2023年关于住房合同范文合集十篇.docx

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1、2023年关于住房合同范文合集十篇住房合同 篇1保证人：_电话：_地 址：_邮编：_债权人：_电话：_地 址：_邮编：_经合同双方自愿同等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：第一条 依据_(借款人)第_号借款申请，债权人同意向借款人供应金额为(大写)_的个人住房贷款，借款期限由_年_月_日起至_年_月_日止，保证人情愿为此笔贷款供应保证担保。其次条 保证人供应的保证是连带责任保证，保证人与借款人对借款合同项下的全部债务担当连带责任。债权人有权从保证人在债权人处开立的存款账户上按偿款期逐期扣还当期借款人应偿还款本息金额。第三条 保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用

2、。保证人在此承诺对抵押物变现优先偿还贷款人债务后剩余的全部债务担当偿还义务。第四条 考虑到借款人如发生违约状况，贷款人可以提前收回贷款，保证人仍担当保证责任，故保证人认可保证期间自贷发放之日始，即_年_月_日起至_年_月_日。第五条 借款期间，保证人变更居处、法定名称的，应在变更后7天内书面通知知债权人。否则，债权人以原法定名称向原居处发送的有关文件视同送达。第六条 保证人与债权人就本合同发生任何纠纷，由债权人所在地人民法院管辖。第七条 本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和银行有关规定办理。第八条 本保证书一式三份，债权人、保证人、借款人各执一份。经双方签章后生效。保证人：(公章) 债权人：

3、(公章或合同专用章)法定代表人：(盖章) 代表人：(盖章)签约地点：_签约时间：_住房合同 篇2甲方(出租方)_身份证号：_乙方(承租方)_身份证号：_经甲、乙双方在同等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：一、租房地点：甲方同意把_的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。二、房屋用途：乙方所租房屋仅为居家住宅运用;不得进行任何违法活动，否则后果自负。三、租期：自_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。四、租金：每月_元人民币，租房保证金_元人民币。五、付款方式：1、乙方每_个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前_天

4、将下期房款支付给甲方。若逾期10天未支付租金，甲方有权收回房屋，并在房屋保证金中扣除硬件租金。乙方自行担当在租赁期所产生的水、电、气、网络、物业管理等其它房屋运用费用。六、租房保证金：存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。七、其它约定：1.未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;2、本合同终止时，需对甲方供应的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;(电器有2个空调，1个全自动洗衣机)3、乙方如因运用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济

5、赔偿。若水、电、煤气等运用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关，后果自负。(乙方搬家临走前必需把卫生搞好，否则扣除卫生清理费_元)九、违约处理：如甲方提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;如乙方中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。十、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。十一、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策改变等不行抗

6、力缘由，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不担当违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。甲方签名：_乙方签名：_年_月_日_年_月_日住房合同 篇3甲方： ，身份证号：住址：乙方： ，身份证号：住址：依据相关法律、法规，甲乙双方本着自愿同等、公允诚信等原则，就土地运用权及房屋转让相关事项经协商一样，订立本协议，以期共同遵守。一、地块及房屋基本状况该土地位于 ，土地面积为 平方米。四方界址为东 南 西 北 。土地性质为集体全部。因该地块上已建成永久性房屋，现甲方自愿将该房屋建筑面积 平方米，敞坝面积 平方米转让给乙方。二、转

7、让价款：甲乙双方对上述房屋协议价格为人民币贰拾贰万捌仟元整，房价款的支付方式和支付时间为乙方已向甲方支付定金拾陆万捌仟元整，余款人民币陆万元整一次性付清，即乙方于 年 月 日前支付甲方陆万元整。三、甲方权利和义务：甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空，并交付给乙方运用；甲方保证该房屋权属清晰、有合法的土地运用权，且无任何担保；在能够办理产权手续的前提下，甲方还须帮助乙方办理相关产权登记。四、双方权利和义务：甲乙双方签订本协议后，待甲方交付房屋后，因建设该房屋的土地属于集体全部，甲方应帮助乙方办理完善该房屋的相关手续。鉴于该土地属于集体全部，仅由甲方承包经营，甲方保证该土地的全部的运用权人自愿

