2023年小区物业管理合同范本.docx

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1、2023年小区物业管理合同范本小区物业管理合同范本1托付方（以下简称甲方）： 业主管理委员会/房地产开发公司受托付方（以下简称乙方）： 物业管理公司依据中华人民共和国合同法 、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策 ，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业 化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。其次条 托付管理事项1、房屋建筑本体共

2、用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、

3、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、交通、车辆行驶及停岸。7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策

4、及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施；4、甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建

5、设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度 、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户）的合法权益，获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不

6、得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后

7、方可实施；9、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标

8、准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用l本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限： ;方式： ;2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行：按政府规定的标准调整；按每年 %的幅度上调；按每年 %的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发

9、生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5、本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；由乙方担当；在 费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业

10、空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；由甲方担当上述管理成本费用的 %;甲方签章： 乙方签章：法人代表： 法人代表：小区物业管理合同范本2第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置： 市 区建筑面积： 平方米；第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房

11、屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。第五条 道路、排水管道等公用设施的运用管理和修理养护。第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用 ;1、物业管理综合服务费；2、房屋共有部位和共用设施日常修理费；3、停车费；4、装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养

12、护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章 托付管理期限第十五条 托付管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约。3、审议乙方拟定的物业管理制度。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排。6、按宁波市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用

13、于物业管理。7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。8、业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条 乙方权利义务1、依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业运用人告知

14、物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告 ;8、每年第一季度底，向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方按宁波市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“ 级服务等级标准”实现目标管理，详细详见附件。第六章 物

15、业管理服务费用第十九条 物业管理综合服务费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业运用人收取； 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业运用人收取。2、空置房屋的管理服务费，按全额收取。3、业主和物业运用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之 一 交纳滞纳金。其次十条 公共设施日常修理费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米 元收取，非住宅按每年每平方米 收取，并根据下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定安排，报甲方审核，

16、由全体业主共同担当。其次十一条 车位运用费由乙方根据宁波市区住宅小区物业管理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位运用人收取，收入用于弥补物业管理成本。其次十二条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章 违约责任其次十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。其次十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。其次十五

17、条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章 附 则其次十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。其次十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，业主、物业运用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。其次十九条 本合同正本连同附件共 页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执

18、一份，具有同等法律效力。第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请南门街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满 三十 天前向对方提出书面看法。第三十四条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代 表 人（签名）： 代

19、表 人（签名）：_年_月_日 _ 年_月_日小区物业管理合同范本3托付方（以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国经济合同法 、深圳经济特区物业管理条例等国家、地方有关法律 、法规 和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置：总建筑面积：物业类型：工业园；其次条 托付管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防

20、设施设备、电梯等）的修理、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的修理、养护和管理；（四）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）车辆行驶及停岸（不包括车辆保管责任）；（六）协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身，财产保险保管责任）；（七）社区文化消遣活动；（八）物业及物业管理档案、资料；（九）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；（十）甲方要求符合法规和政策规定的其他事项；第三条 合同期限本合同期限为年。自日起

21、至日止。第四条 甲方的权利和义务（一）与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；（三）托付乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改措施；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方供应管理用房 （其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房），由乙方无偿运用；（六）甲方在合

22、同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（八）负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题；（九）帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化；（十）甲方担当自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用；（十）法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条 乙方的权利和义务（一）依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，

23、获得不当利益。（二）遵照国家，地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。（三）负责编制房屋及附属设施，设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。（四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督；（七）至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。（八）对本物业

24、的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。（十二）不担当对业主及非业主运用人的人身，财产的保管保险义务。（十三）完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。第六条 管理目标1、房屋及公共设施完好率85%以上；（不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏）2、每年进行不少与两次物业用户满足度调查，用户满足率达不低于80%； 3、管理人员专业培

