买卖房子协议合同.docx

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1、 买卖房子协议合同 卖方：_（简称甲方） 身份证号码：_ 买方：_（简称乙方） 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号） 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第

2、三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分

3、担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_. 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人

4、一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： 出卖方（甲方）_ 购置方（乙方）_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地 址：_ 地 址：_ 邮 编：_ 邮 编：_ 电 话：_ 电 话：_ 代理人（甲方）_ 代理人（乙方） _ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 鉴证方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经 办 人： 日 期： 年 月 日

5、鉴证日期：_年_月_日 买卖房子协议合同2 甲方（出卖方）_身份证号：_地址：_ 乙方（受让方）_身份证号：_地址：_ 依据中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等有关政策法规之规定，出卖方通过_，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循公平、自愿、公正、守法和诚恳信用原则，经协商全都，就存量房买卖事宜订立本合同。 第一条：房屋根本状况。 坐落：_市_区_. 地号：_幢号：_室号：_ . 房屋登记簿记载全部权证编号：_. 国有土地使用权证编号：_. 产权登记建筑面积：_平方米。 产权登记附记：阁楼 _； 汽车库_； 自行车库_.

6、 房屋用途：_. 建筑构造：_. 房屋建成年份：_年。 其次条：房屋其它状况。 该房屋其它所（共）有权证状况为以下第_项。（仅选一项） （1）出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。 （2）该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为_，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。 房屋抵押状况为以下第_项。（仅选一项） （1）出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。 （2）该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方担当。 房屋租赁状况为以下第_项。（仅选一项） （1）出卖方保证该房屋在本合

7、同生效之前并未租赁给他人。 （2）该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购置权。出卖方承诺在房屋交付前解除全部租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方担当。 房屋物业治理状况为以下第_项。（仅选一项） （1）该房屋目前由_负责物业治理。 （2）该房屋目前尚未纳入物业治理范围。 伴同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。 第三条：房屋价款。 该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥_元）_元整。 买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。 第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前根据相关规定缴

8、入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。 房屋价款详细支付方式商定为以下第_款。（仅选一款） （1）一次性付款： 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条商定房屋价款，一次性支付人民币（￥_元）_元整。 （2）分期付款： 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条商定房屋价款的_%，支付人民币（￥_元） _元整； 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条商定房屋价款的_%，支付人民币（￥_元）_元整； 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条商定房屋价款的_%，支付人民币（￥_元）_元整。 （3）贷款支付： （4）其它方式： 第五条：买受方逾

9、期付款违约责任。 买受方未能按本合同第四条商定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本合同第四条商定的相应房屋价款应付期限之其次天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金，合同连续履行； 逾期超过_天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起_天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条商定房屋价款的_%向出卖方支付违约金。买受方要求连续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条商定的相应房屋价款应付期限之其次天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入

10、规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金，合同连续履行。 在_年_月_日前，若因银行或者住房公积金治理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条商定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋全部权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按以下第_项方式处理。（仅选一项） （1）买受方不向出卖方支付违约金。 （2）_. 第六条：房屋交付。 买卖双方商定房屋交付日期为以下第_款。（仅选一款） （1）_年_月_日。 （2）买受方付清房款之日起_天。 （3）房屋使用权转移登记和国有土地使用权变

11、更登记完毕之日起_天。 出卖方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方进展验收。买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起_天内，会同出卖方，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进展查验。查验状况符合双方商定的，出卖方应当当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方担当。 由于买受方缘由，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：_. 第七条：出卖方逾期交房违约责任。 出卖方未能按本合同第六条商定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的，按逾期时间处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本合同第六条商定的房屋及其附

12、属物品交付期限之其次天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金，合同连续履行； 逾期超过_天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起_天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本合同第三条商定房屋价款的_%向买受方支付违约金。出卖方要求连续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条商定的房屋及其附属物品交付期限之其次天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金，合同连续履行。 第八条：房屋修理基金状况为以下第_款。（仅选一款） （1）

13、出卖方未曾交付过该房屋修理基金。需要补交的房屋修理基金，按以下第_项方式处理。（仅选一项） （1）出卖方担当。 （2）出卖方已经交付的该房屋修理基金，按以下第_项方式处理。（仅选一项） （1）该房屋修理基金账户余额无偿划转到买受方名下。 （2）买受方应当在房屋全部权转移登记完成之日起_天内，按该房屋修理基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。 第九条：出卖方承诺已照实陈述本合同第一条、其次条以及附件一中房屋的有关状况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购置权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实，致使本合同生效以后发生房屋根本状况或其它状况纠纷、权属纠

