文化山水城市中心区控制性详细规划文本.docx

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1、目 录第一章 总则42第二章 发展目标和功能定位43第三章 土地利用规划43第四章 道路交通规划44第五章 公共服务设施规划45第六章 绿地水系规划48第七章 地块划分与控制48第八章 城市设计指引48第九章 市政公用设施规划49第十章 环境保护规划50第一章 总则第一条 编制依据1.1 国家及地方有关法律、法规与规范（1）中华人民共和国城乡规划法，2007（2）中华人民共和国土地管理法，2004（3）城市规划编制办法，2006 （4）城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90，1990（5）城市居住区规划设计规范GBJ50180-93（2002年版），2002（6）城市道路交通规划设计

2、规范GB50220-95，19951.2 参考技术规范部分国家或地方技术规范为覆盖的内容，参照广东省及广州市相关规范制定规划内容，具体如下：（1）广东省城市控制性详细规划管理条例，2005（2）广东省城市控制性详细规划编制指引（试行），2005 （3）广州市城市规划管理办法实施细则，1987（4）广州市城市规划管理技术标准与准则1.3 上一层次法定规划藤县县城总体规划(20042020），2005第二条 规划的法定效力本规划是藤县河东新区建设和开发的法定指导性文件，自批准公布之日起，规划编制区范围内一切建设和土地利用活动，均应遵照本规划提出的控制指标和技术规定执行，并应符合国家、省、市、区有关

3、法规和标准的规定。下一层次规划也应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。第三条 规划范围本次规划编制区（下简称规划区）河东新区位于县城中部，北临西江、西面北流河、南靠连绵的群山，东接黄涌河，与老城区隔河相望，总用地面积约5.2 km2。第四条 规划修改本规划经法定程序批准后,自公布之日起开始实施。如需调整，必须符合中华人民共和国城乡规划法及有关的法律、法规、规章、规范和政策要求，并与上层次规划相协调。第五条 规划解释权本规划经法定批准程序批准后执行，解释权属广西藤县建设规划局。第二章 发展目标和功能定位第六条 功能定位具有地方历史文化特色、地方自然生态特色、地方山水景观特色的城市中心区。第七条

4、规划目标将河东新区建设为全县的“三心一区”, 即:形象突出、功能综合的行政文化中心设施完善、景观优美的休闲游憩中心人气鼎沸、品类丰富的商业娱乐中心 序号用地代号用地名称面积（ha）占城市建设用地（%）占规划总用地（）1R居住用地203.99 44.5839.61 其中二类居住用地（R2）157.4934.42 -商住用地（CR）12.54 2.74 -中小学用地(R22)33.96 7.42 -2C公共设施用地46.65 10.209.06 其中行政办公用地(C1)11.81 2.58-商业金融用地（C2)29.30 6.40-文化娱乐用地(C3)2.21 0.48-体育设施用地(C4)2.5

5、5 0.56-医疗卫生用地(C5)0.78 0.17-3W仓储用地6.79 1.481.32 4T对外交通用地3.05 0.670.59 其中公路用地1.72 0.38-港口用地1.33 0.29-5S道路广场用地118.17 25.8322.94 其中道路用地（S1）107.68 23.53-广场用地（S2）7.50 1.64-停车场用地（S3）2.99 0.65-6D特殊用地2.15 0.470.42 其中保安用地（D3）2.15 0.47-7U市政公用设施用地2.10 0.460.41 其中供应设施用地（U1）1.66 0.36-环卫设施用地（U4）0.15 0.03-其它市政公用设施（

6、U9）0.29 0.06-8G绿地74.67 16.3214.50 其中公共绿地(G1)69.72 15.24-防护绿地(G2)4.95 1.08-9城市建设用地457.57 -100.00%10E水域和其它用地57.49 -11.16 11规划总用地515.06 -100.00 行政文化环境生态、管理有序的山水居住新区第八条 规划空间结构：两轴三带五组团六心两轴东西向的生态景观轴和南北向的文化景观轴三带三条依山傍水的景观游憩带，分别为滨江生态景观游憩带、滨河生态健身游憩带、山林生态健身游憩带五组团五片功能各有侧重的发展组团，分别为东山公园发展组团、滨江核心发展组团、滨水居住发展组团、山麓居住

