2023年空调维保合同电子版.docx

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1、2023年空调维保合同电子版空调维保合同电子版1甲方：_有限公司乙方：_一、依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一样，同意签订本合同按双方的约定履行。一、合同标的乙方受甲方托付，为其在用美的牌中心空调系统供应有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。其中包括：冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等二、维保期限：_年_月_日至_年_月_日。（半年）三、合同总金额及付款方式：本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆人民币（￥：37500元）。合同签订后，乙方材料到货运站，我方付清全部材料款即人民币贰万玖仟圆整，（￥：2900

2、0元），压缩主机维保结束，付清人工工资即人民币叁仟圆整，（￥：3000元）。剩余款项伍仟伍佰圆（￥：5500元）维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算依据，四、维保服务标准及内容：严格根据美的中心空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。详细内容如下：一、修理的质量要求、技术标准（一）中心空调系统、新风系统全面检修1、主机修理保养：2、水系统清洗/维护，这部分内容包括：（1）冷却水系统清洗（2）冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分（3）系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢（4）补水箱的功能检修3、风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：（1）风机盘管维护清洗（2）新

3、风系统维护清洗4、水系统添加各种药剂，这部分内容包括：（1）冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等（2）冷凝水托盘加消毒药片（3）冷却水系统的添加药剂（二）年度运用期内的维保维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组维保的内容包括：1、即时响应服务乙方供应全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发觉设备出现故障刚好通知乙方，乙方在得到通知后应快速作出反应，主动打算处理故障所需备件，并指导甲方人员先做简洁的应急处理，同时派出修理人员到达现场进行检修，甲方应在两小时内到达现场进行抢修。2、定期巡检在维保期内，每周供应壹次巡检，全面的检测空调的运行状况并出

4、具书面报告，对发觉的问题刚好处理。3、建立档案管理系统乙方将为每一台空调建立一套档案，集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和具体数据都记录在案，依据这些数据，对每一台空调的运行状况、部件损耗等状况作出整体评估，相应对每台空调的详细状况，有针对性的制定出维护方案，并上报给甲方备案。4、如需更换配件时乙方以甲方认可的实惠价格供应零部件；甲方有权自主选择供货商。5、空调托付修理保险及维护保养期限为：半年。时间从合同签定日的其次天起半年内有效。合同期满后，双方经友好协商可续签。（三）修理/维保过程中所需更换部件或运用材料的约定：1、修理中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方供应2、空调系统部件损坏须要更

5、换时，新部件由甲方供应3、更换制冷剂和冷冻油，材料费由乙方负担二、承揽方对修缮物的负责条件及期限1、维护期内，承揽方必需保证中心空调达到制冷效果，冷冻机进出口温度范围达到615标准，风机盘管的出风口温度应不高于25。2、维护期内，托付方设备即使正常运行，承揽方也将定期派技术员前往托付方设备所在地进行检查维护，刚好解除设备隐含故障。3、维护期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必需在接到通知后限时赶到现场，并刚好解决故障。4、每次检查及修理均完整的填写修理或巡检报告，并由甲方签字确认。5、乙方在合同期内供应24小时热线服务。三、验收标准及方法根据中心空调螺杆压缩机组的运用说明书及技术参数进

6、行验收，机组运转正常，达到运用标准。四、技术资料、图纸供应方法合同签定后，乙方向甲方供应空调维护保养技术标准，甲方向乙方供应系列中心空调运用说明书的技术标准及相关资料。冷冻机部分：（一）制冷系统1、检查机组制冷系统凹凸压是否正常：测量排气压力和吸气压力，正常排气压力应在1113BAR左右而吸气压力在4BAR左右。若排气压力过高，检查冷却水水压和水温或检查客管式冷凝器是否结垢严峻。吸气压力过低则检查制冷电磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。2、检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器：检查蒸发器和冷凝器的保温层、是否有锈蚀，拆除壳管式冷凝器的端盖，检查冷凝器内部结垢状况和清扫冷凝器内部。紧固冷

