2023年项目投资合同(集合篇).docx

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1、2023年项目投资合同(集合篇)项目投资合同1摘要：随着社会的不断进步与发展，我国目前已经到了全面建设小康社会以及深化经济改革的关键阶段，节能减排战略的实施将成为推动我国经济发展的主要动力。依据实践表明，通过与其他合同能源管理模式相对比节能效益共享型的合同能源管理模式最具有优势，所以，本文就以节能效益共享型的合同能源管理为主要探讨对象，向大家介绍了国外节能效益共享型的合同能源管理模式，同时分析我国目前在这方面的缺陷和不足，并提出改善的建议。关键词：节能效益共享型；合同能源管理；投资决策；节能服务企业1节能效益共享型的合同能源管理项目的大致内容其实合同能源管理项目不仅仅只包括节能效益共享型这一种

2、方式，它还包括节能量爱护性和能源托管型这两种合同类型，不过本文主要向大家介绍了节能效益共享型这一种合同类型。下面来向大家简洁的介绍一下合同能源管理。合同能源管理主要就是节能服务公司与用能单位以契约的模式来约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位供应必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入以及利润的节能服务机制。实质上就是以比较少的能源费用支付节能项目成本支出的节能业务方式。而节能效益共享型的合同能源管理项目指的就是节能改造工程前期的资金投入由节能公司来担当，客户则不须要有资金的投入，等到项目完成之后，客户在合同规定的期限以内，根据比例与节能公司共享由项目产生的收

3、益，合同结束后，节能项目的设备以及产生的收益都归客户全部。2目前国外对于节能效益共享型的合同能源管理项目的发呈现状其实，国外对于节能效益共享型的合同能源管理项目的探讨可以追溯到几十年之前，他们对于节能这方面的探讨可以说是比较精通的，欧美等发达国家的一些知名企业甚至对节能这方面进行了市场调查、抽样统计、对比探讨、理论分析和实证分析。国外对于节能效益共享型的合同能源管理项目的发展优势主要体现在以下三个方面：国外对于节能效益共享型的合同能源管理项目的理论学问比较足够，起步早，实践和理论相互结合，相互转化，形成了较为成熟的理论体系，例如：国外对节能效益共享型的合同能源管理项目的可行性探讨方面、融资机制

4、、能源契约技术情报探讨等领域都有深化的探讨。这些理论为国家和企业的节能效益共享型的合同能源管理项目的发展进行了科学的指导。从宏观上来说，指导了国家的政策的制定，有利于政府对该国的合同能源管理产业领域的配套政策的建立和制定相关的规范和制度。为节能效益共享型的合同能源管理项目的发展创建了良好的社会和政治环境。从微观上来说，指导了企业的发展，有利于企业管理自己的专业技术资源状况和管理服务水平，对企业自身的节能效益共享型的合同能源管理起到了促进作用。国外的整体环境已经发展的比较成熟，这里的环境主要是指政治环境、经济环境和社会环境。首先，政治环境是指国外的很多发达国家对于节能效益共享型的合同能源管理项目

5、的发展已颁发了相应的政策和行业标准及规范，对于信用体系和节能政策等配套政策与现有市场的配套程度比较高。配套政策能够适应和满意市场的发展需求。其次，经济环境的建立对节能效益共享型的合同能源管理项目的发展来说，影响最为巨大的是融资机制，在发达国家，其完善的融资机制为该国的节能效益共享型的合同能源管理的发展供应了良好的支撑。最终，社会环境对节能效益共享型的合同能源管理项目的发展主要表现在三个方面。一是社会信用评价机制的构建；二是人才库的建立和发展；三是节能技术的不断突破创新。这些都是促成节能效益共享型的合同能源管理项目良性发展的重要因素。国外企业自身对于节能效益共享型的合同能源管理项目的重视。国外的

