二手商品房出售协议书(二十四篇).docx

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1、 二手商品房出售协议书(二十四篇)二手商品房出售协议书篇一 出卖人： 身份证 联系电话： 买受人： 身份证 联系电话： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国_市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条买受人所购房屋的根本状况 买受人购置的商品房为：_市_区中关村东路123号 第_1_【幢】【座】2206_号房。该商品房的用途为住宅，属钢混构造，建筑层数地上_24_层，地下_2_层。 该商品房阳台是【封闭式】。 该商品房【产权登记】建筑面积共13 7.24平方米. 其次条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_

2、1_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该房屋每平方米1056 5.43元，总金额_伍万零仟零佰零拾零元整。 2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。十里堡二手房1 3、按套计算，该商品房总价款为_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、_。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】为依据进展面积确认及面积差异处理。 第三条付款方式及期限 买受人按以下第1种方式按期付款： 1、一次性付款人民币_元。 2、分期付款_。 3、其他方式_。 第四条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾

3、期时间，分别处理 逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之 其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同连续履行 逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之 其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五项中的比率)的违约金。 第五条 出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第六条 关于产权登

4、记的商定。 十里堡二手房2 出卖人应当在该房屋交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第1项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 第七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第2种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民起诉。 第八条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。 第九条

5、 本合同自双方签订之日起生效。 出卖人：买受人： _年_月_日_年_月_日 签于签于 二手商品房出售协议书篇二 甲方(卖方)：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 居住(注册)所在省市：_ 个人/公司：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 住宅(址)：_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联系电话：_ 托付/法定代理人：_ 联系电话：_ 住宅(址)：_ 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方依法取得区/市地块土地使用权(出让合同编号

6、：_)，投资建筑的_商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号：_。 其次条乙方向甲方购置区/市路号_栋单元层户(以下简称该房屋)。 据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，另有地下附属面积_平方米(价格详见补充条款)。 该房屋建筑层高为_米。 该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关状况(抵押关系、租赁关系)见本合同附件四，(相邻关系及小区平面图)见本合同附件六;该房屋的使用公约见本合同附件五。 第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。 (大

7、写)：_。 依据该房屋的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。 (大写)：_。 该房屋全装修总价为人民币_元。 (大写)：_。 该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。 第四条乙方应按本合同商定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的账户/监管账户(金融机构/监管机构：_、账户名称：_、帐号：_)。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中商定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条乙方如未按合同商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其

8、次天起算至实际付款之日止。 逾期超过天，甲方有权选择以下第种方案追究乙方责任： 一、甲方有权单方面解除本合同。 二、_ 第六条乙方支付房价款若采纳银行贷款付款的，而银行未按本合同商定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同商定的时间付款，但因甲方缘由的除外。 第七条甲、乙双方按以下第种商定确定该房屋交付使用日期： 一、本合同自甲乙双方签署之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 二、本合同经_公证处公证之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 三、甲方在收到乙方全部房价款之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 四、_ 第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时： (一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷; (二)

9、甲方未设定抵押权或已去除原由甲方设定的抵押权; (三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋修理基金。 如交付房屋后发生与甲方保证不相全都的状况，由甲方担当相应违约责任。 第九条乙方应在本合同第七条商定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。 该房屋交付的标志为。 该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 该房屋为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_使用说明书前期物业治理效劳合同/_。 乙方要求供应房屋实测面积的有关资料，甲方应照实供应。 甲方不出示和不供应前款商定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方担当。 第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同

10、附件三商定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿。 双方对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十一条如乙方已付清全部房价款，除甲方缘由外，乙方未按商定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。 乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之其次天起，风险责任转移由乙方担当。 如本合同商定的付款时间(附件一)的最终付款日期迟于本合同第七条商定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时)，除甲方缘由外，乙方未按商定期限办理交付该房屋手续的，甲方应

11、当发出书面催告书一次。 乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。 第十二条甲方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。 在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。 赔偿金额以总房价款的%计算。 第十三条除不行抗力外，甲方如未在本合同第七条商定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第七条商定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。 逾期超过天，乙方有权选择以下第种方案追究甲方责任： 一、乙方有权单方面解除本合同。 二、_

12、 第十四条自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起连续保修二年/年。 保修范围由甲、乙双方参照国务院公布的建立工程质量治理条例规定在本合同附件五中商定。 第十五条该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，可以托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测。 经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。 第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同商定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的倍赐予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十七

13、条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 第十八条乙方同意，因该物业治理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在前期物业治理效劳合同中托付的房屋治理企业统一进展治理、并遵守房屋使用公约。 甲方托付的房屋治理企业担当该房屋的前期房屋治理，治理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋治理企业接手治理之日。 第十九条甲、乙双方商定，_年_月_日前，由向办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。 因甲方缘由，乙方无法在_年_月日前取得房地产权证(小产证)，甲方应担当违约责任，违约金为总房价款的_%;_年_月_日之日起的_日内，乙方仍无法取得房地产

14、权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同。 其次十条乙方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额以总房价款的%计算，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。 其次十一条按本合同商定，甲、乙双方单方解除本合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同商定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同商定的赔偿金额中扣除。 其次十二条甲方或乙方对相对方行使单方

15、面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内，向按其次十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。 其次十三条甲方出售的该房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自转变该房屋构造和用途。 除本合同附件另有商定外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和敬重社会公德、维护公共设施和公共利益。 其次十四条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不行分别。 自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与签订的土地使用权合同中商定的权利、义务和责任依法转移给乙方。 其次十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方将

