健康养生山乡主题旅游区总体规划.doc

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1、马耳山生态旅游区总体规划二零零九年二月目 录第一章 规划总则1第一节 规划目标1第二节 规划依据及参考资料1第三节 规划原则1第四节 指导思想1第五节 规划总体思路1第六节 规划范围与界限2第二章 旅游区发展背景3第一节 马耳山区域概况3第二节 从成长历程看发展成就4第三节 从发展远景看存在问题6第三章 旅游资源调查与分析7第一节 旅游资源总体评价7第二节 资源分析9第三节 景区景点竞合分析10第四节 SWOT分析11第四章 旅游区客源市场分析15第一节 市场现状分析15第二节 需求切入点分析15第三节旅游市场开发方向19第五章 旅游区开发战略分析20第一节 战略背景分析20第二节 生态旅游发

2、展战略23第六章 旅游区形象及发展定位25第一节 形象定位25第二节 发展定位25第七章 发展格局与布局规划26第一节 项目开发脉络及结构26第二节 空间布局27第八章 重点项目策划及产品规划31第一节 旅游产品模型31第二节 重点项目策划32第三节 分区项目规划40第九章 道路交通规划56第一节 旅游区交通规划56第二节 交通设施与交通组织管理58第十章 服务设施规划59第一节 规划原则59第二节 旅游服务设施分类规划59第三节 旅游服务设施分级规划59第四节 旅游服务设施空间分布60第五节 导游设施配套60第十一章 基础设施规划61第一节 供水规划61第二节 排水及环卫设施规划62第三节

3、供电工程规划63第四节 电信规划63第五节 灾害防治工程规划64第十二章 土地利用及居民社会经济调控规划65第一节 土地调控原则与思路65第二节 土地利用协调规划65第三节 居民点调控规划67第四节 旅游村建设规划68第十三章 市场营销系统解决方案69第一节 旅游市场营销战略69第二节 旅游市场形象工程（CIS）70第三节 旅游促销方案71第十四章 分期建设规划与投资估算74第一节 分期建设规划74第二节 项目建设时序75第三节 近期建设投资估算76第十五章 景区管理与规划实施78第一节 机构设置78第二节 规划实施79第一章 规划总则第一节 规划目标在沈阳、本溪实施一体化战略的发展新机遇下，

4、在苏家屯区全力打造“绿岛空港旅游经济区”的大背景下，规划马耳山旅游发展格局由单一采摘观光向集养生、观光、休闲、度假为一体的健康型综合旅游区转变，以争创“国家4A级旅游景区”为马耳山旅游发展的战略目标，整体考虑马耳山旅游发展方向，科学调整部署景点布局，优化项目线路组织，对旅游区各产业要素及软件体系进行创新提升。第二节 规划依据及参考资料n 旅游发展规划管理办法，国家旅游局 n 旅游规划通则（GB/T18971-2003），国家旅游局 n 旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）（GB/T17775-2003），国家旅游局 n 风景名胜区规划规范（GB50298-1999），建设部 n 中华人民共

5、和国森林法 n 中华人民共和国土地管理法n 中华人民共和国环境保护法n 中华人民共和国文物保护法 n 中华人民共和国水资源保护法 n 国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知（国办发199523号） n 中国旅游业发展“十一五”计划和2015年、2020年远景目标纲要 n 游乐园（场）安全和服务质量标准 n 辽宁省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要思路（2005年）n 辽宁省国民经济和社会发展统计公报（2001-2007年）n 辽宁省旅游条例辽宁省人民政府（2005）n 沈阳市国民经济和社会发展统计公报（2001-2007年）n 沈阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要n 沈阳

6、市服务业发展第十一个五年规划纲要n 苏家屯区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要n 沈阳市苏家屯区绿岛空港旅游经济区总体规划（2006）n 苏家屯区志n 苏家屯旅游项目推介手册n 苏家屯区相关统计调查及文史资料n 规划组现场调研资料第三节 规划原则n 生态为本、健康为魂n 重点突出、依序开发n 产业优化、旅农结合n 统筹兼顾、全面提升第四节 指导思想在充分考察马耳山旅游区农业与资源与旅游开发现状的基础上，结合苏家屯区农业旅游及相关旅游的经济发展现状与规划，充分发挥马耳山旅游区丰富的自然山水和农业景观资源优势，深度挖掘资源价值，以精准提升规划内容与项目质量。通过科学合理的规划、保护与建设，使旅

7、游区内以农业和旅游业为主导的社会各系统协调发展，逐步形成并持续完善发展体系中的动态平衡，不断提高旅游产品吸引力，扩大旅游区品牌的知名度，将旅游区建设成为沈阳著名的健康休养旅游、生态农业游赏和乡村休闲度假旅游地。通过旅游产品的有序开发、市场运作和专业化管理，逐步使旅游区步入良性发展轨道，逐步发展成为一个品位高雅、功能齐全、游客规模适度的大型生态山乡休闲度假区，进一步促进马耳山旅游区域的经济发展和社会进步。第五节 规划总体思路马耳山的整体旅游开发，主要由基于现实资源和已有项目的支撑性工程，通过主题凝聚与凸显、要素发掘与整合、游憩方式更新和提升等三方面，跨越式的形成主题明显、布局合理、品质完善的核心

