三方厂房出租合同（3份范本）.docx

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1、三方厂房出租合同（3份范本） 厂房位置： 出租人： 承租人： 租赁期限： 年 月 日至 年 月 日 签订日期： 年 月 日 签订地点： 甲方（出租方）： 地 址： 法定代表： 电 话： 传 真： 乙方（承租方）： 地 址： 法定代表； 电 话： 传 真： 鉴于： 1. 甲方为坐落在 处的工业厂房的合法全部权人【房屋及 土地全部权 证书见附件1】，有权全部或局部出租该工业厂房； 2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所商定的该工业厂房； 3. 为此，依据中华人民共和国 合同法 、 城市房地产治理法 和天津市 房屋租赁 治理规定以及其他相关法律的规定，甲乙双方本着公正、公开、公平互利、自愿等

2、原则，就租赁事宜，协商全都，签订本 厂房租赁合同 （下称“本合同”）。 第一条 定义 1. 本合同中使用的以下术语，除非另有所指，具有以下含义： 1） 一方：指甲方或乙方。 2） 双方：指甲方和乙方的统称。 3） 本合同：指本合同及其附件的统称。 4） 租赁物业：指 范围内全部建筑物及附属配套设施，包括专用区域和地面停车场，详细位置和范围见附件2所示的（红）色局部。 5） 租赁建筑物面积：指附件2所示的（蓝）色局部。详见本合同商定。 6） 专用区域：指甲方按本合同第 条规定供应给乙方每日二十四小时专用的区域，其位置如附件2所示（红）色局部。 7） 公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地

3、、市政通道等区域。 8） 停车场：指本合同第 条规定的该用地内由甲方建立并供应使用的停车场，包括乙方指定的停车场范围内的 停车位 。 9） 物业公司：指甲方依法组建或托付或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业治理的物业治理公司。 10） 交付标准：指甲方按本合同规定，向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。 11） 交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满意交付标准的租赁物业的日期。 12） 移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本合同规定双方共同签署的移交确认文件。 13） 后期装修：指交场日后乙方对租赁物业的装修。 14） 计租日：指开头计算租金的日期。 15） 租金：指乙方依据本合同承租租赁物业

4、应向甲方支付的租金，租金已包括专用区域和 的使用费。 16） 租赁 保证金 ：指为确保租赁合同的履行，商定由乙方根据本合同规定向甲方支付确定的金额的履约担保。 17） 月：指日历月。 18） 日：除非本合同明确为工作日外，指日历日。 其次条 租赁物业状况 1. 租赁物业位置 ，建筑构造为 ，建筑面积为 ，计租面积为 同建筑面积 . 2. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件（附件3），租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给乙方使用。 3. 在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进展

5、现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进展详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准进展出租。 第三条 租赁物业用途 1. 乙方承租的厂房用途为： ，未经甲方许可，乙方不得擅自转变厂房的用途。 2. 甲方 同意/不同意 乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联 公司注册 或营业地点使用。 3. 在租赁期间，乙方根据上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）及中国法律、 法规 的规定。 第四条 租赁期限 1. 物业租赁期限共计 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除双方另有商定，租赁开头日即为计租日。 2. 如乙方在租期届满后续租，需在本租期完毕前 日内向甲方提

6、出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成全都，则本 合同到期 时将自行终止。 3. 本合同租期届满，甲方连续出租该厂房的，乙方在同等条件下 有/无 优先承租权。 4. 本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的预备，并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。 第五条 租金及支付 1. 租金标准为： 元/平方米计租面积/日。 2. 上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的 土地使用权 租赁费用、土地使用费，以及本合同附件3附属设施使用费用。 3. 上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。 4. 支付方式

7、：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，详细支付时间为： .甲方在收到乙方的当期租金后，在五（5）个工作日内向乙方供应当月租金的正式发票。 5. 前款规定的租金支付日和供应发票日如遇 法定节假日 则日期相应顺延至节假日完毕后的次日。 第六条 定金 及保证金 1. 乙方应当在本合同签订后 日内向甲方交付保证金计人民币 元，本租赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。 2. 租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同商定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应担当的 违约金 及/或甲方由此患病实际损失，甲方扣划后将准时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后 7 日内

8、，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或 诉讼 、仲裁等方式主见权利，但不影响先行补足保证金的义务。 3. 租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。 第七条 租赁物业交接 1. 甲方应于租期开头日前将租赁物业交付乙方使用，关于租赁物业交接甲方不再另行通知乙方，乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。 2. 双方在交接时对租赁物业（含附属设施）的状况共同进展清点检验，并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况为准。租赁物业（含附属设施）的保管责任自交接之日起由乙方担当。 3. 甲方拖延

