2023年租二手商铺合同标准版.docx

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1、2023年租二手商铺合同标准版租二手商铺合同标准版1甲方_乙方：_丙方：_依据民法典，就甲方将位于 的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：_第一条 甲方与_年_月_日前将位于 商铺面积 平方米转让给乙方运用。其次条 该店铺全部权证号码为 ，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为 ，月租为 人民币，店面交给乙方运用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方全部。第三条 该店铺现有装修，装饰，工具，设备包括 全部无偿归乙方运用，该合同期满后，不动产归丙全部，

2、其它归乙方全部。第四条 乙方在 前一次性向甲方支付顶手费人民币大写_万元整小写：_元，上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为 ，租用期内接着以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关，第六条 乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方交付转让费的 的违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的 向甲方支付违约金，甲方应保证丙的同意转让店

3、铺，如由甲方缘由导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺担当违约责任，第七条 遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。第八条 假如合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。假如合同签订后国家吩咐撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失_元，并支付转让费的 的违约金，第九条 合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效力。甲方：_乙方：_丙方：_年_月_日_年_月_日租二手商铺合同标准版2甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺

4、转让达成下列协议，并共同遵守：第一条 甲方于_年8月31日前将位于_店铺（面积为_平方米）转让给乙方运用。其次条 该店铺的全部权证号码为_，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_，月租为_人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方全部。第三条 店铺现有装修，装饰，设备（包括_）全部无偿归乙方运用，租赁期满后不动产归丙全部，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）第四条 乙方在_前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写_整（小写：_元），上述费用已包括甲方交给丙

5、方再转付乙方的押金，第三条所述的.装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方接着以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的_的，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的_向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方缘由导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店

6、铺担当违约责任。第七条 遇国家征用店铺，有关补偿归乙方。第八条 假如合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_元，并支付转让费的_的违约金。假如合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失_元，并支付转让费的_的违约金。第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方： 年 月 日乙方： 年 月 日丙方（签字） 年 月 日租二手商铺合同标

7、准版3出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上，依据中华人民共和国法律及有关规定，经友好充分协商，就下列事项达成一样，为明确甲、乙双方的权利义务关系，特订立本合同。第一条、租赁商铺状况1.1甲方同意向乙方供应位于_路_号的_商场_楼_号商铺，详细位臵附平面图（该图只作便利鉴别之用，并不包括该房屋之外墙部分），由乙方经营本合同所约定的品种项目。1.2该商铺的建筑面积约_平方米（甲乙双方同意不就该商铺的租用面积与政府测绘或其他任何人士或组织测量的面积或与建筑面。其次条、租赁者状况及租赁期限2.1本合同签订时乙方同意向甲方供应身份证复印件。2.2在经营中乙

8、方应遵守国家工商、税务等有关政策，乙方必需依法纳税和向有关部门缴纳相关费用，凭照合法经营；乙方应在正式合同签订后依法办理相关证照，未按时办理的视作违约；乙方享有独立经营自主权，财务独立核算，对其经营风险和经营中债权、债务负完全责任，与甲方无涉。2.3如甲、乙双方供应的上述证件在租赁期内有任何变更，必需于证件变更后的14天内向另一方供应变更后的证件复印件。2.4乙方以个人身份租赁该商铺，应具有合法成年公民身份，及非犯罪、服刑或无政治权利等人员，由本人亲自签订本合同。2.5合同租赁期限_年_月_日起至_年_月_日止（租赁期限共计三年）。其中本合同签订并办理进场手续后至15日为装修期。2.6乙方签订

9、租赁合同后必需按约定时间启动商铺装修工作，不得拖延；必需依照约定时间完成商铺装修并进入正常营业状态，否则视作违约，应担当违约责任。第三条、进场费及履约保证金3.1本合同签订时乙方同意向甲方支付进场费人民币16665元整，该费用在乙方撤铺时（合同期满、中途变更、乙方违约、因其它缘由需终止本合同）甲方将不予返还。3.2在本合同签订时乙方应向甲方支付履约保证金16665元整，作为乙方履行本合同全部条款之部分保证。3.3如乙方租金及商场运营综合管理费依据本合同调整时，履约保证金亦相继调整，差额由乙方加付或收回。3.4履约保证金将由甲方持有，甲方有权在履约保证金内扣除乙方未支付任何款项（包括但不限于合同

