2022最新物业管理条例.docx

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2、类居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等; 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。 商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获得持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业运用的建筑场所，包括购物广场、一百零一货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、询问、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业根据发展改变过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等;根据办公

3、楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的旺盛与当地的整体社会经济状况相关，特殊是与工商贸易、金融保险、顾问询问、旅游等行业的发展亲密相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的运用者多用全部者供应的空间进行经营活动，并用部业租金。工业物业：是指为人类的生产活动供应运用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的探讨与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计须要符合特定的工艺流程要求和设备安装须要，通常只适合特定的用户运用，因此不简单转手交易。 高新技术

4、产业(如电子、计算机、精密仪器制造等行业)用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。二、前期物业管理在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当担当的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。国家提倡建设单位根据房地产开

5、发与物业管理相分别的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采纳协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者运用权，建设单位不得擅自处分。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设

6、施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。第三十条建设单位应当根据规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十一条建设单位应当根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任。三、物业管理服务从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实

7、行资质管理制度。详细方法由国务院建设行政主管部门制定。从事物业管理的人员应当根据国家有关规定，取得职业资格证书。(1 )一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项修理资金的管理与运用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业管理企业应当根据物业服务合同的约定，供应相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主子身、财产平安受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员

8、会应当向物业管理企业移交本条例第一款规定的资料。物业管理用房的全部权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得变更物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人。业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受

9、人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。物业管理企业可以依据业主的托付供应物业服务合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定。物业管理企业接受托付代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并刚好向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业管理企业应当帮助做好物业管理区域内的平安防范工作。发生平安事故时，物业管理企业在实行应急措施的同时，

10、应当刚好向有关行政管理部门报告，帮助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业运用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业运用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业运用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当担当连带责任。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当刚好处理业主、业主委员会、物业运用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。第五章 物业的运用与维护物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设施，不得变更用途。业主依法确需变更公共建筑和共用设施用途的，应当在依法

11、办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需变更公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会探讨确定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因修理物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内复原原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法担当物业管理区域内相关管线和设施设备修理、养护的责任。前款规定的单位因修理、养护等须

12、要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当刚好复原原状。业主须要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和留意事项告知业主。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当根据国家有关规定交纳专项修理资金。专项修理资金属业主全部，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。专项修理资金收取、运用、管理的方法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。物业存在平安隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当刚好修理养护，有关业主应当赐予协作。责任人不履行修理养护义务的，经业主大会同意

13、，可以由物业管理企业修理养护，费用由责任人担当。看过的人2022最新物业管理条例还看了：1.2022年最新物业管理条例修改了什么2.最新国家物业管理条例全文3.2022年关于最新的物业管理方法4.物业管理条例最新版20225.2022年最新南京市物业管理条例2022最新物业管理条例 本文关键词：物业管理条例，最新2022最新物业管理条例来源：网络整理免责声明：本文仅限学习共享，如产生版权问题，请联系我们刚好删除。第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页