设备的实体性贬值 率时应注意：（1）不可以使用会计折旧年限作为设备的使用寿命。（2）总使用年限、尚可使用年限、已使用年限的计算口径必须一致。（3）判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态，技术鉴定是年限法的重要步骤。有些设备的使用寿命是以其工作量来衡量的。例如，模具的使用寿命用使用次数来衡量，汽车的使用寿 命用行驶里程来衡量。此时，设备的成新率或损耗率可以用设备的设计总工作量与已完成的工作量进行估算。 上述两个公式可演变成：实体性贬值率=:工鬟x 100% 总使用量或：实体性贬值率=已使用量已使用是+尚可使用量X100%【例题单选题】（2017. 10）下列关于使用年限法计算机器设备实体

19、性贬值的表述中，错误的是（）。A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命B.如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期D.工作量法是年限法的另一种形式正确答案C答案解析对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，不论其现实技术状态如何，该设备的 尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期。【例3-9】某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里，已运行9万公里，计算实体性贬值率。正确答案实体性贬值率=（94-60） xl00%=15%（三）修复费用法以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状

20、态所需要支出的金额作为估测被修复机器设备实体性贬 值。使用这种方法要注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。可补偿，指经济上可行（修复成本小于修 复后的增值收益）。不可修复的损耗不可用修复费用的方法来测定损耗。（因为没有修复费用的数据）对于大多数情况，设备的可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应灵活运用各种方法来估 算它们的贬值。【例3-10】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约10年，现该机器 数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折合人民币13. 5万元），其他部分工作正常。该设备存在可修 复性损耗和不可修复性损耗。数控系统损坏是可修复性损耗，我们用修

21、复费用法计算其贬值，贬值额等于机 器的修复费用，约13.5万元人民币；另外，该机器运行2年，我们用年限法来确定由此引起的实体性贬值, 此项贬值率为2/10o正确答案计算过程：重置成本=150 （万元）可修复性损耗引起的贬值= 13. 5 （万元）（即修复费用）不可修复性损耗引起的贬值：（150-13.5） X2/10 = 27. 3 （万元）扣除可修复费用后，用使用年限法计算不可修复损耗的贬值实体性贬值=+=13.5 + 27.3 = 40.8 （万元）实体性贬值率=/= 40. 8/150 = 27. 2%【例题单选题】（2016.4）修复费用法估算实体性贬值适用于（）。A.设备上存在的所有

22、有形损耗B.修复在技术上可行经济上划算的设备有形损耗C.只要是技术上可修复的设备有形损耗D.短期内不可修复但长期可修复的设备有形损耗正确答案B答案解析经济上不可行的，只能用年限法。三、机器设备的功能性贬值及其估算由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比功能相对落后而引起的贬值;或者是新技术、 新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。可通过超额投资成本和超额运营成本估算O（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算超额投资成本主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用,使得相同功能的新设备比老设备的重置成 本降低。（第I种功能性贬值）超额投资成本形成的功能性贬值=（复原重置成本一更新重置

23、成本）x （1 一实体性贬值率）复原重置成本，考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；更新重置成本，已经考虑了这种贬值因素。（不用另外扣除功能性贬值了）（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。（第II种功能贬值）分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率、维修保养费、材 料消耗、能源消耗、操作工作数量等是否降低。超额运营成本引起的功能性贬值=设备未来净超额运营成本的折现值之和。计算步骤：分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素一；确定被评估设备的尚可使用寿命，计算年超额运营成本；计算净超额运营成本;（必须扣除所

24、得税）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。（收益法的原理）【例题多选题】（2016.10）分析研究设备的超额营运成本时，评估人员将新设备与老设备相比较， 应考虑的因素包括（）。A.生产效率是否提高B.维修保养费用是否降低C.材料消耗是否降低D.设备所生产的产品是否适销E.能源消耗是否降低正确答案ABCE答案解析选项D设备所生产的产品是否适销属于市场预测问题，与设备本身的功能是无关的.【例题单选题】（2016.10）被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同 生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。评估时操作工人的年平均工资为2. 6万元, 每度电0.