10、约定乙方应付款项、滞纳金、因违约而应向甲方支付的违约金及补偿费、甲方垫付之费用），甲方可按实际损失数额干脆从履约保证金中扣除抵偿；在本合同的履行期间，履约保证金被因上述缘由抵付之后，甲方将有权要求乙方刚好补足履约保证金，乙方必需在接到甲方的付款通知书后10天内补足，3.5乙方信守履行合同全部条款的承诺，甲方应在租赁期满或双方因故（本合同条款所列定之缘由）同意解除本合同，并且乙方将该商铺在不影响其接着正常租赁及运用的状况下搬空交还甲方后30天后（60天内），将该履约保证金（扣除任何乙方应付而未付之款项后）无息退还予乙方。3.6如乙方擅自撤铺或中途停止营业，致使本合同无法接着履行的，甲方有权单方面

11、终止合同，并没收乙方全额履约保证金，作为赔偿甲方之损失。3.7本合同签订时乙方同意向甲方支付：为保障消费者权益，实行先行赔付，收取的服务质量保证金人民币1000元整（简称质保金），在退场30天后（60天内）若无经济纠纷及商品退调纠纷，甲方凭退场确认单及收据退还乙方质保金。3.8乙方退场后须刚好至工商局办理变更或注销营业执照相关手续，同意于本合同签订时出具相关托付手续。第四条、租金、商场运营综合管理费及其他费用4.1乙方应向甲方支付下列费用：租金：双方议定从_年_月_日起至_年_月_日止（为免租期），此期间乙方需支付给甲方15元/平方米的物业管理费及商铺所产生的水电费。从年6月1日起先至合同期结

12、束，乙方需支付55元/平方米每月的租金及物业管理费用。商场运营综合管理费：按商铺建筑面积，15元/平方米月计算，每月合计为人民币肆仟伍佰肆拾五元整（大写）。付款方式：每月28日为对账周期，乙方确认无误后，请于次月10前应将上月租金及管理费存入甲方指定账户内。电费：按该商铺内独立电表所显示的用电量，并参照有关供电部门的收费标准计收；如乙方在日常经营中需安装运用动力电，经甲方允许后，每月按实际用电量向甲方支付费用及管理费；凡逾期七天不付电费者，甲方将停止向乙方供电的同时，乙方须按上海市供电局。4.2甲、乙双方的经营所得，须根据国家的有关规定，各自依法缴纳各项税款；如有必要，乙方同意刚好向甲方所在地

13、税务机关递交“税务联系单”。4.3甲、乙双方所签订的租赁协议内容和每月双方所定下的租金数目乃商业机密，乙方有责任不予外泄；如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻烦和经济损失，乙方应向甲方赔偿并对该事情负责；甚至甲方有权单方面终止本合同并没收乙方之全额履约保证金。第五条、装修5.1太阳城购物中心的通道、楼梯、盥洗室、外立面、外部环境等公共场所、公共设施由甲方负责修理及管理，并负责为经营场所供应冷气（开放时间依照国家规定）。5.2乙方对该商铺进行装修，装修设计及所用之材料必需取得甲方批准。5.3如乙方对商铺内原装修需整体改动（含地面调整、玻璃橱窗、更衣室等），应在施工前三天向甲方供应改动方案（含施工图

14、及装修材料说明），并经甲方审核认可，方可施工；如乙方需部分改动（含粉刷墙面、照明设备、灯箱广告内容等），应在施工前一天向甲方提出书面申请，并经甲方审核认可，方可施工。5.4乙方必需于甲方规定时间内完成装修工程交甲方验收；如验收不合格，乙方不得擅自开业，甲方有权要求进行整改，乙方必需按甲方的要求整改至合格为止。5.5乙方自行负责担当该商铺内的日常修缮维护，如需甲方工程部协作修理需支付相关费用。5.6除得到甲方书面许可外，乙方不得在该商铺内改装或改动固定设备、分割墙或其他设施；不得擅自接驳电线、主线或将甲方供应的独立电表另接分表；不得私自安装移动式广告灯箱；不得毁坏商铺内的消防设施、玻璃隔断、墙、

