工业商住片区控制性详细规划说明书.docx

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1、XX县XX片区控制性详细规划 说明书片区控性详细规划说 明 书一、前言2二、 现状概况2三、 规划要求3四、规划设计依据4五、规划原则与目标4六、规划区功能与规模5七、用地结构与功能分区5八、土地使用规划5九、公共服务设施规划7十、道路交通规划9十一、绿地系统规划10十二、城市设计导则10十三、工程管线规划12十四、生态环境保护规划16十五、防灾规划17十六、规划实施18一、前言XX县位于XX市的东部，是XX直辖市的东大门。东邻巫山县，南届湖北恩施，西连云阳县，北接巫溪县，长江横贯中部，是陕西、渝东、鄂西和湘北最便捷的水上出口通道，更是链接湘鄂渝陕南北经济走廊的枢纽。XX县历史悠久，是一个文明

2、古县，历代为路、府、州、郡治地。夏、商时为荆、梁二州之域，周置鱼腹县，属巴郡。东汉建武元年，公孙述筑白帝城。章武二年，刘备改鱼腹为永安县。唐贞观23年，改名XX县。以后，先后隶川东道、四川省第九行政督察区。1949年12月3日，中国人民解放军唐山部队371团入城，XX和平解放。为了进一步深化XX市XX县城市总体规划2005-2020的内容和意图，为城市建设提供有效管理、合理开发的依据。为进一步明确地块的使用性质、用地界限及规划指标等规划设计条件，加速XX县城经济发展的进程，特对XX县XX片区进行控制性详细规划编制，其规划区规划面积为6.96平方公里。二、 现状概况（一）区位XX市XX县XX片区

3、(以下简称本规划区)，位于XX县城西部，西至现状XX老场镇湘泗沟一带，北以渝宜（XX宜昌）高速公路为界，南临XX河，东至万胜小学一带。规划区用地总面积约6.96平方公里。规划区位于渝宜高速公路XX互通出入口，对外交通联系十分便捷。规划中的城市东西主干道从中穿越，滨江道路绕其而过，与城市主城区的联系也十分便捷，规划区有着非常好的区位和交通优势。（二）自然环境分析1.气候XX县位于四川盆地东部边缘，属中亚热带暖湿东南季风气候区，具有冬暖、春早、夏热、秋凉、四季分明、气候温和、无霜期长、光照适宜、雨量充沛的特点。2、植被规划区内现状主要以农业生态斑块为主，植被主要以农业作物、果园及一些地方乡土树种为

4、主。因建设中可能存在的大面积土地改造，建议对片区内价值较高的树种迁移到规划区公园、防护绿地中，作好相应的生态保护、培育工作。3、水文XX县的水资源非常丰富，规划区内水文条件也比较复杂，规划区南部XX河平行于用地从规划区内穿过，用地东部为长江水域，于XX河与长江水域交汇处修建拦水大坝，阻止长江水域倒流至用地内。规划区内部水资源也非常丰富，有五条南北走向的冲沟横跨用地流入XX河内。（三）土地利用现状1、现状用地性质 规划区内用地现状主要以XX镇场镇和外围的农田、耕地和少量农村居民点为主，XX镇场镇内用地现状建筑主要沿现状道路展开，分布着有XX镇中学、三江中学、XX镇卫生所、粮站、镇政府以及少量工业

5、用地,其中预制板厂4处，砖厂5处，水泥厂和饲料厂各一处。2、用地评价土壤类型主要是水稻土、潮土、黄壤土，滩涂，绝大部分用地为适宜建设区。规划片区内无高差特别大的地方，用地的填挖方量都不大，用地条件比较优越。不过用地内有部分用地位于长江水位176米以下，需要对其用地进行整治后才能使用。这部分用地面积约45公顷，填方地区平均原始高程164m,填方量约58.5万立方米。三、 规划要求（一）上一层次规划的定位及要求XX县XX片区的开发建设是县城市发展的有机组成部分，应该符合上层次规划的要求，接受上层次规划的指导。XX市XX县城市总体规划（修编）2005-2020确立了XX的城市性质为：全县政治、经济、