25、5元，该设备尚可使用10年，折现率为10%,企业所得税率为25%,则该设备的功能性贬值约为（） 万元。A. 80B. 230C. 290D. 387正确答案C答案解析功能性贬值=超额运营成本X （1-t） X （P/A, 10%, 10）=（5X2.6+100X0.5） X （1-25%） X （P/A, 10%, 10）= 290【例3-11计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素。经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比, 引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300 个工作日，每台老电焊机

26、比新电焊机多耗电6000度。（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本。根据设备的现状，评估人员预计该 电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，每年的超额运营成本= 6000度X0. 5元= 3000元（3）计算净超额运营成本。所得税税率25%税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本义（1 所得税税率）= 3000X （1-25%） =2250 （元）（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。折现率为10%, 10年的年金现值系数为6. 145净超额运营成本的折现值=年净超额运营成本X年金现值系数= 2250X6. 145 = 13826 （元）该电焊机由于超额运营成本

27、引起的功能性贬值为13826元。四、机器设备的经济性贬值及其估算机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或有关产权的法律、法规等规定使产品的生产成本提高或者使设备强制 报废，缩短了设备的正常使用寿命等。（-）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算机器设备因外部因素影响出现开工不足，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力时，它的价值也就低于能充分利用时的价值。这种差别可以用经济性贬值率来表示实际使用生事2力簸生产能力一xl

28、OO%指数n因设备种类不同而不同设备的成本和规模不是线性关系，所以经济性贬值存在时，设备的价值按指数关系下降。【例3121某专用生产线的设计生产能力为25000吨/年。建成后由于市场发生了不可逆转的变化， 生产的产品需求减少，造成生产线开工不足，预计未来生产线的实际产量为15000吨/年。使用规模经济效 益指数法求其经济性贬值率。正确答案根据统计数据，该类型生产线的规模经济效益指数为0.68,则：经济性贬值率=1 一 (15000/25000) 0. 68X100%=29%【例题单选题】(2015. 4)某产品生产线设计生产能力为年产1000万件，评估时预计未来年产量只 有400万件，该生产线

29、的规模经济效益指数为0.8,则该设备的经济性贬值率约为()。A. 40% B. 48%C. 50% D. 52%r正确答案D答案解析由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400万件/年。 经济性贬值率=1 (400/1000) 8=52%(二)因收益减少造成的经济性贬值的估算由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价，或竞争降价销售，设备创造的 收益减少，使用价值降低，引起经济性贬值。外界因素变化造成的收益减少额能测算，可直接按设备持续使用期间折现累加,得到设备的经济性贬值 额。经济性贬值额=设备年收益损失额又(1 所得税税率)X (P/A, r,n)(P/

30、A, r,n)为年金现值系数。【例3 13】某服装生产厂的一条生产线设计生产能力为年产10万套某高档服装，目前由于原材料价 格上涨，而同时其产品市场需求出现疲软，企业在不改变原生产能力的情况下，每套服装的材料成本上升 60元，销售价格须下调40元。经估测，该生产线预计尚可使用3年，该企业所在行业的资本成本率为10%, 企业的所得税税率为25%。试估算该生产线的经济性贬值。正确答案经济性贬值额=(100X100000) X (1-25%) X (P/A, 10%, 3)=义2.486=(元)(三)因使用寿命缩短引起的经济性贬值的估算引起机器设备使用寿命缩短的外部因素，主要是国家有关能源、环境保护

31、等方面的法律、法规。例如近 年来，由于环境保护方面的问题日益严重，国家对机器的环保要求越来越高，对落后的、高能耗的机电产品 施行强制淘汰制度，缩短了设备的正常使用寿命。【例3 14】某种型号的汽车已使用10年，根据该车的技术状态还可以正常使用10年，按年限法计算，该汽车实体性贬值率= 10/ (10+10) XI00%=50%由于环保、节能的要求，国家新出台政策规定该类汽车最长使用年限为15年，5年后必须强制报废。该汽车的贬值率=10/ (10 + 5) XI00% = 66. 67%(贬值率增加了 16.67%)由环保政策引起的经济性贬值占重置成本的比率为16.7虬 若该汽车的重置成本为15

32、万元，则经济性 贬值额=15X16.7%=2.505 (万元)在实际评估工作中，机器设备的经济性贬值和功能性贬值有时是可以单独估测的，有时不能单独估测。 这主要取决于在设备的重置成本和成新率的测算中考虑了哪些因素。所以，在具体运用重置成本法评估机器 设备时，应时刻注意这一点，避免重复扣减贬值因素或漏评贬值因素。对于那些今后肯定要继续使用、但近期内仍将闲置的设备，可按其闲置时间和资金成本估算其经济性贬 值。第四节机器设备评估的市场法一、运用市场法评估机器设备的基本步骤机器设备评估的市场法也称市场比较法，是根据市场上类似机器设备交易的价格资料,通过对评估对象 和市场参照物各项因素的分析比较，从而确