6、资本主义发展较早，企业已得到普遍的发展转型。经济的增长方式普遍由粗放型向集约型转换，节能是每个企业非常重视的发展模式。在这种认知下，企业会制定更加长远的发展策略，制定更加科学的决策来促使企业合同能源管理项目的效益达到最优。企业往往会采纳更好的节能设备和先进的技术，并主动的引进人才和加大科研的投入，从而促使这一目标的实现。这样就形成了一个上下一体的良性发展机制。3我国节能效益共享型的合同能源管理项目的发展的现状我国的节能效益共享型的合同能源管理项目的发起和探讨都比较晚，虽然在近几年国家不断推动创新型、集约型和绿色经济的发展，也促成我国在近几年节能效益共享型的合同能源管理项目的发展取得了较大的进步

7、，但依旧存在许多滞后和不足。主要表现在以下几个方面：3.1我国节能效益共享型的合同能源管理项目的理论体系还建立在感性认知的阶段，主要是通过翻译和学习国外的理论体系，没有丰富的实践来验证和升华，没有形成完善的理论体系，主要表现在四个方面：对合同能源管理的探讨不够深化，在20xx年以前，我国的理论主要是探讨可行性分析；缺乏行业规范和合理假设的.检验；对合同能源管理决策的探讨也是呈现明显的不足，如合同能源管理项目价值链及其外部因素对项目投资决策的定性及定量影响等，四、缺少对合同能源管理实施主体，即节能服务企业的探讨。缺乏系统的理论指导使我国的节能效益共享型的合同能源管理项目投资决策缺少成熟的理论指导

8、，须要通过不断的实践来积累和升华。3.2我国的节能服务产业和合同能源管理运作发展还不够成熟。虽然我国自20世纪90年头末以来，政府以及各个企业不断的学习国外阅历并引进合同能源管理市场服务机制，并不断拓宽服务范围，但相对来说还是存在节能服务企业数量不多、覆盖不全的问题。我国政府最早建立的各类节能服务社区中心，是属于事业单位性质的部门，不是以市场为导向的节能服务型企业，覆盖的面也相对不够广泛。在政府颁发财政嘉奖方法后我国第五批次的节能服务企业审核备案工作中超过3000家节能服务企业通过了备案。所以我国的节能服务企业的合同能源管理项目的发展潜力是巨大的。但与我国的合同能源管理运作发展不够成熟存在着冲

9、突。我国合同能源管理运作不成熟表现在四个方面：一是政策扶持力度还不够，企业从事该项目的主动性低；二是缺乏统一、规范的市场行业标准；三是节能服务型企业融资难、成本高，贷款手续非常困难；四是企业存在较多资质问题，限制其发展，如：专业的缺乏专业的管理和人才、银行资信等级低以及缺少合同能源管理项目各项服务资质等问题。4我国节能效益共享型的合同能源管理项目投资决策改善措施4.1借鉴国外已有的理论和实践阅历，结合我国的国情，进行投资决策。首先，我们须要全面科学合理的评估合同能源管理项目的投资价值。投资价值的评估主要在于对关键价值链的增值评判，可以依据价值链增值的三个标准来分析价值链的增值活动。梳理完价值链

10、增值活动后，我们可以依据市场的须要，限制各种独特性驱动因素，进而限制价值链上具有战略意义的关键环节，使决策者在决策前得到最优的价值链结构，促使企业在竞争中获得优势。其次，要擅长梳理基于合同能源管理项目运行的流程，以便于流程限制。项目的各个价值链的分析离不开对项目流程限制，项目运行流程是一项业务活动开展的指导性文件，类似于“人类的神经系统”，提现了业务互动所须要的每一环节和主要内容，为价值链分析供应依据。项目节能效益共享期内任一年份的收益可以用公示来表达即：Gi=Ri-Ii-Ci-Ti（Gi为任一年份的项目投资收益，折现率为；Ri为任一年份节能项目能量收入；Ii为节能共享期内摊销至每年的项目资产