6、文化中心，渝鄂陕边区交通枢纽和商贸物流集散地，以生态、文化旅游为主的山水园林城市。城市总体规划对规划区内的功能定位要求为：全县的集中产业建设基地，城市将来发展的次中心，承担为主城市将来疏散人口的任务，片区内的政治、文化、经济中心的责任，同时承担城市入口形象展示的要求。因此本次规划应符合总体规划的定位与布局。并遵循以下要求：1、控制与引导相结合，合理进行功能布局，促进规划区的形成与经济效益的发挥；2、注重生态环境保护，贯彻可持续发展思想；3、坚持合理利用每一寸土地的原则，节约用地，提高土地利用率。4、在更大范围研究论证本规划区的定位及基础设施问题，注意与周边地区的协调衔接。（二）本次规划调整理由

7、以及要求1、商业用地的调整本次规划从城市形象的塑造和城市经营的经济角度出发，继续贯彻了总规确立的城市次中心功能作用，对商业用地进行集中布置，增加商业的聚集效应，提升城市凝聚力，以使土地创造更大价值，同时在位于高速公路出口处规划商业物流用地，展示城市形象和货物展现集散之用。2、居住用地的调整本次规划从居住用地的整体性开发原则出发，将居住用地整合集中布置，提高居民的居住环境，同时完善居住的配套设施。3、道路交通的调整规划尊重现状地形地貌，对道路线型及断面进行了一定的调整。对规划区局部用地的道路密度进行调整，明确了道路系统主次之分，同时将社会停车场的位置进行了调整，主要减少进入城市中心的车辆，缓解城

8、市中心的交通压力。4、城市绿地系统的调整在总体规划基础上，进一步利用现有山、林、水、溪等自然地形特征，结合开发建设需求，深入细化用地布局，形成带状、块状、点状相结合的绿地布局系统。5、工业用地调整在城市总体规划的基础上，考虑到工业用地对其他城市建设用地的影响，以建设生态工业园为原则，对规划区内的工业用地进行了综合布局和类型的划分，将相关产业用地进行集中布置。四、规划设计依据1.中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）；2.城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137-90）；3.城市规划编制办法（2006年4月1日）；4.奉县城市总体规划（修编）2005-2020；5.XX县国民经济和社

9、会发展第十一个五年规划；6.国家相关规范及XX县政府和规划部门相关规定和设计要求；7.XX县经济社会、自然环境、城镇建设的历史与现状等基础资料；8.与本次规划有关的其它资料。五、规划原则与目标（一）规划原则（一）整体性原则XX城市形态较分散，在XX片区的规划中应注重与中心城区和其他区域的联系和融合，注重整体上把握城市功能、城市交通、城市景观与城市产业发展的关系。（二）自然性原则XX片区现有绿地资源丰富，自然生态良好，从保护和营造生态环境的高度，采用簇群式开发建设模式，整合用地结构，合理构筑城市空间，逐渐建成环境优美的生态型城区。（三）特色与创新原则XX的特殊地形地貌形成了具有自我特色的山地景观

10、，所以在城市整体环境景观大协调的前提下，应当注重发掘XX片区“背山面水”的良好地缘优势，并且利用XX丰富的历史文明和古迹，挖掘地方文化，塑造城市特色，加以整合创新，在整体城市格局中彰显自身特色。（四）适应性与可操作性原则结合区域的地形地貌与现状建设条件，考虑XX经济发展水平，综合协调、分步实施，站在城市整体利益的基础上，实现多方利益的统一，共建新型和谐社会。（五）可持续性原则以建造生态工业园为目标，就要实现工业园区各产业的可持续性。工业园的规划以核心产业为中心，根据循环产业链来进行周边空间布局，主要以减少物能损耗，污染物零排放为布局原则。实现城市建设滚动开发，注重环境保护，有计划有目的地控制土

11、地市场供给，为后继的发展保留空间和动能。（六）与城市经济相协调的原则注重土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、改造、置换使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。（二）规划目标规划是一个需要综合考虑的过程，既要促使能够循序渐进地开发建设，还要为规划区工业未来的产业转换和功能再造留有余地。规划区在具备生产功能的同时，还具有生活、社会管理、生态环境保护等方面的功能需求，因此在基础设施的配置、内部功能的完善、生态环境的保护以及社区文化氛围的营造等方面具有更高的要求。本规划将XX片区定位为以冒丰火电厂为核心，形成相关产业链的生态工业园区，兼有商贸和居住功能的综合性城市组团，促进XX城市的快速健康发展

