上海绿地精装修施工管理质量体系手册.docx

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1、文件编号LDXA-GC-03质量治理体系作业指导书版本号生效日期第一版2023-11-1精装修施工治理手册修改状态修订状况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审 核职务日期审 核职务日期审 核职务日期签 发职务日期1 / 56精装修施工治理手册说明一、 编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场进展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程治理思路，指导精装修前期预备工作及过程治理，树立“绿地品牌”，制造“让业主满足工程”， XX 绿地集团 XX 置业 XX 工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成精装修施工治理手册。该手册适用于 XX 绿地集团 XX 置业 XX 全部精装修工程。二、

2、 节点评审要求依据精装修施工治理手册规定，在精装修进场施工前，须由工程治理部上报精装修施工进度打算、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，工程治理部须编制精装修劳动力安排打算以及精装修材料进场打算，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进展审批。XX 绿地集团 XX 置业XX 工程建设监视委员会2023 年 10 月2 / 56名目治理手册说明 21精装修施工治理流程51.1 精装修施工进场前预备工作流程51.2 精装修施工材料进场验收流程61.3 精装修施工工序流程71.4 精装修施工验收工作流程81.5 精装修工程移交工作流程92精装修施工工艺作业指导书102.1

3、乳胶漆施工工艺流程及质量要求102.2 地面砖施工工艺流程及质量要求抛光砖112.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求釉面砖122.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求132.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求142.6 户内木门施工工艺流程及质量要求152.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8 地面石材施工工艺流程及质量要求172.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10 洁柜施工工艺流程及质量要求192.11 镜柜施工工艺流程及质量要求202.12 浴缸施工工艺流程及质量要求212.13 马桶安装工艺流程及质量要求222.14 台柱盆安装工艺流程及质量要求233精装修施工

4、治理措施243.1 土建与精装修交接面的移交留意事项253.2 安全文明施工及现场治理规定293.3 精装修成品保护要求及具体措施条款：323.4 精装修工程修理保养协议364精装修施工治理用表434.1 表格名目434.2 劳动力打算表444.3 材料进场打算表454.4 施工交接面验收表464.5 现场工程质量跟踪卡484.6 分户材料明细表494.7 施工日志分户日清表504.8 装修房屋移交验收记录表514.9 装修房屋模拟验收记录表541 精装修施工治理流程1.1 精装修施工进场前预备工作流程精装修施工进场前预备精装修施工合同的签订10 / 56依据工程开发要求，与施工单位沟通，制定

5、精装修施工打算包括进度打算、劳动力打算、材料进场打算，并通过公司评审精装修施工单位工程治理班子搭建报甲方审核组织精装修总包与土建总包签署协作协议落实协作费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容进度打算用project 软件编写，劳动力打算、材料打算按附表4.2、4.3编制工程量复核依据甲方的打算要求组织充分的娴熟技术工人安排各材料供给商和精装修施工单位接洽，落实甲定乙购材料合同的签订依据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房工程治理人员进驻现场施工单位与监理办理进场手续：1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、依据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、

6、监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令对施工单位工程治理层进展工程治理思路目标以及现场治理措施的培训施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工治理制度的建立，后勤工作的预备开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格施工图纸预备，组织对施工图纸进展会审并对施工单位临时水电的接驳，临时用电线路的敷设参见材料现场治理流程施工单位组织对全体施工人员进展进场前培训岗前安全教技术治理人员进展图纸交底施工人员进场、材料进场组织土建总包与精装修总包进展施工现场的移交育、现场施工治理制度、文明安全施工治理制度等，甲方及监理参与精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改户内门、橱柜及

7、木地板厂家参与移交、移交检查表格见附表4.4，公共走到局部须同移交精装修总包正式开头施工注：本流程用表附表 4.2 劳动力打算表、附表 4.3材料进场打算表、附表 4.4施工交界面验收表1.2 精装修施工材料进场验收流程精装修材料现场治理流程框图工程材料清单编制依据工程总体打算及工程量清单材料进场打算编制提前10-15天进场供给原厂出厂证明及检测报告或公认机关的检测报告甲方监理工程师在送货单签收并注明外观验收状况准时存档,甲方抽检按国家标准要求及标书要求合格向公认机关送检材料进场外观验收不合格退回厂家送检不合格送检合格工程使用1.3 精装修施工工序流程精装修施工工序流程精装修总包进场与土建总包