9、交付租赁物业的，租赁期限相应顺延，甲方拖延交付物业超过 日的，乙方有权终止本合同，双方互不担当违约及赔偿责任。 第八条 厂房的装修、改造及免租期 1. 乙方如需对所租厂房进展改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意且办理政府有关审批手续前方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行担当，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方供应帮助。乙方的装修应实行文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，听从甲方正常治理。 2. 乙方进展后期装修工程时不得影响和阻碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第

10、三人患病损失而向甲方索赔，甲方应马上将详情以书面的方式告知乙方，乙方应马上妥当处理并担当因此所产生的责任。 3. 在对租赁物业进展装修工程前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间可能遇到的各种风险，向保险公司购置中国法律所要求的保险。 4. 如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并担当整改装修费用。但是，如该等装修是因甲方的工程质量的过错造成的，甲方应担当该等整改装修费用和赔偿乙方因此患病的实际损失。 5. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修房屋或者增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并担当由此造成的实际损失与责任。 6. 在

11、后期装修期内，乙方可安排员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪器等进展测试、练习及试业，以预备作正式营业，但不得阻碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人造成损害，否则担当相应的责任。 7. 甲方同意将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均开头计算租金。 8. 本合同期满或提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进展撤除或无偿归甲方全部。如因撤除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。 第九条 租赁物业的修理维护 1. 租赁期间，甲方负责租赁物业主体构造、租赁物业附属

12、公共设施以及租赁物业及附属设施修理维护分工表（附件4）确定由甲方负责修理部位的修理工作。双方在签署本合同时将一并确定租赁物业及附属设施的修理分工。 2. 乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的修理和保养，并对租赁物业及附属设施修理维护分工表上所列甲方供应的附属设施（不含公用设施、设备）进展日常维护。 3. 在租赁物业使用过程中，消失应由甲方担当修理责任的事项时，乙方应准时通知甲方，并快速实行必要措施防止损失的进一步扩大，乙方实行以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方担当，如因乙方未在合理时间内通知或未实行临时合理的措施防止损失的扩大，乙方担当因此而扩大的损失。甲方应在接到乙方通知后马上

13、或尽快且不迟于两日内开头修理。逾期不修理的，乙方可聘请专业修理人员进展检查，代为修理，该等修理费用和因延误修理给乙方造成的实际损失由甲方担当。因甲方、其雇员、 代理 人的职务行为所导致的损坏或故障，修理费用和给乙方造成的实际损失应由甲方担当。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，修理费用和给甲方造成的实际损失应由乙方担当。 4. 甲方对厂房及附属设施进展正常的大修、检修等活动或因突发大事对厂房进展抢修的，乙方应赐予协作。甲方因处理与该租赁业务事宜或设备检查、维护等，且在有必要进入租赁物业时： 1） 营业时间内，甲方或物业公司人员须在乙方人员伴随下进入租赁物业非营业区域，乙方应赐予

14、帮助及协作； 2） 非营业时间内，在无法联络到乙方人员并且状况紧急的状况下，甲方或物业公司人员可自行在事先不通知的状况下进入租赁物业或专用区域，但在过程中应当心安全慎重行事和实行有效措施削减乙方的损失及爱护乙方的财产，并应于事后两天内将状况向乙方予以书面说明。否则，甲方应担当由此给乙方或任何第三方所造成的损失。 5. 一般状况下，乙方因调整、修理、检查任何相关设施、设备或其他缘由进入甲方担当修理责任的设备/机房时，乙方应于事先通知并获甲方同意的状况下方可进入。甲方应赐予帮助及协作。若遇到紧急事态或无法联络到甲方人员的状况下，可在事先不通知的状况下进入甲方担当修理责任的设备/机房，但在过程中乙方

15、应当心安全慎重行事和实行有效措施削减甲方的损失及爱护甲方的财产，并应于事后两天内将状况向甲方予以书面说明。否则，乙方应担当由此给甲方或任何第三方所造成的损失。 6. 虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及治理过程中存有过错，否则将不对因该等供给部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损害担当违约及赔偿责任。 第十条 物业治理及能源通讯费用 1. 租赁期间，乙方应自行负担因其使用厂房而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业治理费用，并根据有关治理部门的规定按时如数交纳。 2. 乙方正式进住厂租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，

