2023年有关二手房买卖合同模板汇总七篇.docx

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1、2023年有关二手房买卖合同模板汇总七篇二手房买卖合同 篇1出卖人：_以下简称甲方买受人：_以下简称乙方依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一样，签订本房二手房买卖合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积为_平方米。其次条 上述房产的交易价格：_元。第三条 付款时间与方法1乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。2乙方面交给甲方现金_元；其余_元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方运用。第五条 税费分担1甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额_的

2、交易费；担当公证费、协议公证费。2乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额_的.交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_的违约金。2甲方必需按期将房产交付乙方运用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_的违约金。第七条 本房二手房买卖合同主体1甲方是_、_、_、_，共_人，托付代理人_即甲方代表人。2乙方是_单位，代表人是_。第八条 本房二手房买卖合同经国家公证机关_公证处公证。第九条 本房二手房买卖合同一式_份，甲方产权人各一份，乙方一份，_房产管理局、_公证处各一份。甲方：_乙方：_代

3、表：_ 代表：_地址：_地址：_联系电话_联系电话：_年_月_日二手房买卖合同 篇2第一种处理方式是：在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋全部权证办理完毕。并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。依据合同法第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理方法事实上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺当交易。但笔者有一事不明，就是在买卖合同生效之前，双方实际履行了合同的部分内容，如买方付了一部分二手房房屋款或卖方交

4、付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，双方实际履行的合同如何处理，笔者细致研读了合同法及其它的法律法规，未发觉在法律上如何处理未生效前即悔约的问题，请各位同仁指教，如何处理这个问题。其次种处理方式：双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第三种处理方式：是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让状况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，详细是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。法律依据是合同

5、法第七十九条的规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人;第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十七条：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。这样处理二手房买卖合同无效使双方的转让行为完全合法有效，但存在一个事实上的.难题，即法律法规规定双方的转让行为需办理批准登记手续，这就涉及到第三方，即开发商是否同意协作办理变更登记手续?实践当中的做法变更预售登记或产权登记必需开发商协作，否则无法完成变更。对于贷款的卖方来说，未还

6、清贷款之前银行要同意转让才可以，因为银行要保障自己的利益不受损，在银行与卖方签订借贷合同时，卖方向银行签署了一系列文件或协议，包括银行在某些状况下是可以处理抵押房产的，如二手房房屋的权利义务人变了，银行的抵押权无法实现，银行不会同意转让，因此这种转让还可能涉及到第四方，这样转让的难度加大，事实上这种转让的操作方式完全合法，但成交的特别少。签订二手房买卖合同的主要目的是为了保障合同双方的利益，同时在肯定程度上也能防止纠纷的发生，但假如二手房合同无效的话，那么对当事人来讲确定是不利的。我详细介绍了该如何应对二手房买卖合同的无效问题，希望能对您有所帮助。二手房买卖合同 篇3二手房买卖合同签订前应留意

7、事项在签订二手房买卖合同前，购房者须要对售房者有较为全面的了解：第一，查看产权全部人的身份证件房屋产权证上的产权全部人是一位还是几位共有?假如是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人肯定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由托付代理人替其签章。其次，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房供应的房屋产权证是否属实房产面积多大该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利该房产是否已设定抵押?依据中华人民共和国担保

8、法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进行买卖。第三，还要留意该房产是否已设定租赁?假如该房产已经出租，则须要售房者供应该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

9、同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?二手房买卖合同范本甲方(出卖人)：_ 电话：_地址：_ 身份证号：_乙方(买受人)：_ 电话：_地址：_ 身份证号：_依据合同法、房地产管理法和有关规定，甲、乙双方在丙方的中介促成下和同等、自愿、协商一样的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条 房屋的基本状况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_位于第_层，共_(套/间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米,房屋用途为_该房屋内部附着设施为_(房屋全部权证号为_。其次条 土地运用权性质该房屋相应的土地运用权取得方式为_。但未办理分户土地证。如该房屋确需办理土地转让运用手续,甲方