8、进展施工交接面移交施工放线户内门、橱柜及地板厂家许同时参与移交，移交按附件4进行名津工程因客厅、厨房构造板面上不找平而导致水管外露，因此需要先进展地面砖的铺贴以防进展其他工程施工时破坏水管，按正常程序施工时此项应放在厨房墙面砖铺贴之后进展客厅、厨房及阳台地面砖铺贴门槛石同时铺贴墙地砖须现场弹出排砖线经甲方工程师确认前方可施工。户内门底框安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴墙顶面腻子施工橱柜安装含洗菜盆卫生间吊顶安装乳胶漆底漆施工厨房吊顶安装卫生间洁具、洁柜含洗手盆、镜柜安装第一遍面漆施工进户门扇此时开头安装户内门套、贴脸线安装卧房木地板安装其次遍面漆施工空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间

9、小五金等安装户内门扇安装客厅挂衣镜架安装清理保洁施工完成1.4 精装修施工验收工作流程精装修工程验收流程户内精装修施工精装修施工验收依据以下几个方面的标准进展：1、甲方的招标文件要求技术标书要求；2、施工合同要求；3、木构造工程施工质量验收标准GB502062023；4、建筑地面工程施工质量验收标准GB502092023；5、建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102023；6、住宅装饰装修工程施工标准GB503272023各精装修施工单位在各分项工程施工前做该分项的样板须隐蔽分项完成后，经 整改合格 施工单位进展自检合格后报监理进展隐蔽工程验收整改不合格合格按要求进行整改整改合格 样板完成

10、经自检合格后报请监理对样板进对隐蔽分项进展隐蔽，进展下道工序施工甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检不合格行验收合格分项分部工程完成 整改合格 施工单位按要后，经自检合格报监理求进展整改不合格经监理验收合格后报甲方进展验收进展验收合格不合格不合格合格报甲方进展验收依据样板的质量要求组织进展该分项的全面施工进展下一个分项分部工程的施工撤去成品保护，对须整改部位单独做好保护后再进展整改按按附附表件41.80进展检查全局部项分部工程施工完成，并进展初步保洁整改完成各项施工验收资料准备齐全报监理审核施工单位组织质检人员进展全面自检合格按要求进展整改不合格报监理进展预验收不合格合格报甲方进展预验收，甲

11、方工程部联合客服、物业工程人员进展预验收不合格按按附附表件41.91进展检查合格经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收注：本流程用表附表 4.8 装修房屋移交验收记录表、附表 4.9 装修房屋模拟验收记录表1.5 精装修工程移交工作流程精装修房移沟通程图1.施工单位移交 甲方及物业：2.移交业主竣工验收合格竣工资料合格移交资料合格向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料组织物业、客服、监理全面检查按甲方要求供给交房记录卡、材料设备保修卡、使用说明书等资料预备好入伙移交资料施工单位派人伴随物业及客服交楼解答、记录业主提出的问题由客服部或物业公司印

12、制统一的交房记录卡， 设计统一的材料、设备保修卡，并要求材料、设备供给商统一印制； 形成一本修理手册建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工伴随我司交楼人员进展移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必需认真记录，按交房记录卡记录的整改工程反响精装修总包工程管记录存在的问题确定问题整改的时间整改存在的问题业主签收完成整改完成整改理层并准时进展整改移交物业签收、同时移交钥匙业主签收完成移交完成移交注：具体的移沟通程细节参见公司入伙程序制度此次收楼为入伙移交当日不愿签收的业主；该局部业主的整改问题时间必需要快2 精装修施工工艺作业指导书2