16、双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续（假如允许的话），将缴费人变更为乙方。本 合同终止 后，在乙方结清其租赁期间的能源通讯费用的状况下，甲方应协作乙方办理缴费人的变更手续，将缴费人变更为甲方或新的承租方。乙方应担当变更能源通讯费用缴费人的手续费用。 3. 即便在租赁期间乙方停顿使用租赁物业及附属设施，仍应按相关规定交纳物业及能源费用。租赁期间乙方单方停顿使用厂房及设施将不作为减免租金、物业费用及其他费用的理由。 第十一条 承租人限制 1. 乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用厂房及附属设施，作好厂房的日常维护工作，凡因乙方使用不当给甲方厂房及附属设施造成不应有的损坏的，乙方应

17、当负责修复或赔偿。 2. 乙方在使用物业过程中，还应留意对环境的影响，因 环境污染 给任何第三人造成侵害，概由乙方担当责任，且甲方可以以此作为与乙方终止合同的理由。在租赁终止时，对于租赁物业及周边区域如造成环境侵害，乙方须负责或赔偿由此造成的损失。乙方应确保其使用厂房所进展的生产工程符合有关环保要求，并应实行有效措施，削减和降低其生产过程中产生的水、汽、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。 3. 乙方在租赁期间制止将租赁物业局部或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的 股权转让 等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。 4. 租赁期间内，厂房及附属设施的安全责任由乙方担当。乙方

18、应依据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并承受有关的检查与监视，如因乙方拒绝监视或整改，造成灾难损失，则由乙方担当全部的法律和经济责任。双方将另行签署 安全责任书 ，作为本合同的附件5. 5. 乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、 临时用地 、临时照明、临时用排水、临里噪音等方面应相互供应便利，削减相互干扰，相互合作。 6. 在租赁期间，乙方须负责甲方及乙方全部的财产及物品的保管工作，租赁厂房及附属设施及其他财产，患病 盗窃 、第三方侵害、毁损等将全部由乙方负责担当。乙方在担当上述责任后可向责任人主见。 7. 本合同有效期内，甲方有权转让或出售租赁物业（或作价入股

19、、 抵押 或以任何形式供应担保的），但甲方不得将租赁物业的全部或局部全部权转让或出售给二个或二个以上的受让人（乙方书面同意的除外）。甲方转让或出售租赁物业前，必需向乙方供应受让方完全 继承 本合同项下的全部条款的 承诺书 ，否则乙方有权无条件终止本合同，甲方须向乙方担当 违约责任 ，赔偿乙方因此所受到的全部经济损失。乙方明确放弃优先购置权，甲方出售物业时，无须通知乙方，但转让行为完成后应准时通知乙方并保证物业购置人仍按本合同商定条件连续履行本合同，并担当合同项下的权利及义务。 8. 租赁期内甲方同意乙方可免费使用租赁物业外墙上可合法公布广告的广告牌位（具体位置及设计须由甲方最终审定）。涉及市容

20、、工商等许可或备案手续及费用由乙方担当。在该等广告牌/指示牌的安装和使用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第三人（负责安装、修护或拆卸人员除外）的 人身损害 或财产损失，由乙方担当全部的法律责任。 9. 在租赁期间，甲方对租赁物业、配套设施及公共设施进展改造，在不影响乙方使用且不降低标准的状况下，乙方不持异议。但在租期内租金标准不变。 第十二条 违约及赔偿责任 1. 在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将以支付剩余租期内全部租金作为违约金支付对方作为违约责任。 2. 在租赁期限内，未经甲方书面同意乙方擅自变更房屋用途，或从事非法活动，或在厂房内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品

21、和其他非法或危急物品，甲方有权随时解除本合同，收回厂房并收取剩余未履行租期的全部租金作为违约金。 3. 乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。 4. 在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。 5. 在租赁期限内，乙方因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境污染给任何第三人造成侵害，或患病行政机关惩罚的，除非能在甲方允许的期限内得以全部整改，否则甲方有权解除本租赁合同，乙

22、方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。 6. 乙方在租赁期间将租赁物业局部或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。 7. 乙方在保证金通知扣减后 7 日内仍未予以补足的，延期按补足金额的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。 8. 租期届满或无论因任何缘由提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合同终止后 日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间按租金标准的 倍支付违约金。 9. 发生以下情