33、定机器设备评估值的方法。基本步骤：（-）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料（-）进行市场调查，选取市场参照物时间性（参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日）、地域性（尽可能与评估对象在同一地区）、可 比性（评估对象与参照物实体状态方面比较接近）、交易条件、交易背景等因素。（三）因素比较：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等。（四）计算评估值二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四个方面。（一）个别因素1 .设备规格型号。相同规格型号。2 .设备制造厂家。同厂家生产。3 .设备的役龄。同年代制造。4 ,设备的安装方式。5 .设备的附件。相对参

34、照物和评估对象的附件情况进行比较。6 .设备的实体状态。（二）交易因素1 .市场状况。市场的供求关系（买方市场一一价低/卖方市场一一价高）。2 .交易动机及背景。以清偿、快速变现或带优惠条件出售，售价低于正常的交易价格。3 .交易数量。（三）时间因素选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。（四）地域因素尽可能与评估对象在同一地区。地区差异需要进行调整。三、运用市场法评估机器设备的具体方法直接比较法、相似比较法和比率估价法三种（一）直接比较法与评估对象基本希同的市场参照物,直接比较确定评估对象价值。评估对象与市场参照物差异小，直接比较法简单，客观，准确。前提：评估对象

35、与市场参照物基本相同，调整项目少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定, 否则无法使用直接比较法。V-VA.I式中，V评估值；一参照物的市场价值；Ai差异调整。【例3-151在评估一辆轿车时，资产评估专业人员从市场上获得近期成交的一辆与被评估车辆在型号、 购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面均相同的参照物。参照物与被评估车辆的区 别之处在于：被评估车辆加装导航设备一套，价值5200元；被评估车辆右前大灯破损需要更换，更换费用约400元。 该参照物的市场售价为60000元，则：V = V Aj =60000 + 5200 - 400= 64800元）（）相似比较法将与评

36、估对象相初的市场参照物作为评估的基础,通过比较、调整评估对象与市场参照物之间的因素差 异确定评估对象价值。但对相似设备间差异因素的分析、调整过程，相对于直接比较法而言，显得更为重要。例如，评估一台 由A公司制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生 产的相似的车床。在对前面介绍的比较因素进行分析的基础上，需要作更多的调整。【例3-16运用市场法对某车床进行评估：（看懂就可以）（1）评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：设备名称：普通车床；规格型号:CA6140X1500；制造厂家：A机床厂；出厂日期：2010年6月；投入使用时间：2010年

37、6月；安装方式：未安装；附件：齐全（包括仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）；实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打 分，确定其综合分值为61分。（2）对评估对象和参照物进行因素比较。表3 -6被评估机床与参照物对照表比较项目评估对象参照物A参照物B参照物C名称普通车床普通车床普通车床普通车床规格型号CA6140X 1 500CA6140X1 500CA6140X1 500CA6140X1 500制造厂家A机床厂A机床厂B机床厂B机床厂役龄7年7.5年7年6. 5年安装方式未安装未安装未安装未安装附件齐全齐全齐全齐全实体状态6 1

38、分5 7分6 0分6 6分交易市场X地区X地区Y 1也区Y 土也区市场状况二手设备市场二手设备市场二手设备市场交易背景及动机正常交易正常父易正常父易正常交易交易数量单台交易单台交易单台交易单台交易交易日期2017-8-312017-2-252017-3-52016-9-10转让价格27 590 元27 070 元32 350 元（3）对评估对象和参照物进行因素比较。个别因素比较。三个参照物与评估对象的规格型号、安装方式、附件情况均相同，调整系数为1。参 照物B和参照物C为B机床厂生产，已知相同型号的新车床A机床厂比B机床厂的产品贵11%。以此作为调 整系数。役龄因素调整。被评估对象的役龄为7年

39、，参照物A、B、C的役龄分别为7. 5年、7年和6. 5年， 评估人员根据市场调查，发现设备的役龄相差0.5年，其售价相差5%左右，调整系数分别为：A, 1.05； B, 1; C, 0. 950根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数为：A, 1.07； B, 1.02； C, 0. 92O综上，个别因素调整系数为:A, 1.12； B, 1. 13；C, 0.98o市场因素比较。评估对象与参照物的市场交易状况、交易背景及动机、交易数量等因素均相同，调整 系数均为lo时间因素比较。根据被评估设备及三个参照物不同交易时间的物价水平确定时间因素调整系数为：A, 1.02； B, 1