8、工程，进而与内部管理水平和外部市场运作方面形成合力，共同塑造马耳山的健康旅游品牌，不断扩大市场，赢得可持续发展的动力。第六节 规划范围与界限本规划确定的马耳山生态旅游区范围，东到佟家村和马耳山行政村东部村界，西至代官屯和田水村西部村界，南起沈本界线，北至沈丹铁路，主要包括马耳山村、代官屯村、田水村、佟家村等四个行政村区域，规划区总面积为39.35平方公里，即3935公顷。马耳山生态健康旅游规划分为三期：n 近期：2009年2012年n 中期：2013年2015年n 远期：2016年2020年第二章 旅游区发展背景第一节 马耳山区域概况一、区位条件1、地理区位规划区位于沈阳市苏家屯区东南部，距市

9、区28公里，距桃仙国际机场20公里，沈阳至丹东铁路从北侧绕行，省十大线横向穿越其中，304国道、沈丹高速和沈营线从其侧穿行而过。南距大连港385公里，西距锦州港270公里，西南去营口新港150公里。交通网络四通八达，交通条件十分便利。从省域区位看，旅游区地处中国最密集的城市群辽宁中部城市群的中心地带；从市域行政区划看，马耳山生态旅游区居于煤都抚顺、钢都本溪、化工城辽阳和沈阳形成的“井”字型区域架构的核心地带；从辽中旅游带域看，处于以沈阳为中心包括鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭的辽宁中部旅游区的重心地带；从“沈本一体化”发展布局来看，北起沈阳市区浑南新区，南至本溪市境内太子河孤山子大桥的“沈

10、本产业大道”，从规划区穿行而过，且与省十大线垂直相交于规划区中部。2、经济区位规划区除了拥有快速便捷的交通网络体系和在地理位置上具有明显的区位优势外，在经济区位也具有优越的条件：从环渤海经济圈来看，旅游区处在经济圈北缘地带，环渤海经济的战略重点位置，对与规划区的经济发展将起到巨大的经济辐射作用。从东北三省经济走廊来看，规划区处在经济走廊的黄金分割点位置，随着经济走廊的发展对规划区的发展具有巨大推动作用。从大沈阳经济圈来看，规划区处在经济圈的中心地带，大沈阳经济圈的发展对规划区具有带动作用。从沈本产业大道来看，沈本产业大道从规划区内穿行而过，沈本产业大道的修建对延伸规划区的产业链的延伸和拉长消费

11、链条具有重要意义。整体分析，规划区正好处在环渤海经济圈、东北三省经济走廊和大沈阳经济圈的交叉节点位置，对于规划区具有得天独厚的经济区位优势。二、自然条件马耳山生态旅游区地处辽东丘陵辽河、浑河过渡带上，属于低山丘陵地带，区内主要由海拔80330m的山地和纵横的山间沟谷组成，主峰马耳山海拔330.3米，是沈阳城南的最高峰，次峰海拔300米，两峰雄峙，傲然相对。表2-1 马耳山生态旅游区社会经济情况一览表土壤土壤类型以黑土壤为主，此外还有一些新积土类和冲积土类，土壤肥沃，山地低丘缓坡地适合种植果树等经济作物。个别山体由于地形较陡，土壤中石砾含量较高，土层较薄，相对比较贫瘠。水系规划区东侧有源于抚顺市

12、西南大顶山、斑猫岭一带的北沙河穿行而过，水流量较大。樱桃谷内人工围合的秋月湖水质清澈，常年不竭。气候规划区属于暖温半湿润气候，光照充足，年平均气温7.7，气温稳定通过10期间积温3415，无霜期156天，年降水量686毫米，日照时数2540小时，整个景区因为地理位置以及独特的地形地貌，形成了良好的小气候环境，环境宜人。动植物区内植被良好，山林地主要分布以人工种植的松林和原生次生林为主，部分为人工营造的落叶阔叶混交林、灌木林和经济果林，春夏季节郁郁葱葱、绿意盎然。完好的山林植被也为野生动物提供了良好的栖息环境，旅游区中栖息着各种鸟类和一些兽类动物。区内主要林木树种有：松科（油松、落叶松）、柳树、