13、.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准Gb50210-2023)的要求基层清理质量要求：基层含水率不得大于10%;基层 应平坦、坚实、无裂缝、空鼓；刮腻子质量要求：腻子必需平坦、坚实结实、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度必需符合建筑室内用腻子(JG/T 3049)的规定质量要求：打磨必需均匀、光滑平坦；不起皮、掉粉打磨质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩底漆打磨、修补质量要求：打磨必需均匀全都、干净、无透底第一遍面漆修补、清理质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必需良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏

14、涂；无流坠、疙瘩、无砂眼；其次遍面漆质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必需良好，保证无明显刷痕；颜色均匀全都，不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求抛光砖地面砖施工工艺流程及质量验收要求抛光砖注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工 质量验收标准Gb50210-2023)及建筑地面工程施工质量验收标准GB50209-2023)的要求质量要求：基 基 基 基 基 基 基 基 基基层处理定标高及放线质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场状况，从美观及削减损耗考虑，排砖放线必需经监理、甲方现场确认抹结合层砂浆质量要求：基

15、 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的例如卫生间，必需做找坡，保证走水顺畅铺面层砖质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必需粘结结实、无空鼓；面砖无裂 缝、掉角和缺楞等缺陷；外表平干净 净、色泽全都；接缝平坦顺直、深浅全都。有排水要求的部位必需坡度足够， 无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁踢脚板安装质量要求：必需与地砖对缝铺贴；脚线必需粘结结实、无空鼓；外表洁 净、高度与出墙厚度全都、垂直度、平坦度符合要求；质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天养护质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用特地的嵌缝材料；沟缝饱满密实、干

16、净光滑；宽度与深度满足设计要求勾缝、擦缝要求：面层必需清理干净、无污迹清洁要求：承受3mm厚夹板满铺保护成品保护2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求釉面砖墙面砖施工工艺流程及质量验收要求釉面砖注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准 Gb50210-2023)质量要求： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基基 基 基 基 基 基 基基层处理吊垂直、套方、找法规排砖线、排砖质量要求：按图纸要求，并结合现场状况，从美观及削减损耗考虑，排砖放线必需经监理、甲方现场确认贴灰饼质量要求：贴砖前必需从规格、颜色纹理方面选择相邻铺贴的砖，确保贴砖质量选砖浸砖表层面砖清洁质量要

17、求：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面 砖清扫干净，放入净水中浸泡 2h 以上， 取出待外表晾干或擦干净前方可使用质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进展二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小全都，用十字架塞条掌握砖缝大小；面层必需粘结结实、无空鼓；面砖无裂 缝、掉角和缺楞等缺陷；外表平干净 净、色泽全都；接缝平坦顺直、深浅全都。立面垂直度、平坦度满足标准要 求，阴阳角必需方正质量要求：要求：面层必需清理干净、无污迹面砖勾缝与擦缝质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料； 勾缝必需密实、连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工

18、序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准 Gb50210-2023)找平层验收质量要求:找平基层标高符合设计要求；基层平坦密实平坦度偏差小于 3mm)、无空鼓开裂；建筑管线走向必需用油漆等标明清楚、正确打踢脚线安装预留孔地面清理质量要求:必需用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮 灰；地面必需枯燥，室内无湿作业定标高及放线质量要求:防潮膜必需满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐铺防潮地垫软膜铺9mm厚夹板龙骨质量要求:夹板宽度150mm、间距小于等于 100mm但要依据木地板尺寸规格及房间外形调整，必需保证木地板的两端接口落在夹板

19、龙骨上，不能悬空；夹板与地面必需安装结实，不松动；外表平坦度不得有偏差选板质量要求:同一户型不必需使用同批次的材料；不能消灭明显色差铺木地板面层安装地脚线质量要求：木地板的两端接口必需落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与 墙面要留8-10mm缝隙，纵向留 5-8mm缝隙，以防变形起鼓；安装结实、无松动；外表平干净净、接缝顺直质量要求：必需安装结实，不松动；平坦顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必需细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝要求：面层必需清理干净、无污迹清洁移交质量要求：用防潮地板软膜满铺保护含地脚线，外表加地板包装纸保护成品保护入伙前进展清理打蜡2.5 复合木地板施