11、折旧、摊销及财务费用成本合计额；Ci为节能共享期内，每年除Ii部分其他维持项目费用的合计额；Ti为任一年份企业应缴纳的税额。）在合同期满后，我们就能够得到合同能源管理项目的狭义价值链范式：G=mi=1Gi（1+）i+N（1+）m=mi=1+Ri-Ii-Ci-Ti（1+）i+N（1+）m（N为节能效益期满后，合同能源管理项目或设备的固定资产净残值。）最终，合同能源管理投资价值的关键核心在于节能型企业。节能型企业在全部的经济关系中占主导地位，发挥着主管能动性。我国对节能型企业的市场竞争力的提升应当放在非常重要的位置。4.2构建良好的节能效益共享型的合同能源管理项目运行环境。缓解我国的节能型企业对于

12、节能效益共享型的合同能源管理项目的发展须要与我国各类环境滞后之间的冲突。首先，国家应加大政策扶持力度，建立与市场发展需求相配套的政策环境，引导和激励节能效益共享型的合同能源管理项目的科学投资决策。其次，建立良好的行业规范和社会信用评价体系，对于创新型、价值高的项目予以重点嘉奖和扶持和信用积分。再次，加强对节能效益共享型的合同能源管理项目的融资机制的改革，加快信用贷款的审批效率，规范对节能型企业的融资条款，降低融资成本。提高企业的主动性。最终，加强我国这方面人才的培育，使企业具备完成各个流程的实力，获得准入条件，也使得投资决策更科学，更能达到预期的项目目标。5结束语节能效益共享型的合同能源管理项

13、目投资决策与整体项目运行的环境、主体以及项目流程的限制休戚相关。学习投资决策的方法的同时加快探讨节能服务机制与合同能源管理势在必行，而且也须要升级能源体制，创新节能减排的方法，提高节能服务产业在市场上的竞争力。参考文献：1张蓓佳.不确定条件下的合同能源管理项目收益安排探讨基于模糊合作博弈方法的分析J.北京经济管理职业学院学报，20xx，31（1）：22-27.2丁小花，杨榛，王真，钟理宏.合同能源管理睬计核算问题探究基于节能服务公司J.商业会计，20xx（20）：32-34.3李营，郭婧娟.合同能源管理的融资模式优化探讨J.工程经济，20xx，27（10）：56-59.4朱晓丹.合同能源管理项

14、目投资风险解析J.中国市场，20xx（12）：215-216.项目投资合同2甲方：乙方：经年月日项目评审会议探讨，同意乙方在投资工业项目，依据中华人民共和国民法典等法律、法规的规定，双方本着同等、自愿、诚恳信用的原则，达成如下协议：第一条项目基本状况1、项目规模：2、项目投资总额：_元，其中固定资产投资额（指土地、设备、厂房等）_元，流淌资金_元。3、项目注册资本：_元。4、项目经营范围：_。5、项目竣工投产后达到年销售收入_元以上，年缴纳生产性税收_元以上。其次条项目用地1、用地面积亩，详见项目宗地红线图（附件一）。四处界址及宗地面积以本合同的国有土地运用权出让合同为准。2、土地用途及年限：

15、项目宗地为工业用地，运用年限为50年。未经批准，乙方不得变更土地用途。3、土地取得方式。项目用地实行挂牌出让，以_元/亩为挂牌起始价，乙方合法取得国有土地运用权，与瑞金市国土局签订国有建设用地运用权出让合同。乙方全面履行国有建设用地运用权出让合同约定的义务，刚好付清土地出让金及相关税费，可按程序申请办理国有土地运用证。4、土地由甲方依据地形和道路平整，公用道路通到项目用地红线旁边。第三条项目建设1、建设要求：项目宗地容积率_以上，建设密度_%_%，绿化率小于_%。2、建设周期：乙方在甲方规划部门出具用地红线图（以书面通知为准）之日起30日内向甲方规划部门提交项目厂区规划方案，方案审批通过后40