23、形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务： 1） 政府打算征收租赁物业所在土地而需撤除租赁物业的；但如该征收获得政府补偿，乙方可以根据国家规定获得应由乙方享有的补偿。 2） 租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成全都的。 3） 因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法连续租赁且在 3 个月内无法修复的。 4） 双方达成书面合同，全都同意提前终止本合同的。 10.任何一方消失违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同商定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为患病的实际损失。 11.由于不行抗力或其他双方不能预见

24、并且不能掌握的缘由造成不能履行本合同所规定的义务，得免除患病不行抗力的一方不履行合同的责任，但患病不行抗力的一方应当准时将状况通知另一方，双方应当尽快协商打算 解除合同 、局部解除合同或延期履行合同。 12.任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应担当守约方为订正该等违约行为而产生的全部费用（包括但不限于仲裁费用、 律师 费用、装修费用和修理费用），并担当赔偿责任。 13.本合同终止不影响合同商定的违约及赔偿责任的担当。 第十三条 保险 1. 在租期内，乙方应对租赁物业内的乙方购置的设施、物品等购置相关保险并购置 公众责任险 、财产一切险，并向甲方供应保险单复印件。保

25、险范围内涉及到需要向甲方赔偿的，甲方须为其受益人之一。 第十四条 不行抗力 1. 不行抗力系指一方不能预见、不能避开并且不能克制，阻碍该方履行其在本合同项下的全部或大局部义务的大事，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外大事。 2. 因不行抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或局部义务，该方应在不行抗力发生后十四日内书面通知另一方并提交相关的 证据 ，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不行抗力大事发生，任何一方无需对因此而停顿或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失担当责任。上述停顿或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭受不行抗力大事而不

26、能履行义务的一方应实行适当方法削减或消退不行抗力大事的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不行抗力大事影响的义务。 3. 在租期内非乙方缘由造成的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破坏引致乙方无法营业或不能使用专用区域，自发生该事情当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁物业可以连续正常、安全营业和使用为止。但假如乙方仍在租赁物业中进展局部营业，乙方应按实际营业面积缴纳租金。 第十五条 赔偿限制 1. 除本合同另有商定外，对于由任何缘由导致的间接的、偶然的、特别的或后果性的损失、损害、无法使用、收益的损失、利润的损失、商誉损失、无法磋商或时机损失，预期收益的损失，数据的任何损失或破坏均不担当任何责

27、任，无论该等损失和损害是否由于违约、疏忽或任何其他 侵权行为 或与此相关的任何法律权利造成，也不管该方是否意识到、或在适用法律允许的最大范围内应合理的意识到可能造成此等损失。 第十六条 租赁登记及税费担当 1. 与本合同有关的登记费、 印花税 、 房屋出租 治理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自负担。假如法律没有规定且双方无商定的，基于公平互利原则，由双方平均分担。任何一方要求公证合同，则由此而引起的一切费用由该要求方担当。 2. 双方同意因该租赁物业享有 税收优待 而产生的税收返还归甲方全部。 第十七条 争议的解决及法律适用 1. 凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协

28、商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该物业所在地法院起诉解决。由上述过程发生的费用（包括律师费等费用）除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方担当。 2. 在进展法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同仍应连续履行，各方发生的争议不影响本协议其他商定的履行。 3. 本合同的执行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。 第十八条 通知送达 1. 一方当事人可采纳直接、邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式通知对方当事人。 2. 因当事人供应或者确认的送达地址不精确、拒不供应送达地址、送达地址变更未准时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。 3. 一方发送的

29、任何通知、要求或其它通讯在以以下方式以下述较早发生者为准供应后，视为已由另一方有效收悉：凡使用专人递送方式供应者，实际收取或拒收之时；凡使用证明邮件或挂号信方式供应者，发送邮件之日后七（7）天；凡使用传真方式供应者，文件传输之时，但必需另以证明邮件或挂号信方式供应传真件确实认文本。 第十九条 保密 1. 任何一方在依据本协议履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或专有信息（“保密信息”）。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保持信念的隐秘性的重要性。上述信息包括但不限于：（1）本协议本身及其条款和内容；（2）在协议履行过程中除非依据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意

30、的状况下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。 2. 各方均承诺，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、效劳人员、代理人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议商定的必要职能而必需得知该等信息的人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议商定事项之目的。任何一方均承诺促使其全部员工、效劳人员、代理人和承包商遵守上述保密条款，防止隐秘信息的披露。任何一方将许可对方审查保密程序。 3. 假如一方受法院指令、传票或其他法律、治理机构或类似司法程序的要求而披露任何信息，则该承受通知或指令方均应在收到上述通知或指令后马上通知对方，以便对方申请相应的爱护。 4. 本条商定在本合同无论何种缘由终止

