县城核心区块规划概念方案说明.docx

《县城核心区块规划概念方案说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《县城核心区块规划概念方案说明.docx（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、县城核心区块规划概念方案说明目录1.项目概述11.1项目背景11.2规划依据21.3规划设计的理念与立意21.4规划设计目标和原则31.5现状分析32.核心区块城市设计42.1用地布局及总体结构42.2空间形态组织及设计42.3道路交通融合及优化62.4底下空间布面与利用63.重点节点(组团)规划与设计63.1县行政中心区地块63.2XX河南南侧低密度排屋组团。73.3R2-2、R2-3组团规划与设计73.4XX县工业品市场83.5沿各主干道布置的金融商贸区83.6核心地块教育科研用房的规划与设计93.7核心地块文化广场建筑规划与设计94.分期开发与实施策略105.规划各区块主要经济技术指标1

2、01.项目概述1.1项目背景XX县隶属于XXXX市,位于XX市区南面,历来以纺织、农副产品加工及商贸为主体经济,并形成蔬产、苗木及林木加工等特色农业与XX经济互补。XX县核心区块规划,是贯彻XXXX县人民政府实施XX县城市总体规划(2004-2020年)和及时完成近期建设目标和规划的前提及必要条件.它必须在已通过的县城总体规划框架原则内,对整个设计范围的建筑功能、交通、景观及城市空间进行完善的城市设计及优化，因此核心区域规划定位的准确与否，设计原则的恰当与否对XX县城的城市面貌和城市文脉、未来发展有着前瞻性及决定性的影响。本核心区域规划，指的是北靠府北路、南接兴华路、西临荷商路、东接白土山路大

3、约204公顷的地域范围，它被XX新河分为新城组团及老城组团部分，主要功能区块为北区的行政、文化中心区块及靠XX新河绿化带的滨水组团（功能为开放城市绿地、低密度住宅区、科研开发基地及部分商业办公用房），南区的居住组团和商业金融市场教育等配套。总用地占到县城近期总规划用地的1/8多，可规划地上总建筑面积约110万平方米，居民5000多户.其主要区块的功能内容、高度控制、开发强度、建筑风貌等与XX县城市总体规划相吻合，打造绿水交融、文化特色鲜明现代园林生态城区，营造“陶朱文化，中国商都”的城市形象。1.2规划依据XX县城总体规划（2004-2020年）XX县人民政府及XX市人民政府关于XX县城市总体

4、规划的批复及实施修改意见XX市城市用地管理规定及建设工程规划管理技术规定.其中住宅多层按1;1.5控制日照间距,高层对遮挡范围内的居住建筑保证大寒日8-16h有效时间内满窗累计日照3h.国家及XX省、荷泽市、XX县相应的法规与规范.城市居住区规划设计规范、建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范1.3规划设计的理念与立意贯彻土地集约利用开发的绿色城市设计策略。面向引导、控制和管理的城市设计政策。基于可持续的功能布局，建设定位和管理工作机制。充分研究地域文化及特征。突出滨水风貌特色，并体现“陶朱文化、曹文化”为主题的城市景观风貌。充分利用现代河流，结合城市公园，道路绿带等提高绿化覆盖率，形成完

5、善的城市绿地水系系统。我们综上认为，该区域城市设计的立意为“活力、流动、开放、生态”,以行政区为中心，塑造新XX的城市门户，是县城新的文化、政治、商业物流中心，是人员的集聚中心和城市的休闲中心。1.4规划设计目标和原则1.4.1城市设计目标构建一个优秀的现代化新城中心区，以县行政中心为依据，发展商业服务、商务办公、文化体育娱乐、旅游休闲等现代城市功能，并在研究其城市文脉及特征基础上，改善并优化原有XX河南老城区居住商业三产为主的区域。它将成为一个色彩缤纷的活力之城、通达汇聚的交通之城、时尚开放的门户之城。1.4.2城市设计院的原则空间布局的核心原则：以行政中心和市民公园为核心，塑造XX门户形象

6、。空间组织上的交通导功原则：设施布局、用地功能与交通可达性要求一致，成为交通便利之城。空间利用上的节约集约原则：珍惜土地资源、集约发展、建设紧凑高效的城市中心区。空间开发上的弹性有序原则：用地功能安排留有弹性，开发时循序渐进。空间特色上的延续文脉原则：强化XX的历史文脉特色，建设典雅文明的新城中心区，并重视文物古迹保护，搞好仿山风景名胜区的规划，城市设计要与风景区相协调。空间结构上的清晰有序原则：建立架构清晰的空间结构与具有地标作用的建筑和建筑群。空间功能上的整合共享原则：提倡公共服务功能在辐射范围内的共享与整合，建设综合性的片区公共中心。1.5现状分析县城核心区块的以XX新河为界分为新城区块