16、日内提交项目建筑施工图及消防、环保审批等工程报批手续；在江西瑞金经济开发区管委会供应项目用地（三通一平、具备施工条件、以书面通知书为准）之日起60日内开工建设（以主体厂房挖基础为标准），个月内全部工程竣工，个月内投产。3、履约保证金：乙方在项目宗地交付运用7日之内，向江西瑞金经济开发区管委会一次性缴交履约保证金（含建设周期、建筑面积、民工工资保证金，按3000_元/亩计算）万_元，汇入江西瑞金经济开发区管委会财政专户管理，并由江西瑞金经济开发区管委会出具正式票据。如乙方在本合同约定的建设周期内完成固定资产投资，且未欠缴民工工资的，甲方应7日内将履约保证金全额退还给乙方（不计利息）。第四条投资强

17、度1、投资强度不低于150万_元/亩。固定资产投资额的确认按中华人民共和国会计法要求确定。设备投资以原始税务发票（或有资质的机构出具的评估报告）为依据，建筑工程投资以瑞金市建筑安装营业税等税务发票为准，土地出让价款以实际支付购地款计算。2、乙方在江西瑞金经济开发区管委会供应项目用地个月内全面完成项目固定资产投资并投产。第五条税收乙方在项目正式投产后每年缴纳的生产性税收应达5万_元/亩以上。第六条实惠政策乙方享受瑞金市促进产业发展实惠方法（瑞府发20_7号）文件规定的实惠政策。第七条不行抗力1、由于不行抗力造成的本合同不能履行或部分不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下实行一切必要的补救措施，

18、以削减因不行抗力造成的损失。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。2、遇有不行抗力的一方，应在24小时内将事务的状况以书面形式通知另一方，并且在事务发生后7日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或须要延期履行理由的书面材料。第八条违约责任任何一方违约，违约方应当根据有关法律、法规的规定，担当违约责任，并赔偿经济损失。第九条争议解决因履行本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十条附则1、与本合同有关的瑞金市政府文件（附一），项目宗地红线图（复印件）（附二），开发区规范管理约定书（附三），项目固定资产投资状况一览表（附四），扶持项目发展协议书（附五），是本

19、合同的组成部分，具有同等法律效力。2、本合同自双方签字盖章之日起生效。3、本合同一式八份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份。市政府办、市财政局、市国土局、市工信局、市城建局、引进单位各一份。甲方：_乙方：_法定代表人：_法定代表人：_签约时间：_项目投资合同3建设方：_（以下简称甲方）代建投资方：_（以下简称乙方）为加快市中心城区的建设，甲方依据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法和市中心城市建设领导小组办公室印发的_市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽实施看法（试行）、关于代建投资承揽项目有关问题的补充看法、对_市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽实施看法（试行）的补充通知

20、（二）及相关法律法规的规定，依照招标文件所约定的内容，接受了乙方的投标。本着同等自愿、协商一样的原则，现就项目投资承揽事项达成以下协议。一、项目概况项目名称：_项目地点：_项目内容：_项目建设总投资额：_万元（以中标金额为准）项目建设规模：_项目建设范围：_项目资金来源：自筹二、代建投资承揽的方式及内容1、甲方依据_市人民政府城市规划的要求，将_项目交由乙方投资承揽代建，由乙方担当该项目的全部投资资金，按法定程序交付给甲方运用后，甲方根据本合同约定方式向乙方支付投资回报。2、代建投资承揽的内容包括本合同_项目的征地、拆迁、安置、青苗补偿、建安工程等全部工作。详细包括：（1）该项目红线范围内的征

