二手商品房买卖合同二手商品房买卖合同(二十七篇).docx

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1、 二手商品房买卖合同完整版二手商品房买卖合同简单版(二十七篇) 乙方(买方)： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在公平、自愿、协商全都的根底上就房屋买卖达成如下协议： 一、标的物 1.甲方所拥有的坐落于北京号房屋，建筑面积平方米，其现用途为自住。 2.甲方已于_年月取得上述房屋的全部权证，房屋全部权证号为 3.甲方已_年_月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为 4.甲方自愿将上述房屋全部权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购置该房屋，甲方保证上述房屋全部权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律

2、责任。 二、房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币 三、付款方式 买卖双方同意按下述种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起_日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，乙方于签订本合同之日起_日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起_日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起_日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起_日内向提交贷款申请。 四、定金 乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购置房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定

3、金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。 五、房屋交付 甲方应于办理房屋立契过户之日起_日内将合同商定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。 六、乙方同意其购置房屋由原物业治理公司治理，并遵守其治理公约的规定。 七、甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。房屋评估费由双方共同担当。 2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担

4、当。 3.乙方应按合同商定期日支付购房款。乙方未按商定支付购房款的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达_日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿连续履行合同的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4.甲方应按合同商定期日将合同商定房屋交付乙方。甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达_日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支

5、付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿连续履行合同的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方交付的房屋不符合合同附件商定条件的，视为未交付房屋。 5.甲、乙双方于签订本合同之日起_日内向房屋交易部门提出交易申请。 6.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决： 1.提交北京仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本

6、合同不行分割的组成局部，具有一样效力。 十、本合同于 _年_月_日在北京签订。 十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋治理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有一样效力。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 二手商品房买卖合同完整版 二手商品房买卖合同简洁版篇二 甲方(卖方)：_ 身份证号：_ 电 话：_ 甲方(以上述甲方系夫妻关系)： 身份证号：_ 电 话：_ 乙方(买方)：_ 身份证号：_ 电 话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，在公平

7、、自愿、协商全都的根底上。为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同。如下： 一、房屋状况：(按房屋全部权证填写) 1、甲方所拥有的坐落于_房屋，建筑面积为_平方米，其现用途为_。 2、甲方已于房屋全部证号为：_。 3、甲方已于用证，国有土地使用证号为：_。 4、甲方自愿将上诉房屋全部权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购置该房屋。甲方保证上述房屋全部权及土地使用权无财产纠纷和债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。 二、房屋价款： 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为_(rmb： 元整) 三、付款方式： 四、房屋支付： 甲方应于办理房屋立契过户之日起5日内按合同商定将房屋交付给乙方。 五

8、、甲乙双方权利义务： 1、在办理产权过户手续时，所产生的费用，一切由甲方负责。 2、房屋交付前所发生的全部费用均由甲方担当。 六、甲乙双方若消失法律纠纷，可向房屋所在法院进展起诉。 七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议为本合同不行分割的组成局部，具有同等法律效力。 八、合同经甲、乙双方签字之日起生效。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方签字、按手印： 乙方签字、按手印： 年 月 日 年 月 日 二手商品房买卖合同完整版 二手商品房买卖合同简洁版篇三 卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一

9、、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋权证编号：，建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙方。已方情愿以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。 二、甲方： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。假如该房屋为共有房屋，则必需取得其他共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方担当并负责解决。 4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按商定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、根据前述业务的需要，准时签订各

10、项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原商定价格向甲方购置前述房屋，并准时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、根据前述业务需要，准时签订各项合同文件和办理各种手续，并担当各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。假如贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准

11、，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、假如贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、假如甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、假如乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购置房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。 九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、商定： 甲方：乙方： 甲方授权代表签字(盖

12、章)： 乙方授权代表签字(盖章)： 电话： 电话： 二手商品房买卖合同完整版 二手商品房买卖合同简洁版篇四 第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 电子邮箱： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 托付销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 经纪机构统一社会信用代码： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 诞生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【托付代理人】【法定代理人】： 8 【国籍】【

13、户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 诞生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房根本状况 第一条 商品房性质 该商品房为【全装修住宅】【其他类型商品房】。 其次条 工程建立依据 1. 出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块 的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ， 土地使用权面积为 平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用 的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。 2. 出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 ，建立工 程

14、规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 3.全装修住宅对装修局部单独领取施工许可证的，装修局部的施工许可证号 为 。 第三条 预售依据 该商品房已由 批准预售，预售许可证号 为 。 第四条 商品房根本状况 1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。 2. 该商品房所在建筑物的主体构造为 ，建筑总层数为 层， 其中地上 层，地下 层。 3. 该商品房为其次条规定工程中的 【幢】【座】【 】 单 元 层 号。房屋竣工后，如房号发生转变，不影响该商品房的特定位置。 该商品房的平面图见附件一。 4. 该商品房的房产测绘机构为 ，资质证书号： ， 其 预 测 建 筑 面 积 共 平 方 米

