商办专题：《2020年第三季度20城市写字楼市场回顾与展望——披荆前行前景可期》.doc

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1、20 CITIES OFFICE MARKET OVERVIEW披荆前行 未来可期2020年第三季度写字楼市场回顾与展望2020.10 October前言2020年三季度，随着国内经济主要经济指标不断改善，发展动能增强，景气度持续提升，国内部分城市写字楼租赁和投资市场活跃度有所回升，租金整体企稳，空置率小幅上升。头部互联网企业对写字楼市场拉动效应显著。投资市场方面，商业地产各个板块的大宗交易各有斩获，写字楼依然占据大宗交易成交额的最大份额。本报告将从宏观经济、土地市场、租赁市场、投资市场、租户分析、行业动态六个层面对2020年三季度20城市的写字楼市场进行整体回顾和展望。01.宏观经济02.土

2、地市场03.租赁市场04.投资市场05.租户分析06.行业动态011015202530商办系列专题01宏观经济三季度，国内经济增速由负转正，同比增长0.7%。9月份，商务活动指数继续上升，信息传输、软件和信息技术服务业增速最快，制造业PMI与非制造业商务活动指数双双回升。分行业来看，前三季度，金由负转正，延续“V型反转”分别为7.0%和15.9%，合计拉动GDP增长1.3个百分点。服务业景气融业以及信息传输、软件和信息技术服务业增长较快，增加值增速继续扩张。 20城市写字楼报告 2020年三季度宏观经济前三季度国内生产总值达722786亿元，同比增长0.7%，三季度环比增长2.7%数据：根据国

3、家统计局数据，我国前三季度实现国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%；从环比看，三季度国内生产总值增长2.7%。 分析：2020年15月，全国办公楼销售额为1189亿元，同比下降35.3%，降幅较14月收窄2.2个百分点。20城市写字楼报告02宏观经济前三季度，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业增加值分别增长15.9%、7.0%，服务业景气继续扩张前三季度分产业看：分产业看，第一产业增加值48123亿元，同比增长2.3%；第二产业增加值274267亿元，增长0.9%；第三产业增加值400397

4、亿元，同比增速仍在三大产业中垫底，同比仅增长0.4%，增速和改善幅度均低于整体水平。服务业： 三季度，服务业增加值增长4.3%，增速比二季度加快2.4个百分点。前三季度，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业等现代服务业行业增加值分别增长15.9%、7.0%，分别比上半年提高1.4、0.4个百分点。0320城市写字楼报告城市地区生产总值沪京深稳坐前三，“第四城”角逐激烈，重庆、南京上位，天津跌出前十总量：国内各大城市也纷纷晒出前三季度的经济“成绩单”，上海、北京、深圳继续排名前三。其中，上海和北京前三季度GDP总量均超过了2.5万亿元。深圳则以19786.98亿元稳居第三，并以前三季度2.6%

5、的增速领跑一线城市。“第四城”竞争激烈，广州GDP总量仍未超越重庆，但差距已由241.5亿缩小至231.24亿，呈现强势反弹的态势。成都、杭州、武汉、南京经济总量非常接近，竞争激烈。增速：前三季度，北京、广州、郑州的GDP增速由负转正，天津增速由负转平，武汉、上海增速仍为负。第三季度整体经济加快复苏，相比上半年各市增速都有较大回升。20城市写字楼报告04居民收支居民收入实际增速转正，京沪前三季度人均可支配收入超5万元，消费支出稳定恢复全国： 国家统计局数据显示，前三季度全国居民人均可支配收入23781元，实际增速由上半年的下降1.3%转为增长0.6%，年内首次转正。全国居民人均消费支出1492

6、3元，比上年同期名义下降3.5%，扣除价格因素，实际下降6.6%。31省份： 从各地的居民人均可支配收入数据来看，上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、山东、辽宁这9个省份的前三季度居民人均可支配收入超过了全国平均水平。0520城市写字楼报告社会消费社会消费品零售总额增速季内首次转正，最终消费支出拉动GDP增长1.7个百分点整体来看： 前三季度，市场销售明显改善，社会消费品零售总额273324亿元，同比下降7.2%，降幅比上半年收窄4.2个百分点。其中三季度增长0.9%，季度增速年内首次转正。从消费类型看： 前三季度，网上零售持续较快增长，全国网上零售额80065亿元，同比增长9.7%，增