14、纷、债权债务纠纷、优先购置权纠纷的，出卖方按本合同第三条商定房屋价款的_%向买受方支付违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法担当赔偿责任。 第十条：出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。 房屋交付时，本合同第一条及附件一商定的房屋及其附属物品消失损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，根据下述第 款方式处理。（仅选一款） 自房屋交付之日起_天内，出卖方根据损坏或灭失局部的_（或（协商）或（评估）价值向买受方支付赔偿金；买受方根据本合同第四条商定期限付清本合同第三条商定房屋价款、且出卖方未按本款商定期限支付赔偿金的，出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起_天内向买受方支付双倍赔偿金。 第十一

15、条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。 本合同生效之前出卖方_（有）（无）落户于该房屋的相关户口。（仅选一种） 出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起_天内，将原先落户于该房屋且买受方不同意保存的全部户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，自本条商定的迁移原户口期限之其次天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法担当赔偿责任。 第十二条：关于房屋权属转移登记的商定。 自买受方付清房款之日起_天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记

16、的，责任方应当按逾期时间担当以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法担当赔偿责任。 属于出卖方责任的，处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本条商定的办理房屋权属转移登记申请期限之其次天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金，合同连续履行； 逾期超过_天后，买受方有权退房。自买受方退房通知书到达之日起_天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条商定房屋价款的_%向买受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条商定的办理房屋权属转移登记申请期限之其次天起，至实际办理

17、房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金，合同连续履行。 属于买受方责任的，处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本条商定的办理房屋权属转移登记申请期限之其次天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金，合同连续履行； 逾期超过_天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起_天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条商定房屋价款的_%向出卖方支付违约金。买受方要求连续履行合同的，经出卖方同意，自本条商定的办理房屋权属转移登记

18、申请期限之其次天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条商定房屋价款万分之_的违约金，合同连续履行。 第十三条：关于国有土地使用权变更登记的商定。 该房屋国有土地使用权类型为_（出让）（划拨）（）（仅选一种） 房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权原来为非出让类型的，土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按以下第_项方式处理。（仅选一项） （1）出卖方担当。 第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的商定。 房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按以下第_项方式处理

19、。（仅选一项） （1）买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。 房屋买卖居间代理佣金，按以下第_项方式处理。（仅选一项） （1）买卖双方均未托付房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜，无须担当房屋买卖居间代理佣金。 （2）买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金。 物业治理费和相关配套设施使用费，房屋交付以前发生的应当由出卖方担当，房屋交付以后发生的应当由买受方担当。 房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后，买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。买卖双方应当在房地产权属转移（变更）登记完成之日起_天内，共同向有关部门申请办理物业治理和相

20、关配套设施的过户手续。 第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自转变该房屋的建筑构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 第十六条：遭受不行抗力，且受不行抗力影响的一方在不行抗力发生之日起_天内准时书面告知对方、并在合理时间内供应证明的，免除其因不行抗力而导致本合同全部或者局部条款无法履行的相应违约责任。 第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益爱护委员会调解；协商、调解不成的，按下述第_款方式解决。（仅选一款）

21、（1）提交当地仲裁委员会仲裁。 （2）依法向人民法院起诉。 第十八条：本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件一、附件二内协商商定补充协议，补充协议内不得商定与本合同内容相抵触的条款。 第十九条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，选定的提示性局部的文字、添加的补充性局部的文字与其它固定局部的文字具有同等效力。 其次十条：本合同连同附件及签章页共_页，一式_份，具有同等法律效力，一份电子文本存入存量房买卖网上治理系统备查，打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、_（或（贷款银行）各执一份。 其次十一条：本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同相关条款商定行使单方解除合同权或

22、退房权的，对方应当准时协作有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场治理机构申请办理本合同网上备案注销手续；对方不能协作的，有权解除方或有权退房方应当根据本合同第十七条商定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退房权利，然后再向房屋所在区房地产市场治理机构申请办理本合同网上备案注销手续。 其次十二条：本合同自_（双方签章）（网上备案）（公证）之日起生效。（仅选一种） 附件一：房屋附属物品清单（黏贴无效） 一、装饰状况为以下第_种。（仅选一种） （1）装修房： （2）毛坯房： 二、设施设备状况为以下第_种。（可以全选） （1）供水： （2）供电： （3）供气： （4）厨房设备： （5）卫生设

23、备： （6）通讯设备： （7）电器设备： （8）防盗设备： （9）停车位： （10）家具： （11）其它： 三、权属登记以外其它附属房屋状况为以下第_种。（可以全选） （1）附属阁楼： （2）附属汽车库： （3）附属自行车库： 四、其它。 附件二：合同补充协议（黏贴无效） 合 同 各 方 当 事 人 签 章 出卖方： 买受方： 本人（签字或盖章） 本人（签字或盖章） 法定代表人（签字或盖章） 法定代表人（签字或盖章） 法定代理人（签字或盖章） 法定代理人（签字或盖章） 托付代理人（签字或盖章） 托付代理人（签字或盖章） 签署日期：_年_月_日 签署日期：_年_月_日 签于：_ 打印人：_ 打印日期：_年_月_日