12、。主要规划目标如下：1、根据功能布局的要求，合理配置各项基础设施，创造良好城市环境；2、保证并且促进区域协调与可持续发展；3、坚定不移的履行节约、合理利用土地的方针政策，充分体现山地城市特色；4、保持规划的弹性、可操作性；5、打造城市经济发展的生长支点。六、规划区功能与规模（一）功能根据片区的地理区位与现状环境资源条件，结合XX市XX县城市总体规划（2005-2020）和城市发展的新要求，确定本次规划区用地的功能定位。规划区的定位为：以工业、居住、商业服务为主导，同时兼顾教育科研、文化活动、医疗卫生等的城市新区。（二）规模规划用地西至现状XX老场镇湘泗沟一带，北以渝宜（XX宜昌）高速公路为界，

13、南临XX河，东至万胜小学一带。规划区用地总面积约6.96平方公里。其中人口规模的确定主要依据：按居住区建筑面积35平方米/人计算，取平均容积率为2，可得出片区人口规模为：89.70*2/355.13万人。综上同时考虑流动人口的影响可以预测规划区人口为5.3万人。七、用地结构与功能分区（一）规划结构规划区沿XX河从东部冒峰工业片区向西部XX片区延伸，呈带状形式分布。在功能上布局各个功能区被天然河流冲沟划分，其具体分布形式从东至西主要分为东部工业组团，西部的居住综合服务组团以及XX河南部的居住组团和教育组团。本规划区采用“一带、二片”的空间结构模式：一带：沿XX河两岸带状城市建设用地依次布局城市功

14、能组团，构成贯穿整个片区的城市产业功能集聚带。二片：东部片区：以冒丰火电工业园为中心，配套其他工业、商业展示、仓储功能的城市工业片区；西部片区：依托XX老场镇，集一类工业、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市综合功能片区。（二）功能分区规划区内主要是以工业、居住、商业服务为主导，同时兼顾教育科研、文化活动、医疗卫生等的城市新区。八、土地使用规划（一）用地划分原则1、根据开发和管理方式的需要划分地块，尽量保证地快性质的单一性，合理确定兼容性。2、尊重现有使用权边界，分析土地经济价值及区位级差，注重在规划实施中进一步重组的可能性（小地块合并成大地块或大地块细分为小地块）。3、地块划分保持用地性质的

15、完整性和唯一性，对公共设施用地、市政设施用地、公园绿地尽量单独划分，以保证优先建设。4、土地使用性分类和代码依据国标城市用地分类与规划建设用地标准（见附录）执行。（二）规划控制指标土地开发建设及城市规划管理必须严格按照土地使用的各项控制性指标体系执行，除公益性配建设施和城市基础设施外，建筑用地未达到0.2公顷的，应不许单独建设；建设用地面积在1公顷以下的，可以按控制指标直接进入建筑设计阶段；建设用地等于或大于1公顷的，应先按控制指标编制修建性详细规划或城市设计，经城市规划行政部门批准后，再进入建筑设计阶段。（三）用地布局1、居住用地规划区现状居住用地以散乱分布的居民点为主，层数一般为1到2层，

16、XX镇、万胜乡中心3层居住建筑较多。总居住用地面积为110.9公顷。规划区居住用地为二类居住用地（R2），住宅均为小康型住宅区，住宅建筑以6层为主，适量点缀少量高层，容积率在1.82.5之间，其中滨水居住区以多层高密度住宅形式为主。规划区居住用地主要集中规划区的西部片区。居住配套设施包括为住宅区服务的幼托、菜市场（综合市场）、社区服务中心、文化活动站、居委会等，土地出让后，用地方应按本规划的要求配置相应的配套设施。居住用地合计100.03公顷（包括10.34公顷的中小学用地），占城市建设用地的14.74%。2、公共设施用地规划区现状公共设施用地分布于XX镇中心，且种类和数量严重缺乏，其现有公共

17、设施总用地面积为4.46公顷。规划的行政办公用地分布在规划区西部作为将来XX片区和XX镇的行政办公中心，分别位于F02-5/01、F01-7/01、F05-2/01、F04-4/01地块。行政办公用地面积为3.71公顷。商业金融用地主要为商业用地、市场用地和物流用地。商业用地主要分布在规划区西部片区中央，为XX片区未来商业中心，部分商业金融用地分布西部居住用地；市场用地主要为规划区西部片区中央用地；商业金融用地面积为26.72公顷。文化娱乐用地位于规划区西部片区中心用地，用地面积为1.04公顷。医疗卫生用地在原有卫生所用地上扩建，为100床医院，用地面积为0.33公顷。于规划区中部XX河南岸规