8、将该土地上的一切附着物的全部权转让给乙方，该土地的运用权一并由乙方支配运用。该土地及房屋如遇征用拆迁，对于补偿等事项，全部权利由乙方独自享受，甲方无权干涉，由此产生的一切收益 （即地上附着物，房屋、前后院坝及该房屋所占用的土地的补偿款等） 归乙方全部。五、违约责任本协议生效后，如甲方不能按约定交付房屋则应向乙方支付违约金拾万元整。如乙方不能按时付清相应房款则甲方有权不退回乙方支付的定金。任何一方无权单方解除本协议。六、其他本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，村上保留一份。未尽事宜双方以补充协议约定，补充协议与本协议有同等法律效力。本协议自双方签字按印之日起生效。甲 方：乙 方：见证人：年 月 日

9、住房合同 篇4在租赁期内，甲方应保证出租房屋的运用平安。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责(乙方运用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修理的义务。出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共_平方米，房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_运用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3、经双方协商该房屋每月租金为_元

10、;租金总额为_元(大写_万_仟_佰_拾_元整)4、经双方协商乙方负责交纳租赁过程中因居住及营业所产生的一切费用。5、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的运用平安。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责(乙方运用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修理的义务。乙方如因运用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。乙方如变更房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方全部。甲方有权选择乙方复原原状。有权向乙方收取复原工程实际发生的费用。6、租赁期内未经甲方

11、同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此过程中出售房屋，须在_个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。7、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件，严峻影响居住。(2)甲方未尽房屋修理义务，严峻影响居住的。8、房屋租赁过程中，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用

12、承租房屋存放险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的。(7)拖欠房租累计_个月以上。9、租赁期满前，乙方要接着租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。10、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常运用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参加，并签字确认。11、房屋租赁过程中。

13、甲方因不能供应本合同约定的房屋或其他缘由单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额_%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金。由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。12、租赁过程中，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应根据合同总租金的_%向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人运用的。2)未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构或损坏房屋。3)变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。4)拖欠房租累计 个月以上的。5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定

14、应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_%支付甲方滞纳金。6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途单方面退租的，乙方应当按合同总租金_%的额度向甲方支付违约金。7)支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的_倍支付滞纳金。 8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。13、因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任;因国家政策须要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。因上述缘由而终止合同的，租金根据实际运用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 其中，不行抗力系指 “ 不能预见、不能避开

15、并不能克服的客观状况 ”。14、本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执_份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方： 乙方：年 月 日住房合同 篇5出租方：联系电话：承租方：联系电话：兹有甲方房屋一套，地址：*自愿租给乙方运用。双方友好协商，达成如下协议：一、租期暂定年即从年月日至年月日止。先付后住。二、租期内房租每月人民币*元整由乙方按付给甲方。不得拖欠。乙方不得转租。如转租必需提前通知甲方，甲方同意方可转租。如不同意，乙方无权转租。三、

16、租期内租期内等一切费用有乙方自付，按时交纳。如按时不交拖欠，甲方有权终止合同后收回房子。四、甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方在同等条件下，乙方有优先续租权。五、乙方不得损坏房屋结构如须装璜。需经得甲方同意。六、租房押金：*元乙方到期不租。费用结清。甲方应将押金退还给乙方。七、其它未尽事宜，双方协商解决本协议一式二份，甲，乙双方各执一份。自签字之日起生效，甲、乙双方共同遵守。不得违约，否则要赔付对方违约金为一个月租金。八、租期内如发生争议甲、乙双方应协商解决。如协商不成，可向法院起诉。九、房租费和押金以收据为准备注：室内有电视柜及茶几各一套（分别有几处损坏）；木质餐桌一张；太阳能（