13、榆树、杨树、榛树、枫树、桦树、刺槐等；主要种植的果林有：早酥梨、123苹果、阳梨、香水梨、山里红、南果梨、苹果梨、尖把梨、锦丰梨、克发梨、明月梨、寒富苹果、大山楂、皮梨、杏子、李子、桃等；主要种植蔬菜有：金门角瓜、金碟西葫芦、绿元宝杂交西葫芦、火红小番茄、苦菇娘、新荷兰红星芸豆、泰国架豆王、特大量尖椒、海伦大甜椒、黑健茄子、绿键茄子、南瓜、冬瓜。主要种植的农作物为红薯、玉米、花生、大豆等。三、社会经济条件马耳山生态旅游区主要涉及马耳山行政村、佟家行政村、田水行政村、代官屯行政村，其中，马耳山行政村人口2224人，总面积1138.4公顷， 2006年国民生产总值为12591.3万元，其中：一产7

14、26.5万元，二产7312.8万元，三产4552万元。农民人均收入5900元；佟家行政村人口1101人，总面积501.1公顷，2006年国民生产总值为6848万元，其中：一产300万元，二产4048万元，三产2500万元。农民人均收入5463元；田水行政村人口1063人，总面积566.9公顷。农民人均收入7117元；代官屯行政村人口1157人，总面积1138.4公顷。农民人均收入7259元，具体情况见下表2-2。表2-2 马耳山生态旅游区社会经济情况一览表行政村总户数（户）人口面积（公顷）耕地果园山林水域荒地道路村宅总面积马耳山6872224407.1106.8502.540.739.514.

15、981.31138.4佟家3541101272.641.1129.312.720.111.745.5501.1田水3751063287.7107.859.532.913.117566.9代官屯3941157309.853.9144.524.918.715.7612.4以上数据由苏家屯旅游局提供。第二节 从成长历程看发展成就2000年，在苏家屯区政府和旅游局的重视下，引进国内外投资，开发和成立了马耳山生态旅游区，随着投资和建设的不断跟进，旅游区的旅游逐步发展起来，特别是以水果采摘基地为依托的生态自助采摘旅游进行得如火如荼，呈现出一片火红的景象。马耳山生态旅游区内开发有目前沈阳市种植面积最大、果品

16、种类最全的生态自助采摘基地，区内盛产俄罗斯大樱桃、南果梨、苹果梨、西兰花等多种绿色无公害的水果和蔬菜，现有400多公顷果品采摘园区和30多公顷蔬菜采摘园区，品种以苹果梨、南果梨、朝鲜阳梨及山楂为主，其它如123苹果、杏、李、山里红、欧李等也有一定的规模。生态旅游区内已经开发的樱桃谷庄园是目前辽宁省规模最大、最规范的现代农业园区之一，其主产业是开发种植以从俄罗斯、加拿大等国引入的优质、抗寒大樱桃。马耳山生态旅游区每年的8、9、10三个月，是采摘基地种植的水果成熟期，是游人体验采摘乐趣的最佳季节，也是马耳山生态旅游区全年中旅游最火爆的时候。特别是区内的山吧采摘园，是水果采摘旅游活动最为红火的采摘基

17、地。水果自助采摘成为游客最青睐的对象，每到这个季节，旅游区迎来了一批又一批沈阳市及周边城市前来水果自助采摘旅游的游客。2006年“五一”黄金周仅前三日就接待生态自助采摘游客5000余人次，果品采摘达1万余千克。2006年全年接待游客8万多人，水果和蔬菜销售量分别达到50万千克和60万千克。红火的马耳山水果自助采摘旅游，吸引了沈阳市及辽宁中部城市群广大的体验旅游市场。为进一步扩大马耳山生态自助采摘旅游的影响力和知名度，沈阳绿岛空港旅游经济区管委会自2005年连续举办了三届“马耳山采摘节”：1. 2005年，马耳山生态旅游区举办了首届“马耳山采摘节”，共800多亩园区分三个区域向游人开放，游人可以

18、进入采摘区不限量自由采摘，举行了采摘梨王比赛等活动，让游客体验到无限的乐趣，吸引了不少前来的游客。十一期间，沈阳“一日游”的三分之一的游客都来到了马耳山。据不完全统计，在采摘节期间，旅游区区共接待游客2万多人，仅十一期间就接待游客1.5万人。2. 2006年借助2005年首届采摘节的成功经验，于9月17日至10月10日又成功的举办了主题为“感受生态，亲近自然，采摘快乐，放飞心情”的第二届马耳山采摘节，开展了登山观光、水畔垂钓、果品采摘、淳朴农家院等项目，游人如织，络绎不绝，前后仅两个月的时间就招纳游客8万人次，旅游总体收入达200多万元。马耳山采摘节的成功举办，在沈阳市及周边地区起到了轰动效应