7、发展组团、优化居住发展组团六心文化旅游中心、行政文化中心、滨江商业中心、休闲商业中心、五星商业中心、商业文化中心第九条 人口规模至2020年规划区人口约为10万人。第十条 建设用地规模到2020年底，城市建设用地为457.57ha，占总用地88.84%。第三章 土地利用规划第十一条 土地利用规划规划区内各用地使用情况详见表3-1规划用地平衡表。表3-1规划用地平衡表第四章 道路交通规划第十二条 道路等级道路规划分为三级城市主干路、城市次干路、城市支路：（1）城市主干路：迎宾大道、沿江大道、津南路、藤州大道及其他未命名的规划主干路，红线宽40m，双向六车道；沿津南路、藤州大道两侧各控制宽10m的

8、景观绿化带，沿迎宾大道控制6m宽中央景观绿化带。（2）城市次干路：红线宽30m，双向四车道。（3）城市支路：红线宽为20m和15m，分别为双向四车道与双向两车道。第十三条 道路交叉口规划控制主要采用平面交叉的形式，其中又分为展宽式信号平交、信号平交、无控平交三类。交叉口形式的设置标准如下：表4-1 交叉口控制形式一览表道路等级高速路城市快速路主干路次干路支路高速路AAA-城市快速路AAA或B-主干路A或BB或CB或D次干路C或DC或D支路D或E注：A-立体交叉；B-展宽式信号平交；C-平面环交；D-信号平交；E-无控平交城市主干路和主干路、城市主干路和区级主干路相交，交叉口进行进口道拓宽处理，

9、区内交叉口展宽的控制标准如下：表4-2 平交路口展宽控制一览表道路等级路口展宽展宽长度主干道5M长100M直线段70M渐变段30M次干道5M长70M直线段50M渐变段20M注：当两个路口之间距离300m时，可只对进入路口方向段进行展宽控制各主要交叉口应划设人行横道线并进行无障碍设计，方便行人通行。第十四条 交通设施规划（1）社会停车场依据国标城市道路交通规划设计规范，社会停车场按10%的配建停车位计算，则需公共停车位2450个，规划设置了十二处社会停车场，其中地面停车场七处，用地面积约2.99ha，地下停车库五处。（2）配建停车场片区内新建、改建、扩建的建筑总面积大于500 m2的建筑物，必须

10、设置配建停车场(库)用来停放本单位自用车以及所吸引的外来车辆，其面积必须符合有关图纸所列表项的规定或按“表4-3机动车停车位配建表”要求设置。配建停车场面积原则上在本地块所属用地内解决，特殊情况也可多个地块合并建设停车场。表4-3 机动车停车位配建表类别单位停车位配建标准低层低密度住宅车位/户0.8高层住宅车位/户0.5旅馆车位/100m2建筑面积0.6办公建筑车位/100m2建筑面积0.7商业车位/100m2建筑面积0.6第十五条 道路工程规划（1）道路中心线的平曲线半径中心线的平曲线半径尽可能选用大于或等于不设超高最小半径，主干路为600m；次干路为300m；支路为100m。（2）平面交叉

11、口缘石半径平面交叉口缘石半径应满足城市道路交叉口设计的有关规范，结合本区道路的具体情况，确定如下标准：表4-4 交叉口转弯半径技术标准一览表道路等级主干道次干道支 路主干道2530M2025M15M次干道-1520M1215M支 路-810M注： 道路宽度变化超出原建筑退缩线或线路走向有变化的参照上表确定转弯半径 道路未调整的或扩宽占用原建筑退缩位时，维持原转弯半径不变第十六条 道路竖向规划（1）规划原则a.安全、适用、经济、美观b.充分发挥土地潜力，节约用地c.合理利用地形、地质条件，满足城市各项建设用地的使用要求d.减少土石方及防护工程量e.保护城市生态环境，增强城市景观效果f.有利于雨水

12、、污水的重力排放（2）竖向规划地面排水由南自北，由西向东分别排入新建水渠和黄冲河。路网的规划标高确定以不低于西江20年一遇洪水位28.0228.2m基准进行设计。规划道路的最大纵坡为6%，最小为0.02%，区内道路设计坡度与坡长均符合城市道路设计规范的相关要求。第五章 公共服务设施规划第十七条 公共服务设施分级规划采用城市级（县级）、居住区级、居住小区级三级公共服务设施配套模式，并对各级设施的配置提出明确要求。第十八条 配套布局及配置标准详见表5-1公共服务设施配置一览表。表5-1公共服务设施配置一览表类别项目数量所在地块级别用地规模（m2）建筑规模（m2）备注教育设施高级中学1 HD06-0

13、9-09县级69248.9 83098.6 藤县一中现状保留,独立占地初级中学1 HD06-09-07县级87548.9 105058.7 藤州中学现状保留,独立占地规划中学1HD04-05-03县级26808.826808.8新建中学、36班、独立占地小学4 HD03-09-05居住区级34543.8 41452.6 潭津小学扩建为45班,独立占地HD04-04-03居住区级21514.6 25817.5 独立占地，新建，36班HD05-01-03居住区级34373.8 41248.6 独立占地，新建，45班HD07-04-01居住区级25817.2 30980.6 独立占地，新建，36班幼