21、地、拆迁、安置、青苗补偿；（2）该项目范围内建安工程，包括：排水设施等（详细建设内容，以中标的工程量清单为准）；（3）该项目投资费用支付承诺匹配土地上的征地、土地报批、拆迁补偿及青苗补偿。3、若乙方将本合同项下的征地、拆迁、安置、青苗补偿工作托付甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本项目实施单位受托完成，并由乙方与项目实施单位签订托付合同。该托付合同应约定在托付合同生效后_日内由受托付人完成托付事项，若受托付人不能在此期限内完成，超过合同托付期限20%以内的，属宽限期，不补偿乙方的损失；超过合同托付期限20%以上的天数，以乙方投入的拆迁补偿和青苗补偿总费用为基数，由受托人根据银行同期贷款基准利率

22、的3倍计息，补偿给乙方。4、乙方也可托付具有相应资质的拆迁公司进行拆迁。5、乙方建成后的市政公用设施的产权全部归甲方全部。三、项目投资价款1、本项目代建投资承揽的合同价款金额为_元，包括项目占地的征地、拆迁、安置、青苗补偿；建安工程；匹配土地征地、拆迁、安置及青苗补偿、前期费用等部分。2、本项目合同价款确定后，因材料价格、机械费和人工工资发生改变，甲方不再赐予相应调整。3、乙方在代建投资承揽过程中所产生的相关税费按国家和省市有关规定担当。劳保基金的扣缴按上级劳保基金有关规定和招标文件执行。四、合同工期1、本项目履行期限从_年_月_日起先，至_年_月_日竣工完成，共计_天。在此时间范围内，具体的

23、分期工期另行约定。（此合同工期包括国家法定的节假日在内）2、因人力不行抗拒的自然灾难造成的工期延误可以顺延，但投资专项资金不计息；因重大规划调整或甲方的缘由引起合同工期的延误，乙方可以提出延期申请，经甲方审核后工期可以顺延。顺延工期在60天以内的，投资专项资金不计息，在60天以上的，乙方可以要求计息。详细计算方法，以乙方投资专项资金帐上的实际余额，按银行同期活期存款利率计息。因乙方的缘由引起合同工期的延误，由乙方自行负责，甲方不赐予顺延工期。3、延误工期每天赔偿元，最高延误工期赔偿限额为合同总造价的1%。五、质量要求乙方代建投资承揽的工程必需达到国家、省、市现行各项质量验收标准的要求，确保合格

24、，争取优良。六、代建承揽项目的管理1、甲方托付_公司负责该项目实施过程中的管理和协调工作。2、乙方应成立项目管理部，负责项目实施过程中的管理和协调工作。3、本合同签定后，若乙方需自行组织施工的，应具备相应的市政施工资质。若乙方不具备市政施工资质的，乙方应在市建设工程招标办的监督下通过邀请招标的方式确定施工队伍，并办理项目报建各项手续。七、工程量的变更1、工程量、土石比在设计文件及招标人供应的工程量清单中已明确，在项目建设过程中，原则上不作项目工程量和土石比的变更（含沟槽）。但在项目建设过程中，因甲方设计图纸的变更及其它缘由引起的项目造价增加或削减达到或超过肯定的比例时，由乙方书面对甲方提出变更

25、理由并计算出变更数量后，经甲方同意，报相关部门审核后，可以相应的变更工程量。2、工程量的变更在本条款约定的比例范围内的，由乙方自行负责，甲方不赐予乙方增加或削减工程量。甲方只对变更造价达到总造价的5%（含）以上的工程量相应增加或削减工程款。增加或削减的造价达不到上述比例的不予变更，增加变更若多个子项目累计才超过上述比例的，则在计算增加变更总额时，应按上述比例扣除后才计算，若是单个子项目增加，则依实际发生计算。八、代建投资专项资金的管理和运用1、本项目的投资专项资金共分三期交纳：第一期为项目投资响应金，根据区财政局审核的道路工程红线范围内征地和青苗赔损及税费估算费用人民币万元和前期费用人民币_万