20、工工艺流程及质量要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准Gb50210-2023)找平层验收 打踢脚线安装预留孔找平层清理质量要求:找平基层标高符合设计要求；基层平坦密实平坦度偏差小于4mm)、无空鼓开裂；建筑管线走向必需用油漆等标明清楚、正确质量要求:必需用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必需枯燥，室内无湿作业定标高及放线铺防潮地垫软膜铺木地板面层安装收口条质量要求:防潮膜必需满铺地面，并适当返上墙面； 地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐质量要求：地板横向面与墙面要留8- 10mm缝隙，纵向留

21、5-8mm缝隙，以防变形起鼓；企口拼接结实、无松动、走动无明显异响；外表平干净净、接缝顺直；质量要求：收口条必需安装紧贴地板、无缝隙；安装结实，无松动；安装地脚线质量要求：必需安装结实，不松动；平坦顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必需细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝要求：面层必需清理干净、无污迹清洁移交成品保护质量要求：用防潮地板软膜满铺保护含地脚线，外表加地板包装纸保护2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求户内木门施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准Gb50210-2023)门洞口检查底框安装安装门框清洁成品保护安装侧

22、面贴脸线质量要求:1. 土建移交前必需进展检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体状况，并由土建整改；2.安装前再复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位质量要求:底框必需作防腐处理质量要求:门框安装结实；平坦垂直；与墙面之间的塞缝饱满泡沫胶、打钉位在侧面、排列均匀；门框外表颜色全都、均匀，无碰伤、划痕与钉眼要求：面层必需清理干净、无污迹质量要求:整个门套必需用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并1.5米以下必需用9厘板做U型护角处理质量要求:侧面贴脸线安装必需结实,接缝均匀密实安装合页/门扇门锁及门吸安装质量要求:合页安装结实,方正平直;门扇连接结实,留缝均匀顺直、开启敏捷,关闭严密、无

23、倒翘； 外表平坦、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷质量要求：门锁安装结实，开启敏捷;门吸安装要结实，位置正确要求：面层必需清理干净、无污迹清洁移交成品保护质量要求：门扇用美纹纸粘贴地板防潮软膜进展保护， 要确保保护膜完整、无暴露；2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准Gb50210-2023)弹线定位质量要求:符合设计要求；吊杆安装主龙骨安装调平质量要求:吊杆必需进展防腐防锈处理，不能固定在设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于300mm质量要求:龙骨间距分布均匀、安装

24、结实；平坦顺直、无弯曲变形；打孔时要求加4Cm限位器，以防打穿楼板次龙骨安装固定质量要求:龙骨间距分布均匀、与主龙骨搭接结实；平坦顺直、无弯曲变形隐蔽验收扣板安装开孔成品保护质量要求：必需检查天花内管线、设备例如厨房预埋油烟机软管、卫生间风机、淋帘杆是否安装到位， 方可进展隐蔽质量要求：必需安装结实，不松动；接缝密合、均匀顺直；外表平坦、无翘曲变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密合、均匀质量要求：必需用专业开孔工具操作， 确保开孔边顺直美观质量要求：用产品原有贴膜保护2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求地面石材施工工艺流程及质量验收要求基层处理定标高及放线质量要求：基 基 基

25、 基 基 基 基 基质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场状况，从美观及削减损耗考虑，排砖放线必需经监理、甲方现场确认抹结合层砂浆试拼编号铺贴石材养护勾缝、擦缝质量要求： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基用1： 3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的例如卫生间，必需做找坡，保证走水顺畅质量要求：必需做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接质量要求：石材必需粘结结实、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；外表平干净净、色泽全都、无明显色 差；接缝平坦顺直、深浅全都。质量要求：铺完砖 24 小时后，洒水养护，时间不应小于 7天质量要求：用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用特