14、儿园6 HD02-05-03居住小区级5033.7 5033.7 独立占地 HD03-09-056069.9 7283.9 HD04-05-035884.9 5884.9 HD05-02-014477.7 4477.7 HD06-04-035536.2 5536.2 HD07-02-054650.1 4650.1 医疗卫生设施卫生院1 HD01-06-05居住区级6106.3 7327.6 县妇幼保健院现状保留，独立占地防疫站1 HD07-02-03县级1704.91704.9 县防疫站现状保留，独立占地社区门诊部6 HD01-06-02居住小区级建议为300m2非独立占地，结合居住点布置（服

15、务规模每个约为1.5万人）HD03-11-03HD04-04-02HD05-01-01HD06-09-05HD07-02-06社会福利设施老人服务点12 HD01-06-02居住小区级建议为120m2非独立占地，结合居住点布置（服务规模每个约为0.75万人）HD02-04HD03-11-03HD03-12-01HD04-04-02HD04-06-01HD05-01-01HD05-02-02HD06-01-02HD06-09-05HD07-02-06HD07-03-03老干部活动中心1 HD04-03-05县级建议为7500m2文化娱乐设施博物馆1 HD02-03-02县级6173.2 7407

16、.8 独立占地，冯京山纪念博物馆文化演艺中心1 HD02-06-01县级7769.1 11653.7 独立占地图书馆、展览馆1 HD02-06-03县级8206.8 12310.2 独立占地文化活动站6 HD01-06-02居住小区级建议为600 m2非独立占地，结合居住点布置（服务规模每个约为1.5万人）HD03-11-03HD04-04-02HD05-01-01HD06-09-05HD07-02-06文化活动中心1HD06-05县级建议为7500 m2县文化站体育设施居民健身设施6HD02-01-01居住小区级建议为1500 m2结合绿地布置（服务规模每个约为1.5万人）HD02-01-0

17、3HD07-05HD04-09HD04-10HD05-02-03游泳场1HD05-02-03县级结合湿地公园建设沙滩泳场体育中心1 HD01-06-01县级25494.4 25494.4 体育中心扩建，独立占地商业金融设施星级酒店1 HD01-01-01县级42234.5 63351.8 独立占地肉菜市场6 HD01-02-02居住小区级建议为1500m2非独立占地，结合居住点布置（服务规模每个约为1.5万人）HD03-11-03HD04-04-02HD05-01-01HD06-08-01HD07-02-06行政管理设施检察院1 HD02-05-02县级3744.0 4492.8 县检查院现状

18、保留，独立占地劳保所1 HD02-05-02劳保所现状保留，独立占地县政府1 HD02-11-01县级13546.7 47413.5 县委、县政府，独立占地行政接待所1 HD02-12县级16402.3 41005.8 行政接待中心，独立占地国土局1 HD02-14-04县级3933.7 5900.6 县国土局现状保留，独立占地民政局1 HD03-09-04县级5290.4 7935.6 民政局现状保留，独立占地公路局1 HD06-03-01县级6478.9 6478.9 公路局现状保留，独立占地电力局1 HD06-04-02县级4045.1 4045.1 县电力局现状保留，独立占地盐务管理局

19、1 HD06-09-04县级10862.913035.5 县盐务管理局现状保留，独立占地地税局1 HD07-01-02县级23795.728554.8 县地税局、县质检局、县人民法院现状保留，独立占地质检局1 人民法院1 农业局1 HD07-02-02县级2646.52646.5 县农业局现状保留，独立占地交警大队1 HD07-02-04县级5701.56841.8 县交警大队现状保留，独立占地居委会11 HD01-06-02居住小区级建议为50m2非独立占地，结合居住点布置HD02-04HD03-11-03HD03-12-01HD04-04-02HD04-06-01HD05-01-01HD0

20、5-02-02HD06-09-05HD07-02-06HD07-03-03社区服务中心1 HD04-03-05居住区级建议为1500m2交通设施长途客运站1HD06-03-03县级16650.9916651.0 县客运站现状保留，独立占地市政公用设施消防站1 HD06-09-02县级2941.12352.9 独立占地变电站2 HD03-10-03县级7263.75811.0 独立占地，110KV变电站HD06-09-08县级9254.377403.5 独立占地，110KV变电站市政管理用房1 HD04-03-05居住区级建议为600m2垃圾压缩站1 HD06-09-01县级1455.71164

