2023年物业管理合同(通用篇).docx

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1、2023年物业管理合同(通用篇)物业管理合同1第一章总则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)：组织名称：_代表人：_地址;_联系电话：_受托付方(以下简称乙方)：企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米(托付管理的物业构成细目见附件)第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章 托付

2、管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_.第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_.第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_.第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_.第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集

3、、_、_、_.第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_.第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1. 物业管理费：_2. 保洁费：_3. 保安费：_4. 房屋设备运行费：_5. 修理养护费：_第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条 对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其他托付事项第三章 托付管理期限第十七条托付管

4、理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、 代表和维护产权人、运用人的合法权益;2、 制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约;3、 审定乙方制定的物业管理方案;4、 检查监督乙方管理工作的执行状况;5、 审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告;6、 在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行;(1) 无偿运用;(2) 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_.7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应;8. 当业主和物业运用

5、人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付;9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)_(2)_10. 帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活;第十九条 乙方权利义务1. 依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2. 对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理;4. 选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排， 经双方议定后由乙方组织实施;6. 向业主和物业运用人书面告

6、知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;7. 每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况;8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9. 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务要求标准其次十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_%1. 房屋外观：_2. 设备运行：_3. 房屋及设施、设备的修理、养护：_4. 公共环境：_5. 绿化：_6. 交通秩序：_7. 保安：_

7、8. 急修：_小修：_第六章 物业管理服务费用其次十一条 物业管理服务费1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取;2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取;3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取;4. 高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取;5. 管理服务费标准的调整，按_调整;6. 对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准

8、向车位运用人收取;1、 露天车位：_2、 车库车位：_其次十四条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：1._2._其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损

9、失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。第八章 附则第三十一条 双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十二条 双方可对本合同

10、的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间

11、，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面看法。第三十九条 本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人物业管理合同2甲方：地址： 电话：乙方：地址： 电话：依据合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就解除_ 年_ 月_ 日签订的原合同_（合同编号为：_）事宜达成一样。本协议签字盖章之日，原合同解除，双方的债权

12、债务关系归于歼灭。本补充协议一式_份，甲方执_份，乙方执_份，经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：签字： 签字：日期： 日期：物业管理合同3合同编号：115491装饰装修单位：_幢号，业主运用人：_以下简称装修人;装饰装修企业：_以下简称装修公司;_XXX限公司，以下简称XX公司。为加强商铺室内装饰装修管理，保证装饰装修工程和平安，维护公共平安和公众利益，共同营造一个平安、舒适、优良的生活环境，就_小区商铺装饰装修管理一事，签订如下协议：一、装饰装修安装工程内容拆墙改建木工装饰空调设备室内用电系统增改卫生间设备灯箱广告牌其它：二、装修工程施工期限_年_月_日起至_年_月_日止，

13、装修人须在该时间内装修完毕，过期须办理延期手续。三、允许施工时间星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日与其它时间不得施工，特别状况以XX公司通知为准。四、废弃物的清运和处置全部因装修安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到XX公司指定的地点，装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到XX公司，由XX公司统一清运到堆放垃圾地点。五、楼宇外立面管理要求1、不得变更任何门、窗的款式和设计功能，室外灯箱广告牌、商铺招牌须按XX公司指定的规格进行安装(不得遮挡二楼住户凸窗，厚20公分;长为商铺隔

14、墙的墙心，钢架必需用防锈漆粉刷，并采纳不锈钢包边，商铺招牌若需安装灯，必需是内置灯箱)。2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，防蚊网只能安装在全部门窗里面。3、空调安装须向XX公司申报同意后，按XX公司现场指定的位置安装。六、禁止行为和留意事项1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向XX公司申报装修，全部施工项目必需根据XX公司审批范围内的内容进行装修，不得虚报假报装修内容。经检查如发觉有虚报假报和超审批施工的，必需停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的项目必需复原原样。装修申报时装修人须交纳_元装修押金，装修公司须交

15、纳_元的装修施工押金。2、装修施工前必需由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试，排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查，并在动工前将试压测试结果填表记录交回XX公司，以便有问题能刚好处理，否则装修动工后发生的问题由装修人担当责任。3、商铺室内用电总负荷不得超过140，如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可(其因增容所产生的费用由装修人担当)，施工用电须由装修公司自行供应专用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线运用，以保证施工现场的平安用电。4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在XX公司指定的露天地方进行。不得以任