26、地的嵌缝材料；沟缝饱满密实、干净光滑；宽度与深度满足设计要求要求：面层必需清理干净、无污迹清洁成品保护要求：承受 3mm 厚夹板满铺保护注：主卫生间门坎石必需用湿贴法，既底部用水泥沙浆先找平到适当高度，门坎石用素水泥浆与找平层结合2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求橱柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准 Gb50210-2023) 的要求1.土建移交前的尺寸检查统计；2.贴完瓷砖后的复尺现场量尺寸质量要求：按设计要求及现场尺寸定标高及放线柜体及支点固定质量要求：安装人员打钉必需避开墙面暗埋管线；安装结实，平坦顺直； 遇到线盒、水管位置底板

27、开口方正、配收边压条质量要求：人造石安置结实，平坦；无明显接缝，外表无色差、划痕、损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直、连续台面石安装要求：包括煤气灶、水盆、煤气管等部位开孔台上盆应领先打磨再装盆；台下盆先装盆再打磨；打磨要均匀全都；平整、无接缝台面石打磨要求：安装结实，无渗漏洗菜盆、龙头及上下水安装质量要求：挂件安装位置必需正确、结实电器、挂件安装要求：面层必需清理干净、无污迹清洁移交要求：用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴结实成品保护2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求洁柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准 Gb50210-2

28、023) 的要求量尺寸质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求复尺定标高及放线质量要求：按设计要求及现场状况框体安装台面安装质量要求：打钉入地深度必需小于 3cm避开破坏防水层；柜体安装必需结实三个点位用钉与地面连接固定，地 面与柜地间用防潮 PVC板连接，收边打胶饱满、顺直连续水盆、龙头及上下水安装质量要求：安装结实，无渗漏门扇安装质量要求：柜门安装结实 ,方正平直;门扇连接结实,留缝均匀顺直、开启敏捷 , 关闭严密、无倒翘；外表平坦、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷要求：面层必需清理干净、无污迹清洁移交成品保护要求：用防潮软膜满铺保护2.11 镜柜

29、施工工艺流程及质量要求镜柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工 质量验收标准Gb50210-2023)的要求量尺寸质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求复尺定标高及放线质量要求：按设计要求及现场状况框体安装质量要求：打钉必需避开墙面暗埋管线；框架安装结实，平坦顺直接；门扇安装质量要求：柜门安装结实,方正平直;门扇连接结实,留缝均匀顺直、开启敏捷, 关闭严密、无倒翘；外表平坦、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷要求：面层必需清理干净、无污迹清洁移交成品保护要求：用防潮软膜满包保护2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求

30、浴缸安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工 质量验收标准 Gb50210-2023) 及建筑地面工程施工质量验收标准 GB50209-2023) 的要求检查排水管是否通畅用砖砌横向及周边支撑基座浴缸组装质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：基做必需平坦、结实结实，间距及宽度合理质量要求：按浴缸构造填充细沙质量要求：浴缸与地面之间的空隙必需用细沙填充密实、饱满浴缸放入基座排水软管安装质量要求：放置平坦、顺直质量要求：排水软管一端与浴缸排水 口螺纹企口连接严密，并用防水密封胶填充封边；另一端插入地面排水管深度必需大于 50mm，周边用防水密封胶密封裙边

31、固定防水密封胶封边要求：按产品构造组合，安装正确、结实质量要求：浴缸与周边墙面、裙边与地面、墙面等交接部位必需用防水密封胶密封，施胶饱满顺直、连续、无断胶质量要求：安装结实，无渗漏龙头花洒安装通水试验清洁成品保护要求：面层必需清理干净、无污迹质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护2.13 马桶安装工艺流程及质量要求马桶安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工 质量验收标准 Gb50210-2023) 的要求检查排水管是否通畅质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞定位、划定位轮廓线质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕

