2023年公司物业管理合同模板.docx

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1、2023年公司物业管理合同模板公司物业管理合同模板1第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_四至：_东：_南：_西：_北：_占地面积_平方米 建筑面积：约_平方米，其中商业_平方米，住宅_平方米（以竣工图纸资料为准）第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、

2、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。第六条 小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架（棚）、停车位。第七条 小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道修理及运行费用由甲方另行托付市自来水公司负责，并由甲方托付市自来水公司担当管理、收费与维护责任。第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条 交通与车辆停放秩序的管理。第十条 维持公

3、共秩序，包括平安监控、门岗执勤。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开展社区文化消遣活动。第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、 物业服务费；2、 代收垃圾处理费；3、 代收电费；4、 其他应当收取的费用。第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位须要修理、养护时，在当事人提出托付后，乙方应接受托付并合理收费。第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施。情节严峻的移交执法部门处理。第三章 托付管理期限第十六条 托付管理期限：_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章 双方权利义

4、务第十七条 甲方权利义务1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2审定乙方拟定的物业管理制度；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。6.当业主和物业运用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付；7.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；8.负责为乙方供应足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。9.乙方因地制宜，尽量为业主供应更多的机动车位。第

5、十八条 乙方权利义务1. 依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2. 对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4. 可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6. 向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7. 负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；

6、8. 定期向全体业主和物业运用人公布管理费用收支帐目；9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。第五章 物业管理服务质量第十九条 乙方须按下列约定，实施目标管理。1. 房屋外观：完好无损；2. 设备运行：正常、不影响正常运用；3. 房屋及设施、设备的修理、养护：刚好；4. 公共环境：整齐；5. 交通秩序：顺畅；6. 保安：门卫执勤；7. 公共部位急修：半小时内到达并刚好修复；公共部位小修：在合理的时间内到达并刚好修复；8. 业主和物业运用人对乙方的满足率达到

7、：_%。第六章 物业服务费用其次十条 物业服务费1. 目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情改变或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。3. 业主交纳物业服务费的时间从_年_月_日起起先计算。_年_月_日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金_万元。5. 业主和物业运用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金；其次十一

8、条 车位运用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位运用人收取露天车位、车库的运用费。其次十二条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十三条 乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。其次十四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护由乙方担当。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日公司物业管理合同模板2甲方：_乙方：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_（牧业名称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。第一

9、条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米（托付管理的物业构成细目见附件）其次条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。第三条 托付管理事项_。第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_.第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、_、_、_.第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、外上下水管

10、道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_.第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体场所_、_、_.第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_、_、_.第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_.第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1. 物业管理费：_；2. 保洁费：_；3. 保安费：_；4. 房屋设备运行费：_；5. 修理养护费：_。第十四条 业主和物业运用人房屋

11、自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条 对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并根情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其他托付事项 第三章 托付管理期限第十七条 托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十八条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行状况；5、审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告；6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲

12、方），由乙方按下列第_项执行；（1） 无偿运用；（2） 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_.7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应；8. 当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付；9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1）_（2）_10. 帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活；第十九条 乙方权利义务1. 依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2. 对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理

13、；4. 选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施；6. 向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7. 每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况；8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9. 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；其次十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，

14、即业主和物业运用人对乙方管理满足率达到_%1. 房屋外观：_2. 设备运行：_3. 房屋及设施、设备的修理、养护：_4. 公共环境：_5. 绿化：_6. 交通秩序：_7. 保安：_8. 急修：_其次十一条 物业管理服务费1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取；2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取；3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取；4. 高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取；5. 管理服务费标准的调整，按_调整；6. 对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾

15、期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。其次十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍取。其次十三条 车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取；1、 露天车位：_2、 车库车位：_其次十四条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。其次十五条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定下：1._2._其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。 第七章 违约责任其次十

16、七条 甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损

17、失的，应赐予经济赔偿。 第八章 附则第三十一条 双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理项，办理接管验收手续。第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘

18、由，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定刚好协商处理。第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请_市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期_天前向对方提出书面看法。第三十九条 本合同自签订之日起生效。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日公司物业管理合同模板3第一章 本合同当事人第一条：甲方（业主）：_地

19、址：_乙方（物业管理公司）：_地址：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其_号供应物业管理服务，订立本合同。其次条 物业管理服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。其次章 管理服务事项第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条 附属配套建筑、

20、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条 维护物业区域内的公共秩序。第十条 协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第三章 双方权利义务第十三条 甲方权利义务。1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章

21、的行为。4.有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。 乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。9.在本物

22、业范围内，不得有下列行为：（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格），擅自变更房屋设计用途、功能和布局：（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房（棚）等共用场所（地）；（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；（4）违章搭建；（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；（6）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；（7）擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；（8）放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或

23、者发出超过规定标准的噪音；（9）未经有关部门批准设置摊点；（10）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条 乙方权利义务。1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。4.可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安排和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。6.负

24、责向业主和物业运用人收取下列费用：（1）物业管理服务费；（2）代收代支费用；（3）有偿服务费用。7.每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。第四章 物业管理服务质量第十五条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到_%以上。2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达100%以上。3.公共环境整体美观干净：（1）楼外公共场所每天清扫两次，实施

25、8小时保洁；（2）楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次（含楼梯扶手），大堂实施8小时保洁；（3）公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；（4）化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；（5）每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；（6）每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。4.公共绿化：（1）日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；（2）绿化地、园林小品每天清洁一次；（3）植物成活率达到_%以上，出现枯死苗木刚好补种。5.保安服务：（1）小区内实行24小时保安

26、制度，日夜巡逻；（2）保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场；（3）对出人小区车辆敬礼（戴白手套敬标准礼），以标准手势指挥车辆的进出停放；（4）区治安达到平安文明小区的标准。6.管理服务：（1）接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；（2）管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。7.修理：_。（1）开通24小时服务热线（电话：_），修理刚好率_%以上；（2）修理合格率100%以上。第五章 物业管理服务和修理费用第十六条 物业管理服务费，指为完成本合同其次章所规定的托付管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为_

27、元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的_0%作为供应服务的经理人酬金和税金。第十七条 业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%。交纳滞纳金。第十八条 甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。第十九条 乙方对物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。其次十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。第六章 违约责任其次十

28、一条 甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十三条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第七章 附则其次十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。其次十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。其次十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面看法。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日