7、速比上半年加快2.4个百分点。其中，实物商品网上零售额66477亿元，增长15.3%，占社会消费品零售总额的比重为24.3%。20城市写字楼报告06开发经营19月，全国办公楼新开工、竣工、销售面积同比下降，新开工、销售面积降幅较18月收窄，竣工面积降幅扩大新开工面积： 2020年19月，全国办公楼新开工面积为4826万，同比下降3.7%，降幅较18月收窄2.1个百分点。竣工面积：2020年19月，全国办公楼竣工面积为1416万，同比下降18.6%，降幅较18月扩大1.7个百分点。 销售面积： 2020年19月，全国办公楼销售面积为2190万，同比下降16.5%，降幅较18月收窄3个百分点。07

8、20城市写字楼报告开发经营19月，办公楼开发投资额同比止降转增，销售额同比降幅收窄2.3个百分点 开发投资额： 2020年19月，全国办公楼开发投资额为4470亿元，同比增速为0.5%，较18月增加1.5个百分点。 销售额： 2020年19月，全国办公楼销售额为3164亿元，同比下降15.7%，降幅较18月收窄2.3个百分点。20城市写字楼报告08写字楼指数2020年前三季度，国内9大主要城市写字楼市场运行整体平稳，跌幅趋缓 分析：2020年前三季度，国内9大主要城市写字楼市场运行整体平稳，跌幅趋缓。0920城市写字楼报告商办系列专题02三季度，20城市商办用地推出节奏放缓，推出土地和楼面价格

9、均环推出节奏放缓，成交量价齐跌比下跌，同比上涨；成交面积环比大幅下降，成交土地均价同比上企业共竞得331宗商办用地，拿地面积1235.93万，金额757.47亿土地市场涨，环比下跌；土地出让金同比增长14.01%，环比下降24.38%，平均溢价率升至1.82%。从企业拿地情况来看，前三季度，国内69家元，TOP10企业拿地面积和金额均超六成。 20城市写字楼报告 2020年三季度推出情况三季度，20城市商办用地推出节奏放缓，推出土地和楼面价格均环比下跌，同比上涨 宗数：前三季度，20城市推出商办用地1060宗，其中，三季度推出352宗，环比二季度减少7.61%，同比减少16.98%。 面积：前

10、三季度，20城市推出商办建设用地面积2634.14万，其中，三季度推出352宗，环比二季度减少7.61%，同比减少16.98%。 价格：三季度，20城市推出楼面均价为3266.24元/，同比上涨4.25%；推出土地均价为7321.30元/，同比上涨11.34%。1120城市写字楼报告成交情况三季度，20城市商办用地成交面积环比大幅下降，成交土地均价同比上涨，环比下跌 宗数：前三季度，20城市成交商办用地941宗，其中，三季度成交327宗，环比二季度减少12.57%，同比减少6.57%。 面积：前三季度，20城市成交商办建设用地面积2284.75万，其中，三季度成交787.80万，环比二季度减少

11、15.97%，同比增加3.27%。 价格：三季度，20城市成交楼面均价为3339.88元/，同、环比分别为7.02%和-8.80%；成交土地均价为7492.16元/，同、环比分比为10.40%和-10.01%。20城市写字楼报告12出让金、溢价率三季度，20城市商办类土地出让金同比增长14.01%，环比下降24.38%，平均溢价率升至1.82% 土地出让金： 前三季度，20城市土地出让金为1840.46亿元，其中三季度为590.23亿元，同、环比分别为14.01%和-24.38%。 溢价率： 前三季度，20城市商办用地平均溢价率为1.86%，其中三季度为1.82%，同环比分别为-1.49%和0

12、.16%。1320城市写字楼报告企业拿地前三季度，国内69家企业共竞得331宗商办用地，拿地面积1235.93万，金额757.47亿元，TOP10企业拿地面积和金额均超六成表：2020年前三季度企业商办拿地排行榜（TOP20）数据来源：CREIS中指数据土地版排名企业名称拿地金额(亿元)排名企业名称拿地面积(万)1中国恒大149.011中国恒大356.222华侨城52.172绿地控股149.073中海地产48.433中南建设90.784绿地控股48.354新城发展控股83.415新世界发展41.115碧桂园68.796碧桂园40.756大连万达50.957中国金茂26.987华侨城49.688