7、及老城区块。整个县城按总体规划分为老城组团、新城组团、东部工业园区及西部文教组团。所以本地块位于整个城市区域的中心地带，处于新城组团中心的部分东靠京九铁路绿带，北近仿山风景区，现有保存或拆迁建筑少，地势平坦，对外交通方便，具有成为行政、文化及新的居住、休闲中心的基础条件。处于老城组团中的部分靠近现在城市中心区，根据总体规划，今后地块南面的兴华路、陶朱公大街、白土山路带将形成新的商务中心区，并增加文化娱乐设施，彻底改善商贸区的购物环境。核心区块形成XX河北政治、文化、休闲、旅游为主要功能，河南面商贸、物流及居住、教育为主要功能的分区，地块东面白土山路靠XX河绿带布置规划新汽车站，作为县城对外交流

8、的枢纽之一。2.核心区块城市设计2.1用地布局及总体结构本地块范围内功能结构可以相适为“一核、三轴、二带、二街”一核景观核。整个区域规划心市民公园为中心进行用地布局。充分考虑与周边用地的功能配置、景观交融、交通衔接问题。三轴贯穿用地的南北主轴，从县行政中心至文化广场，市民公园并连贯到南面的住宅景观带及商贸中心景观广场，形成强烈的步行商业轴及景观视觉通廊。另二条轴线为文化广场垂直上述主轴的文化艺术轴及R1-2组团对应XX新河的景观轴.二带即XX新河南北二岸的河道绿化带及各城市主干道二侧宽1520m的绿化隔离带。构成独具中小城市特色的开放空间走廊,并兼有休闲、健身、运动、聚集等实用功能。二街老城内

9、的区块商贸用房，以青年路为界分为东西二条商业街。由于荷商路、兴华路、青年路及白土山路二侧均有绿化隔离带。传统一面临行的布置并不合适，构造内部商业步行人流的内街模式，再结合各入口广场的较大规模的旗舰店，能较好的实现商业金融价值及城市交通、道路景观的融合。商业用房三层为主,主力店面可高4-5F.根据总体规划，各区块住宅组团就处于被商贸金融等区块包围的且相对独立的内部，形成较安静独立的居住氛围。商居适当分离是本城市总体规划的一大亮点.2.2空间形态组织及设计2.2.1原则与理念a.将优美的空间建立在完善功能基础之上，空间的结构反映功能的结构。b.沿袭XX县城“陶朱文化、中国商都”的文化内涵，做足滨河

10、水系的文章。c.除合理组织地面空间外，还积极开发地下空间、建设全新的立体空间。我们主要构想是建立从行政中心至市民广场、文化广场、市民公园的地下步行空间，而不受相互城市道路影响,并在商贸区将各分散的小地块的地下空间连成一体.2.2.2空间总体格局县城核心区域总体空间格局而形成“一轴”、“三核”、“四节点”的格局一轴：即核心区南北主轴，它即是功能关系纽带，也是整个空间序列的轴线，统领整个核心区空间秩序。三核：分别是：行政中心景观核：行政中心主楼在形体上景观上都具有统治性，是核心区域的主要景观。市民公园休闲景观核：这是与市民广场对应的在县城占主要构图的城市主公园之一，给合亲水平台、码头，塑造开敞空间

11、景观。南部商贸市场景观核：主轴的南面布局有XX工业品市场及金融商业用地。布局相适应的公共绿地广场营造繁体的都市商业景观。四节点：公别是：市民广场下沉式午台节点：-这是南北步行轴线的起始点。露天表演剧场弥补文化广场功能上的不足.文化广场旱喷广场节点;-位于东西及南北二轴交汇外，是市民集会、交流、休闲的聚集地。市民公园亲水平台码头节点：-市民公园及镜湖水面成为假日中市民休闲观光娱乐的主要去处，游船码头及亲水平台无疑是最吸引游客的.居住空间的开放空间节点：-我们有意将住宅组团中的会所、集中绿地，步行轴线也置于主景观通廊上，目的是创造要多的共享空间，使公共及私密区域在空间、景观上能相互渗透融合。会所的

