二手房买卖交易合同书范本(7篇).docx
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1、 二手房买卖交易合同书范本(7篇) 卖方:_ 买方:_ 第1条合同原则:鉴于目前买卖双方由于合同不明造成诸多争议,为充分爱护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方依据中华人民共和国合同法等法律的有关规定,本着公平、自愿、公正、诚恳信用的原则,经协商全都,就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。 第2条文字定义 (1)合同中所称“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的详细名称; (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同马上买卖的商品房; (3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所
2、购商品房所位于的楼座; (4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区; (5)本合同中所指“退房”,是指买受人解除购房合同的行为。 第3条合同标的 本房屋位于_市_区(县)_路_号,目前施工进度状况参照由出卖人供应的照片。 第4条合同目的 出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过准时转让获得利润,或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后,除作为住宅使用外,还可以作为公司办公用房使用,可以取得工商行政治理机构的注册登记许可。如不能到达此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千
3、分之一的违约金。 第5条协商地点 本合同在签订及履行过程中,由各方依次选择谈判地点,分别为出卖人销售场所(_市_区(县)_路_号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(_市_区(县)_路_号),各方应在会面协商时预备好应当供应的文件资料,以节约双方的时间。 第6条销售广告 买受人依据出卖人于_年_月_日登载在_报第_版的广告,参考出卖人供应广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络),与出卖人就购置商品房一事进展协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容,双方就可预见的内容进展商定,如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时,则出卖人供应或公布的广告及宣传品可作
4、为证据,证明出卖人承诺供应房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第7条土地权利 本工程由北京市政府有关机构批准立项,工程的批准文号为:_;批准文件的主要内容为:_。本宗土地原全部权人为:_,原土地使用权人为:_,国有土地出让合同编号为:_;土地使用证号码为_,土地使用权期限为:_年(自_年_月_日至_年_月_日),土地使用权性质为:_(商业或住宅)。 第8条权利担保 考虑到目前出卖人无法供应正式国有土地使用证,为保证买受人的权利,出卖人承诺于_年_月_日前向买受人供应正式国有土地使用证,并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录,如到期不能供应,则买受人有权要求退房,出卖人则应当担当全部违约
5、责任;如出卖人不同意退房,或者虽然同意退房却未自同意之日起_日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第9条规划许可 用地规划批准部门为:_,建立工程规划许可证:_,建立用地规划许可证:_。 第10条销售许可 房屋销售许可部门为:_,房屋销售许可证:_;出卖人承诺已经依照城市房地产治理法的规定,可以供应、办理并具备办理销售许可的全部文件。 第11条施工许可 施工许可部门:_,施工许可证:_开工证:_。建筑企业:总设计单位:_,建筑师姓名:_,注册建筑师号码:_,总施工单位:_,总监理单位:_。 第12条商品房标准 商品房将适用标准为
6、:_作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收:由_负责验收;由_负责进展质量评价。 第2局部房屋质量 第13条质量原则 考虑到买受人支付的价款,买受人所购房屋各项验收标准不仅要到达合格要求,还应当到达优良标准;出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务,而是应当在满意根本质量要求的前提下,同时还需要到达买受人的特殊要求,并证明其各项验收标准均到达优良等级。 第14条防震减灾 考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长期使用,出卖人应当向买受人供应楼房地震安全性能评价测试报告,以使买受人的安全在将来得到保障,否则买受人有权退房;暂不退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付
7、总房价千分之一的违约金。 第15条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直,倾斜角度不得大于0.1度,计算方法为:高度差/直线距离;不平直状况并不得超过政府规定的标准;如无法到达此标准,则买受人有权退房;暂不退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 卖方:_ 买方:_ 二手房买卖交易合同书【篇2】 出卖人(甲方)姓名:_【身份证】_地址:_ 买受人(乙方)姓名:_【身份证】_地址:_ 鉴于: 1、甲方系本合同项下房屋的全部权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意; 2、甲方情愿将房屋出卖给乙方; 3、乙方情愿购置上述房屋; 4、乙方已