13、龙湖集团26.048融创中国43.859新城发展控股24.99绿城中国43.810中国铁建17.5810红星地产31.6211金地集团17.1711保利地产29.8112格力地产16.5112宝龙地产25.0613绿城中国15.6713中国金茂24.9914宝龙地产13.2514中骏集团24.115融创中国12.8815龙湖集团20.7316三盛控股12.5716金地集团20.3717富力地产12.5117雅居乐集团19.7718大连万达11.8118中国铁建19.3519中南建设11.5619上海临港19.120蓝光发展10.2520万科18.02 整体：前三季度，国内69家企业共竞得331

14、宗商办用地，拿地面积1235.93万，拿地金额757.47亿元，平均拿地楼面均价4679.62元/。TOP10： 前三季度，TOP10企业（按拿地金额）竞得149宗商办用地，占所有企业拿地宗数的45.02%；拿地面积748.07万，占比为60.53%；拿地金额471.56亿元，占比达62.25%；平均拿地楼面均价10137.20元/。20城市写字楼报告14商办系列专题03尽管受疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产多重利租金整体企稳，空置率小幅上升好因素影响，三季度写字楼市场的下行趋势并未完全扭转，但是幅下跌且跌幅明显收窄并趋于稳定，空置率受新增供应影响小幅租赁市场多城市租金降幅有所收窄

15、。从租金报价来看，20城市写字楼租金仍处于下行通道但整体企稳，平均租金为2.76元/天，租金小上升。 20城市写字楼报告 2020年三季度城市租金截至9月，北京甲乙级写字楼日租金位列20城最高，达7.13元/天，合肥最低，为1.76元/天，厦门同比微涨整体：2020年9月，20城市写字楼租金整体企稳，平均租金为 2 . 7 6 元 / 天，平均同环比值分别为 - 4 . 6 5 % 和-0.0053%。同比：9月，20城市中18 个城市同比下降，1个城市持平，1个城市同比上涨。其中，厦门甲乙级写字楼租金上涨1.32%，合肥同比持平，天津、广州、重庆、武汉等18个城市同比下跌，其中，天津同比下降

16、幅度最大，下降8.18%。环比：9月，20城市中8个城市环比下降，2个城市持平，10个城市环比上涨。其中，南昌甲乙级写字楼租金上涨0.17%，深圳、福州与上月持平，天津、苏州、厦门等其他8个城市环比下跌，其中，天津环比下降幅度最大，下降0.11%。20城市写字楼报告16区县租金9月，20城市167个区县甲乙级写字楼平均日租金为2.49元/天，同环比分别为-3.84%和-0.01%同比：9月，20城市167个区县中，10.18%的区县（17个）同比上涨，17.37%的区县（29个）同比持平，72.45%的区县（121个）同比下降。其中成都市双流区同比下降24.67%，降幅最大；北京市石景山区同比

17、涨幅最大，上涨6.00%。环比：9月，20城市167个区县中，24.55%的区县（41个）环比上涨，41.92%的区县（70个）环比持平，33.53%的区县（56个）环比下降。其中济南市高新区环比下降0.41%，降幅最大；青岛市市北区环比涨幅最大，上涨0.50%。1720城市写字楼报告商圈租金9月，20城市各商圈的甲乙级写字楼平均日租金为2.97元/天，同环比分别为-3.69%和-0.01%同比：9月，20城市1049个商圈中，60.78%的商圈（637个）同比下降，21.37%的商圈（224个）同比持平，17.84%的商圈（187个）同比上涨。其中长沙市岳麓区桐梓坡路区域同比下降46.29%

18、，降幅最大；北京市大兴区黄村南区域同比涨幅最大，上涨53.43%。环比：9月，20城市1049个商圈中，19.16%的商圈（201个）环比下降，62.35%的商圈（654个）环比持平，18.49%的商圈（194个）环比上涨。其中深圳市福田区梅林区域环比下降3.85%，降幅最大；杭州市拱墅区上塘区域环比涨幅最大，上涨4.00%。20城市写字楼报告18写字楼存量京沪甲乙级写字楼存量占20城总存量近三成 总体来看：截至2020年9月，20城市甲乙级写字楼总存量达65338.94万，其中甲级32740.45万，占比50.11%，乙级32598.49万，占比49.89%。分城市来看： 20城市甲乙级写字

19、楼总存量中，北京、上海占比分别为16.16%和13.38%，合计29.54%；武汉、深圳、成都、广州、杭州等14城市占比64.93%；青岛、苏州、南昌、福州的占比较小，合计占比为5.53%。1920城市写字楼报告商办系列专题投资市场市场活跃度回暖，工业物业成交升温三季度，国内商办投资市场逐渐复苏，写字楼、零售物业、仓储物04流等多个商业地产板块均出现不同程度的需求回暖。散售市场方面，20城市甲乙级写字楼平均售价为20996元/，同环比分别为-0.64%和-1.91%。大宗交易方面，本季度内国内共录得55宗商业类大宗交易，总成交额达到483.93亿元，成交面积173.47万。写字楼依然占据大宗交