32、轮廓线填充防水胶泥质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定法兰密封圈安装马桶安装质量要求：在座厕排污口位置或地面排水口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：安装平坦、结实；对位正确水箱安装进水软管连接质量要求：安装平坦结实；离墙面距 离小于 10mm ，但不能紧靠墙面，必需有空隙；连体马桶无此项要求：软管连接严密通畅，无渗漏现象通水试验要求：面层必需清理干净、无污迹清洁成品保护质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护2.14 台柱盆安装工艺流程及质量要求台柱盆安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必需满足建筑装饰装修工程施工质量验收标准Gb

33、50210-2023)的要求检查排水管是否通畅质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地定位面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线盆体安装质量要求：台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定；柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定排水管及配件安装进水管连接龙头安装通水试验质量要求：排水软管插入地面排水口长度必需大于50mm；周边用防水胶密封要求：软管连接严密通畅，无渗漏现象成品保护质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护3 精装修施工治理措施精装修现场施工治理1、参见参见附表1.2材料4.5现场进场治理工程质量流程参见附表质量跟踪2、参见4.7

34、施工卡附表4.6日志分户材料明细表甲方精装修参见本项工程师、物目精装修参见总体业现场质量合同条款打算、月掌握员、工附件“渔打算、周程内部巡农村精装打算、日检、区域公司精装修工修奖惩激励措施”打算程巡检精装修总包正式进场施工质量和进度治理安全文明施工及现场管理措施对分包商的治理及甲方总包方的协调治理成品保护措施1、参见3.2安全文明施工及现场治理规定；2、扁平化人员治理法1） 、终端鼓励法2） 、会议制度3） 、培训制度1、与甲方协调协作2、与甲方设计师协调协作3、与土建总包单位协调协作4、与监理协调协作5、与总分包单位协调协作参见3.3精装修成品保护原则要求与具体措施条款治理方法及措施分户掌握

35、法材料分户治理法分户日清法6级巡检法考核、竞争、淘汰制度施工进度打算细分法施工单位、注：本措施用表附表 4.5 现场工程质量跟踪卡、4.6 分户材料明细表、4.7施工日志分户日清表3.1 土建与精装修交接面的移交留意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前， 肯定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，全部试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最根本应满足以下条件：1、铝合金门窗含卫生间必需安装到位置含门扇、窗扇2、入户门扇在室内设备安装前必需完成安装精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间，门框在

36、交接时必需安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验结合精装修打算及土建状况，总包要制定一个淋水试验打算方案4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必需完成，完成墙面的腻子和底漆。5、室内门的门洞尺寸要求以 XX 公司名津工程为例：5、1 门洞高度：全部为 2100mm卫生间门除外5、2 门洞宽度：5、2、1 卧房5、2、1、1 其次座B 户型： 850mm其它户型：900mm 5、2、1、2 其它座全部为：850mm5、2、2 厨房：全部为：800mm5、3 墙厚5、3、1 墙厚为 240mm 和 140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最

37、高点离地面100mm；8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24 小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中： A、 地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、 不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花特别要检查天花灯座、竖管口四周；D、 屋面下的天花和墙角、墙面尤其是窗四周不应有雨水渗入的痕在大雨过后两天内来检查为宜；10. 抹灰工程(1) 抹灰施工要求1.1 按设计要求进展施工。1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰外表应尺寸正确，边缘整齐，外表平顺。1.3 线、角顺直、清楚、无抹纹。(2)验收规 X2.1 抹灰外表干净

38、、接搓平顺、线角顺直。项次项目允许偏差mm检验方法注：检验方法所用量具准确度为 1mm2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，外表平坦。质量允许偏差按表一规定。表一： 抹灰质量要求1外表平坦4用 2m 靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用 2m 托线板3阴、阳垂直度4用 2m 托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺3土建找平标高要求卧房以 XX 公司名津工程为例：1、5、6、10楼10楼第 5 层除外1m 平水线以下 980mm 其余塔楼及 10楼第 5 层1m 平水线以下 970mm11、给排水工程的验收1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；冷热水管要用软管保持连通状态2、卫生间、阳台地漏无堵塞，排水快速；3） 、移交前烟道的风帽必需全部安装完成，以防漏水；4） 、给水管必需打压合格，排水管必需进展史水、排水通畅；5） 、露台：