18、划教育科研用地，作为农村剩余劳动力就业培训基地，用地面积为21.01公顷。规划后公共设施总用地面积为53.97公顷，占城市建设用地的7.95，基本满足该区域的居民使用需求。3、绿地规划区内绿地主要为公共绿地和防护绿地。公共绿地主要分布为规划区内现状冲沟两侧和XX河两侧的公共绿地；防护绿地分布为规划区内各类市政设施外围、工业用地外围的绿地、。绿地总用地面积合计100.16公顷，占城市建设用地的14.76%。4、道路广场用地规划区内广场用地五处，分别位于（地块编号：C03-1、C09-1、D03-2、F03-4、F05-4、F05-7、F06-2 、G06-1 、G08-2 ），用地面积为3.40

19、 公顷；规划社会停车场两处，分别位于城市商业中心和东部工业组团。道路广场用地面积合计127.34公顷，占城市建设用地的18.77%。5、市政设施用地规划区内市政设施用地包括用地内变电站、燃气储备站、加油站、消防站等。市政设施用地面积为9.41公顷，占城市建设用地的1.39%。6、工业用地现状工业用地为散乱的小型工厂，未形成规模。规划区工业用地主要为一、二类工业用地。一类工业用地主要分布在规划区西部与部分东部区域的XX河北岸，高速公路匝道南部；二类工业用地分布于干溪沟东侧。工业用地面积为259.75公顷，占城市建设用地的38.28%。7、仓储用地规划区内仓储用地主要规划于用地东部区域，作为周边工

20、业资源储存、产品集散之用。仓储用地面积为22.17公顷，占城市建设用地的3.27%。九、公共服务设施规划规划区内现状公共服务设施仅XX镇有少量分布，且设施不全，种类不足，不能满足规划后居民的使用。在公共服务设施的规划中，原有的设施能继续使用的尽量保留，在原有设施基础上再适当扩建或增加地块。在规划区内布置为其服务的公共服务设施，其主要内容有教育、医疗卫生，行政管理、公安消防、邮电、商业、道路交通、电力、环卫等。规划控制各类配套公共服务设施的布局、用地规模、服务半径。1.教育依据城市居住区规划设计规范，保留现状XX镇中学和XX镇三江中学，三江中学位于F03-5地块（用地面积3.01公顷），XX中学

21、位于E04-2地块（用地面积2.69公顷）设三处小学，分别位于地块F03-6（用地面积1.94公顷）、E02-1（用地面积1.33公顷）、G08-4（用地面积1.37公顷），设幼儿园9个服务半径300米，分别位于地块C01-3、C12-3、E02-2、E04-1、F01-5、F06-3 、G03-2 、G08-3、 G10-1。2. 医疗卫生现状在F01-6/01地块有XX镇中心卫生院一所，医疗卫生规划将其扩建为100床医院（用地面积0.33公顷），新规划社区门诊所六处C01-3/01、C13-2/01、E06-4/01、F07-1/01、G04-1/01、G09-2/01。3.文娱体育现状无

22、文化娱乐设施，规划新设文化活动中心一处F02-4/01，文化活动站八处C01-3/01、C13-2/01、E02-2/01、E04-6/01、E07-1/01、F07-1/01、G07-2/01、G10-1/01，居民健身场地九处F01-1/01、C01-3/01、C12-4/01、E01-1/01、E07-1/01、F06-3/01、G03-2/01、G04-1/01、G10-1/01。文化活动中心（站）、文化活动站建筑面积不小于500平方米，可结合公建设置，居民健身场地面积不小于300平方米。4.行政管理派出所1处（地块编号：F04-4/01），应单独设置，建筑面积不得小于500平方米;居

23、委会8处（地块编号：C01-3/01、C12-4/01、E04-6/01、E05-1/01、E06-4/01、F07-1/01、G07-2/01、G10-1/01）,其中居委会建筑面积不小于50平方米，可结合公建设置。5.市政设施规划标准型普通消防站一处（地块编号：F02-3），面积为0.62公顷；配气站一处（地块编号：E01-4），面积为0.36公顷；规划加油站四处，（地块编号：A01-6/01、C10-4/01、E01-4/01、F02-6），面积为0.98公顷。6.邮电设施 于规划区西部居住商业片区中心规划邮电分局一处（地块编号：F05-8/01），建筑面积不小于150平方米，可结合公建