20、易成交额的最大份额，一线城市优质写字楼仍为投资热点，另外京杭周边的工业厂房、大湾区的物流仓储等工业物业成交热度攀升。 20城市写字楼报告 2020年三季度城市售价9月，20城市甲乙级写字楼平均售价为20996元/，同环比分别为-0.64%和-1.91%整体：2020年9月，20城市写字楼售价整体水平环比微降，平均售价为 2 0 9 9 5 . 9 4 元 / ，平均同环比分别为和-0.64%和-1.91%。同比：9月，20城市中12个城市甲乙级写字楼售价均同比下降，8个城市同比上涨。其中，福州、厦门甲乙级写字楼售价分别上涨2.39%、2.29%，重庆、成都、西安等8个城市同比下降5.09%、3

21、.54%和3.45%。环比：9月，20城市中15个城市甲乙级写字楼售价均环比下降，3个城市保持平稳，2个城市环比上涨。其中，济南、深圳甲乙级写字楼售价分别微涨0.64%、0.38%，厦门、福州、南昌3个城市售价保持平稳，成都、重庆、苏州等15城市环比下降，降幅分别为6.73%、6.63%和4.52%。2120城市写字楼报告区县售价9月，20城市中45%区县甲乙级写字楼售价环比保持平稳，超六成区县的售价同比下降同比：9月，20城市147个区县中，61.70%的区县（87个）同比下降，38.30%的区县（54个）同比上涨，其中重庆市江北区同比下降28.94%，降幅最大；苏州市工业园区同比涨幅最大，

22、上涨97.52%。环比：9月，20城市147个区县中，39.01%的区县（55个）环比上涨，44.68%的区县（63个）保持平稳，16.31%的区县（23个）环比下降。其中重庆市江北区环比下降28.73%，降幅最大；苏州市工业园区环比涨幅最大，上涨92.12%。20城市写字楼报告22商圈售价9月，20城市中66%商圈写字楼售价环比下跌，77%商圈售价同比保持平稳同比：6月，20城市612个商圈中，14.13%的商圈（80个）同比上涨，76.86%的商圈（435个）保持平稳，9.01%的商圈（51个）同比下降。其中成都市青羊区天府广场区域同比下降58.27%，降幅最大；武汉市江夏区藏龙岛区域同比

23、涨幅最大，上涨23.37%。环比：6月，20城市612个商圈中，33.75%的商圈（191个）环比上涨，66.25%的商圈（375个）环比下降。其中成都市青羊区天府广场区域环比下降57.09%，降幅最大；武汉市江夏区藏龙岛区域环比涨幅最大，上涨23.09%。2320城市写字楼报告大宗交易三季度投资市场活跃度有所回升，实现商办类大宗交易55宗，成交额484亿元工业物业较为走俏表：2020年三季度商用物业大宗交易案例数据来源：CREIS中指数据土地版项目名称城市物业类型交易类型成交总价（万元）成交单价（万元） 成交面积（）买家买家类型卖家上海梦中心上海商业-504600-95200-上海梦中心文化

24、创意有限公司招商中环深圳写字楼-494000-中国人民保险集团内资罗湖区政府U-SHOW悦秀城北京商业资产交易36000025247131997颢腾投资、新加坡政府投资公司、AEW合资鹏润集团琨御府北京综合体资产交易339095.675580060700北京市基础设施投资有限公司内资京投发展股份有限公司凤凰嘴街1号院1号楼北京写字楼资产交易3317154442274676中国通信服务股份有限公司内资长城国富置业有限公司中国长城资产管理股份有限公司北京十三号数据中心北京工业资产交易26000012381321000万国数据、中信集团内资腾龙物联网（北京）数据技术有限公司新川（成都）创新科技园成都

25、工业资产交易230433-成都高科投资内资胜科工业、凯德长园新材料城市更新深圳工业-212000-正中集团内资长园集团颐德大厦广州写字楼股权交易162200-58400广州珠江实业集团有限公司内资广州珠江实业开发股份有限公司潼湖智慧城市数据中心惠州工业资产交易1500003317545214Alpha Investment Partners Ltd外资碧桂园分析： 三季度，国内商办投资市场逐渐复苏，写字楼、零售物业、仓储物流等多个商业地产板块均出现不同程度的需求回暖。本季度内国内共录得55宗商业类大宗交易，总成交额达到483.93亿元，成交面积173.47万；其中上海、北京、广州、深圳四个一线