12、临街布置有利于其商业经营活动的开发.2.2.3天际线控制天际是体现城市风貌的主要要素，我们结合XX县城市总体规划，基本的的原则就是以市民公园为视觉中心，周边建筑高低变化呈现明显梯度特征，如北侧区域从文化广场到行政大楼逐渐升高，河南岸也是，是排屋到多层，小高层依次变化。沿东丰路主干道的几个住宅组团(R2-1,R2-2,R2-8)当布置了层的小高层，能将XX河景观资源利用最大化，又能丰富主要街景。2.3道路交通融合及优化2.3.1本核心区域道路交通设计在遵循城市总体规划、秉承既有城市文化，尊重既有交通出行习惯基础上，力求把握城市交通发展的方向、重点着眼于未来发展，超前于用地的开发。2.3.2体现“

13、以人为本”的观念，讲究各交通流线清晰，互不干拢，尤其注意相邻地块出入口关系2.3.3注意提高城市环境的整体资源,采用适宜的网络形式反映城市的风格特色.2.4底下空间布面与利用近年来，城市地下空间的统一规划整合及相互联系已越来越得到人们的重视。充分挖掘土地资源，坚持整体化、人文化、生态化、高效率，安全可行的基本原则，做到地上地下都协调发展有机衔接。在本区块的地下空间利用中，主要有三部分组成。第一部分是南北景观主轴下的商业休闲步行长廊.开始于露天表演剧场,在走边二侧布置商业、健身、休闲及一定的文化娱乐设施,来弥补地上空间中此部分功能的不足，并得与地面交通立体交叉，上下通过自动扶梯、步行梯道及无障碍

14、玻璃电梯来实现。本步行空间与两广场下的地下停车场也实现贯通。第二部分主要是南面各金融商业广场地下室空间，结合狭长地型使地下空间连贯，这不但有利减少地面各商业用地车道出入口数量，也将各分散的商业空间进一步融合成统一的整体。另外同样我们将用地一分为二的工业品市场地下空间连成一体。第三部分是利用公共绿化或学校运动场下的空间做为停车场.我们尝试利用上述空间来缓减学校入口校前区的停车问题3.重点节点(组团)规划与设计3.1县行政中心区地块行政中心主楼位于南北主轴上线,北靠仿山风景区南面面向市民公园,是核心区块的中心建筑.由主楼及辅助、对外服务中心等组合而成.内部环形消防车道环通呈现园林化围合而式布局。建

15、筑单体设计构思为现代式,与XX新城的定位风貌、周边环境相吻合.我们拟做了二种造型,方案一是整体式10层办公楼,顶部作园孤退台处理,方框窗棂立面与局部幕体相对比.方案二主楼分成二栋且在顶部连接,中间形成洞口意寓“城市之窗”，使主轴景观通廊向世红大道、返山风景区延续，它能更好地将单体与环境、文脉及人气结合在一起。3.2XX河南南侧低密度排屋组团。沿XX河南侧布置的四六联体排屋，采用了院落围合式的空间布局,层数上也是呈现3F、2F跌落变化的形态且在中心花园区布多栋朝向自由的双拼单元排屋(双拼别墅),会所布置在中心花园旁,其中R1-1组团会所布置在区块总体主轴上.排屋组团内部主道路采用7M双车道,顺应

16、地块外形呈现多变的弧线组合。排屋组团景观设计突出滨水特色,引水入园并与中心花园、会所相呼应。多层屋顶采用双坡屋顶为主组合,为西班牙风格的主题社区.米黄或白色彩砂涂料外墙、文化石或毛面石材铺贴基座、木构架、圆弧小阳角、漏窗及小窗组合、缓坡西班牙式屋面、鱼纹状栏杆花格等等为其建筑主要特点；同时借鉴XX地域特征的曹朱文化内涵和地方材料来打造.它透发出一种浪漫、阳光、热情奔放的生活方式,在延续地方文脉的同时又具有浓郁的异域风情.当然各组团的建筑在材料、色彩、细部处理等方面有所区别,以增加识别性.我们建议临XX新河南岸的低密度住宅组团,整体或局部基地抬高1.5m，使观公园及河系美景更为有利.每个排屋单位

17、为内院室空间布置,形成公共庭院,入口花园,私密内院等三重空间,这是传统地域文化和传统风格在单体上的反映.3.3R2-2、R2-3组团规划与设计核心区的多个住宅组团,基规划居住户数均8001000户.属于组团级别,公建配套按的组团配套执行,除XX河南二块排屋组团外,各住宅组团的公建集中在入口会所,会所中含活动中心、物业办公及营业用房,还有社会服务用房、公厕及相应的辅助设备用房。变配电、热交换机站等设置于地下室或半地下室.R2-2、R2-8组团布置二所九班幼儿园.各地块规划结构以“现代邻里,都市街坊”为核心理念,强调组团,邻里到家庭“空间逐级专属”的分级概念,每一组团规模200-300户左右,并以