24、设置。7.商业服务规划储蓄所3处（地块编号：C09-2/01、D03-1/01、F03-1/01）建筑面积180-200平方米;规划综合市场1处占地1.23公顷 （地块编号：C01-4/01）。规划农贸市场2处 （地块编号：F04-5/01、G08-1/01）。 8.电力设施保留和扩建35kvXX变电站（地块编号：E01-3），规划面积为0.56公顷；规划另设开闭所1处（地块编号：E01-3/01），服务半径300米，每座建筑面积150200平方米，位置可视建筑布局具体情况在所在地块内做出调整，宜附设于建筑物内。9.环卫设施规划共设公厕10处，其中公厕建筑面积30-50平方米，可结合公建设置，

25、服务半径300米；规划垃圾转运站1处（地块编号：H01-5/01）每处占地150-200平方米，服务半径2000米，与周边用地内的建筑距离不得小于5米，应封闭设置；规划垃圾收集点7处（地块编号：C01-3/01、C13-2/01、D03-1/01、E05-1/01、F06-3/01、G04-1/01、G10-1/01），每处占地面积50平方米，服务半径500米，应封闭设置。规划污水处理厂一处（地块编号：B11-2/01），占地3.11公顷。10.配套停车停车泊位：规划设置2处公共停车场（地块编号：C10-3、F03-2），面积分别为0.33公顷、0.27公顷。居住用地内停车：300平方米/车位

26、；公建用地内停车：200平方米/车位。十、道路交通规划（一）道路交通规划规划区内原有道路仅为城朱路一条干道，新的道路系统规划考虑到将来XX镇以及工业区的发展，并且以经济性和满足人、车流的出行方便为前提。1、城市道路网络采用方格和自由式布局结构，分主干道、次干道、支路三级。2、规划区内的干道结构为“两横、四竖”：“两横”分别为规划区内平行于XX河东西走向的北部东西主干道、场镇原有扩建道路和滨XX河的滨江路；“四竖”分别为用地内南北联系的四条主次干道。3、主干道红线宽度为33米、30米，次干道的红线宽度为26米、22米两种形式，支路的红线宽度为20米、16米。（二）道路红线宽度主干道：主干道两种断

27、面形式。道路红线宽度33米、30米，一块板形式，道路断面为4米+25米+4米、3米+24米+3米。次干道：次干道一般联系各功能区，起到辅助运输、划分边界和景观过渡的作用。道路红线宽度有两种，第一种为26米，道路断面为5米+16米+5米，一块板形式；第二种为22米，道路断面为3米+16米3米，一块板形式。支路：支路主要用于局部地段的用地划分和局部地块的交通出入。道路红线宽度第一种为20米，道路断面为道路断面为3米+14米+3米，一块板形式；第二种为16米，道路断面为道路断面为4米+8米+4米，一块板形式。（三）道路相关技术指标1.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路方向延伸70米，向次干路、支路方

28、向延伸50米、30米为限制机动车开口路段。2.道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。3. 规划区道路广场用地127.34公顷，占城市建设用地的18.77%。4. 道路竖向设计综合考虑地形、防洪防涝、街坊排水和工程管网的布线要求，道路纵坡坡度控制在0.3%-8.0%之间，部分道路控制在10%以下，对现状滨河路坡度低于0.3%的局部路段进行改造，坡度不得小于0.3%。（四） 公交站点沿主干道、次干道间隔500-800米布置公交停车港，原则上位置不准置换。（五）停车场规划区内设社会公共停车场2处，地块编号分别为C10-3/01 （用地面积0.

29、33公顷）、F03-2/01（用地面积0.27公顷）。公共停车场（库）结合片区中心、居住区中心和大型公共设施进行安排，主要采取地下停车场的设置方式。（六）对外交通在规划区内F05-9/01地块设置城市长途客运站一个，占地面积0.44公顷。为整个XX片区的长途客运服务，原则上规划位置不得置换。规划货运码头（A04-2/01、B08-3/01地块）两处，A04-2/01服务于整个XX片区的水上货运交通运输，B08-3/01为火电厂专用的运煤码头。（七）其他交通设施本规划区共规划4处加油站，地块编号分别为A01-6/01（用地面积0.19公顷）、C10-4/01（用地面积0.24公顷）、F02-6/