40、.02； C, 1.05o地域因素比较。参照物A与评估对象属同一地区，参照物B和参照物C的交易地点在另一地区，已知 评估对象所在地区的交易价格比参照物B和参照物C所在地区低2%,因此确定地区因素调整系数为：A, 1；B, 0. 98；C, 0. 98 o（4）计算评估值（见表3-7）。表3 - 7评估值计算表单位：元参照物A参照物B参照物C交易价格27 59027 07032 350个别因素调整系数1. 121. 130. 98市场因素调整系数111时间因素调整系数1. 021.021.05地域因素比较调整系数10. 980. 98比较因素总调整系数1 .14241. 12951.0084调整

41、后结果31 51930 57632 621被评估对象的评估值(31519+30576+32621) +3231572 (元)（三）比率估价法（关键是变现系数）在市场上无法找到基本相同或相似的参照物时物U用从大量市场交易中统计分析的同类型设备使用年限 与售价的关系,确定评估对象价值的评估方法。这种方法基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律。但不同类型设 备的这种函数关系是不同的，采用比率估价时需要判断相关比率数据是否适合评估对象。二手设备的交易价格与它的已使用年限相关，通过对大量市场交易数据的统计，可以得到不同类型设备 的变现系数。评估值=全新设备的价格X变现系数采

42、用这种方法首先需要收集大量的交易案例，将交易案例按使用年限分组，计算每种使用年限下交易价 格与重置价值的比率（变现系数），然后采用线性回归法确定变现系数与使用年限的关系，从而确定被评估 设备的变现系数，得到被评估设备的评估值。【本章重要题型】（一）重要简答题1 .运用市场法评估机器设备中需要考虑哪些比较因素？2 .运用市场法评估机器设备中基本步骤。（-）重要计算题1 .【例题计算题】（2017.10）被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该类型 机组已不再生产，被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的报价为 30万元人民币（实际交易价格一般为报

43、价的90%）,专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组 取得价格的20%。被评估机组尚可使用8年。耍求：试根据所给条件估算该机组的评估价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）参考答案机器设备评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值重置成本=30*90%=27万元实体性贬值= 27*3/ （3+8） =7. 36万元功能性贬值=27*20%=5.4万元评估值= 27 7. 36-5. 4=14. 24 万元【提示】考试时，可以先写出相应的公式，例如在本题中写出“机器设备评估值=重置成本一实体 性贬值一功能性贬值一经济性贬值”，会得到2分的公式分。2 .【例题计算题】（

44、2017.4）被评估设备A子2010年构建，账面原值为100万元。于2015年对设备 A进行评估，2015年与设备A生产能力相同的新设备B的市场价格为80万元，采用设备B比A每年可节约 成本3万元。设备A尚可使用10年，假定年折现率为8%,该企业的所得税税率为25虹要求：计算设备A的评估值。（计算结果保留两位小数）（2）非生产经营用；（3）租出；（普通租赁，与融资租赁相区别）（4）未使用：尚未投入使用、库存的正常周转、正在修改造尚未投入使用的机器设备等；（5）不需用：不适合本单位使用、待处理的机器设备；（6）融资租赁方式租入使用的机器设备。按组合形式分：单台设备（独立设备）；机组，如柴油发电机

45、组等；成套设备（包括生产线），由若干设备按生产工艺过程排序联结，形成生产过程的机器体系。 按机器设备的来源分：自制设备外购设备（国内购置和国外引进）二、机器设备评估的特点L无独立获利能力,必须与企业其他资产（建筑物、土地、流动资产、无形资产等）配合才能完成特定 生产目的。（评估很难用收益法，通常用成本法和市场法）2 .整体设备价值，不是单台设备价格的简单相加。3 .需安装在土地或建筑物上的机器设备，要考虑移动导致机器设备部分损失或完全失效。（搬迁损失）4 .影响机器设备磨损的因素多，个体差异大。贬值要逐台进行实体状态调查、鉴定。5 .设备贬值因素复杂，存在实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。三、机器设备评估的程序1 .明确评估目的（以此决定评估对象、范围、选择价值类型、评估方法）。2 .清查机器设备，明确评估对象（实有量、单台&组合？机器设备&低值易耗品&不动产）。3 .鉴定机器设备，确定适用性、可用度及主要技术参数。4 ,确定评估方法，搜集和处理信息资料。单台机器设备的评估不用收益法，收益法适用于机组设备、生 产流水线的评估。5.评定估算，撰写评估报告。第二节机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查机器设备的清查核实，是确定机器设备是否存在、明确机器设备的存在状态并对其法律权属资料进行核 查，为进行机器设备评估提供基础。（一）清查核实的内容微观调查