上海中介房屋买卖合同范本.docx

《上海中介房屋买卖合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海中介房屋买卖合同范本.docx（18页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 上海中介房屋买卖合同范本上海中介房屋买卖合同1 卖方（以下简称甲方）：_，国籍：_，身份证号码：_，地址：_，邮政编码：_，联系电话：_； 托付代理人：_，国籍：_电话：_，地址：_，邮政编码：_； 买方（以下简称乙方）：_，国籍：_，身份证号码：_，地址：_，邮政编码：_，联系电话：_； 托付代理人：_，国籍：_电话：_，地址：_，邮政编码：_。 第一条房屋的根本状况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于上海市_；位于第_层，共_（套）（间），房屋构造为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部

2、附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_。 其次条房屋面积的特别商定 本合同第一条所商定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_（不包括_）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付

3、款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3、_。 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，根据有关规定，乙方（必需）（无须）补办土地使用权出让手续。 第四条价格 按（总建筑面积）/（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_币）每平方米_元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日

4、内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行商定。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任。 1、终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿

5、。 2、乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同连续履行。 3、_。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种商定，追究甲方的违约责任。 1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。

6、 2、甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违违约金，合同连续履行。 3、_。 第九条关于产权登记的商定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税

7、由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协

8、议的，可向人民法院起诉。） 第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经_公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。 第十七条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 甲方代理人（签章）： _年_月_日 乙方（签章）： 乙方代理人（签章）： _年_月_日 合同附件： 附件一：房屋平面图 附件二：房屋内部附着设施 上海中介房屋买卖合同2 卖售人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都订立本合同,以资共同遵守。 第一条 甲乙双方 通过上海xx房地产经纪有限公司居间介绍

9、 ，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：沪房地徐xx (二)房地产座落： 上海市 路 号 室号（部位： ）,房屋类型： 公寓 构造： 钢混 (三)房屋建筑面积： 平方米，另有地下附属面积： 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。 (五)该房屋占用范围内的土地全部权为 国有 ；国有土地使用权以_出让_方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰状况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五

10、。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款共计人民币为 捌佰万 元， (大写)： 8,000,000.00元 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中商定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按以下第一款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法

11、律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三) 第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的_叁个工作_日内对房屋及其装饰、设备状况进展查验。查验后 甲乙双方签订房屋交接书 为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施估值壹倍向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，在 年 月 日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日

12、期以 徐汇区 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，积极赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预报登记。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业治理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。 第九条 乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙双方同意按以下第三款内容处理。

13、 (一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_的违约金，合同连续履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之起_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 (三) 乙方未按本合同付款协议商定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按未

14、付房屋价款日万分之5计算，违约金自本合同应付款期限之其次日起算至实际付款之日止。逾期超过15日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付15日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方担当赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金局部的价款，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金和赔偿金局部的，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付。 第十条 甲方未按本合同第四条商定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按以下第三款内容处理。 (一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_的违约金，合同连续履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催

15、告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起_日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的_向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 (三) 甲方未按本合同商定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金已付房屋价款日万分之5计算，违约金自本合同第四条和第六条商定的应当交付之

16、日起至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方担当违约责任，赔偿金额为房屋总价款的20。甲方应在收到书面通知之日起7日内退还乙方已支付的.房价款，并支付违约金和赔偿金。 第十一条 经甲、乙双方协商全都，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。 第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向

17、有关部门申请调解，或选择以下第 二 项方式解决。 (一) 向上海仲裁委员会申请仲裁。 (二) 依法向 徐汇区 人民法院起讼。 第十四条 本合同一式_陆_份，甲、乙双方各执_壹_份， 财政、税务、中介方和_徐汇区_房地产交易中心各执一份。 补 充 条 款（一） (粘贴线) (骑缝章加盖处) 依据本合同第十一条之规定，经双方友好协商，达成如下补充条款： 1、涉及本交易的各项税费由甲、乙双方按现行的国家政策、法规的规定各自担当。公证费（若有）由引发方担当。 2、甲方应通过税务机关出具全额房价款发票予乙方。若由于相关部门的法律、法规、政策变化，导致双方应当担当的税费增加或削减，都由甲、乙双方按变化后的

18、规定各自担当或享有。 3、对于本合同附件二的补充：甲方保证房屋交接时，该房屋内的管线畅通以及附属设施设备的正常使用。 4、对于本合同附件四的补充：甲方应在本交易完成后五个工作日内帮助乙方办理上述事宜之户名变更手续，更名费用由乙方担当。 5、甲方承诺自该房地产权利转移申请（送件取得收件收据）之日起的30日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当根据该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止。 6、若因任何一方有意拖延或者不准时供应本交易所需材料及税费导致转让过户手续延迟办理或无法

19、办理的，则该过错方应担当违约责任。 7、若是甲方的房屋产权证上设定密码的，假如由于甲方遗失密码或密码输入错误造本钱交易的转让过户手续延误的，则甲方应担当违约责任。 8、甲方应保证在签订本合同时，对该房地产具有合法处分权，并承诺已履行了充分的告知义务，若因甲方恶意行为造成乙方损失的应担当相应的过错违约责任。 9、本合同第九条所规定的违约责任同样适用乙方未按时履行本合同及附件规定的其他义务的情形。 10、本合同第十条所规定的违约责任同样适用甲方未按时履行本合同及附件规定的其他义务的情形。 上海中介房屋买卖合同3 卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_ 买方：_（简称乙方） 身份证号码：_ 依据中华人

20、民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号） 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾

21、_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手

22、续费由_方担当。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_. 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协

23、商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： 出卖方（甲方）_ 购置方（乙方）_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 上海中介房屋买卖合同4 卖方：(甲方)_，身份证号：_ 买房：(乙方)_，身份证号：_ 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条 房屋根本状况 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于_，房屋占地面积

24、约为_平方米，院子占地面积约为_平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_平方米，一楼门面为框架构造，二、三楼住房为砖混凝聚构，二、三楼房屋平面图见本合同附件。 其次条 房屋价格及其他费用 甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为人民币_万元整(￥_)。 第三条 付款方式 签订合同之日一次性付清。 第四条 特殊商定 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲

25、方应予以积极协作，但相关费用由乙方自行负担。 第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条 今后如房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责积极协作。 第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条 本合同附二、三楼平面图。 第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。 甲方(签印)：_ 住址：_ 联系电话：_ 乙方(签印)：_ 联系电话：_ 签订日期：_年_月_日