16、通过订立补充条款、补充协议或变更协议进展商定。 本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不行分割的一局部。 本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相全都的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。 其次十六条本合同一方根据本合同商定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。 其次十七条本合同适用中华人民共和国法律。 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。 协商不能解决的，选定以下第种方式解决： 一、向_仲裁委员会申请仲裁; 二、依法向人民法院起诉。 其次十八

17、条本合同自双方签署/公证处公证之日起生效。 其次十九条本合同壹式_份，均具有同等效力。 其中甲、乙双方各执份，_、_、_各执壹份。 甲方(名称)：_乙方(名称或名字)：_ 法定代表人签署：_乙方本人签署：_ 法定代表人的托付代理人/ 托付代理人签署：_法定代理人签署：_ 甲方盖章：_乙方盖章：_ 日期：_年_月_日日期：_年_月_日 签于：_签于：_ 甲方拟签人员：_销售员证书号：_ 甲方确认人员：_销售员证书号：_ 二手商品房出售协议书篇三 甲方： 乙方： 一、甲方 情愿将_，面积128.43平方米房子买给乙方 二、房款总价￥29.3000万元(人民币)大写：贰拾玖万叁仟元整，房款不包含进户

18、费用。 三、乙方付款程序 (1)乙方在上交购房资料同时付给甲方定金￥5万元整，大写：伍万元整。 (2)乙方在新都市花园领取钥匙时将剩余购房款￥24.3000元，大写：贰拾肆万叁仟元给甲方付清。 四、在签订购房合同之前全部房屋资料办理过程由甲方负责，乙方帮助。 五、在开发办交钥匙时，甲方负责为乙方办理交钥匙前一切资料。 甲乙双方如未按以上条款履行，负相应法律责任。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 二手商品房出售协议书篇四 甲方：_身份证号码：_ 乙方：_身份证号码：_ 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则、经协商全都，

19、就乙方向甲方预订_商品房事宜，订立本合同。 第一条 乙方预购_。甲方已领取该房屋房地产权证，土地证并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为_平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。 其次条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：_整，乙方实行_方式。签订正式合同时首付款_万元，尾款_万元于签订正式房屋购置合同后_个月内付清。 第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条 甲、乙双方商定，预订期为_天，甲乙双方于_年_月_号前到富鑫

20、房产签订商品房出售合同。 第五条 甲方同意将公布或供应的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、构造、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。 注明： 1.该房为_房。 2.卖方必需供应房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并协作过户。 3.卖方必需保证交易的房产无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。 4.买卖双方协商同意交易的房产所产生的一切费用由担当。 5.如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。 第六条 在本合同的第四条商定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必需返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权

21、要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。 第七条 本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。 其他商定：_ 甲方：_ 乙方：_ 签于：_ 二手商品房出售协议书篇五 _省建立厅_省工商行政治理局商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地主管部门询问。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容

22、。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要商定的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由_省建立厅和_省工商行政治理局负责解释。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：_编码：托付代理人：地址：_编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：_编码：买受人：【本人】【

23、法定代表人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】地址：_编码：联系电话：【托付代理人】姓名：国籍：地址：_编码：联系电话：依据国家_省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_、的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据。买受人购置的商品房为【

24、现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为。 第三条买受人所购商品房的根本状况。买受人购置的.商品房为【现房】【预售商品房】。该商品房为本合同 第一条规定的工程中的：第_【幢】_【座】_【单元】_【层】_号房。该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台封闭式的_个，非封闭式的_个。该商品房合同商定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业治理公司签订前期物业治理效劳协议。 第四条计价方式与价款。出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品

25、房价款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_整。 第五条面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同商定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同商定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理： 1、差异值为士0.6%

26、以内的，买卖双方不作任何补偿 2、差异值为士0.6%以上至士3%以内的，买卖双方按买卖合同商定的房屋单价多退少补 3、差异值超过士3%以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的_日内退回已收的全部购房款及利息。 第六条付款方式及期限。买受人按以下第_种方式付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式买受人应按以上商定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房工程预售款专用帐户，开户银行为_，专用帐户为_。_银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。 第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按以下第_种方式处理。 1、按

27、逾期时间，分别处理 逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之 其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行 逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的、%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之 其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同 第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 第八条交付

28、期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房阅历收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的 2、 3、 第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同 第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理 逾期不超过_日，自本合同 第八条规定的最终交付期限的 其

29、次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行 逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同 第八条规定的最终交付期限的 其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_项中的比率)的违约金。 2、 第十条规划、设计变更的商定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应

30、在受买人提出终止合同申请的_日内退回已付购房款及利息。 第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条出卖人关

31、于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、 3、 第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、 2、 3、 4、 5、假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、 2、 3、 第十五条关于产权登记的商定。出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不

32、能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之_日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3、 第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或

33、者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十七条双方可以就以下事项商定： 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权 3. 4. 第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第_种方式解决

34、： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 其次十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。 其次十一条合问附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人：买受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【托付代理人】：【托付代理人】：_年_月_日_年_月_日签于签于附件 一：房屋平面图附件 二：公共部

35、位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件 三：装饰、设备标准 1、外墙： 2、内墙： 3、顶棚： 4、地面： 5、门窗： 6、厨房： 7、卫生间： 8、阳台： 9、电梯： 10、其他附件 四：合同补充协 二手商品房出售协议书篇六 卖方：_身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_手机：_ 买方：_，身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_手机：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国_市房地产治理法、及其他有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公正、协商全都的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋根本状况卖方所售房屋坐落为：_【区】_【小区】_【幢】【座】【号】_单元_号该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条房屋权属状况该房屋全部权证证号为：_.土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以_方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年该房屋性质为商品房。该房屋的抵押状况为未设定抵押。