19、，对全区旅游业的发展起到很大的拉动作用。3. 2007年又举办了以“绿色采摘、时尚生活”为主题的“2007马耳山采摘节”，包括“精品蔬菜、时令果品自助采摘”、“攀登沈南最高峰马耳山”、“秋月湖垂钓和自助烧烤”、趣味体育比赛、以“乡音梦 联通情”为主题的文艺演出、以“快乐夕阳游”为主题的“马耳山”杯老年自行车大赛等一系列活动，取得了非常好的效果，进一步对马耳山生态旅游区及生态自助采摘旅游项目起到了宣传和广告作用，扩大了在沈阳及周边城市范围内马耳山生态自助采摘的知名度。表2-3 三届“马耳山采摘节”活动情况一览表马耳山采摘节举办时间主题开展的活动内容取得的效益第一届2005年9月17日10月30日

20、采摘比赛据不完全统计，在采摘节期间，景区共接待游客2万多人，仅十一期间就接待游客1.5万人。第二届2006年9月17日10月10日感受生态、亲近自然、采摘快乐、放飞心情登山观光、水畔垂钓、果品采摘、淳朴农家院前后仅两个月的时间就招纳游客8万人次，旅游总体收入达200多万元。第三届2007年8月8日10月20日绿色采摘、时尚生活绿色采摘系列活动、群众趣味体育大会、扭秧歌、二人转等广场文化演出、老年自行车大赛进一步对马耳山生态旅游区及生态自助采摘旅游项目起到了宣传和广告作用，扩大了在沈阳及周边城市内马耳山生态自助采摘的知名度。第三节 从发展远景看存在问题在马耳山生态旅游区生态自助采摘旅游进行的如火

21、如荼的同时，也要认识到旅游区自身存在的问题和不利因素。马耳山生态旅游区目前开展的旅游项目和旅游产品主要为马耳山生态自助采摘和围绕“马耳山采摘节”进行的一系列的活动旅游，而生态自助采摘旅游无可避免的存在一些不足，因此，也就直接造成了困扰马耳山生态旅游区进一步发展的问题。且旅游区内基础设施薄弱、没有强有力的市场推广形象等等问题，严重制约了旅游区旅游的快速发展，也成为了旅游区整体提升的瓶颈。一、旅游产品单一，基础设施薄弱目前，规划区内开发的旅游项目较少，旅游产品单一，没有开发出比较成熟的系列旅游产品，旅游产品系列化程度低，缺乏整体性和多层次的综合项目，没有形成从自上而下的多层次产品体系，目前开发比较

22、成熟的旅游项目仅为生态自助采摘，已经开发出的樱桃谷庄园和度假别墅由于种种原因没有投入运营。另区内的旅游基础设施薄弱，住宿、餐饮等服务设施在规模和档次上均处在低层次水平，接待量有限。二、季节性明显，淡季时间较长季节性明显是制约马耳山生态旅游区整体快速发展的主要问题。马耳山旅游区的旅游主要集中在8、9、10等几个月时间，而其他时间缺少吸引游客的旅游项目，造成游客稀少的清淡状态，呈现出一半红火、一半清淡的旅游市场表现格局。季节性明显，淡季时间较长成为了马耳山旅游主要的问题和发展制约因素。三、旅游品牌形象需要提升规划区内的生态采摘旅游项目形成了一定规模，马耳山内的400多公顷果品采摘园区和30多公顷蔬

23、菜采摘园区是目前沈阳市种植面积最大、果品种类最全的生态自助采摘基地，但由于旅游区没有较有力的市场推广形象，使远域市场对规划区的认知度不高，在外知名度不大。同时依托良好的生态资源，马耳山需要有别于采摘的市场推广形象和品牌，以区别于兄弟旅游区，支撑旅游区的长远可持续发展。综上所述，马耳山生态旅游区内旅游基础设施薄弱、旅游产品单一、项目的市场季节性明显、总体上缺乏有力的旅游推广形象和突出的竞争性优势，这些因素，严重制约了马耳山旅游的快速良性的可持续发展，成为旅游区整体效益提升的瓶颈.第三章 旅游资源调查与分析第一节 旅游资源总体评价一、资源定性评价为了从更深层次上开发利用旅游资源，通过实地考察和苏家

24、屯区旅游局提供的相关资料，对马耳山生态旅游区内资源进行调查，旅游资源调查、分类和评价根据旅游资源调查、分类与评价(GB/T18972-2003)的要求进行。结果表明，马耳山生态旅游区旅游资源单体可分为8个主类13个亚类25个基本类型，54处旅游资源单体。见表3-1。表3-1 旅游资源基本调查统计主类亚类基本类型单体名称数量A 地文景观AA综合自然旅游地AAB谷地型旅游地马耳山村山谷、樱桃谷2AC地质地貌过程形迹ACA凸峰马耳山、老母猪山2ACE奇特与象形山石石人、石马2ACL岩石洞与岩穴石晕棺1B水域风光BA河段BAA观光游憩河段田水河1BD 泉BDA 冷泉叮咚泉、葫芦泉2C生物景观CA树木C