26、城市录得383.15亿元，占比近八成；成交面积66.91万，占比近四成。展望：未来一年资产价格还将存在横盘或下行的可能，不过在疫情的有效防控下，投资者将逐步推进项目考察和交易进程，前期被推延和搁置的投资需求有望释放。预计未来内资机构将继续扩大市场份额，开发商为了加速去化商业存量，或将大规模以资产包的方式陆续推向市场。20城市写字楼报告24商办系列专题04租户市场三季度，根据对北京、上海、深圳、成都、重庆等6个重点城市710个写字楼样本的租户进行分析，上海、成都、重庆、北京新租成交数量占比接近或超过一半，武汉续租成交数量占比超三分之一。从市场需求回暖，TMT需求最高租户所在行业来看，季度内租赁交

27、易主要集中在科技、金融和专业服务业三个领域。从租赁类型来看，写字楼租赁交易以新租和搬迁为主，大部分城市的新租交易占比超五成。 20城市写字楼报告 2020年三季度租赁案例三季度，上海成交写字楼案例的日租金和物业费均为最高，武汉最低 日租金：三季度，上海租赁成交案例的日租金最高，达到4.37元/天，武汉最低，为1.88元/天。 物业费：三季度，上海写字楼物业费水平最高，达到18.84元/月，成都最低，为4.13元/月。20城市写字楼报告26成交面积三季度，上海写字楼平均成交面积最大，为361；重庆最小，平均为89面积：三季度，上海成交写字楼案例的平均面积最大，达到360.78，其次为成都，平均成

28、交面积为250.03，北京、武汉、深圳平均成交面积约为170左右，平均成交面积最小的为重庆，为88.67。2720城市写字楼报告租赁类型三季度，上海、成都、重庆、北京新租成交数量占比接近或超过一半，武汉续租成交数量占比超三分之一租赁类型：三季度，从6大城市成交写字楼案例的租赁类型来看，北京、重庆的租赁类型结构比较相似，搬迁和新租案例数量占比均为50%；武汉搬迁、续租数量占比分别为39%和33.50%，新租数量占比为17.60%；上海的新租、搬迁案例数量占比分别为65.40%、27.10%；深圳一半租赁成交案例的租赁类型为搬迁，其次为新租，占比为33.30%；武汉39%的成交租赁类型为搬迁，续租

29、占比约为三成。20城市写字楼报告28租户行业TMT、专业服务业、金融业是租赁主力行业租户行业：三季度，北京写字楼租赁成交案例中TMT、专业服务业、零售业租户占比各自为三分之一；成都、上海、武汉租户行业分布较为分散，不过TMT占比均最高，分别为46.40%、30.80%和42.60%；重庆TMT、房地产占比分别为33.30%，其余为金融业和其他行业；深圳TMT和专业服务业占比均为33.30%，其次为金融业和其他，占比均为16.70%。2920城市写字楼报告商办系列专题行业动态多地发力营商环境“深水区”三季度，政策规划方面，国务院发布北京、湖南、安徽自贸区及浙04江自贸区扩区方案，发改委要求做好基

30、础设施领域REITs试点申报，鼓励产业园开展试点；商务部等7部门启动小店经济推进行动；北京出台“REITs 12条”盘活基础设施优质资产；沈阳启动营商环境3.0版改革方案。企业方面，大悦城控股联手北京电信，打造5G+MEC智慧商业综合体；合景泰富预计将在北京、广州、上海开业6个写字楼；红星美凯龙与葛洲坝地产合作，涉及商业地产开发运营；上海德必文化拟创业板上市。 20城市写字楼报告 2020年三季度政策规划发改委等13部门联合发文支持新业态新模式，商务部等7部门启动小店经济推进行动银保监会：7月1日，银保监会发布商业银行小微企业金融服务监管评价办法（试行），并配发商业银行小微企业金融服务监管评价