30、01（用地面积0.20公顷）.本规划区共规划1处加气站，地块编号为E01-4/01（用地面积0.36公顷）。十一、绿地系统规划规划区内地形条件复杂，未开发用地植被现状良好。绿地系统规划注重利用地形条件，形成楔行绿地。XX河沿岸也开放为公共绿地，同时利用穿越居住区的河流布局各级公共绿地，与工业区外围的防护绿地一起形成良好的绿地系统。（1） 公园绿地在规划区内公共绿地主要为带状绿地，分别为南北流向冲沟两侧用地，从东至西地块编号：地块A04-4/01（用地面积0.17公顷）、地块A04-6/01（用地面积0.63公顷）、地块B10-1/01（用地面积3.78公顷）、地块C01-5/01（用地面积0.

31、83公顷）、地块C04-1/01（用地面积0.37公顷）、地块C05-2/01（用地面积0.67公顷）、地块C06-1/01（用地面积0.85公顷）、地块C07-2/01（用地面积0.76公顷）、地块C08-1/01（用地面积1.04公顷）、地块C10-1/01（用地面积0.85公顷）、地块C11-2/01（用地面积0.81公顷）、地块C12-1/01（用地面积0.85公顷）、地块C13-3/01（用地面积0.94公顷）、地块C14-1/01（用地面积2.47公顷）、地块F05-11/01（用地面积0.10公顷）、地块G03-1/01（用地面积0.52公顷）、地块G04-2/01（用地面积0.

32、24公顷）。（2）防护绿地利用各种市政设施、长江和现状冲沟的防护绿带形成线状的防护绿地系统。 其中变电站外围的防护绿化带宽为15米（地块编号：A01-2/01，面积为5.44公顷；E01-3、01，面积为1.17公顷），燃气储气站和加油站外围防护绿地结合高速防护绿带布置（地块编号：B04-1/01、面积为4.50公顷；B05-1/01、面积为4.23公顷；C02-1/01、面积为7.78）规划区内东部工业用地外围20米宽的防护绿地（地块编号：A02-2/01，面积为0.65公顷;A03-2/01、面积为2.64公顷;B08-2/01、面积为0.79公顷；B09-2/01、面积1.08公顷；C0

33、1-2/01、面积5.60公顷；H01-3/01、面积1.15公顷；H04-1/01、面积0.77公顷；H02-2/01、面积0.68公顷；H05-2/01、面积0.56公顷；H06-2/01、面积0.37公顷）。十二、城市设计导则城市空间环境的规划设计应强调整体性和序列感：注重各个功能空间的整体和谐和景观结构的有机构成；充分利用规划区内城市主干道，形成层次分明的主次景观轴线；通过对建筑群按空间构图原理的有序布置，形成地域标志和个性场所。总体景观设计构思为：1、强调整体性和序列感，注重各个功能看空间的整体和谐和景观结构的有机构成。2、充分利用地形变化，结合用地布局形成良好的景观视域和动态观景线

34、路。3、通过控制标志性景观建筑区、特色景观建筑区，形成富有美感的天际轮廓线。4、通过城市公共活动空间（特别是滨水区） 的塑造，创造富于人性化的水际线。5、通过对景观风貌和建筑形式进行引导，建设富于地域特色的城市名片。6、加强城市商业中心区步行街设计，将其作为城市南北中轴综合景观线，严格控制轴线两侧建筑。（一）天际线景观控制1、结合建筑质量评价以及打通视线通廊的需用，使建筑天际轮廓线呈现“实-空-实-空”性的变换。2、对无法拆除的建筑采取视觉弱化的策略，即对外墙饰面进行改造，使建筑色彩与周边建筑相协调。3、设置视觉中心，加强视觉效果强弱对比，部分地段设置景观保护绿地，予以遮挡。避免单调、呆板。（

35、二）水际线景观控制1、在XX河沿岸建设滨江公园，遵从以下原则：A.适用性：功能上满足城市和居民的多种需求，且对居民开发；B.多样性：有多样的自然环境、开敞空间和各种功能设施为居民提供多种体验和选择；C.开敞性:临界面建筑的密度和形式不损坏城市景观轮廓线并保证视觉上的通透性；D.延续性：林荫的步行道将滨水区连贯起来，且在建设中保持与自然环境和城市文脉的延续性。2、在滨江公园建设中，配置乔、灌、草立体绿化，完善娱乐休闲服务配头设施，建设完善的步行系统。（三）建筑景观控制1.建筑体量控制沿江建筑尺度不宜过大，保证滨江景观的视线通廊，严禁对山体形成遮挡，设计应进行视线分析，不得影响自然山水风貌。2.建

