2023年存量房买卖合同篇.docx

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1、2023年存量房买卖合同篇存量房买卖合同1出卖人与买受人在自愿、同等、公允及诚恳信用的基础上，依据中华人民共和国民法总则中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就存量房屋买卖相关内容协商一样，签订本存量房屋买卖合同。出卖人：_：_ 国籍：_证件类型： ，证号：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_ 国籍：_证件类型： ，证号：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_共有人：_：_ 国籍：_证件类型： ，证号：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_ 国籍：_证件类型： ，

2、证号：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_买受人：_：_ 国籍：_证件类型： ，证号：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_ 国籍：_证件类型： ，证号：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_第一条 房屋基本状况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为，坐落为：_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋登记用途为：_。（三）该房屋房源核验编码为：_。（四）其他_。其次条 房屋权属状况及运用状况（一）该房屋证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。（二）土地运

3、用状况该房屋占用的建设用地为：_，填发单位为：_。（三）该房屋权利性质为下列选项中第种情形。1.商品房；2.已购公有住房（若为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房上市出售登记表表号为：_）；3.向社会公开销售的经济适用住房；4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋）；5.限价商品住房；6.自住型商品住房；7.共有产权住房；8.回购经济适用房配售；9.回购限价房配售；10.其他：_。（四）该房屋的抵押状况为：。1.该房屋未设定抵押；2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，为：_。该房屋已经设定抵押的，双方当事人

4、同意根据下列第种方式处理：（1）出卖人应于_年_月_日前办理抵押权注销登记；（2）出卖人无需办理抵押权注销登记，抵押权人同意买卖双方办理转移登记。（五）该房屋的异议登记状况为：。（1）该房屋未设定异议登记；（2）该房屋已经设定异议登记，异议登记申请人为：_。（六）该房屋的租赁状况为：。出卖人已将该房屋出租， 。租赁期限：自_ 年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商一样，自本合同约定的至租赁期间届满的房屋收益归全部。除买卖双方另有约定外，出卖人自本合同签订之日起至不动产转移登记办理完毕之日止，不得就该房屋签订新的房屋租赁合同。若出卖人违反上述约定，双方同意根据下列第种方式处理：（1）自租

5、赁合同签订之日起至_（约定时间或约定条件），出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金；（2）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并根据买受人全部已付房价款的_%向买受人支付违约金；（3）_。（七）该房屋结构改造状况。该房屋已经做过以下结构改造：1._；2._；3._。双方约定：_。关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三（含承租人放弃优先购买权的证明文件）。第三条 成交方式出卖人与买受人通过下列 达成交易。1.双方当事人自行成交；2.双方当事人托付房地产经纪机构成交，北京市

6、存量房屋出售经纪服务合同编号：_，机构名称：_，机构备案号：_；北京市存量房屋购买经纪服务合同编号：_，机构名称：_，机构备案号：_。3._。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币_元 （大写_元整）。该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内，具体状况如下：1、房屋附属设施：_元；2、家电：_元；3、装饰装修：_元；其他：_元，详细包括：_。双方一样确认，本合同约定的成交价格是买卖双方的真实交易价格，买卖双方均同意以本合同约定的房屋成交价格作为向税务机关缴纳税费、向贷款机构办理贷款的相关依据。买卖双方不得为规

7、避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格的合同，否则应担当相应的法律责任。其他约定：_。（二）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币_元（大写_元整），该定金于时本房屋成交价款。（三）买受人实行下列第种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件五。1.一次性付款总金额：人民币_元 （大写_元整）。买受人应于_年_月_日前向出卖人支付。2.分期付款买受人应于_年_月_日前分期向出卖人支付全部房价款。首期：买受人应于向出卖人支付房价款人民币_元 （大写_元整）；其次期：买受人应向出卖人支付房价款人民币_元 （大写_元整）；第_期：买受人应向出卖人支付房价款人民币_元 （大写_元整）

8、。3.贷款方式付款：。买受人应于_年_月_日前支付首期房价款人民币_元（大写_元整），占全部房价款的_%。余款人民币_元（大写_元整）向申请贷款支付。_。（1）如贷款机构不批准买受人的贷款申请，双方当事人同意根据下列第种方式处理：a买受人向出卖人支付剩余房价款；b出卖人有权解除合同，双方约定：_；c.买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于_年_月_日前获得贷款批复；不能在约定期限内获得贷款批复，双方约定：_；d_。（2）如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，二者相差金额，买卖双方同意根据下列第种方式处理：a买受人向出卖人补足差额；b出卖人有权解除合同，双方约定：_；c_。（3