31、后应仍旧有效。 其次十条 其他 1. 任何一方将独立担当违约责任，一方未按合同商定履行商定及法定义务，将不作为另一方拖延或拒绝履行义务的理由。 2. 假如本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，而且本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应连续有效并予以执行。 3. 本合同的附件作为与本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等效力。 4. 本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充；本合同没有商定且双方又没有达成补充协议的，依照合同法的有关规定处理。 5. 本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。 6. 本合同由双方盖章及授权代表签字后生效。

32、甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 【第2篇】三方厂房出租合同 厂房位置： 出租人： 承租人： 租赁期限：年月日至年月日 签订日期：年月日 签订地点： 甲方（出租方）： 地址： 法定代表： 电话：传真： 乙方（承租方）： 地址： 法定代表； 电话：传真： 鉴于： 1.甲方为坐落在处的工业厂房的合法全部权人【房屋及土地全部权证书见附件1】，有权全部或局部出租该工业厂房； 2.甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所商定的该工业厂房； 3.为此，依据中华人民共和国合同法、城市房地产治理法和天津市房屋租赁治理规定以及其他相关法律的规定，甲乙双方本着公正、公开、公平互利、自愿等

33、原则，就租赁事宜，协商全都，签订本厂房租赁合同（下称“本合同”）。 第一条定义 1.本合同中使用的以下术语，除非另有所指，具有以下含义： 1）一方：指甲方或乙方。 2）双方：指甲方和乙方的统称。 3）本合同：指本合同及其附件的统称。 4）租赁物业：指范围内全部建筑物及附属配套设施，包括专用区域和地面停车场，详细位置和范围见附件2所示的（红）色局部。 5）租赁建筑物面积：指附件2所示的（蓝）色局部。详见本合同商定。 6）专用区域：指甲方按本合同第条规定供应给乙方每日二十四小时专用的区域，其位置如附件2所示（红）色局部。 7）公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。 8）停

34、车场：指本合同第条规定的该用地内由甲方建立并供应使用的停车场，包括乙方指定的停车场范围内的停车位。 9）物业公司：指甲方依法组建或托付或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业治理的物业治理公司。 10）交付标准：指甲方按本合同规定，向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。 11）交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满意交付标准的租赁物业的日期。 12）移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本合同规定双方共同签署的移交确认文件。 13）后期装修：指交场日后乙方对租赁物业的装修。 14）计租日：指开头计算租金的日期。 15）租金：指乙方依据本合同承租租赁物业应向甲方支付的租金，租金已包括专用区域和的使用费

35、。 16）租赁保证金：指为确保租赁合同的履行，商定由乙方根据本合同规定向甲方支付确定的金额的履约担保。 17）月：指日历月。 18）日：除非本合同明确为工作日外，指日历日。 其次条租赁物业状况 1.租赁物业位置，建筑构造为，建筑面积为，计租面积为同建筑面积. 2.厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件（附件3），租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给乙方使用。 3.在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进展现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进展详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准

36、进展出租。 第三条租赁物业用途 1.乙方承租的厂房用途为：，未经甲方许可，乙方不得擅自转变厂房的用途。 2.甲方同意/不同意乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。 3.在租赁期间，乙方根据上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）及中国法律、法规的规定。 第四条租赁期限 1.物业租赁期限共计个月，自年月日起至年月日止，除双方另有商定，租赁开头日即为计租日。 2.如乙方在租期届满后续租，需在本租期完毕前日内向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成全都，则本合同到期时将自行

37、终止。 3.本合同租期届满，甲方连续出租该厂房的，乙方在同等条件下有/无优先承租权。 4.本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的预备，并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。 第五条租金及支付 1.租金标准为：元/平方米计租面积/日。 2.上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费，以及本合同附件3附属设施使用费用。 3.上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。 4.支付方式：租金按每支付一次，乙方以方式支付租金，详细支付时间为：.甲方在收到乙方的当期租金后，在五（5）个工作日内向乙方供应当月租金的正式发票。 5.前款规定

38、的租金支付日和供应发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日完毕后的次日。 第六条定金及保证金 1.乙方应当在本合同签订后日内向甲方交付保证金计人民币元，本租赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。 2.租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同商定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应担当的违约金及/或甲方由此患病实际损失，甲方扣划后将准时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后7日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主见权利，但不影响先行补足保证金的义务。 3.租赁期满，乙方结清房租及其他