26、元，合计人民币_万元，于投标资格确认登记前转入到招标人指定的银行帐户；其次期按区财政局审核的建安工程预算的60%交纳，即人民币_万元（万元X60%）作为投资专项资金，在完成第一期项目投资额后_日内交纳；第三期以匹配土地的报批、征地、青苗补偿及安置等所需费用按区财政审定的金额，在完成其次期项目投资额后_日内交纳。此条款列入合同条文。对不履行合同的，对前期工程不予验收。所交投资专项资金优先满意道路工程红线范围内征地、拆迁、安置、青苗补偿及税费估算费用和前期工作费用的须要。2、乙方将打入甲方指定帐户的响应金转为该项目的投资专项资金后，该专项资金实行双控，且不计利息。乙方在代建投资承揽过程中依据项目建

27、安工程建设的须要，可以运用该专项资金。专项资金首先保证道路红线范围内的征地拆迁及青苗补偿的须要，代建承揽人申请运用专项资金用于征地拆迁和青苗补偿方面的，可由代建承揽人按市财政审定的金额申请运用，若该专项资金除满意该项目征地拆迁和青苗补偿须要外仍有剩余，则用于建安工程建设，依据建安工程形象进度完成状况，代建承揽人可以提出访用申请，经项目实施单位和我司核实后，可按核实的已完建安工程预算造价与中标人建安工程投标报价的比例乘以专项资金剩余部分，作为甲方同意代建承揽人运用的专项资金额度。原则上乙方申请运用专项资金的时间间隔不得少于15天，且实际运用金额达到25万元时，方可申请运用。3、在项目实施过程中，

28、项目用地上的征地、拆迁、安置、青苗补偿费用超过投标报价的部分，经市政府审批确认后，由代建投资承揽人在已缴纳的项目响应金之外追加出资，计入项目成本。4、变更工程量，按规定程序认定，但不从项目响应金中拨付进度款。5、本合同签订前，乙方应将代建投资承揽项目总预算金额的3%的现金缴入市财政局指定的银行帐户，做为代建投资承揽项目的履约保证金。此履约保证金的运用和退还，根据国家有关规定执行，不能用于工程进度款拨付，只能竣工验收合格后一个月内无息退还，履约保证金不计利息。九、投资回报及支付方式1、项目投资的回报：采纳以下两种方式：（1）乙方参加该匹配土地挂牌竞拍的，胜利竞拍后，以项目投资款抵缴项目配地的土地

29、出让金作为项目投资回报。（2）他方参加匹配土地挂牌竞拍的，胜利竞拍后，以项目配地的土地出让金作为项目投资回报。2、工程竣工验收后，土地方可挂牌：（1）竣工验收合格一年内，除质保金外，则可以项目投资回报金抵扣全部土地出让金，不足部分由乙方用其它资金补足。（2）竣工验收合格一年后，则可以项目投资回报金抵扣全部土地出让金，不足部分由乙方用其它资金补足。3、乙方以参加公开出让土地形式回报的，应根据市政府有关文件的规定到国土、规划等相关部门办理相关手续。4、本项目匹配土地经市国土资源部门认定位置、面积、价格和挂牌时间后，经市政府批准，市财政部门出具承诺书。乙方对于投入的项目前期费用和征地拆迁费用（包括征

30、地、报批和拆迁补偿、青苗补偿费用等），只能选择土地出让形式回报（在代建投资承揽合同签订时选定）。选择土地出让形式回报的（参见上述第一条款内容），待该匹配土地出让时，以该匹配土地的基准地价挂牌，最终按成交价结算，成交价超出起始价部分由甲方与乙方共同安排。其安排的比例为：乙方以投入该项目的前期费用和征地、拆迁补偿和青苗补偿资金占项目总造价的比例获得超出部分资金，其余归甲方全部。若选择现金回报的，则从本合同签订之日起，至工程结算之日止，以乙方投入的项目前期费用和征地、拆迁补偿、青苗补偿等费用总额为基数，根据银行同期贷款基准利率的两倍计息。十、项目的验收项目验收分阶段性验收和竣工验收。项目的阶段性验收