16、何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准运用明火作业，并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或4公斤5个)。6、不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得损害公共部位和共用设施、设备。7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和变更总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必需在天花上做预留检查口。8、XX公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工，并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查。装修

17、人或装修公司申请验收时，有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。9、XX公司只负责对装修后的隐藏工程进行表面验收检查，由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的，XX公司不担当任何责任。商铺装修工程的_年保修期和厨房卫生间防渗漏工程_年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由装修人自己担当责任。10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入运用_日后，如无异样现象方可退领装修保证金(不计利息)。11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。12、商铺的装修不得运用易

18、燃材料，乙方的装修改造工程所用材料必需符合国家按规定的防火和环保要求。13、安装空调外机时，必需由XX公司指定位置统一安装。七、违约责任1、未经XX公司批准就进行施工的违章装修安装项目，装修人必需自行拆除并复原原样，经通知后在期限内未拆除或拒绝复原原样的工程内容，XX公司将另行支配人员施工，所产生的费用和损失由装修人负责担当。2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐藏工程必需按XX公司要求或相关规定，规范要求施工，如经检查有不符合的，经通知后必需拆除遮挡部分进行整改，直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的，将对贵商铺要求进行停工整改处理，所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责担当。3、

19、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容XX公司将限期整改，整改后进行复验，()直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时，XX公司将另行支配施工人员进行施工或停电停工整改，因此而产生的一切费用和损失由装修人负责担当。4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时，XX公司将不予办理按金退领手续，如因此造成损失或产生费用的，XX公司将从装修保证金中扣除相应金额。5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。6.乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的，由乙方负全责并担当全部修理费用。7.乙方对商铺的

20、装修改造均不应对建筑物的主体结构平安，消防，电路，空调和其它各种管线的运用平安及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营，否则乙方应马上改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。八、其它约定1、为保证本商场装修工程的质量，XX公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工，装修人和装修公司须协作XX公司对商铺装修活动的监督、检查。2、XX公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共平安和影响四周住户正常生活的相关行为。3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合同约定和相应的质量标准自行进行验收或托付相关部门进行验收，XX公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反

21、本协议的行为。本合同一式_份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_年_月_日_年_月_日物业管理合同4第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置： 市 区建筑面积： 平方米;第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的.管理、修理养护。第五条 道路、排水管道等公用设施的运用管理和修理养护。第

22、六条 公用绿地、花木等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用;1、物业管理综合服务费;2、房屋共有部位和共用设施日常修理费;3、停车费;4、装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人有违反业主公约的行为，针对详

23、细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章 托付管理期限第十五条 托付管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约。3、审议乙方拟定的物业管理制度。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排。6、按宁波市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业管理。7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。8、业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应

24、担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条 乙方权利义务1、依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7、负责编制

25、物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8、每年第一季度底，向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方按宁波市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“ 级服务等级标准”实现目标管理，详细详见附件。物业管理合同5为了搞好_厂房的物业管理，_物业管理有限公司（以下简称甲方）与进驻企业_（以下简称乙方）经友好协商，甲、

26、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及供应治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方供应服务，乙方应主动帮助，供应便利条件。二、乙方提出的供水、供电要求：1、用电类别：_；用水容量：_。用电容量：_；用_表直供：_。用甲方配电房_柜直供。2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；电费按供电部门费用标准另分摊配电费及修理费0.15元/度；每月初3号抄表，7号收费。3、除突遇不行抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等缘由，甲方应提前一天通知乙方作打算。4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发觉超负荷用电，除按有关规定赐予

27、惩罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部担当。5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户供应水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他缘由影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。三、计量方法：1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用；如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的好用数进行各户分摊，分摊比例按各户运用状况，水管直径等状况议定。2、依据_市供电局有关规定，实行基本电价_元/KVA。月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。3、乙方接到甲方缴费通知后，如对耗电量费用有疑问时，应

28、在2个工作日内向甲方提出询问、核对，逾期被视为认可。4、甲方向乙方发出缴费通知（含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话督促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0。05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供应。四、物件设施管理：1、甲方有偿供应给乙方的物件、设备、设施（如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯）应完好无损。2、乙方要加强员工管理教化，爱惜公物和公共设施，自觉遵保卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，作奸犯科者将处以50元罚款。3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要相互支