36、筑高度控制规划区内建筑以多层为主，在城市局部中心地区可以建设少量高层建筑，高度控制原则上不宜大于60米。局部商业用地可建设标志性高层建筑，高度不得超过100米。3.建筑色彩与风格不同的城市景观风貌区的建筑风格不同。在规划区内建筑以现代建筑风格为主，突出现代商业、居住风貌。其中行政办公建筑、医疗卫生建筑造型以水平线条为主，开窗简洁，细部处理精细，建筑色彩上应强调统一协调，以素灰系列为主。商业建筑：建筑风格可灵活多样，以重色为主。檐口、阳台、门窗等可运用不同色彩以增加建筑鲜明特色，但应与周围环境相协调。居住建筑：以浅暖色调(米黄、橙色、赭石色等)为主，使其在绿色山体背景下给人以清新醒目的形象感受。

37、工业建筑：以浅冷色调（浅蓝、灰色和米黄色等）为主，工业区建筑风格和色彩应该统一协调。4.建筑及环境设计公共建筑对外主入口必须设置为残疾人服务的无障碍通道；建筑物外墙不得大面积使用玻璃幕墙，所采用的材料不得产生给行人及司机带来不适或威胁其安全的光反射；建筑物外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色，宜选用柔和中性的色彩，但可以使用一定程度的色彩对比来突出建筑物的门窗、入口、节点等；建筑泛光照明不应直接射入其他建筑窗内，公共建筑顶部照明应按照夜间远处眺望的要求设计；建筑物顶部第五立面的设计应与建筑的整体设计及城市空间环境相协调，全部设备应隐蔽。十三、工程管线规划（一）电力工程规划 1现状概况本规划区内现

38、状用电由规划区内现状35kVXX变电站架设10KV电力线路解决。35kVXX变电站主变容量为13.15MVA，现状35kVXX变电站35kV电源来自110kV三马山变电站。2负荷预测依照XX市城市总体规划及城市电力规划规范，住宅用户采用户均用电负荷指标法，其余用户则采用单位用地负荷指标法进行负荷预测，选取规划区各类用地的负荷指标如下：居住： 46KW/户（需要系数Kx=0.4）中小学用地： 400W/ha（需要系数Kx=0.7）办公、文化娱乐、医疗卫生用地： 500W/ha（需要系数Kx=0.8）商业金融用地： 800W/ha（需要系数Kx=0.8）体育用地： 400W/ha（需要系数Kx=0

39、.8）教育科研用地： 500W/ha（需要系数Kx=0.7）工业用地： 200-800W/ha（需要系数Kx=0.6）仓储用地： 50W/ha（需要系数Kx=0.8）市政设施用地： 300W/ha（需要系数Kx=0.8）道路广场、公园绿化用地： 50W/ha（需要系数Kx=0.9）各类负荷同期系数取0.6，经计算，规划区内总用电负荷约10.48万kw。3电源根据XX县城市总体规划（20052020年），本规划区10KV电源取自规划区内现状35kVXX变电站和规划区内规划110kV清水变电站。规划110KV清水变电站的双回主电源均来自220KVXX变电站，另有一回与110KV三马山变电站相连的联

40、络线。规划110KV清水变电站位于地块A01-3/01内，占地面积为5800平方米，终期容量按350MVA考虑；规划将现状位于地块E01-3/01内的35KVXX变电站扩容至220MVA，占地面积为5600平方米，并新增一回从110KV清水变电站至35KVXX变电站的35KV进线。4供电网络（1）规划区电网电压等级为110KV（35kV）/10KV/0.40.23KV。在规划区内负荷密集地段设置11座10KV开闭所，分别位于地块A02-1/01、B01-1/01、B06-1/01、C01-1/01、C05-1/01、D03-1/01、E03-5/01、F06-1/01、G08-3/01、H01

41、-4/01、H02-3/01内，每座开闭所转供容量1200015000千伏安。开闭所进出线方式为二进十出。每座开闭所供电半径不宜大于1公里，建筑面积为200平方米/座，优先采用附设式。负荷超过2000千瓦的用户，由变电站出10千伏专线供电，不经开闭所供电。（2）规划区按二级负荷要求进行供电规划设计。每座开闭所由变电站取得两路电源；开闭所采用单母线分段的接线方式，从开闭所两段母线分别引出一路电源对各专用配电房和公用配电房供电。10千伏主干电缆构成闭环网络，开环运行。个别特别重要的负荷，除由双电源供电外，应自备发电机组作应急电源。（3） 为便于管理自动化和改善城市景观，规划区内，中、低配变设施全部