8、向甲方交付定金共5000元整; 5、本合同项下房屋的房屋全部权证及土地使用权证尚未办理。 依据中华人民共和国合同法及相关法律规定,甲、乙双方在公平、自愿的根底上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购置房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。 第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。 如因甲方缘由,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方担当全部责任。 其次条 房屋的坐落、面积状况。 1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向其次间杂屋。 2、该房屋102房套内面积为_平方米,杂屋套内面积为_
9、平方米。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。 第三条 计价方式与价款。 房屋的交易总价为:人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条 付款方式及期限。 甲乙双方同意以以下方式付款: 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,自本合同签订之日起_天内乙方支付首付款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方; 2、剩余房款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整于乙方取得
10、该房屋的房屋全部权证及土地使用权证之日起_天内支付。 第五条 房屋交付及产权登记的商定。 1、甲方应于本合同签订之日起_天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将_等费用结清。 2、甲方应当在房屋产权登记机关开头办理产权登记后日内(最迟不超过房屋所在地其他全部权人取得房地产权属证书之日),准时办理权属登记(指房屋的房屋全部权证和土地使用权证)。 3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的房屋全部权证或土地使用权证)之日起日内,准时将房屋权属登记过户至乙方名下。 第六条 税费分担商定 1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方担当。 2、甲方将房地产
11、过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方担当。 第七条 违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的其次天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。 3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的商定,乙方有权选择以下任一种方式处理: a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方,并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失,同时按乙方投入房屋装修
12、的费用赔偿乙方的装修的损失。 b.乙方不退房,甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。 第八条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不了的,依法向房屋所在地人民法院起诉。 第九条 特殊商定 房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方全部。 第十条 免责条件 1、因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失,甲、乙双方互不担当损失赔偿责任; 2、不行抗力系指“不能预见、不能避开并不能克制的客观状况”。 第十一条 陈述和承诺条款 1、甲方承诺:甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。 2、乙方承诺:真实地情愿购置本合同项下的房屋。 第十二条
13、 本合同经湖南君安达律师事务所见证。 第十三条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份、律师事务所一份,具有同等法律效力,自双方签字后生效。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行商定,其补充商定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条 双方商定的其他事项: 出卖人(甲方):_ 买受人(乙方):_ 身份证号码:_ 身份证号码:_ 地 址:_ 地 址:_ 邮 编:_ 邮 编:_ 电 话:_ 电 话:_ 二手房买卖交易合同书【篇3】 甲方(售房人): 联系电话: 身份证号码: 地址: 乙方(买房人): 联系电话: 身份证号码: 地址: 甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上,就乙方向甲方购置房产
14、达成如下协议: 第一条 房屋的根本状况 甲方将所拥有的坐落在 (贮存室201室14.07平方米),建筑面积为平方米的房屋出售给乙方,此房屋总购房款为元整(大写过银行转账方式已向甲方支付清全部房款元整(大写。甲方在乙方支付清全部购房款次日将房屋及其钥匙全部交给乙方。 其次条 房屋面积的特别商定 本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。、 第三条 关于产权的商定 买卖成交后,甲方有义务无条件帮助
15、乙方办理完成房屋产权过户手续,中间发生的和过户相关费用由 方担当。 第四条 甲方保证其托付销售的房屋产权清楚,无任何形式纠纷,并向乙方供应齐全的房屋产权资料。凡因甲方有意隐瞒事实或供应的资料不实,假如甲方出售房屋给乙方后,甲方再次出售给第三人、甲方拒绝协作乙方办理过户手续、甲方因房屋涨价反悔索要差价等缘由造成的损失,甲方应付全部责任。乙方有权要求甲方退还全部购房款及赔偿装修费和违约金(违约金以房屋总价为基数,从购房日起根据同期银行贷款利率的四倍担当违约责任)并向贾汪区人民法院提出诉讼。 第五条 本合同一式两人份,双方各执一份,双方签字捺印后生效。 甲 方: 证明人: 乙 方: 证明人: 年 月
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