9、）如出现贷款机构批准贷款后买受人无法于_年_月_日前取得贷款或买受人拖延办理相关贷款手续等情形，买卖双方同意根据下列第种方式处理：a买受人向出卖人支付剩余房价款；b_。（四）买卖双方签订的存量房自有交易资金划转协议见附件六。买受人应将房价款人民币_元 （大写_元整）存入买卖双方共同托付的_（建设（房屋）行政管理部门）在_银行设立的存量房自有交易资金监管账户，账号为_。第五条 房屋产权及详细状况的承诺1.出卖人对该房屋享有合法权利；2.该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情形；4.出卖人承诺在出售该房屋之前已取得相关部门的审批手续，符合出售条

10、件；5.出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人；6.出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；7.出卖人承诺已将可能阻碍房屋购买或正常运用的状况照实告知买受人；8._。如该房屋权属及详细状况与上述承诺不符，导致本合同无法接着履行或买受人无法实现本条约定的合同目的的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买

11、受人付款之日起，根据_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当担当赔偿责任，赔偿金额为。第六条 房屋交付出卖人应当在_（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第项手续：1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋房门钥匙；4._；5._；6._。在房屋交付日以前发生的：_费用由出卖人担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其

12、缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额转移给买受人。第七条 违约责任（一）逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据下列第种方式处理。1.根据逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之_的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并根据买受人全部已付款的_%向买受人

13、支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之_的违约金，合同接着履行。2._。（二）逾期付款责任买受人未根据第四条及附件五约定的时间付款的，根据下列第种方式处理。1.根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期

14、应付款的_向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行。2._。第八条 税费本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及北京市的相关规定履行各自担当的纳税义务，缴纳各项税费。买卖双方担当税费的详细约定见附件七。因一方当事人不根据法律、法规规定缴纳相关税费导致无法接着履行本合同的，另一方当事人有权要求解除合同，并有权要求对方支付相当于全部房价款_的违约金。第九条 不动产登记（一）预报登记1.出卖人和买受人申请办理预报登记。预报登记后

15、，未经预报登记的买受人同意，出卖人处分该房屋的，不发生物权效力。2.出卖人和买受人同意申请办理不动产转移预报登记的，双方应于本合同签订后日内共同向不动产权属登记机构申请不动产转移预报登记，并提交以下资料：（1）本合同原件；（2）该房屋的不动产权证书；（3）法律、行政法规规定的其他必要材料。出卖人、买受人可托付受托人代为办理预报登记。如出卖人、买受人托付房地产经纪机构代理达成交易的，出买人、买受人托付房地产经纪机构相关工作人员代为办理不动产转移预报登记。3.出卖人、买受人办理不动产转移预报登记后，债权未歼灭且能够进行相应的不动产登记之日起三个月内，出卖人、买受人可申请将预报登记转为本登记（不动产

16、转移登记）。债权歼灭或自能够进行转移登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。4.已经办理不动产转移预报登记的房屋，出现以下情形之一时，当事人可向不动产登记机构申请注销预报登记：（1）本合同被认定无效、被撤销、被解除等导致债权歼灭的；（2）买受人放弃预报登记的；（3）法律、行政法规规定的其他应注销预报登记的情形。（二）转移登记1.出卖人和买受人同意自本合同签订之日起_日内，共同向不动产权属登记机构申请办理不动产转移登记手续。2.因出卖人的缘由，买受人未能在_（约定时间或约定条件）内取得不动产权证书的，双方同意根据下列方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

17、出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并根据买受人全部已付房价款的_%向买受人支付违约金；（2）买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付万分之_的违约金，并于买受人实际取得不动产权证书之日起_日内向买受人支付；（3）_。3.因买受人的缘由未能在约定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不担当违约责任。第十条 户口迁出（一）该房屋现有户籍登记_册_人，分别为：_。（二）户口逾期迁出责任1.出卖人应当在该房屋全部权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁

18、出手续；如因出卖人缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金；2.逾期超过_日未迁出的，双方同意根据下列方式处理：（1）自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。（2）_。第十一条 不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。第十二条 送达双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应当采纳书面形式，以 方式送达对方。任何一方变

19、更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起_日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人根据约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。第十三条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可申请北京房地产中介行业协会或消费者协会等有关机构调解；或按下列第种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉；2. 提交北京仲裁委员会仲裁；3._。第十四条 合同生效及特殊约定（一）双方当事人可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。（二）本合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效。

20、（三）本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份；买受_份。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。买卖双方办理不动产转移登记时，应向不动产登记机构提交本合同及全部附件。出卖人（签章）： 买受人（签章）：或 或签订时间：_年_月_日_时 签订时间：年_月_日_时签订地点： 签订地点：存量房买卖合同2反诉人(本诉被告)：_重庆某置业有限公司，居处地：_重庆市某区，统一社会信用代码_，电话：_(律师)。法定代表人：_仁某，执行董事。被反诉人(本诉原告)：_罗某，男，19年月日诞生，住 。被反诉人(本诉原告)：_林某，女，19年月日诞生，住 。反诉恳求：_1.2.3.本案本