25、AA林地青松岭、油松林、落叶松林3CAC独树迎客松1D天象与气候景观DB天气与气候现象DBZ气候景观树挂、雾凇、雪景3E遗址EA史前人类活动场所EAA人类活动遗址朝阳洞遗址、背阴洞遗址2EAB文化层老虎洞、狼洞、蛇窝遗迹3EB社会经济文化活动遗址遗迹EBC废弃寺庙药王庙遗址1EBD废弃生产地石碾1EBH烽燧古烽火台1F建筑与设施FA综合人文旅游地FAA 教学科研实验场所樱桃谷现代农业园FAB康体游乐休闲度假地樱桃谷度假酒店、山吧、农家乐3FAD 园林游憩区域草莓园、南果梨园、山楂园、葡萄园、苹果梨园5FAE文化活动场所马耳山村文化广场1FAF 建设工程与生产地樱桃大棚园、蔬菜大棚园、养鸡场、山

26、吧采摘园4FCK建筑小品马耳山山门1FD居住地与社区FDC特色社区马耳山村、佟家村、养老院3FG水工建筑FGA 水库观光游憩区段秋月湖1G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食乡村山野菜，白肉血肠、粘米糕、酱、各种酸食5GAB农林畜产品与制品玉米、五味子、生猪、肉蛋鸡4H现代节庆HD现代节庆HAD旅游节马耳山采摘节18132554通过对旅游区内资源的整体调查和梳理，旅游资源总体上呈现“优美的自然山水与浓郁的田园氛围并存”的特征。1、生态环境优良、原真性强旅游区在马耳山周边拥有良好的森林植被，两侧山林地以人工种植松林和原生次生林为主，油松林、落叶松林分布面积大，层峦叠翠、林木葱郁，具有良好的生态

27、保育和水土保持效用。旅游区内的山体、沟谷、森林形成宜人的气候环境，春天温和而不湿、夏天阴凉而不潮、秋天气爽而不干、冬季冰清而不酷寒，空气清新，宜居宜游。水资源较丰富，叮咚泉、葫芦泉矿泉水属偏硅酸、锶型低钠、低矿化度优质饮用天然矿泉水，并含有人体所需的多种微量元素。2、山乡田园氛围浓厚规划区内山地田园景致主要集中在十大线北部区域和代官屯周边，由于地处丘陵坡地，广袤的田地起伏有致，空间较为开阔，尤其是十大线北部区块，村落掩映于广阔的坡地之中，成片的果林和大田作物高低错落，生态自然的乡野氛围极为浓郁。3、具备一定历史文化价值旅游区民风淳朴，地域文化特征明显 ，遗址古迹有：石人、石马、石棺、朝阳洞、背

28、阴洞、药王庙、古烽火台等。区内民风民俗、地域文化、遗址古迹等具有一定的历史文化价值，共同组成了旅游区的乡村民俗文化底蕴。二、资源定量评价根据旅游资源调查、分类与评价(GB/T18972-2003)，从“资源要素价值”（含“观赏游憩使用价值”、“历史文化科学艺术价值”、“珍稀奇特程度”、“规模、丰度与几率”、“完整性”等5项评价因子）、“资源影响力”（中含“知名度和影响力”、“适游期或使用范围”等2项评价因子）和“附加值含”即“环境保护与环境安全”项评价因子等几个方面予以评价，评定结果如表3-2所示。旅游资源分类、调查与评价标准中规定，旅游资源单体等级在三级或三级以上的为优良级。在马耳山生态旅游

29、区54个旅游资源单体中，属于优良级的单体有18个（其中五、四级无，三级18个），占所有单体总量的33%；属于普通级旅游资源的单体有36个（其中二级19个，一级17个），占单体总量的67%；见表3-2。表3-2 马耳山生态旅游区旅游资源单体等级评价表资源等级资源单体五级无四级无三级马耳山、樱桃谷、马耳山村山谷、老母猪山、石人、石马、石晕棺、叮咚泉、葫芦泉、朝阳洞遗址、背阴洞遗址、药王庙遗址、古烽火台、樱桃谷现代农业园、山吧、樱桃谷度假酒店、马耳山采摘节二级青松岭、油松林、落叶松林、迎客松、老虎洞、狼洞、石碾、蛇窝遗迹、樱桃大棚园、蔬菜大棚园、山吧采摘园、农家乐、马耳山山门、草莓园、南果梨园、山楂

30、园、葡萄园、苹果梨园、秋月湖一级树挂、雾凇、雪景、马耳山村文化广场、养鸡场、马耳山村、佟家村、养老院、乡村山野菜，白肉血肠、粘米糕、酱、各种酸食、玉米、五味子、生猪、肉蛋鸡表3-3 马耳山生态旅游区旅游资源单体等级构成等 级优良级普通级合计五级四级三级二级一级单体数量0018191754比例（%）00333532100三、资源评价小结马耳山区域资源较丰富，优良级的资源单体占所有资源单体总量的33%。区内马耳山、纵横的沟谷保存有良好的完整性。但与周边景区景点对比分析，如辉山风景区、沈阳古陨石风景区、茨榆坨西山旅游区等景区，与本规划区存在着资源同质化，因此，规划组认为，马耳山要真正突出重围，树立自