15、梁结构和设备等，如因乙方及其受聘人员的有意或过失，而造成甲方及其他商铺蒙受损失的，乙方必需负完全赔偿责任。5.7乙方运用的甲方各项设施、装臵，如有故障隐患应马上通知甲方有关部门解除，否则因此而造成的损失由乙方自行负责。第六条、商场管理6.1乙方不得在甲方的公共通道、公共场地或防火之必需场所，放臵任何商品、摆设、广告、灯箱等物品。6.2乙方及其受聘人员不得在该商铺内储存危急品或违禁品，亦不得在该商铺内存放活的家禽、动物等。6.3乙方及其受聘人员不得在该商铺范围以外将商品摆设、陈设、贮存或向他人兜售；甲方有权以合理的方法清理及处理非经许可留臵在公共范围内之货物、纸盒或其他任何障碍物，因此而引起的一

16、切费用由乙方担当。6.4乙方及其受聘人员在该商铺及商场范围内不行作出任何令公众厌烦或骚扰他人和毗邻业主的行为。6.5除得到甲方书面同意，乙方不得利用甲方或商场之名义和形象对外刊登广告、消息及印刷宣扬品，及签订协议、合同、契约及其他法律文件。6.6甲方有权制定适用于商场全部租户的统一推广安排（包括但不限于折扣、租户赞助安排等）或在商场内及广场上实行整体推广、公关活动，乙方应当主动协作实施及供应合理的帮助。6.7乙方及其受聘人员必需保证商铺内、外清洁、卫生、整齐，听从商场管理人员的监督检查，协作商场实行垃圾袋装化，爱惜商场之全部公共设施。6.8乙方及其受聘人员应确保该商铺的平安，并防止火灾的发生（

17、必需配臵灭火器），若发生意外经确认责任在乙方，乙方必需担当全部经济及法律责任。6.6为保持商场形象及提高商场管理水平，乙方及其受聘人员同意遵守甲方时常制定的管理规章。第七条、违约处理7.1如乙方违约，甲方有权没收乙方履约保证金之全部，并追讨乙方违约而引致的一切损失。7.2因乙方及其受聘人员的某种行为而造成甲方信誉受损时，乙方应负完全法律责任及赔偿甲方因此受到的任何损失和费用（包括但不限于甲方因消退乙方上述违约事务而造成的影响及弥补甲方名誉损失所花费的法律、广告等费用），对于上述费用及损失，甲方有权从履约保证金中扣除，乙方不得异议。第八条、商铺返还8.1乙方撤铺时（合同到期、中途变更或因乙方违约

18、甲方单方面终止合同的），原铺内装修（包括地、顶、壁、玻璃隔墙、固定灯具、更衣室、固定橱柜等）不得拆除，全部权属甲方，乙方无权就此要求甲方赐予任何补偿或赔偿。如有损坏，乙方应负完全赔偿责任。8.2乙方必需在合同终止日起两天内将该商铺完整无损地交还予甲方，逾期甲方有权自行进入腾空或甲方认为适当之方法处理该商铺，如乙方物品有毁损或遗失，甲方概不负责，乙方不得异议或要求赔偿。第九条、免责条款甲、乙双方同意在合约期内，有下列情形之一的，本合同将自行终止，双方无须向对方作出任何赔偿：9.1非甲、乙双方过错造成的烟、水、火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障和排水、煤气、电力的泄漏或供应中断而造成不能正常经营

19、的。9.2该商铺占用范围内的土地运用权依法被提前收回。9.3该商铺因社会公共利益或城市建设须要被依法征用。9.4不行抗力因素。第十条、其他条款10.1本合同未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，甲、乙双方可另行通过订立补充或变更协议进行约定。10.2甲方制定的其他相关规定如在此合同中未提及，但已明确告知乙方的，均视作合同附件，乙方必需予以遵守执行。10.3本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分；本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。10.4本合同执行过程中发生的争议，甲、乙双方应协商解决，未能解决之争议，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.5本合同如有与国家政策、法规相抵触之处，双方应刚好修正。10.6本合同自甲、乙双方签订后即时生效。10.7考虑到乙方的居住及办公流淌性，为保证有关信息及通知能刚好精确的送达给乙方，乙方应保证向甲方供应可确保信件刚好收到的精确通信（邮）地址、邮编及电话，并确保乙方在上述联络方式发生改变后能刚好告知甲方，如因乙方供应错误或不详地址的缘由而造成的一切后果由乙方自行担当。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，均具同等效力。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日