31、和竣工验收由乙方向甲方提出书面申请后，甲方组织相关单位进行验收。十一、双方的责任1、甲方的责任：（1）组建项目冲突协调小组，帮助乙方调处项目建设过程中征地、拆迁、青苗补偿和阻工等冲突纠纷；（2）托付监理单位，派出总监、监理工程师、现场监理等相关人员；（3）会同相关部门核定和批准项目工程量变更，并赐予签证；（4）监管项目建设进度、质量，核定和审查项目结算；（5）按约定支付项目代建投资费用；（6）接收竣工合格项目；（8）双方协商的其它责任。2、乙方的责任：（1）足额供应项目红线范围内和匹配土地上的征地、批地、拆迁补偿、青苗补偿和前期费用等；（2）完成项目红线范围内的建安工程建设任务，包括设计图纸内

32、的场地平整、土石方、基层、面层、排水、绿化、亮化等工程任务；（3）按规定确定符合资质的工程建设施工队伍，并督促施工单位严格执行施工规范、平安操作规程、防火平安规定、环境爱护规定，对施工质量平安事故和施工中产生的纠纷负责；（4）项目工程达到合同规定的质量、平安标准，按规定时间移交竣工验收合格的项目；（5）提出项目建设变更申请，并向甲方说明变更理由，计算变更工程数量；（6）接受甲方托付单位的全程管理；（7）双方协商的其它责任。十二、违约处理1、甲方违约处理：甲方违反本合同规定，致使本合同无法履行的，甲方应向乙方支付本合同价款金额的5%的违约金。给乙方造成重大经济损失的，应按损失金额向乙方担当赔偿责

33、任。2、乙方违约处理：乙方违反本合同规定，致使本合同被解除、终止而无法履行的，甲方不再退还乙方缴纳的履约保证金（且乙方还应向甲方支付违约金万元）。给甲方造成重大经济损失的，乙方还应按损失金额向甲方担当赔偿责任。十三、合同的免责条款由于国家政策变动或其它人力不行抗拒的缘由造成项目需解除或终止的。十四、合同的组成文件组成合同的文件包括：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、招标书及其附件；4、投标书及其附件；5、标准、规范及有关技术文件；6、项目投资建设总预算书；8、本合同的各项书面补充、修订或变更及其它附件；7、图纸。十五、合同的解除和终止有下列情形的，本合同可以解除或终止：1、甲、乙双方在合同

34、签订后超过约定时间56天仍不能按期履行合同义务的。2、乙方违反代建投资承揽合同关于建设进度的约定，乙方承揽项目建设速度缓慢，经甲方或其托付单位书面督促后乙方仍不能改正，导致不行能按期完成的。3、在征地、拆迁、安置和青苗补偿等政策性工作中，乙方不执行市政府的统一政策标准，恶意突破政策界限，造成大规模上访或严峻扰乱全市建设秩序现象的。4、乙方在执行合同过程中，自己或通过他人干脆或间接行贿，有损建设单位利益或公共利益的；或伙同监理单位假公济私、虚假签证的。5、代建投资承揽项目在建设过程中出现重大质量、平安隐患，乙方拒不整改或整改后仍达不到要求或造成重大事故的。6、乙方严峻拖欠工程款或民工工资影响社会

35、稳定的。7、乙方破产或宣布破产、或陷于重大经济纠纷或被司法机关依法羁押而不能接着履行合同的。8、乙方完成全部建设工作，经竣工验收达到约定质量等级要求并将项目依程序移交给甲方，且甲方全部付清项目费用后。十六、其它本合同一式拾贰份，双方各执陆份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲方（签章）：_乙方（签章）：_甲方托付单位（盖章）：_年_月_日项目投资合同4甲方：_居处地：_法定代表人：_乙方：_身份证号码：_丙方：_身份证号码：_以上三方单称时为本协议一方，合称时为本协议各方。鉴于甲方拟对_项目与_项目进行投资，乙丙两方意愿与甲方共同投资，以上各方经友好协商，依据法律法规的相关规定，本着互惠互利的原则，