31、己的特色，就必须要避免同质化竞争，开发叫得响、卖得出、具有独特吸引力的差异化、特色化的旅游精品，在开发进程中，诉求明确的品牌形象、特色突出的项目产品是重点，高品质旅游资源的开发和利用是关键。从市场需求和资源的特点分析，从旅游区定位的差异化和周边景区的竞合对比来考虑，区内诸如马耳山、多条水溪、谷地等高等级旅游资源应结合区内优良生态环境进行开发和利用，以资源为依托，开发生态养生、康体运动系列产品，将极大丰富旅游区内容，提升旅游区形象与市场号召力，壮大沈阳市及周边城市的生态养生休闲、户外运动、康体保健旅游市场，对沈阳市域乃至辽宁中部城市群地区的市场将具有巨大的吸引力。第二节 从定位角度分析马耳山旅游

32、资源一、 资源格局：一山一水多谷地马耳山生态旅游区的旅游资源的空间分布总体呈现“一山一水多谷地”的格局。一山：马耳山马耳山为长白山余脉，因山有两峰，酷似马的两个耳朵，因此得名。主峰海拔330.8米，是沈阳城南的最高峰，次峰海拔300米，两峰雄峙，傲然相对。山上有自然形成的石人，石马和石虎洞，还有象征着财运、官运亨通的石晕棺一座，以及历史人文景观烽火台和药王庙遗址。马耳山山谷幽深，生态景观良好，森林覆盖率达到90%以上，以种植四季常青的松林为主，青松岭占地就达30多万平方米。另外，在水量充足时，还有山间小溪穿流其中，潺潺流动。现从樱桃谷地青松岭处沿山脊修建有石阶路到马耳山西侧的山峰，此山峰现建有

33、防火瞭望塔，从此山峰有小路通马耳山山顶，从马耳山山顶沿东北侧山脊有小路可下到马耳山村谷地。站在马耳山山顶，举目四望，视野开阔，景色尽收眼底，令人心旷神怡。马耳山以其清秀的自然风貌，吸引很多游人前来此登山郊游。一水：山谷水溪马耳山各条山谷中的水溪，构成了马耳山旅游区内面积较大的水系，水域面积10公顷左右，水源为旅游区内各山谷间山涧流水，积水成湖。水质清澈，未受污染，春夏季周边绿树成荫，苍翠欲滴，与碧波粼粼的水面交相辉映，风光旖旎。五谷地：一号谷地：为靠山屯村的正西方位的谷地，十大线从北部穿过，此谷地东西纵深不长，但较开阔，阳光较充裕，平地面积较大，谷地平缓地主要以种植玉米和果林为主，谷地两侧零星

34、分布松林和稀疏的落叶灌木林，谷地东侧为干枯河床。二号谷地：为现马耳山村村委会所在地南面的谷地，此谷地较开阔，阳光充裕，平地面积较大，缓坡地和平地多为玉米耕地，谷地周边山体上零星分布的人工油松林及针阔混交林。谷地里现有几十栋蔬菜大棚，种植有蘑菇等蔬菜。谷地中现有一条水泥路从其北侧沿坡而下通往大棚，谷地亦没有水域分布，谷地东边山体现有一采石场，但已经停弃。三号谷地：樱桃谷庄园所在的谷地，谷地东西向，纵深较长，宽广开阔，光线充足，谷地两边山体分布人工种植的松林，其中谷地南边的青松岭，面积达30多万平方米，郁郁葱葱，绿意盎然。谷地北面与青松岭相对的是已建设完毕的樱桃谷庄园，有樱桃谷度假酒店、樱桃大棚群

35、等。另外，谷地南侧的水域分布较广，山涧流水人工筑坝围合汇集成大片的水面，即现在的秋月湖水系，面积较广。有路面宽约6米的水泥路直通谷地，且连通到黑牛水库，交通十分便利。四号谷地：位于马耳山村正南面狭长的谷地，谷地位于马耳山山脚下，谷地东西纵向，阳光充足，谷地两侧平缓地多为果林地和玉米耕地，果林地种植的果树主要有苹果梨、南果梨、朝鲜阳梨、山楂、如123苹果、山里红等。谷地两旁的山坡则为分布面积较大的人工松林，到谷地有路宽约4米简易的砂路。谷地无居民点，靠近马耳山自然村有两处规模不大的养鸡场，一条小溪流沿公路蜿蜒流出，溪沟不宽，水量也较小。五号谷地：位于旅游区最南端的马耳山东侧谷地，谷地纵深较长，蜿