39、费用，甲方应将保证金无息退还乙方。 第七条租赁物业交接 1.甲方应于租期开头日前将租赁物业交付乙方使用，关于租赁物业交接甲方不再另行通知乙方，乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。 2.双方在交接时对租赁物业（含附属设施）的状况共同进展清点检验，并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况为准。租赁物业（含附属设施）的保管责任自交接之日起由乙方担当。 3.甲方拖延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延，甲方拖延交付物业超过日的，乙方有权终止本合同，双方互不担当违约及赔偿责任。 第八条厂房的装修、改造及免租期 1.乙方如需对所租厂房进展改造、装修、安装设施设备的，

40、改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意且办理政府有关审批手续前方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行担当，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方供应帮助。乙方的装修应实行文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，听从甲方正常治理。 2.乙方进展后期装修工程时不得影响和阻碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人患病损失而向甲方索赔，甲方应马上将详情以书面的方式告知乙方，乙方应马上妥当处理并担当因此所产生的责任。 3.在对租赁物业进展装修工程前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间可能遇到的各种风险，向保险公司

41、购置中国法律所要求的保险。 4.如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并担当整改装修费用。但是，如该等装修是因甲方的工程质量的过错造成的，甲方应担当该等整改装修费用和赔偿乙方因此患病的实际损失。 5.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修房屋或者增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并担当由此造成的实际损失与责任。 6.在后期装修期内，乙方可安排员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪器等进展测试、练习及试业，以预备作正式营业，但不得阻碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人造成损害，否则担当相应的责任。 7.甲方同意将自

42、年月日起至年月日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均开头计算租金。 8.本合同期满或提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进展撤除或无偿归甲方全部。如因撤除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。 第九条租赁物业的修理维护 1.租赁期间，甲方负责租赁物业主体构造、租赁物业附属公共设施以及租赁物业及附属设施修理维护分工表（附件4）确定由甲方负责修理部位的修理工作。双方在签署本合同时将一并确定租赁物业及附属设施的修理分工。 2.乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的修理和保养，并对租赁物业及附属设施修理

43、维护分工表上所列甲方供应的附属设施（不含公用设施、设备）进展日常维护。 3.在租赁物业使用过程中，消失应由甲方担当修理责任的事项时，乙方应准时通知甲方，并快速实行必要措施防止损失的进一步扩大，乙方实行以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方担当，如因乙方未在合理时间内通知或未实行临时合理的措施防止损失的扩大，乙方担当因此而扩大的损失。甲方应在接到乙方通知后马上或尽快且不迟于两日内开头修理。逾期不修理的，乙方可聘请专业修理人员进展检查，代为修理，该等修理费用和因延误修理给乙方造成的实际损失由甲方担当。因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，修理费用和给乙方造成的实际损失应由甲方担当

44、。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，修理费用和给甲方造成的实际损失应由乙方担当。 4.甲方对厂房及附属设施进展正常的大修、检修等活动或因突发大事对厂房进展抢修的，乙方应赐予协作。甲方因处理与该租赁业务事宜或设备检查、维护等，且在有必要进入租赁物业时： 1）营业时间内，甲方或物业公司人员须在乙方人员伴随下进入租赁物业非营业区域，乙方应赐予帮助及协作； 2）非营业时间内，在无法联络到乙方人员并且状况紧急的状况下，甲方或物业公司人员可自行在事先不通知的状况下进入租赁物业或专用区域，但在过程中应当心安全慎重行事和实行有效措施削减乙方的损失及爱护乙方的财产，并应于事后两天内将状况向乙方

45、予以书面说明。否则，甲方应担当由此给乙方或任何第三方所造成的损失。 5.一般状况下，乙方因调整、修理、检查任何相关设施、设备或其他缘由进入甲方担当修理责任的设备/机房时，乙方应于事先通知并获甲方同意的状况下方可进入。甲方应赐予帮助及协作。若遇到紧急事态或无法联络到甲方人员的状况下，可在事先不通知的状况下进入甲方担当修理责任的设备/机房，但在过程中乙方应当心安全慎重行事和实行有效措施削减甲方的损失及爱护甲方的财产，并应于事后两天内将状况向甲方予以书面说明。否则，乙方应担当由此给甲方或任何第三方所造成的损失。 6.虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及治理过程中存有过错，否则将不对因该等供给部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损害担当违约及赔偿责任。 第十条物业治理及能源通讯费用 1.租