42、纳入室内，采用无人值守开闭所和公用配电房（或箱式变压器），箱式变压器容量按不宜大于1500KVA考虑； （4）规划区内的架空电力线按XX市城市规划管理技术规定要求，保证110KV和35kV架空电力线走廊宽度为30米。.（5）供电线路敷设区内10KV及以下的配电网全部规划入地，电缆沟沿道路人行道设置，同一走向的中、低压电缆要求同沟敷设。规划区内新埋电缆沟应一次性考虑五年的容量设计施工，避免挖路不止；属于规划选点、占地、路径等方面的问题应由供电部门和规划部门共同讨论确定，通过设计、审批方可进行建设。电力电缆沟断面根据其通过的电缆根数而定，推荐在主干道的电缆沟断面为BH=1.2m1.21.01.0m

43、；支路电缆沟断面为BH=0.80.8m，小区内内可以采用电缆直埋方式，以降低工程造价。电缆沟应连同道路建设或改造同时进行，横穿街道宜采用穿管敷设。每隔200300米需预埋过街电缆保护套管，具体规格应与供电部门联系确定。管网布设应与其它市政管网相协调，符合有关安全规范。5节能措施本规划区内将实施电网经济运行技术；采用先进的输、变、配电技术和设备，逐步淘汰能耗高的老旧设备，降低输、变、配电损耗；淘汰落后的高能耗机电产品，发展变频电机、稀土永磁电机等高效节能机电产品，促进风机、水泵等通用机电产品提高用能效率。 家用及办公电器则推广高效节能电冰箱、空调器、电视机、洗衣机、电脑等家用及办公电器，降低待机

44、能耗，实施能效标准和标识，规范节能产品市场。 照明器具则推广稀土节能灯等高效荧光灯类产品、高强度气体放电灯及电子镇流器，减少普通白炽灯使用比例，逐步淘汰高压汞灯，实施照明产品能效标准，提高高效节能荧光灯使用比例。（二）通信工程规划1现状概况现状本规划区范围内电信业务由现状XX电信模块局解决，现状有些架空通信缆线，比较散乱。2规划指导思想建立满足社会各层次和各种业务需求的适度超前的统一、高效和技术先进的通信系统。建立满足本区电信服务需求的市话网系统。完善电信管道系统，满足各种信息需求。建立满足本区有线电视需求的有线电视系统。邮电事业必须超前发展，才能满足经济和社会发展的需要。 3市话及有线电视需

45、求量预测综合目前电信业务的发展，在考虑国民经济发展对电话通信需求的同时，结合XX通信网的现状情况，并参考邮电部的有关规定采用下列指标： 住宅： 1.5线对/户商贸金融： 1.0线对/50平方米（用地面积）医疗卫生、办公、文化娱乐： 1.0线对/100平方米（用地面积） 中小学、市政设施、教育科研： 1.0线对/200平方米（用地面积）工业、仓储、道路广场、体育、绿化： 1.0线对/500平方米（用地面积）经计算，整个规划区预计市话总需求量约4.45万对。有线电视普及率按100进行计算预测，并考虑30%左右的预留发展量，则有线电视用户需求量约2.17万户。4电信设施规划：根据XX县城市总体规划

46、（20052020年），区内电信业务由位于地块F06-1/01的现状XX电信模块局和位于规划区外东侧的新建魏家坪电信模块局解决。这两座电信模块局不单独占地，与商业门面合建，建筑面积约300平方米左右，容量均为2.5万门。 5电信线路规划（1）城市电话光缆经光电交换设备交换台，由电缆接至各规划地块的电话交换间，然后根据各地块的具体情况和要求进行接线。（2）通信管道沿规划区主要道路的西、南侧埋设，通信管道的管孔数分别为18孔、12孔、9孔。有线电视线路与电信线路敷设合用一管位，并与电信、移动、联通铁通等电信营运商共同建设，有线电视线路占用12孔。道路交叉口均设地下通信人孔，地面设置电（光）缆交接箱。6CATV电视系统规划规划区内电视系统由CATV网覆盖