18、主道路、组团庭院绿化、主入口大门标志和绿篱等公共空间、组团建筑的材料色彩来强化区分.交通组织上将青年路二侧的居住组团各用一弧形主干道线形串联起来,各组团施行相对的人车分流措施,即较大组团设7m车行靠边环道入车库,地块面积小的在二个出口设汽车坡道直接入库,从而保证了内部最大范围的人行区域.关于车库形式,可采用环境效果好但造价较高的纯地下库,也可采用24幢为组的半地下车库形式,或采用将小区地面整体抬高1.51.8m以减少挖土及埋深的方案,综合XX县的实际情况,我们初步考虑采用第二种成组的半地下模式来组织汽车及自行车库,车库与户数比按1:1设计。除7m主干道外,小区内组团道路宽4m，宅间路2.5m，

19、有消防要求的道路宽大于4m,转弯半径12m.R2-2,R2-3是南北轴线上的两个主要住宅组团,布置有5层花园阳房为主,中i心布置部分45层叠排住宅及5层情景阳房(即连续退台住宅).丰富的阳台露台是西班牙或地中海建筑风格的标志之一,每一观景阳台都是一别具风格的休憩地.同时考虑结合地下室构造地下生活庭院,与地面植被相映衬,同时布置地下门厅空间,即所谓的双门厅设计,勾勒出生动的情趣空间.另R2-2组团靠东丰路布置若干911F的小高层住宅,尽享北面沿河景观及镜湖公园美景,南靠组团中心花园,二组团中心花园与城市主轴呼应融合。R2-2,R3-3组团同排屋组团一样采用围合式院落布局.建筑风格、景观设计也采用

20、西班牙建筑风格.半围合落布置形成安定和谐的院落组群,营造园区特色的静谧生活氛围。3.4XX县工业品市场用地被陶驿路一分为二,故别具匠心布置了一外向椭圆形集散广场相联系,并作为人、车集散出入口,场地沿用地外围布置7m宽双车道作为货流通道,故各内广场及通道成为步行空间.市场二块地的地下空间通过地下通道连为一体。3.5沿各主干道布置的金融商贸区我们构思创造商业内部步行空间,车流在入口广场进入后直接入附近地下车库坡道,保证内部与靠道路绿带的通道大部分区域为步行区,为限制车辆地面汽车坡道出入口对城市道路交叉口的影响,我们将各商业区域地下空间连通,最大限度地提升商业互通性,也减少了车行口对城市交通的影响。

21、3.6核心地块教育科研用房的规划与设计3.6.1研发用房规划根据总体规划在东丰路北,XX河南岸有二块科研教育用地.我们初步设想为作为研究开发基地,是XX县城提升城市科技实力，展示招商引资环境的具体体现.考虑到与景观的协调,现采用浮岛方案,创造一个适合科研开发域办公的优美环境.即将4-5层的楼宇布置成组,周边是森林树木、水面植被相隔,每组团保证有30-50m的间距,显得静谧独立.并设置交流中心供技术人员会议、展示、交流用.单体建筑为8.1乘8.1M拄网,进深15m,保证自然通风.顶层布置交流平台及研究室.标准层为大开间,交通核及管径厕所等集中布置.建筑、水面、森林、人共存，共同组成优美静谧的办公

22、研究环境.3.6.2中小学规划及幼儿园区域内布置了兴华中学30班及24班的配套小学,学校主入口均避开城市主干道,且教学用房相对布置在最安静的远离城市主干道的方位.我们初步考虑在R2-2、R2-8组团布置二所九班幼儿园,位置在组团内靠近中心花园的较南侧,保证服务半径不大于500m。中小学的校园内实行完全人车分流,所以在主入口大门后退20m左右布置校外广场供临时停车、等候、集散用.3.7核心地块文化广场建筑规划与设计文化广场位于市民广场与市民公园之间,是展示XX城市形象、文化品味、经济实力和对外商贸、文化交流的平台。由XX会议展览中心,XX图书馆及XX科技馆组成.文化广场与核心区南北主轴一致,在三