21、.6 独立占地公厕20HD01-03-02居住小区级建议为50m2非独立占地，结合建筑布置HD01-04-01HD02-04HD03-01HD03-04-03HD03-09-01HD03-12-01HD04-01-04HD04-03-01HD04-05-01HD05-01-01HD05-01-02HD05-02-02HD06-02HD06-06HD06-08-01HD07-01-04HD07-02-07HD07-03-03HD07-04-02邮政所7 HD02-05-05县级8998.0 13497.0 邮政局现状保留HD01-04-01居住小区级建议为300m2非独立占地，结合居住点布置（服

22、务规模每个约为1.5万人）HD02-02HD04-04-02居住小区级建议为300m2HD05-02-02HD06-06HD07-02-06注：中学学生数按规划区总人口（10万人）的5%来计算，即为5000人，每班50人则需100个班，另规划考虑到是县级学校给予多配置8个班，为108个班，现状两个中学，规划新建一所； 小学学生数按规划区总人口（10万人）的8%来计算，即为8000人，每班45人则需180个班，规划建设三个小学，另扩建潭津小学为45班;第十九条 公共服务设施调整规定本规划中配套设施是依据确定的人口规模确定的，当实际人口规模与规划人口规模有较大出入时，需进行检讨。第六章 绿地水系规

23、划第二十条 绿化结构规划形成“一环一廊两心三脉”的总体绿化布局结构：“一环”-主要由四段组成，一是北流河湿地公园段，二是依西江岸线延伸的滨江生态景观游憩带，三是黄涌河畔的滨河生态景观健身带，四是倚山而上山林生态景观游憩带，四段由沿江大道及一些景观小径串联，形成一个自由萦绕、蜿蜒于河东新区四周生态绿环。“一廊”-东起黄涌河，连接雅瑶村连绵的水塘然后继续向西延伸，连通文化公园与东山公园直至北流河，形成一条横贯东西串联各个城市功能空间的绿色通廊。“两心”-即区内两片集中的公共绿地：东山公园与文化公园。“三脉”-沿藤州大道、津南路和迎宾大道两侧控制宽10m的景观绿化带，形成纵横交错的三道绿化脉络，既可

24、美化城市沿街，又可形成天然通风廊道疏通城市生态脉络，还为日后道路的扩展留有充分余地。第二十一条 绿化布局（1）防护绿地沿110kv高压走廊两边控制防护绿化林带，共4.95ha。（2）公共绿地主要沿江、河、山等重要的景观界面布置。人均公共绿地约6.97 m2。（3）附属绿地a.道路绿化带，如道路中央分隔带、机动车道分隔带等；b.地块附属绿地，规划根据各地块不同的使用性质，均严格控制了最低绿地率。第二十二条 水系布局规划区水域由西江和黄冲河组成，是城市泻洪排涝通道。河涌河道控制线必须严格控制，任何单位和个人都不得占用。西江河堤范围内绿地严禁经济建设开发活动，绿地可结合公共活动布置游憩设施，但不得影

25、响西江泄洪通畅。非规划控制河涌、池塘可根据实际情况处理，原则上保护利用。第七章 地块划分与控制第二十三条 地块划分根据实际情况，以自然边界、规划道路和用地权属为界线，将编制区划分为七个规划管理单元，每个单元又划分为若干分地块和细分地块。第二十四条 规划编码规划借鉴广州市相关编码规则，采用三级八位的编码方法。第八章 城市设计指引第二十五条 沿街立面控制在鼓励和允许商业的区段，要求临街建筑底层尽可能贴建筑后退地块控制线，相临建筑裙房高度也应当具有一定的连续性，以塑造连续街道界面的空间效果；第二十六条 开发高度控制（1）本次建筑高度指引根据土地使用的功能配置，为原则性指引。（2）建筑高度主要控制为五

26、个区段：15m以下、16m至25m、26m至35m、36m至55m、56至75m。 （3）行政办公建筑总体高度控制在35m以下，局部标志性办公楼高度可达55m。（4）普通居住建筑总体高度控制在35m以下（小高层为主），局部环境优良的高尚住宅控制在15m以下（低层为主），商住楼高度可达55m。（5）沿江一线商业建筑总体高度控制在15m以下，二线商业建筑总体高度控制在35m以下，局部城市地标建筑高度可达75m。（6）其他公共建筑总体高度控制在35m以下。第二十七条 照明与标识系统控制（1）照明系统车行道照明：车行道照明设置在快慢车道绿化分隔带上，采用统一简洁的形式，灯杆高度和设置间距根据道路照明要