17、正常）热水器（）换热器（）；油烟机、煤气灶；网通宽带一年运用费肆佰捌拾元整由甲方负责交纳。甲方：年月日住房合同 篇6合同编号： 年 字第 号借款人：居处：电话：邮政编码：开户金融机构及帐号：贷款人：居处：法定代表人(或授权代理人)：电话：邮政编码：借款人(以下简称甲方)：贷款人(以下简称乙方)：甲方向乙方申请借款，乙方经审查并依据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一样，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条 借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)其次条 借款用途甲方借款将用于第三条 借款期限甲方借款期限自 年 月 日至 年 月 日。第四条 贷款利率和利息贷款利率

18、按 息 计算，按 结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的帐户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条 用款安排甲方的分次用款安排为：年 月 日 元 年 月 日 元年 月 日 元 年 月 日 元年 月 日 元 年 月 日 元年 月 日 元 年 月 日 元年 月 日 元 年 月 日 元年 月 日 元 年 月 日 元第六条 提款方式甲方借款实行 (干脆提款专项提款)方式，根据本合同约定的用款安排转入单位在乙方开立的存款户内。第七条 还款方式本合同项下的贷款本息采纳 (月均还款法累进还款法)归还。累进还款法 (逐年每隔 年)按 递增还款额。第八条 还款安排甲方从支用借款的次月

19、起先，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月 日至日。采纳月均还款法，每月归还贷款本息 元。采纳累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第九条 贷款的偿还甲方保证按第八条确定的还款安排归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款帐户内，乙方有权按还本付息安排自行收回。甲方如提前一次归

20、还全部贷款本息，应在还款日前 个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最终一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际运用期限相应的借款利率计收利息。第十条 合同的.变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同接着有效。第十一条 借款担保为保证本合同的履行，甲方供应抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或(和)保证合同作为本合同的从合同。第十二条 甲乙双

21、方的主要权利和义务1甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；2甲方应按合同约定的还款安排和还款期限归还贷款本息；3甲方必需按约定用途运用贷款，不得将贷款挪作他用；4甲方应按乙方要求定期供应其有关经济收入的证明；5乙方有权检查贷款的运用状况；6乙方应按合同规定期限刚好发放贷款。第十三条 违约责任1甲方未按本合同约定用途运用借款，乙方有权对违约运用部分在违约运用期间按计收利息；2甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款安排偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按 计收利息；3在合同有效期内，甲方发生下列状况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使

22、担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息；31 甲方未按合同规定用途运用贷款；32 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款运用状况进行监督检查；33 甲方向乙方供应虚假的证明材料；34 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；35 设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同，保证人违反保证合同或丢失担当连带责任实力，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押(质押)；36 甲方死亡、失踪或丢失民事行为实力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；3

23、7 甲方发生其他足以影响其偿债实力或缺乏偿债诚意的行为。4由于乙方的缘由未能按合同规定刚好发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之 的违约金。第十四条 本合同争议解决方式甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可以干脆向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条 甲、乙双方同意约定的其他事项：1甲方违反本合同自愿接受强制执行；23第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条 本

24、合同正本一式 份，甲、乙双方各执一份，有保证人或(和)抵押人 (出质人)的，供应保证人或(和)抵押人(质押人)一份；副本 份。甲方：(签字、盖章) 乙方：(公章)法定代表人：(签字)(或授权代理人)年 月 日 年 月 日住房合同 篇7合同范本1贷款人(甲方)：借款人(乙方)：甲方与乙方依据有关法律、法规，在同等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。贷款金额、期限及利率第一条 甲方依据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款)，金额为人民币(大写)_，(小写)_。其次条 贷款用于乙方购买座落于_市(县)区(镇)_路(街)_号_房间的现(期)房物业，建筑面积_平方米。乙方不

25、得以任何理由将贷款挪作他用。第三条 贷款期限为_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 贷款利率依据国家有关规定，确定为月息千分之，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。贷款的发放第五条 乙方不行撤销地授权甲方在_号和_号担保合同生效(或登记备案)后，以乙方购楼款的名义将贷款分_次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同其次条所列之房产。(一)_年_月_日，金额(二)_年_月_日，金额(三)_年_月_日，金额第六条 本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决状况在一年