23、建筑的东西次轴与主轴的焦点上布置下沉旱喷广场,周围有地下商业走廊的地面采光井同时作为地面小品.广场的地面车行入口从西面及南面次要道路进出并与中心人流分开.三组建筑延续了新区现代、简洁、大气的建筑性格及空间尺度,科技观的巨型穹型玻璃厅与梭型活动展示厅的组合对比;图书馆模仿书本叠合的层次造型与恢宏动感的灰空间;会展中心的弧面外墙与直面玻璃幕墙的强烈对比;体现了一个社会和谐、经济腾飞的新XX.需要注意的是,我们在行政中心南广场及文化广场的竖向设计中,将地下车库顶的广场或绿化面抬高1.5m,使空间序列变化更为丰富,也会降低地下埋深降低工程造价.4.分期开发与实施策略4.1XX县城核心区域的建设,必须依

24、据“科学发展观”和构建“两型社会”理念.充分考虑环境保护和社会和谐,做到“共识决策”“绿色开发”，积极宣传核心区建设对推动XX县域城市化及提升城市品质的实质意义。4.2XX县城核心区域的建设，要重视其发展阶段性特征和成长性要求。要特别重视交通基础设施建设这个中心环节的构建。4.3XX县城核心区的开发方式，应借鉴国内外城市类似项目开发建设的成功经验，采用政府引导与市场运作相结论、以市场运作作为主导的开发方式。5.规划各区块主要经济技术指标名称用地面积地上总面积容积率绿地率建筑高度建筑密度居住用地R1-1一类居住用地2.20ha165000.7545%9.022%R1-2一类居住用地10.76ha

25、800000.7645%9.022%R2-1二类居住用地5.37ha563851.0535%16.5(局部小高层31m)25%R2-2二类居住用地10.34ha1082301.0636.2%16.5(局部小高层31m)25%R2-3二类居住用地5.96ha596001.0035%16.525%R2-4二类居住用地3.30ha330001.0035%16.525%R2-5二类居住用地1.93ha190000.9936%16.525%R2-6二类居住用地1.82ha179000.9736%16.525%R2-7二类居住用地1.73ha169000.9736%16.525%R2-8二类居住用地6.6

26、5ha665001.0035%16.5(局部小高层31m)25%R2-9二类居住用地3.73ha370000.9935%16.525%R2-10二类居住用地1.82ha175000.9436%16.525%R2-11二类居住用地1.45ha135000.9336%16.525%R2-12二类居住用地1.48ha145000.9736%16.525%合计地上556515另有地下面积均110000名称用地面积地上总面积容积率绿地率建筑高度建筑密度行政办公用地C2-1县行政办公用地11.55ha330000.6142%38m,10层25%C2-2街道对外服务办公1.29ha160001.2443%2

27、4m,8层25%合计地上总面积49000，另有地下车库、商城22000金融商业用地C3-1商业广场1.16ha174001.5025%14m27%C3-2配套商业街1.50ha172501.1525%14m27%C3-3配套商业街2.01ha232001.1525%14m27%C3-4配套商业街1.00ha115001.1525%14m27%C3-5配套商业街1.04ha119001.1525%14m27%C3-6配套商业街1.74ha200001.1525%14m27%C3-7配套商业街1.01ha116001.1525%14m27%C3-8配套商业街0.88ha101201.1525%14

28、m27%C3-9配套商业街1.96ha225401.1525%14m27%C3-10配套商业街1.16ha133401.1525%14m27%C3-11配套商业街1.30ha149501.1525%14m27%合计地上173800（另有地下车库等56000）文化娱乐用地C4-1县文化科技馆8.18ha(含文化广场面积)200001.1535%18m24%县图书馆18000县会展中心28000合计地上66000（另有地下车库等16000）教育科研用地C7-1科技园区4.70ha424000.9046%18m24%C7-2科技园区1.29ha135001.0545%18m26%C7-330班兴华中

29、学2.85ha240000.8430%17.5m20%C7-4配套小学24班1.18ha58600.5030%15m24%合计地上85760（另有地下用房8000）市场用地C8-1农村产品批发市场2.14ha256801.20C8-2范蠡文化市场2.18ha270001.20C8-3工业品市场2.98ha357001.20C8-4工业品市场3.80ha456001.20C8-5建材市场2.38ha245001.03合计地上159000（另有地下用房48000）公共绿地G1市民公园10.23ha24000.02388%9m2.1%G2城市开放绿地2.46ha2500.0194%9m1.5%G3城市开放绿地2.17ha2500.0194%9m1.5%合计总地上面积3000（另有地下商业2000）以上总核心区块总面积1093075,地下、半地下室面积256000。