15、 ， 其 中 套 内 建 筑 面 积 9 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个 阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以城乡规划主管部门审定的建 设工程设计方案为准。 5.该商品房的施工图设计文件审查机构为 ，施工图设计 文件审查合格证书编号： ，绿色建筑等级为【一星】【二星】【三星】 【 】。 6.有出售(或赠送、出租)车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠予、 租赁合同事项，双方另行商定于附件十一。 7.有出售(或赠送、出租)贮存室、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠予、 租赁合同事项，双方另行商定于附件十二

16、。 第五条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型： ，抵押人： ， 抵押权人： ，抵押登记机构： ， 抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押类型： ，抵押人： ， 抵押权人： ，抵押登记机构： ， 抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第六条 房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利; 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 4. ; 5. 。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致本合同不能在房产治理部门办理合同备 案、房

17、屋交易确认以及不能在不动产登记部门办理不动产登记的，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日 内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的， 10 由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 (一)出卖人与买受人根据以下第 种方式计算该商品房价款： 1. 根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币 种) 元，总价款为 (币种) 元(大 写 )。 2. 根据建筑面

18、积计算，该商品房单价为每平方米 (币 种) 元，总价款为 (币种) 元(大 写 )。 3. 根据套计算，该商品房总价款为 (币种) 元 (大写 )。 4. 根据 计算，该商品房总价款为 (币种) 元 (大写 )。 (二)出卖人与买受人根据以下第 种方式说明商品房价款内容。 1.总价形式。总价款为 (币种) 元 (大写 )。 2.分价形式。总价款为 (币种) 元 (大写 )，其中装修局部价款为 (币种) 元(大写 )。 第八条 付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 (币种) 元 (大写 )，该定金于【本合同签订】【交付首期 房价款】【 】时【抵作商品房价款】【返还买受人】

19、。 (二)买受人实行以下第 种方式付款： 1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2. 分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房 全部价款，首期房价款 (币种) 元(大 写 )，应当于 年 月 日前支付。 11 。 3. 贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。 买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 )。 剩余房款 (币种) 元(大 写 )由买受人申请贷款支付。买受人 应当于 年 月 日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手 续。 年 月 日前贷款没有发放或者发放的贷款缺乏以支付剩余房款的， 根据以下商定处理： 。

20、 4. 其他方式： 。 (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建立。 该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名 称为 ，账号为 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。 第九条 逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据商定时间付款的，双方同意根据以下第 种方 式处理： 1. 根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的 违约金。 (2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限一样)后，出卖人 有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买

21、受人应当自解除合同通知 送达之日起 日内根据累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退 还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)。 出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该 比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付 款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 12 2. 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第十条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合以下第1、2、 、 项所列条件： 1.该商品房已取得建立工程竣工验收备案证明文件; 2.该商品房已取得房

22、屋实测测绘报告; 3. ; 4. ; 该商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅使用说明书和住宅质量保证书。 全装修住宅还应当符合以下第5、 、 项所列条件： 5.该商品房已取得第三方专业检测机构出具的住宅分户空气质量检测合格报告; 6. ; 7. 。 第十一条 商品房相关设施设备交付条件 (一)根底设施设备 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连 接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， ; 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ; 3.燃气：【住宅商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接， 保证燃气供给， 】【非

23、住 宅商品房 】; 4.电话通信：交付时线路敷设到户; 5.有线电视：交付时线路敷设到户; 6.宽带网络：交付时线路敷设到户; 7.供暖： ; 8. 。 13 以上第1、2、 、 项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用; 第3、4、5、6、 、 项需要买受人自行办理开通手续。 假如在商定期限内根底设施设备未到达交付使用条件，双方同意根据以下第 种方式处理： (1)以上设施中第1、2、3、 、 项在商定交付日未到达交付条件 的，出卖人根据本合同第十三条的商定担当逾期交付责任。 第4项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约 金;第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受

24、人支付 元的违约 金;第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约 金。第 项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的 违约金。出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后 日之内到达交付使用条件。 (2) (二)公共效劳及其他配套设施(以建立工程规划许可为准) 1.小区内绿地率： 年 月 日到达 ; 2.小区内非市政道路： 年 月 日到达 ; 3.规划的车位、车库： 年 月 日到达 ; 4.物业效劳用房： 年 月 日到达 ; 5.医疗卫生气构： 年 月 日到达 ; 6.幼儿园： 年 月 日到达 ; 7.学校： 年 月 日到达 ; 8. ; 9. 。 以上设施未到