21、诉及反诉诉讼费由被反诉人担当。事实和理由：_此致_ 人民法院反诉人特殊授权代理人：_年_月_日存量房买卖合同3（ 房字 第 号）卖方（下称甲方）： 买方（下称乙方）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着同等、自愿、协商一样的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。第一条 甲方全部房屋，座落于武汉_，为 _结构，建筑面积 _ 平方米，用地面积_平方米。“房屋全部权证”号为“武房权证_字第_ 号”，“土地运用权证”号为“_字第_号”。房屋附属设施见附件。其次条 经甲乙双方协商一样，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）_第三条 本合同签定之

22、日，乙方应付人民币（大写）_给甲方，余款人民币(大写)_在办理完转移过户手续时付清。详细付款方式由双方另行约定。第四条 甲方应在收到乙方全部房款_日内，将房屋交付给乙方，甲方保证上述房屋权属清晰，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方担当全部责任。第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的 ，甲方每逾期一日，根据全部房款的_%向乙方哪个支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的_%向乙方支付违约金。第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的_%向甲方支

23、付违约金；甲方解除合同的，由乙方担当房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的_%向甲方支付违约金。第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋全部权证”和“土地运用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自担当，或由双方另行约定。第八条 因不行抗力造成违约的，甲乙双方友好协商解决。第九条 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签定补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效率力。第十条 本合同履行中若发生争议，由甲乙双方友好协商解决，协商不成时，可以向武汉市仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉

24、。第十一条 本合同自双方签字之日起生效。第十二条 本合同一式四份，双方各执一份，其他两份交有关部门存档。 第十三条 补充协议、附件：立合同人： 卖方（签章）： 联系地址： 身份证号码：代理人（签章）： 联系地址： 身份证号码：法定代表人（签章）： 联系地址： 身份证号码：买方（签章）： 联系地址： 身份证号码：代理人（签章）： 联系地址： 身份证号码：法定代表人（签章）： 联系地址：身份证号码：签订时间： 年 月 日存量房买卖合同4出卖人（甲方）：买受人（乙方）：依据中华人民共和国有关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方出卖存

25、量房的详细状况如下：（一）存量房坐落在合肥市号幢室（车库等部位：），权属证号为：，类型：，用途：，结构：。（二）建筑面积平方米（含面积平方米）。（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰状况（详见附件一）。（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）甲方已照实陈述存量房权属状况、设备、装饰状况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房详细状况充分了解，自愿买受该存量房。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：仟佰拾万仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具

26、收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起日内对存量房及其装饰、设备状况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值元向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方担当。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由甲方乙方交纳国家税

27、、费元。存量房转让价款，应与合肥市“基准房价”接近，否则，应由房产管理部门赐予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过日的，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定存量房价款万分之的违约金，合同接着履行。二、逾期超过日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之的违约金。假如乙方情愿接着履行合同，经甲方同意，合同接着履行。第九条甲方未按本合同

28、第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过日的，甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之的违约金，合同接着履行。二、逾期超过日后，甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付款。假如甲方情愿接着履行合同，经乙方同意，合同接着履行。第十条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十一条甲、乙双方同意托付房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存

29、量房转让价款实行托管。本合同约定以外的，托付经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行约定。第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下述第种方式解决：1、向合肥仲裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，一份、房产管理部门一份。第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日存量房买卖合同5买方(受让方)：_(以下简称甲方)卖方(转让方)：_(以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商，本着同等互利、自愿的原则

30、，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋详细状况1.位置：_区2.房屋套型_，建筑面积_平方米，结构_楼层_，用途_.3.该房屋的39;销售价格为每平方米_元人民币，总计房价_拾_万_千_百_拾_元整。二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋全部权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。房屋全部权证书证号：_三、房屋四界东：_西：_南：_北：_四、本合同经甲、乙双方签章，交_市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的_%，计_元的定金或_元的预付款，其余_%，计_元价款则交_市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方

31、后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、甲、乙双方相互监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方帮助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。六、本合同甲、乙双方签章并由_市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应担当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不行抗力缘由而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、其他确定事项XXXXXXXXXXXX九、本协议一式_份，甲方执存_份，乙方执存_份，_市房地产交易中心执存_份。十、买卖双方状况买方：_姓名(签章)：_现户籍所在地：_身份证号：_工作单位：_电话号码：_登记人：_共有人：_代理人：_卖方：_登记人：_共有人：_代理人：_甲方(签字)：_