10、需供应帮助并按国家政策执行。第三条 价格按计算，该房屋售价为_元整。第四条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。第五条 交付期限甲方应于本合同生效之日起_将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第六条 违约责任乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的_于_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。

11、(3)同时适用定金条款惩罚。甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则担当违约责任。丙方应对甲、乙双方交易起协作和帮助义务并督促双方履行合同否则担当连带责任。第七条 关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之_日起，甲方帮助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条 保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。第九

12、条 税费的交纳因本房屋全部权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交纳房屋交易如有其它税费均按政府的规定执行。第十条 费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日。第十一条 合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十二条 补充本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同自双方签字之日起生效。本协议一式

13、_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_签订地点：_ _年_月_日二手房买卖合同 篇4卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_买方：_(简称乙方) 身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，

14、乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在

15、交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式

16、份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _身份证号码: _ 身份证号码： _二手房买卖合同 篇5一、须要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一样性是签订买卖合同前提条件。二、须要确认产权的可信度1、须要留

17、意房权证上的房主与卖房人肯定要是同一个人；2、须要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；3、须要留意产权证所确认的面积与实际面积是否一样；4、较后是肯定要看房权证或到房管局查询真实性。三、须要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是须要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照相关规定依据实际状况由违约方执行第2款项中的.违约责任。四、须要注明费用交接时间买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接详细时间。假如是公房交易，对于物业等费用交纳标准

18、和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方须要作出协作和买方须要签署协议等，都应当在合同中明确写出。五、须要考察是否允许转卖1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用；2、有些售房单位都保留优先回购权，因此要确认是否同意出让；3、有些住房要原单位盖章后才能出让。六、须要查看私搭私建部分1、有无占用屋顶的平台、走廊的状况；或者屋内有无搭建的小阁楼；2、房屋的内、外部结构有无改动，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积应当怎么计算的问题。七、须要确认房屋的精确面积1、包括建筑面积、运用面积和实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑

19、面积;3、最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。八、须要视察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特殊不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。二手房买卖合同 篇6卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）：居民身份证号码：居民身份证号码： 地址： 地址：联系电话： 联系电话：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一样，并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议：第一条 房屋的基本状况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区A14号4单

20、元4楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的运用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于*年，房屋结构为框架结构，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米（其中实际建筑面积*平方米）。其次条 价格双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价*元，总价款为人民币，大写： 佰 拾万 仟 佰 拾元整，即人民币小写240000.00元。第三条 付款方式及期限乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币贰拾四万元），由银行干脆划拨给甲方指定账号。因甲方供应指定账号错误等缘由造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部担当。乙方出具银行划拨

21、凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。第四条 交付期限甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同接着履行。第七条 关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清晰，并已

22、经取得全部共有人的一样同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的.拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方全部。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及全部权。第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。第九条 办理房产证手续所产生的一切税费由乙方担当第十条 本合同之附件均为本合同不行分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证明复印件第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条 本合同一式*份，甲、乙双方各执*份，均具有同等效力。第十三

23、条 合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。甲方签名（签章）： 乙方签名（签章）：年_月_日 _年_月_日二手房买卖合同 篇7一、当事人的名称或姓名、居处：主要是指当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况；双方应向对方做具体清晰的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，肯定要明确约定。三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；订金；尾款等。四、履行期限、地点、方式：这里主要写

24、明交房时间；条件；办理相关手续的过程；协作与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何担当违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么状况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式。须要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国仲裁法的规定写清明确的条款。七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正值地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；

25、致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款：根据合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。最终要特殊提示您的是，为了保证交易过程的顺当，建议您还是找一些有品牌有资

26、质的专业公司进行询问或是托付，以免奢侈不必要的财力、物力。二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协协商定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必需极为谨慎，在合同中有哪些条款是必需留意的呢？一、当事人的名称或姓名、居处：主要是指当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况；双方应向对方做具体清晰的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，肯定要明确约定。三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；订金；尾款等。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；协作与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何担当违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么状况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。