25、达上述条件的，双方同意根据以下方式处理： 1.小区内绿地率未到达上述商定条件的， 。 2.小区内非市政道路未到达上述商定条件的， 。 3.规划的车位、车库未到达上述商定条件的， 。 4.物业效劳用房未到达上述商定条件的， 。 5.其他设施未到达上述商定条件的， 。 (三)关于本工程内相关设施设备的详细商定见附件五。 (四)全装修住宅内的装修和设备还应商定以下内容： 1.厨房交付时可以正常使用， ; 14 2.卫生间交付时可以正常使用， ; 3. ; 4. 。 以上内容中第1 、2项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人根据本合同第十三 条的商定担当逾期交付责任。 第 项未按时到达交付使用条件的，

26、出卖人按日向买受人支付 元的违 约金;出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后 日之内到达交付使用条件。 第十二条 交付时间和手续 (一)出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房到达第十条、第十一条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日期 届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携 带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交 付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 。 交付该商品房时，出卖人应当出示满意第十条商定的证明文件。出卖人不出示证明 文件或者出示的证明文件不齐全

27、，不能满意第十条商定条件的，买受人有权拒绝接收， 由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。 (三)查验房屋 1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费 (住宅专项修理资金除外)或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前 提条件。 2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由 出卖人根据有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起 日内负责修复，并担当 修复费用，修复后再行交付。 (1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; (2)管道堵塞; (3)门窗翘裂、五金件损坏; (4)灯具、电器等电气设备不能正常使用; (5)

28、吊顶开裂; (6)瓷砖剥落开裂; (7)墙面剥落、开裂; 15 (8)地砖、地板起翘、开裂; (9) 。 3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未 能按期交付的，双方同意根据以下方式处理： (1) ; (2) 。 第十三条 逾期交付责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十二条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方 同意根据以下第 种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在 日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第 十二条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付 全部房价款万分之

29、的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比 率)。 (2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限一样)后，买受人 有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知 送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日 起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时， 出卖人根据全部房价款的 %向买受人支付违约金。 买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房 价款万分之 (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。 2. 。 第五章 面积差异处理方式

30、第十四条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人供应该商品 房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第四条载明的猜测面积发生误差 的，双方同意根据第 种方式处理。 1.依据第七条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同。 16 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布

31、的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于猜测套内建筑面积时，套内建筑 面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3% 局部的房价款由出 卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜测套内建筑面积时，套内建筑 面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3% 局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2.依据第七条根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建 筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其

32、中有一项超出3%时，买受人有权解 除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于猜测建筑面积时，建筑面积误差比在 3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权 归买受人全部。实测建筑面积小于猜测建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含 3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还 买受人。 (3)因设

33、计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 3.依据第七条根据套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并商定误 差范围(若未商定误差范围，则视为双方商定误差范围为零误差)。该商品房交付时， 套型与设计图纸不全都或者相关尺寸超出商定的误差范围，双方商定如下： 。 17 4.双方自行商定： 。 第六章规划设计变更 第十五条 规划变更 (一)出卖人应当根据城乡规划主管部门核发的建立工程规划许可证许可的内容建 设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、 绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准 变更的，出卖人应

34、当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定 期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人 逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达 之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起， 根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出 卖人根据全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出 卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下： 。 第十六条 设计变更 (一)双方

35、签订合同后，出卖人根据法定程序变更建筑工程的施工图设计文件，涉 及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日 起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解 除合同。 1.该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; 2.供热、采暖方式; 3. ; 4. ; 5. 。 全装修住宅双方签订合同后，出卖人根据法定程序变更室内装修工程的施工图设计 文件，涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更 确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受 18 人有权解除合同。 1.商品房使用

36、分区和设计功能发生转变; 2.增加或削减室内楼梯的数量; 3.主要使用空间层高降低超过10%; 4. ; 5. 。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人 逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达 之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起， 根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出 卖人根据全部房价款的 %向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下： 。 第七章 商品房质量及

37、保修责任 第十七条 商品房质量 (一)地基根底和主体构造 出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家、地方及行业标准。 商品房交付使用时，买受人对该商品房地基根底和主体构造质量提出异议的，出卖 人应当予以说明;买受人认为该商品房地基根底和主体构造不合格的，双方托付进展质 量检测。经检测合格的，因此发生的检测费用由买受人担当。经检测不合格的，买受人 有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知 送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日 起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买 受人造

38、成损失的，由出卖人支付【已付房价款百分之 】【买受人全部损失】的赔偿 金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同的， 。 (二)其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量标准、国家、地方、行业标准和施工图设计文 件的要求。发觉除地基根底和主体构造外质量问题的，双方根据以下方式处理： 19 (1)准时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。 。 (2)经过更换、修理，仍旧严峻影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还 买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据

39、 %(不 低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由 出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同的， 。 (三)装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的 产品质量必需符合国家的、地方的强制性标准及双方商定的标准。涉及安装的还应符合 国家的、地方的强制性标准及双方商定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出 卖人根据以下第(1)、 、 方式处理(可多项选择)： (1)准时更换、修理; (2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; (3) ; (4) 。 详细装饰装修及相关设备标准的商定见附件六。 (四)室内空气质量、