26、内确定是否解除或接着履行本合同。第七条 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。贷款的归还第八条 甲乙双方商定，自_起乙方用下列方式归还贷款本息：_。第九条 乙方按月归还贷款本息，应自借款之日起于每月_日归还，每期金额_万元，共_期。第十条 乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。第十一条 乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_罚息。第十二条 乙方不按期支付贷款利息时

27、，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第十三条 乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日_日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不行撤销，并作为修改本合同的.补充通知。第十四条 乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。第十五条 乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计收乙方提前还款部分的贷款利息。第十六条 除非下列事项已在甲方感到满足的状况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方马上提前偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)，而无需为正值行使上述权利所引起的

28、任何损失负责：(一)乙方违反本合同的任何条款;(二)乙方本人因丢失民事行为实力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人;(三)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务;住房合同 篇8甲方： 身份证号： (以下简称甲方)乙方： 身份证号： (以下简称乙方)经双方友好协商，甲方同意将铺面住房建筑施工承包给乙方，现将有关事项签订如下协议。第一条：本工程从地圈梁以上建筑层高六层，实行包工不包料，按建筑面积计算，每平方米工资 元整其次条：乙方工资内容：墙体砌筑 钢筋帮扎(全部砼 、梁、柱、板) 混凝浇捣(含地面) 内外墙粉刷(含六层抹面) 建筑框架搭设与拆除。 洗石灰

29、 屋顶栏边砌与粉刷第三条：甲方供应水电、材料到铺面门口的水泥路边上，工程的水、电费由甲方负责。第四条：质量的平安要求1、 乙方必需严格按甲方的建筑设计图规范要求施工，如未按质量规范要求施工而影响工程质量，甲方有权要求乙方无条件返工，并赔偿因返工给甲方造成的损失。2、 乙方必需增加平安意识，强化平安管理。加强平安防患，严格按平安施工规范操作。在施工中还必需设身处地为他人着想，确保施工万无一失。乙方必需为每位工作人员购买人身意外保险。如在施工中工作人员出现的工伤事故，乙方负全部责任，甲方一概不负责。第五条：付款方式甲方依据乙方施工进度分期付款。第一层甲方在乙方完成工程后按进度付工资的百分之八十，其

30、余楼面每层完工都依进度付工资的百分之六十。建筑工程符合建筑设计图的要求全部完工，工资全部付清。第六条：工期要求：本工程乙方必需在20xx年 月前全部完工。不能拖延，停滞甲方进度，否则，甲方收取乙方的停滞金伍千元。第七条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后具有法律效力，双方共同遵守，自觉履行。如有违约，违约方应负责赔偿因违约给对方造成的损失甲方签字：乙方签字：20xx年xx月 xx日住房合同 篇9由于一、二线城市房价节节攀升，政府认为是投资性需求拉高了房价，所以，各地也纷纷出台了限贷、限购、禁购等调控政策。随着宏观调控的接着深化，房产新政不行避开地会给房地产市场造成部分影响，城市房屋买

31、卖纠纷也会持续增多。在审判实践中，因房产新政引发的纠纷大体可分为两类：一类是纯粹受到房产新政影响，当事人履约困难而引发的纠纷。对于此类纠纷的处理看法已有定论，如浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干看法（试行）第2条规定，纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的干脆影响，合同的确无法接着履行的，不属于“不行抗力”，一般应认定属于不行归责于当事人双方的事由。当事人据此恳求解除合同的，可予以支持，但当事人另有约定的除外。据此，纯粹因房产新政导致合同无法接着履行的，当事人可以解除合同。另一类则是当事人存在违约行为，以房产新政为由企图躲避责任。（一）房产新政属