36、蜒至马耳山主峰东部，谷地两侧缓坡地和平地主要种植果树和玉米地，两侧山体主要为零星分布的松林和灌木林。古庙遗址就在此谷地，有简易的砂路通入。无水域分布，沿路有山涧小溪沟流出。二、 资源利用：系统整合，联动发展马耳山生态旅游区旅游资源整体禀赋虽然有一定优势，但高品质的原生资源并不多，这就需要在开发中以再造手法提升资源的游赏体验价值，以优良的生态环境为背景，以旅游资源为基础，通过系统规划，结合市场需求特点，对区内的资源进行系统整合，开发特色的差异化的旅游产品和精品旅游线路。以健康旅游为主题定位的旅游资源开发，需要有适合于生态养生、康体保健等项目开发的旅游资源。通过分析马耳山内旅游资源特点，马耳山生态

37、旅游区境内山峦起伏，生态景观非常好，森林覆盖率达到90%以上，以种植四季常青的松林为主，青松岭占地就达30多万平方米。环境景色怡人、森林茂密、山清水秀、空气清新、生态优良、民风纯朴。而马耳山生态环境优美，是旅游区内资源的一大亮点，也是开发健康旅游产品，迎合生态养生、康体保健旅游需要的资源基础。马耳山良好的生态环境主要体现在：n 空气资源：区内地处山地乡间，无工业气体污染，空气非常清新，新鲜清新的空气资源是区内生态养生旅游的基础和必须的条件。n 气候资源：旅游区处于辽东丘陵和辽河平原过渡带，全境自然条件优越，属于暖温半湿润气候，光照充足，年平均气温7.7，气温稳定通过10期间积温3415，无霜期

38、156天，年降水量686毫米，日照时数2540小时，整个景区因为地理位置以及独特的地形地貌，形成了良好的小气候环境，环境宜人，特别是茂密的森林植被，形成了让人身感舒适的森林小气候。n 森林植物资源：区内森林资源丰富，森林覆盖率达90%以上，主要以天然次生林和阔叶混交林为主。乔木树种主要有落叶松、油松、白蜡、栎、漆树、白桦、槭树等。灌木主要有矛、胡枝子、忍冬、榛等；草本植物以禾本科、菊科、蔷薇科植物为主，主要有黄刺玫、天日琼花、瑞香、蕨类等。人工种植乔木种类繁多，主要有日本落叶松、华北落叶松、华山松、油松、核桃等，生长良好。森林资源种类繁多、分布面积较大，生物多样性较高。丰富的森林植被资源是回归

39、大自然、返朴归真之本，也是生态养生旅游之本，森林中的植物特别是松科植物含有的植物精气有保健和杀菌的作用，漫步林中呼吸其富含植物精气的空气，十分有利于人体的健康。n 山地资源：旅游区内有大小10多座山峰，最高峰马耳山海拔3303米，山势缓急适中，切割深度达15米以上，山脊窄而长，多支沟谷伸向峰额，谷宽不逾10米，谷长达300-1000米，谷内植被茂密，十分深幽，适合开发为旅游者休闲登山运动。另外，众多谷地纵横分布，生态环境优良。旅游区内马耳山和多条谷地是利用价值较高的旅游资源，规划开发以健康旅游为主题的生态养生、康体休闲等系列产品，迎合市场需求，引导沈阳市内及辽中地区健康旅游市场。以一山一水五谷

40、地为主要资源依托，以健康旅游为开发方向，突出了差异化定位和避免同质化恶性竞争，是旅游区旅游发展的突破口。另外依托于现有的果园采摘基地、马耳山采摘节、民俗文化、遗址古迹等资源可以作为生态养生、康体休闲产品的补充，共同组成生态养生、康体休闲、山水度假等系列的复合形态旅游产品。第三节 与周边景区景点竞合分析规划区周边分布有众多的景区景点，且不乏旅游开发得较好的著名景区，诸如辉山风景区、古陨石风景区、沈阳国家森林公园、本溪水洞、团结水库、茨榆坨西山旅游区、广佑寺、核伙沟自然风景区等著名景区景点，这些景区景点利用其自己的资源特色开发和打造已逐步形成了各自的产品特色，具体情况见下表。表34 沈阳市及周边主

41、要著名景区情况一览表区域主要景区资源特色或产品特色分析东陵区辉山风景区主要由“三山一水”组成，辉山、棋盘山、大洋山环抱着碧波荡漾的秀湖；已建成登山索道和滑道；景区中心还建有棋牌院、文化娱乐设施、冰雪世界和水上娱乐设施。沈阳古陨石风景区以于19亿年前陨落的古陨石为主要特征，以自然山水为依托，山中有数十处泉眼，形成集旅游、科普、娱乐于一体的带有强烈主题性的风景区。满融朝鲜族民俗村建有民族展览馆、民族礼仪宫、朝鲜族民宅、民族商业三条街、民族风情娱乐园等设施。新城子区沈阳怪坡风景区位于沈阳市新城子区清水台镇境内，长80余米宽约15米，呈西高东低走势，发现于1990年4月。各种车轴至此，下坡不升(蹬)不