27、求确定，光源应采用暖色调。人行道照明：在景观绿化带组合设置低杆或庭院照明灯，间距应符合道路照明要求确定，光源应采用暖色调。广场照明：广场照明应当运用高杆灯、低杆灯、庭院灯和地灯相结合的方式，同时应当考虑平日与节假日对照明密度和强度要求的不同分布灯具。此外，在广场附近有交通信号灯的情况下，应严格避免广场照明对交通信号灯的影响。建筑照明：为美化夜间景观效果，除在重大节日要求公共服务中心、主要道路、商业街应有统一的亮灯时间外，沿街建筑还应在设计中考虑外部照明光源的设置。要求外部光源以暖色调为主，并且位于街道断面上的建筑照明灯具应设置在景观绿化带内，以避免影响行人通行。（2）标识系统附属于建筑物上的广

28、告标识的大小、形状和色彩必须与建筑物相协调，不得遮挡建筑物的外部特征。独立于建筑物外的广告标识不得影响交通安全和破坏街道空间景观整体效果。快车道间、慢车道与快车道间的绿化隔离带禁止设置各类广告标识。交通信号灯附近50m范围内禁止设置灯箱类等可发光的广告标识。行道树、邮政和消防设施、交通标识牌附近禁止设置各类广告标识。第九章 市政公用设施规划第二十八条 给水工程规划（1）规划用水由藤县供水干管供给，预测用水量43451 m3/天。（2）规划沿藤州大桥新建一条DN800供水主干管向河东供水。进入河东后，沿滨江路分为2条DN600供水干管，并且连接成环网。其余支管从DN600环网上接驳，支管管径DN

29、300、DN200、DN150。远期自藤县水厂DN1000管经滕州大桥向潭东及松塘工业区供水，同时接通本区干管。第二十九条 污水工程规划（1）规划已建区采用截留式合流制，新建区采用雨污分流制。（2）预测规划区平均日污水量为28410 m3/天，送往藤县污水处理厂处理。（3）本区污水主干管沿滨江路布置，管径D800D1100。本区污水管道自南向北汇入滨江路污水主干管。污水管径D500、D400、D300。第三十条 雨水及防洪排涝工程规划（1）防洪排涝标准：西江防洪标准按50年一遇洪水设防；规划建成区排涝标准按20年一遇24小时暴雨不成灾。(2)本区采用抽排与自排相结合的排水方式.在黄冲河汇入西江

30、河口处设置一电动水闸和排涝泵站，按20年一遇标准建设。第三十一条 电力工程规划（1）预测本区最高负荷为14.6万KW，10KV装机容量为22.9万KVA。（2）规划扩建现状中胜110KV变电站至350MVA，占地面积7264m2。改建升级现状35KV河东变电站为110KV变电站，变电容量为350MVA，占地面积9254m2。（3）保留现状110KV藤城中胜线、110KV藤县220KV变中胜110KV变线以及110KV中胜津北线，新建藤县220KV变河东110KV变2回线路。110KV高压走廊宽度为24m。（4）规划设置21个10KV开关房。第三十二条 通信工程规划（1）预测本区电信容量为891

31、79门。（2）规划扩建现状河东电信端局容量至15万门，另规划设置11个电信模块局，容量600010000门不等，建筑面积150m2/个。（3）规划保留现状河东邮政局，另规划设置6个邮政所。第三十三条 燃气工程规划（1）规划气源为液化石油气。（2）预测本区液化石油气用量为9459m3/天。（3）规划自县城南部规划的气化站沿津南路引入DN200中压燃气管进入本区，并且连接成环。规划设置6个燃气中低压调压站，每个占地面积25m2。第三十四条 环卫工程规划预测规划区日产垃圾量为100吨/天，规划在本区西南部设置一个规模为3厢的垃圾压缩站，占地面积1600m2，另在东北部规划区外黄冲河东岸设置一个3厢的垃圾压缩站，占地面积2500m2。规划区规划设置20个公厕。本区垃圾送至石井冲附近拟建垃圾处理场处理第十章 环境保护规划第三十五条 水环境控制本区水体西江、黄冲河规划按照地面水环境质量标准GB3838-2002III类水质标准进行控制。第三十六条 大气环境控制规划整个规划区为大气环境二类功能区。第三十七条 声环境控制规划区声环境划分划分以下3类功能区。（1）I类区：居民文教区。包括主要居住和学校；（2）II类区：混合区。包括一般商业与居民混合区。（3）IV类区：穿过集中城市建设区的快速路和主干道的两侧区域。包括藤州大道、津南路两侧区域。11