31、指标表。此前，在金融委办公室5月27日发布的11条金融改革措施中，商业银行小微企业金融服务监管评价办法（试行）位列首位。办法的出台不仅是对中小微企业金融服务的支持，也是落实金融委办公室相关改革措施的行动。深圳：7月9日，深圳市商务局发布关于公开征求深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）意见的通告。根据该规划（征求意见稿），到2025年，深圳30000平方米以上购物中心将达到130个。工信部：7月9日，工信部印发通知，部署进一步加强商务楼宇宽带垄断专项整治工作。专项整治工作分全面部署、自查自纠、总结检查三个阶段实施，将持续至今年底。商务部等7部门：7月14日，商务部等7部门联合印发关于开展小

32、店经济推进行动的通知，明确至2025年，培育小店经济试点城市（区）100个，赋能服务企业100家，形成人气旺、“烟火气”浓的小店集聚区1000个，达到“百城千区亿店”目标。发改委等13部门：7月15日，国家发改委等13部门公布了关于支持新业态新模式健康发展 激活消费市场带动扩大就业的意见，明确鼓励发展新个体经济，进一步降低个体经营者线上创业就业成本,支持微商电商、网络直播等多样化的自主就业、分时就业；大力发展微经济,鼓励“副业创新”；探索适应跨平台、多雇主间灵活就业的权益保障、社会保障等政策。商务部：据7月22日新华网消息，南京夫子庙步行街、杭州湖滨步行街、重庆解放碑步行街、成都宽窄巷子步行街

33、和西安大唐不夜城步行街被商务部确认为首批全国示范步行街。商务部：日前，商务部等11部门印发关于做好北京市服务业扩大开放综合试点经验复制推广工作的通知(商资函2020212号)，向全国复制推广涉及金融、科创、民生等领域的6项试点经验，支持各地共享试点的改革开放红利、推动服务业高质量发展、稳住外贸外资基本盘。发改委：8月3日，国家发改委办公厅印发关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知，就REITs试点项目申报工作做出要求。此次通知提出，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点，主要包括仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；智能交通、智慧能源、

34、智慧城市项目等。此外鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。3120城市写字楼报告政策规划国务院发布北京、湖南、安徽自贸区及浙江自贸区扩区方案沈阳启动营商环境3.0版改革方案上海：8月13日，上海市政府批复同意上海张江高新技术产业开发区空间调整方案。同意新设张江高新区自贸保税园，作为市级高新技术产业园区，纳入张江高新区管理范围，重点发展软件和信息服务业、高技术制造业和现代服务业。同意将张江高新区原静安园和原闸北园合并为新的张江高新区静安园。合肥：8月13日，合肥市出台关于非住宅改建为租赁住房工作的通知，规定在合肥市区范围内，不动产权证或其他合法权属证明用途为商业(办公)

35、、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型，且近期内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。广东：日前，广东省第二批5G产业园区名单在省工业和信息化厅网站公示。名单显示，广东省第二批5G产业园共5个，分别布局在东莞、珠海、惠州、汕尾、梅州。5G产业园区采取“一园多区、一区多点”式布局，以发展5G产业为主导，带动全产业链发展，形成各具特色优势的5G产业发展集聚区。沈阳：9月2日，沈阳市优化营商环境行动方案正式对外发布，这是沈阳市优化营商环境3.0版改革方案，将推行企业开办“一业一证”审批模式，实现行业“一证准营”。国务院：据中国政府网9月7日消息，国务院日前批复原则同意深化北京市新一

36、轮服务业扩大开放综合试点、建设国家服务业扩大开放综合示范区。批复指出，北京市人民政府要立足首都城市战略定位，服务国家重大战略，在风险可控前提下，精心组织，大胆实践，在扩大服务业对外开放、建设更高水平开放型经济新体制方面取得更多可复制可推广的经验，为全国服务业开放发展、创新发展提供示范引领。北京：9月7日，北京市委网信办、北京市经济和信息化局、市商务局、市金融监管局等在服贸会北京市促进经济发展政策新闻发布会上，对外发布了北京市促进数字经济创新发展行动纲要（20202022年）、北京市关于打造数字贸易试验区实施方案等重要政策，为数字经济持续发展提供更多动能。其中，纲要提出了将打造数字经济发展的先导区和示范区，到2022年，数字经济增加值占地区GDP比重达到55%等工作目标。国务院：9月21日，国务院发布关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知。其中，中国(北京)自由贸易试验区的实施范围119.68平方公里，涵盖三个片区：科技创新片区31.85平方公里，国际商务服务片区48.34平方公里(含北京天竺综合保税区5.466平方公里)，高端产业片区39.49平方公里。方案从推动投资贸易自由化便利化、深化金融领域开放创新等方面提出自贸试验区的主要任务和措施。