42、走，上坡时不开(蹬)却自动向坡上滑行，络绎不绝的游人，无不称“怪”。现在这里已经形成以怪坡为核心的9平方公里的风景区，有响山、森林浴场、印山湖浴场、卧龙禅寺、同心锁桥、霞妹泉亭、虎园、猴园、兵马俑等20多处自然和人文景观。沈阳国家森林公园沈阳国家森林公园位于沈阳市东北郊新城子区马刚乡境内，南距市区中心40公里，西距沈哈高速公路8公里，东邻抚顺40公里，北靠铁岭40公里，属长白山系吉林哈达岭南延部分，占地面积14000亩，其中有林面积13500亩，森林覆盖率达95%。森林茂密，空气湿度大，负离子含量高，空气清新怡人，是避暑消夏的最佳去处。1997年被国家林业部批准为国家级森林公园。其地势险峻与平

43、坦自然天成，山峦起伏，林木茂盛，有千余种珍贵植物、百余种野生动物、数十种珍稀鸟类。沈阳第一峰石人山座落于此。这里已成为游人夏日避暑和冬季滑雪的绝佳圣地 。于洪区北塔、法轮寺北塔是沈阳附廓四塔之一，塔西南是法轮寺，整个设计造型奇特，结构巧妙，材料精良辽中市团结水库水面宽广，水深适宜，湖中有绿岛7处，其中最大岛3平方公里，湖心山清水秀，水中鱼类繁多，荷花菱藕飘香，万亩蒲草荡扑朔迷离，20余种飞禽栖息其中，景色优美怡人。茨榆坨西山旅游区占地427公顷，南北2公里，东西8公里。区域内沙丘跌宕，绵延起伏，林深树茂，百鸟鸣唱，令人深感回归自然。灯塔市皇姑坟墓园是清初栋栋鄂氏满洲正红旗彭春及其曾祖、祖辈的墓

44、园，墓园遗留至今的所有碑石，是研究清初历史的重要史料。参窝水库库区面积5334公顷，大坝巍峨壮观，自然景观优美，周围植被覆盖率达90%以上，风景区已建有山门区、服务区、登山区、望海泉寺、综合游乐区、太子河游览区、一担山景区等。辽阳市广佑寺是佛教传入中国后最早出现的寺院之一，也是是东北历史上最具影响力的佛教传播中心。复建的广佑寺以辽代风格为基调，融合明清建筑之精华，为我国传统建筑的杰出代表，已成为著名的佛教圣地和旅游景区。核伙沟自然风景区山势陡峭、沟谷纵横、水资源丰富、森林茂密，素有“东北小黄山”“十里画廊”之美誉， 2002年被评定为省级森林公园。本溪县本溪水洞融山、水、洞、泉、湖、 古人类文

45、化遗址于一体，被誉为“北国一宝”、“天下奇观”、“亚洲一流”、“世界罕见”。本溪水洞风景区在2007年12月被国家建设部授予“最具潜力的中国十大风景名胜区”称号，这是继本溪水洞风景区2005年被国家建设部授予“全国综合整治先进单位”和被中国国家地理评为“中国最美的旅游洞穴”称号后得到的又一国家级殊荣。总结以上沈阳及周边城市主要景区景点，从资源特色角度分析，大体可分为以辉山风景区、沈阳古陨石风景区、茨榆坨西山旅游区为代表的山地类资源类型；以满融朝鲜族民俗村、北塔、法轮寺、皇姑坟、广佑寺为代表的民俗宗教类资源类型；以沈阳国家森林公园、核桃沟自然风景区为代表的森林资源类型；以本溪水洞为代表的水、洞、

46、泉、湖、 古人类文化遗址资源类型。从景区的产品特色和功能角度分析，大体可将其分为三大类别，分别为辉山风景区、沈阳国家森林公园、参窝水库为代表的娱乐休闲类旅游产品；以满融朝鲜族民俗村、北塔、法轮寺、皇姑坟、广佑寺为代表的文化体验类旅游产品；以沈阳古陨石风景区、沈阳怪坡风景区、茨榆坨西山旅游区、核伙沟自然风景区为代表的观光休闲类旅游产品。 从旅游资源的竞合关系来看，与本规划区资源类似的有辉山风景区、沈阳古陨石风景区、茨榆坨西山旅游区、参窝水库等景区，这些景区的资源也主要为山地、沟谷等资源，与规划区存在着资源同质化的问题，但这些景区主要是以休闲运动、自然观光为主题定位和主要功能的景区景点。所以在资源的开发上，要避免规划区与他们的产品同