32、于合同解除的法定事由订立合同的目的，在于维护正常的社会交易秩序，规范商品交换过程。从激励商品交易，稳定交易秩序的目的动身，对依法成立并生效的合同，不容许随意的变更和解除。但是，客观状况千变万化，在合同目的难以实现的情形下，法律准许当事人通过行使合同解除权来重新调整各方的权利义务关系，消退合同因客观状况改变所产生的不公允后果。双方当事人以协议方式解除或者一方行使约定解除权而解除合同称为合意解除。合同解除的条件由法律干脆加以规定的称为法定解除。处理受房产新政影响的房屋买卖合同纠纷，首先应当明确的是房产新政影响下合同解除的法定理由。对此有两种不同的观点。一种观点认为，最高人民法院关于适用中华人民共和

33、国合同法若干问题的说明（二）第26条规定：合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大改变，接着履行合同对于一方当事人明显不公允或者不能实现合同目的，当事人恳求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公允原则，并结合案件的实际状况确定是否变更或解除。依据该条规定，情事变更原则指的是基于实现公允正义的价值目标，出于防止合同当事人因缔约时无法遇见、无法抗拒的情事，而获得不当利益或遭遇意外损失等明显违反一般公正观念的状况发生，通过变更或解除合同稳定社会经济秩序。房产新政符合情事变更的构成要件，属于情事变更事由，当事人提出解除合同，法院应予以支持。另

34、一种观点认为，房地产市场过热已有多年，无论政府、社会对该问题都非常关注，也出台了一系列调控政策，从较为温柔的财政税收措施，到限贷、限购，最终到禁购，市场有一个渐渐适应和接受的过程，对房产新政的出台也有所预见，因而房产新政不属于情事变更，而属于履行不能。关于情势变更原则该如何适用的问题，最高人民法院在关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导看法中指出，人民法院应当依法把握情事变更原则的适用条件，严格审查当事人提出的“无法预见”的主见。由此可知，认定房产新政是否属于情事变更的关键是分析其不行预见性。笔者赞同第一种观点，认为房产新政具有三方面不行预见性，属于情事变更：（1）施行地区不行预见

35、。依据关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，在房价、地价上涨势头过快、投机性购房活跃的地区，须要施行房产新政，但国务院对详细哪些城市和地区必需施行房产新政，未作明确要求。（2）施行时间不行预见。在已经施行房产新政的地区，政策的出台时间也有先后依次，有的地区早在20xx年就施行了房产新政，而有的地区到20xx年底才出台新政。即便在同一个地区，相同政策在不同县市的施行时间也有所不同。（3）内容不行预见。各地政府结合本地区实际状况，对于房产新政有不同的理解和规定，这也是无法预见的。作为合同当事人，对于房产新政在本地区的施行会有肯定的预估和猜想，但这种预估和猜想不能等同于房产新政具有可预见性。当事人

36、在签订合同时无法精确预料合同履行时是否会受到房产新政的影响以及受影响的程度，具有不行预见性，房产新政应属于情事变更的事由。在合同签订后尚未履行前受到房产新政的影响，导致接着履行合同对于一方当事人明显不公允或者不能实现合同目的，房产新政成为法定解除事由，当事人有权解除合同。其次，解除权是一种形成权，按其性质来讲，不须要对方当事人同意，只须要解除权人单方的意思表示，就可以把合同解除。当合同因受房产新政影响而无法履行时，合同目的已不能实现，此时合同双方均享有解除权。换句话说，在房产新政影响下，合同目的已无法实现，即使违约方也享有解除权，可以提出解除合同。（二）房产新政影响下合同无法履行可归责于违约方

37、违约责任又称为违反合同的民事责任，通常是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应担当的民事责任。合同法第107条将严格责任确定为违约责任的归责原则。据此，违约责任的构成要件只有一个即违约行为。比较一般违约行为与房产新政影响下的违约行为，有四点不同：（1）缘由不同。一般违约行为纯粹因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成违约的结果。房产新政影响下的违约行为则因国家调控政策和个人违约行为两个缘由了共同作用致使合同无法履行；（2）结果不同。一般违约行为发生后不肯定导致合同无法履行，当事人可以实行补救措施促成合同接着履行。而违约行为发生后因国家调控政策导致合同无法履行；（3）违约