7、凝器和蒸发器端盖。3、检查保养压缩机的电动机：用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。加注润滑油，检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触，地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。4、检查冷媒、油系统是否有泄露状况：观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、平安装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。5、检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯，检测干燥过滤器的温差。6、检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳：从油视液镜处水平观看，油位应在视镜三分之二位置，通过调整油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置。7、留意润滑油之颜色及其他改变：留意

8、润滑油的颜色改变和气味改变，当颜色变黑等时应更换其润滑油，一般23年更换一次。8、检查并调解好供回油之温度：润滑油高温度爱护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。9、检查油泵及过滤器之工作状况：检查油泵的工作噪声和密封性，调整油压调整阀使油压力高于排气压力1、5BAR之3BAR。清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯，保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。10、检查压缩机过滤器：开启机组，关闭吸气截止阀，当吸气压力低于1BAR接近0BAR时停车。拆下吸气过滤器端盖螺丝，取出滤芯清洗。11、依据须要检查清洗

9、制冷管道：检查制冷管道有否破损、松动迹象，在停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。12、检查滑阀：停车时滑阀指针应归0位，开车手动加载至满载，减载至0位，若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。13、电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比。14、运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测，听是否有其他异声。15、膨胀阀检查：调整膨胀阀，检测过热度。调整过热度在46度。（二）限制系统1、检查限制系统的各项显示。2、检查限制系统的各项设置。3、检查限制系统及电器限制部分的全部联接。紧固全部电气连接。4、限制部分和执行机构效

10、能检查。检测限制信号输出和反馈。强制输出限制信号检测执行部件能否正常工作。5、检查全部的平安爱护装置：开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警，关小吸气阀门测量低压报警。用同样的方式测量高油温报警、缺水报警等。6、电器部分除尘：用皮老虎清除配电柜内灰尘等。日常管理1、操作人员要刚好调整排污量，使浓缩倍数限制在指标内。2、每个星期要大量排污一次，将污水从塔底部排污管排出。3、定期分析钙损失率。钙损失率是用来推断系统结垢状况的，一般状况下钙损失率204、对加药量、补水量、排水量要有记录。五、甲方责任：1、为乙方出入空调维保工作供应便利。2、供应完整的空调技术资料。六、乙方责任1、严格按公司空调维保手

11、册向甲方供应空调维保服务。2、接受甲方监督，确保服务到位。3、每次修理必需有修理单，并报运用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的修理项目需物管部签字确认。七、合同终止：A、在以下状况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：1、甲方供应有关产权变更证明。2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经本市权威鉴定的确存在问题。3、甲方由于不行抗力的缘由无法履行合同。B、在以下状况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：1、业权变更。2、乙方由于不行抗力缘由无法履行合同。3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。八、违约责任：1、若甲方违约：应向乙方支付违约金5000元整。

12、并付清所欠款项，乙方有权要求甲方接着履行合同。2、若乙方违约：应向甲方支付违约金5000元整。甲方有权要求乙方接着履行合同。九、其它约定事项：1、假如因第三方修理空调造成的损失乙方不担当责任。2、合同未尽事宜双方友好协商解决。十、本合同共4页，一式叁份，甲方持两份，乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。甲方：_乙方：_法人代表：_法人代表：_经办人：_经办人：_日期：_日期_空调维保合同电子版2甲方：乙方：兹有甲方的空调设备（以下简称设备 ）由乙方担当其定期的保养、维护及修理（以下简称修理）。一、设备清单：银座新天地约克空调主机共18台（其中，银座歌颂家楼顶15台，上井精致料理楼顶3台

13、），型号：YCAE61；设备在维保期内，如发生数量改变，维保费用由双方协商解决。二、合同期20xx年8月x日至20xx年8月x日。三、维保费（人民币）：合同金额大写:壹万柒仟元整/年￥ 17000元 /年以上价格为人工保养费，如更换零配件，费用另计（200元内的配件免费更换） 乙方账号：名称：济南市天桥区基程制冷设备修理部 帐号：xxx四、付款方式：1、合同签定七个工作日内，甲方支付合同总金额的50% ，即RMB8500元 (捌仟伍佰元整）。收到款项后，乙方三日内进场起先保养。2、每年保养协议结束后七个工作日内，甲方支付合同总金额的50%，即RMB8500元（ 捌仟伍佰元整）。3、每次付款前，