25、训合格率100%；第七条 管理服务费用1、本物业已出租给企业的面积按0、00元/月由乙方干脆向企业计收物业管理费；2、甲方担当空置物业面积的物业管理费，乙方按0元/月计收；3、房屋本体修理基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按0、25元/月标准收取房屋本体修理基金、楼层房按0、15元/月标准收取房屋本体修理基金；房屋本体修理基金的运用只涉及公共部位及公用设施设备的日常修理和养护；如龙城工业园房屋及设备修理费用超过人民币壹仟元整或当本体修理基金已提前运用完毕的状况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方担当；4、甲方应于每月5日前通过银行干脆转账或到乙方办公场所缴纳

26、现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体修理基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取0、5%的违约金；5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。第八条 收款收费项目约定1、甲方托付乙方与龙城工业园全部入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进行相关的说明工作及帮助乙方办理相关手续，由乙方干脆向龙城工业园全部入园企业收取物业管理费、房屋本体修理基金、水电费、电梯运用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金；2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方帮助乙方进行处理。第九条 违约责任1、若各级政府对龙城工业园的政策有变动须要解除本合同的，或因政府选购、招标等缘由须要更换物

27、业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方；2、若发生上述状况后，甲方不能刚好通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责担当；3、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。4、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理

28、。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）6、甲，乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条 其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（二）合同规定的管理期满，甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义则合同自动顺延。（三）本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲

29、裁委员会依法裁决。（五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律，法规和政策执行。（六）本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。（七）本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法人代表： 法人代表：小区物业管理合同范本4托付方(甲方)：受托方(乙方)：业主委员会物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据市物业管理方面的法规

30、和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容一、甲方将位于区路的范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。二、管理事项包括：1.房屋的运用专业经营下水道疏通工具蓝昕保洁供应全方位保洁直击首届物业联盟研讨会想在这里刊点告吗?、修理、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的运用、修理和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内全部营业场所;7.车辆行驶及停岸;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事项

31、。其次条托付物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限托付管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条双方权利、义务一、甲方权利、义务：1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法将专用基金拨付给乙方;3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理运用手续;4.给乙方供应管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米)，按月租金元租用;5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管

32、理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同;8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9.托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改;10.帮助乙方做好宣扬教化、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系11.政策规定由甲方担当的其他责任。二、乙方权利、义务：1.依据有关法律，法规，结合实际状况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;2.遵守各项管理法

33、规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督;3.依据住宅区内大、中修的须要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费;4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主见榜公布-一次管理费收支账5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好

34、记载有关变更状况;8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准和依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料;11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。二、确保年完成各项收

35、费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入第六条风险抵押一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%嘉奖乙方。二、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元(全国)，元(省)，元

36、(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。page三、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。四、假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第八条合同更改、补充及终止一、经双方协商一样，可对本合同条款进行修

37、订更改或补充，以书面合同为准。二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前3个月向对方提出书面看法。三、合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项一、本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。二、本合同自签订之日起生效。甲方：代表：签约时间：签约地点：乙方：代表：甲方：乙方：小区物业管理合同范本5甲方(托付人)：_住宅区业主管理委员会乙方(受托人)：_物业管理公司为加强_住宅区管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的

38、居住环境，依据_区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容(一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。(二)管理事项包括：1.房屋的运用、修理、养护;2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、修理、养护和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点

39、及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场);7.行驶及停岸;8.住宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、托付管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主供应优质服务和责、权、利相统一原则。三、托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、托付管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业管理;2、监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方;3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米

40、给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续;4、给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用;5、负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8、负责确定本住宅区管理服务费_标准;9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;

41、10、帮助乙方做好宣扬教化、文化活动和物业管理工作;11、政策规定由甲方担当的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法;2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督;3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费;4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目;5.对住宅区的公用设施不得

42、擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;8.负责测算住宅区管理服务费_标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的_标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;11.开展卓有成效的社区文化活动和便民

43、服务工作;12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标(一)各项管理指标执行_区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。(二)确保年完成各项_指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。七、风险抵押(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返

44、还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。(三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任;(四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当;(五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的.，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、合同更改、补充与终止(一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期