38、责任形式不同。依据合同法第107条规定，违约方应担当实际履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。而在房产新政影响下，合同已无法履行，守约方不能主见接着履行合同，只能要求违约方担当赔偿损失、支付违约金等责任；（4）责任大小不同。一般违约行为的违约方理应担当全部的违约责任，而房产新政影响下的违约后果不是违约行为单方面造成，应依照公允原则，酌情认定违约方的责任。房产新政影响下的违约行为具有肯定特别性，但合同无法履行仍可归责于违约方。其一，通常状况下，严格责任原则是违约责任的归责原则，违约行为发生在房产新政施行之前，房产新政不能成为免责事由，合同解除后，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定一方仍应担

39、当违约责任。其二，时间因素对房产新政影响下的房屋买卖合同至关重要，稍微违约行为也会造成合同错过最佳履行时间而无法最终履行。合同目的落空，违约方就应当担当违约责任，而不论其违约行为的严峻程度。（三）定金罚则的适用定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的肯定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。依据合同法第115条之规定，假如不履行债务一方是支付方，则丢失返还定金的恳求权，假如是收受方，则对方有双倍返还定金的恳求权，此即为“定金罚则”。定金具有赔偿和惩处双重性质，为保证合同按约履行，在违约导致合同目的

40、不能实现时，一般应完全适用定金罚则。然而笔者认为，在当事人违约和房产新政双重因素影响时，并不完全符合定金罚则的适用条件。法律对此虽无明文规定，但由于民事活动本身非常困难，法律不行能事无巨细地作出规定，在没有明确规定的状况下，可以适用公允原则。公允原则是适用法律和说明法律所应当遵循的原则，作为合同法的基本原则，它可以弥补合同法规定的不足。公允虽然是一个抽象的概念，但因为社会对公允仍有一个基本的价值评判标准，所以法院应当依据社会的一般公允正义理念进行司法活动。法院应综合考量客观环境、各方责任、实际损失、补救措施等多方面因素，审慎适用定金罚则。住房合同 篇10运用须知一、本合同适用于已购公有住房和经

41、济适用住房首次上市出售。二、本合同括号中所列选项以及空格部位，须据实填写。双方不作约定须在空格处打，以示删除。三、本合同未尽事宜，双方议定后，可另行签订补充协议。四、本合同填写内容请用钢笔或水性笔填写。五、本合同条款由黄冈市房地产管理局负责说明。六、本合同由黄冈市房地产管理局监制，合同封面右上角加盖合同监制专用章，未经许可，不得翻印。黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售合同合同编号：_卖方（下称甲方）：_买方（下称乙方）：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理试行方法等法律政策规定，甲、乙双方本着同等、自愿、协商一样的原则，

42、就下列房屋买卖，订立本合同，以资共同信守。第一条 甲方全部房屋，座落于_市（县、区）_镇（乡）_路（街、小区）_幢（座）_层_号，为_结构，建筑面积_平方米（其中套内建筑面积_平方米，共有分摊面积_平方米），房屋全部权证号为“_字第_号”。房屋所用土地运用权取得方式为 _（划拨或出让），用地面积_平方米，土地运用权证号为“_字第_号”。房屋包括附属设施等（见附件）。甲方自愿将上述房地产及其权益全部卖给乙方。其次条 经甲、乙双方协商一样，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）_。第三条 房屋买卖乙方实行分期付款的：1、在双方签订合同之日，付人民币_万元；2、在交付房屋之日，付人民币_万元；3、在房屋产权过户登记之日，付人民币_万元。每期付款，甲方收到后出具收据。详细付款方式可由双方另行约定。第四条 甲方应自本合同签订之日起_日内，将上述房屋腾空交付给乙方，原房屋全部权证等有关证件由甲方点交乙方，由乙方出具收到凭证。甲方保证上述房屋权属清晰，如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。乙方买受后，交易房屋如发生产权纠纷或债权债务纠纷时，概由甲方负