14、乙方须向甲方供应相应金额的甲方所在地税务局认可的正规发票。4、付款方式为电汇或支票。五、双方职责：1、甲方必需供应条件：（1）协作乙方技术人员，对设备进行现状调查；（2）为机组供应设计范围内的供电、水量、系统合格的水质处理、有阅历的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；（3）为乙方技术人员的工作供应必要的协作条件。2、乙方责任：乙方负责开机调试、各系统检查（水系统、电气系统、风系统、氟系统）维护、停机及在运用中非人为故障的修理（人为损坏的修理需另行收费）。(1) 乙方负责在甲方运用设备前，对合同清单规定的设备按约克的技术标准，对设备进行全面检查（电路系统、水系统、制冷系统及主机排风系统等分项

15、检查）、调试，以保证设备的正常运转；（2）乙方负责设备水系统的检查；但不包括水泵的修理；（3）主机风冷换热器、乙方在设备运用期间，供应每月一次的巡检及24小时应急修理；（4）乙方在对设备的巡检、修理时，需做设备状态记录，巡检、修理后由甲方验收 ；（5）设备出现故障，乙方应在接到报修电话后1小时之内到达现场（因交通缘由延误除外），（设备零部件损坏，需加工或更换则除外）；六、零备件供应及结算：1、 本协议期内，上述机组所需更换的零部件、添加或更换制冷剂，润滑油等，由甲方购供或由甲方付费托付乙方购买。2、乙方应优先向甲方供应由原厂机组零配件，并对所供应零配件进行质量担保。质保期为六个月（由乙方人员更

16、换安装调试合格计时）。3、所需更换的配件如由甲方自行购买，乙方负责配件安装。所更换配件在运用过程中，出现质量问题，如非安装缘由，乙方不担当任何责任；4、乙方在修理过程中所用的氮气、焊接等辅料，乙方不再收取费用。七、违约惩罚：1、甲方超过合同规定的日期付费时，应偿付逾期的违约金。违约金每逾期一天，按合同总金额的0.5%计算，违约金额不超过合同总金额的20%；2、如因甲方缘由造成乙方无法按时完成任务、而造成干脆损失的由甲方独立担当责任，并赔偿乙方除正常工作以外的工时费用，赔偿金额不超过合同总金额的20%；3、如因乙方缘由造成甲方出现不必要的损失，乙方不行再索要除正常工作以外的工时费用，并 赔偿甲方

17、的经济损失，赔偿金额不超过合同总金额的20%；4、如其他缘由造成的损失，由甲乙双方协商解决；5、如有因非人力、自然界不行抗力造成的损失，甲乙双方不行追究对方责任.八 、特殊约定：1、 协议期间，在任何状况下，乙方不担当设备非乙方缘由之损伤、意外破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的费用由乙方负责。2、运用年限增长,温度传感器,压力传感器发生数值偏差或电子原件的老化或突然损坏是很难避开的,不是保养失误所致。3、机组运用年限增长及运行振动缘由, 压缩机因其自身质量发生的损坏所造成的修理.这部分工作是超出本保养工作范围,另计费用。4、保养工作不包含

18、因蒸发器冷凝器铜管穿孔，机组进水后所发生的修理工作。5、对每月维保项目内容及保修项目进行记录并由甲乙双方签字确认，确保机器设备的正常运行。九、合同执行期间内甲乙双方均不得随意变更或解除合同如在合同期内因不行抗力缘由需解除或变更合同，其中一方需提前三个月提出与对方协商解决；合同若有未尽事宜须经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。十、如双方在合同期满后，双方达成一样可另行签订合同（合同价款不变）。十一、本协议未尽事宜，按国家相关法规，由双方友好协商解决，双方签字盖章后生效。甲方盖章：乙方盖章：甲方代表签字：签约日期： 年 月 日乙方代表签字：签约日期： 年 月 日