29、持，亲密协作。五、电梯运用管理：1、甲方供应正常运行客货梯，其修理、大修、保养费用和电费，由乙方或运用电梯单位共同担当。2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。3、若电梯出现故障时，应刚好通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维（检）修费或更换零件费等开支，由乙方支付。4、电梯为客货两用，不能超重，严格根据电梯运用的有关制度进行管理。六、收费项目及金额：1、电梯运用费：0.1元/平方米_月，运用电费由企业共同担当。2、物业管理费用：3元/平方米_月（含市政设施、公用修理、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用）七、其他：1、本协议系

30、甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。3、本协议经双方签章后生效。4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：_物业管理有限公司乙方：甲方代表：乙方代表：日期：_年_月_日日期：_年_月_日物业管理合同6物业管理托付合同托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将物业项目托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本状况物业类型：综合办公楼座落位置：占地面积：平方米建筑面积：平方米其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运

31、用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。第三条甲方托付给乙方管理的项目包括：1、房屋日常修理、养护和管理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和修理。2、供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的管理维护；3、中心空调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理维护；4、楼内消防设施设备、电梯等的管理维护；5、有线电视、电话、网络等的管理维护；6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。8、公共

32、环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁；9、部分室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等；10、会议、接待、传达服务；11、平安保卫管理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、平安监控、巡察、门岗执勤、防火防盗报警、突发事务处理等；12、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。第四条乙方负责向甲方收取物业管理服务费：元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业管理费用（元/季）。第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等修理费用，由双方协商解决。第六条对业主和物业运用人违反物业管理公约的行为，乙方应针对详细行为并依据情

33、节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施。第七条托付管理期限为年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、审定乙方拟定的物业管理制度和年度服务安排；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房（产权属甲方），无偿运用；5、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；6、负责按时交纳乙方物业管理服务费用；7、协调、处理本合同履行过程中的相关问题。8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；第九条乙方权利义务1、依据有关法

34、律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定；3、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；4、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；5、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第十条物业管理服务质量1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标管理。2、甲方定期对乙方的服务质量进行检查评定，并将评定结果刚好通知乙方，须要整改的乙方应主动实行措施整改。第十一条房屋共用部位和共用设施设备的修理费用由甲方担当，乙方负责施工。第十二

35、条公用绿地的养护费用由乙方担当，更新、改造费用由甲方担当。第十三条物业管理服务费1、管理服务项目变动时，由双方协商服务费的详细调整方法。2、甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按物业服务费的千分之一向乙方交纳滞纳金；第十四条违约责任1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第十五条甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_的违约金；给对方造成的经济

36、损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第十六条乙方自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第十七条双方可对本合同的条款进行补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十九条本合同连同附件共_页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。其次十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故

37、的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。其次十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。其次十三条合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。其次十四条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_代表人：_代表人：_年_月_日物业管理合同7甲方：开发企业选聘的物业管理企业单位名称_地址：_法定代表人：_联系电话：_乙 方（购房人）：_有效证件：_乙方所购房屋基本状况：物业名称

38、：_乙方所购房屋为：商业用房 写字楼 其他 合同编号：该物业座落于：建筑面积（以测绘部门测绘结果为准）： 依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，在签定商品房买卖合同时，就小区物业管理服务达成本协议。第一条 甲方执行物业管理条理并依据有关政府对商业区的管理规定，及实际发生进行各项管理及服务。物业管理企业供应的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的修理、养护和管理；（二）物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等；（四）公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理；（五）帮助管理小

39、区及周边公共秩序、消防、治安防范等事项；（六）装饰装修管理服务，包括对物业运用的禁止性行为实施管理；（七）物业档案资料的收集、保管；（八）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项；（九）业主托付的其他物业管理服务事项。其次条 物业管理企业供应的物业管理服务应达到行业规定与双方约定的范围和质量标准。第三条 乙方可托付物业管理企业对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四条 物业管理服务费的标准为：商业用房： 元/月平方米（建筑面积）；第五条 乙方交纳费用时间：首次入住时以开发企业规定的入住日期起向甲方一次性交纳一个年度的物业管理费。以后年度的物业管理费，

40、商户应于上年度物业管理费到期前1个月的20日之内，按时履行向物业公司一次性缴纳全年度12个月的物业管理服务费的义务。第六条 乙方将物业出租给他人运用，如乙方与物业运用人另行约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，乙方负有连带交纳责任。乙方应将其约定事项刚好书面告知物业管理企业；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。第七条 乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第三方，甲方只向乙方收取该费用。第八条 物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。第九条 乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的.成本，测算均摊。商铺除按时足额交纳物业服务费外，应刚好交纳政府规定的各项相关费用。第十条 商铺的业态经营种