二手房借款合同5篇.docx
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1、 二手房借款合同5篇二手房借款合同1 托付方:(以下简称甲方) 代理方:(以下简称乙方) 甲乙双方依据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,以及借贷银行的相应规定,在公平、自愿、相互信任的根底上签订本合同。 第一条:房屋根本状况 1、甲方将坐落于区的房屋(以下简称“该房屋”)托付乙方办理借贷,并保证供应的信息真实有效。产权清楚,无纠纷,无抵押。 2、该房屋根本状况:房屋性质全部权人房型房龄 朝向楼层总层数构造单双气总面积(建筑) 其次条:借贷商定 1、甲方认可该房屋到借贷银行指定评估公司进展评估。 2、甲方托付乙方为其购置该房屋办理形式借贷。 3、甲方申请借贷金额为人民币万元(大
2、写),借贷年限为年(借贷额度与借贷年限以银行最终审批结果为准) 第三条:首付款相关商定 甲方应于年月日前将该房屋的首期款万元(大写)交予乙方,并供应各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时向乙方交纳效劳费,共计xx元。 第四条:双方责任 1、甲方自愿托付乙方对该房屋供应帮助房屋过户效劳。 2、甲方须保证所供应的各种材料与证明的真实、牢靠、合法、有效。如借贷银行调查其所供应材料、证明内容不属实或其资信不够造成的借贷未果。甲方需担当相应责任及经济损失,乙方所收取效劳费不予退还。 3、甲方须根据商定按时到指定银行办理借贷手续,否则借贷延期责任由甲方担当。 4、甲方需根据合同商定向乙方支付托付效劳费。
3、5、在签定本合同三日内,甲方应向乙方交纳相当于总房款%以备办理借贷手续。如甲方所付款与借贷银行要求之最低首付款存在差额。则甲方应在接到乙方通知后三日内将缺乏额局部补齐交至乙方。 6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用,如保险费。借贷期间如遇银行政策调整,甲方应按调整后的政策执行。 7、如房屋不能取得房屋他项权证,由此造成的银行借贷利息及产权过户费用等相关费用由甲方担当。 8、乙方应严格履行合同,帮助为甲方办理房屋抵押借贷。 第五条:违约责任 1、甲方因供应虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷,乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。 2、甲方必需严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款
4、合同。 3、甲方应帮助乙方办理产权过户、抵押借贷及抵押登记等相关手续,如因甲方导致上述手续办理不畅,责任由甲方自负。 4、如遇不行抗力因素或因国家政策调整导致本合同不能连续履行或履行不必要的,本合同则自然解除,双方各不担当责任。 第六条:争议解决 本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第七条:本合同的生效与终止 1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效,甲方所购房屋全部权证办理完毕并向借贷银行办理完抵押登记之日,本合同自动终止。 2、在甲方与借贷银行签订二手房抵押借贷借款合同之前,经甲、乙双方协商,可解除本合同,已产生的各项费用由提出解除本合同
5、的一方担当。 3、本合同一式三份,甲方一份、乙方两份。 第八条:商定其它事宜 甲方:(签章) 法定代表人: 签约日期: 乙方:(签章) 法定代表人: 签约日期: 二手房借款合同2 近年来,随着房价的快速攀升,房屋交易日益活泼,以贷款方式购置二手房的现象日益普遍,北京市海淀法院民四庭在对涉及二手房买卖的借款合同纠纷案件进展调研时发觉,除传统的因借款人准时还贷而引发的借款合同纠纷外,因二手房买卖合同无效导致借款合同目的难以实现所引发的借款合同纠纷也日渐增多,约占此类案件总数的10%,且呈现出以下三个特点: 一是关联诉讼多、孤立办案不能彻底解决纠纷。此类案件往往涉及买卖合同纠纷、居间合同纠纷、抵押权
6、纠纷甚至是因虚假买卖导致的损害赔偿纠纷等多个连环诉讼,案件处理结果关联性较强,如法院对为借款合同设定的抵押权是否有效的认定直接影响到房屋实际全部人能直接取回房屋的全部权还是仅能就其权利主见损害赔偿。假如承办人不对涉案房产的诉讼状况进展全面了解而仅作为借款合同案件孤立处理,极有可能消失不同案件处理结果相互冲突的状况, 二是案件敏感性强,处理不好易引发涉诉信访。一方面在涉二手房买卖借款合同中,借款人属刚需人群的比例越来越大,年龄日趋年轻化,涉案房产通常是借款人一房产,且提前清偿力量有限;另一方面,在二手房买卖过程中,常常消失子女盗用老人身份证件将老人房屋出卖并已经办理过户的情形,假如买受人又以该房
7、产设定抵押权向银行借款,那在借款合同发生纠纷需要行使抵押权时,即使该买卖合同被确认无效,涉案房屋也并不自然归还老人,房屋实际全部人的权益也得不到爱护。上述两种状况假如轻易下判不仅无法真正理顺当事人之间的权利义务关系,还极有可能影响其生计,从而产生涉诉信访问题,同时也给执行阶段设置了障碍。 三是案件反映出金融机构之间存在风险同质性特点。金融法庭在审理过程中发觉,由于银行之间缺乏有效的沟通平台,导致因二手房买卖合同无效所引发的借款合同纠纷并非某家银行的个案,往往在不同银行之间反复发生,这样一来既影响了国家金融信贷安全,也不利于银行信贷业务的正常开展,长此以往更有可能影响辖区金融秩序。 针对上述特点
8、,海淀法院民四庭提出以下几点建议: 一是全面考虑案件审理进程,做好协调工作。此类案件,法官不能将其当成单纯的借款案件孤立处理,应当将其放在二手房交易的整个环节考量,做好与二手房买卖合同纠纷终审法院、银行、房屋治理部门、房屋买卖双方的沟通工作,全面了解涉及同一房屋的审判、执行状况,理顺各方之间的相互关系。 二是积极解答当事人疑虑,做好判后释明工作。对于敏感性较强、涉及当事人切身利益、当事人心情较大的案件,在宣判后准时解答当事人的疑问,帮忙其理顺相关的法律关系,理解相关的法律规定。 三是立足海淀区金融风险防范联动机制这一有效平台,准时对经办案件进展归纳总结,将案件综合状况向银行、房屋登记治理部门、
9、公正机关等相关单进展定期通报,一则提示银行其在业务操作过程中可能存在的普遍风险,二则确保各部门对同一房产的权属认定保持全都性。 二手房借款合同3 抵押人(以下简称甲方)_ 抵押权人(以下简称乙方)_ 甲方向乙方借款,双方经协商全都同意,甲方以其全部的财产 (以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方供应双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议: 1、抵押物事项 :1)房屋全部权证:潭房权字第 号房屋共有权证:潭房共字第 号土地使用权证:潭字第 号2)名称:3)座落:4)建筑面积: ; 用地面积: 5)抵押房地产价值: 2、抵押范围: 3、借款金额: 元人民币(¥ ) 4、借款
10、期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。 5、借款种类: 6、借款用途: 7、甲方以位于 自有财产做抵押,向乙方供应担保,并于本合同签订后,到建阳市房地产治理处办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)乙方将在他项权利办妥后 天内将全部资金付给甲方。 8、借款利率: 9、还款方式: 10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。 11、签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发觉甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物。 12、违约责任 1)乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经
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