36、就甲乙丙三方投资份额、事务执行及利润分成等事宜达成如下协议，以共同遵守。第一条投资项目详细状况_项目，位于_；_项目，位于_，前述两个项目甲方预料投资人民币_万元，详细投资额以最终结算的投资额为准。风险提示：投资协议最重要的部分便是出资问题，因此肯定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种缘由而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定，或使拖延履行出资义务人逃脱责任。其次条共同投资人的投资额和投资方式在两项目预料总投资额中，甲方出资人民币

37、_万元，占出资总额的80%；乙方出资人民币_万元，占出资总额的_%；丙方出资人民币_万元，占出资总额的_%，总投资超过预料_万元的，各方同意按出资比例同时追加出资。第三条三方应根据项目开展进度要求，依据甲方指令按出资比例同时履行出资义务，各方出资应在_年_月_日或两项目完成前支付全部出资。一方的出资应经其他两方确认，并将资金交给甲方财务或汇入甲方指定的银行账户，出资后任何一方不得抽回投资。风险提示：在盈余安排问题上，投资人通常不会忽视，但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外担当责任的范围和内容是一样的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上

38、是依据协议约定确定的。若因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同担当责任，甚至数倍于有过错投资人。第四条利润共享和亏损分担各方按其出资额占出资总额的比例共享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。投资项目债务先以共有财产偿还，共有财产不足偿还时，以出资额度为依据，按比例担当。第五条利润安排期限各方同意在两项目最终清算后，被投资项目将投资利润安排给甲方后30天内，乙丙方可要求甲方按三方出资份额共享投资利润。第六条事务执行1、共同投资人托付甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于管理执行投资日常事务，对外全权与第三方签订投资协议等法律文书；2、甲方以外的其他投资人有权了解共同

39、投资的经营状况和财务状况，但不得干涉甲方对共同投资事宜的.处理；3、甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人担当；4、甲方在执行事务时如不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应担当赔偿责任；5、以下共同投资事务须由共同投资人同意即为有效。（1）投资人转让共同投资项目股份；（2）以上述股份对外出质。第七条投资的转让1、任一方均不得向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额；2、各方之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。风险提示：为避开发生潜在风险，合同各方将违

40、约责任条款作出明确约定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估计自己的履约实力，防止签约人有意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中主动按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。其次，合同中，很多当事人常约定因违约造成对方损失的，应当担当赔偿责任，但确忽视对详细违约金的确定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法准确举证，而造成无法弥补全部损失，因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。第八条违约责任1、投资人未按期缴纳或缴足出资的，应当赔偿由此给其他投资人造成的损失；假如逾期十天仍未缴足出资，按退出投资项目处理。2、投资人私自以其在约定共同财产份额出质的，其行为无效或者作为退出

41、投资项目处理，由此给其他投资人造成损失的，担当赔偿责任。按退出投资项目处理是指，将其已投入的出资额予以返还（详细内容各方协商）。第九条其他1、本协议未尽事宜由共同投资人协商一样后，另行签订补充协议。2、本协议经各方签字盖章后即生效。3、本协议一式_份，甲乙丙各执_份，_份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。甲方（签字盖章）：_代表人：_签订地点：_签订时间：_乙方（签字盖章）：_签订地点：_签订时间：_丙方（签字盖章）_签订地点：_签订时间：_项目投资合同5甲方：负责人：身份证号码：乙方：身份证号码：甲乙双方经友好协商，依据实际现实状况，双方本着互惠互利的原则，就乙方投资甲方的茶叶项目事宜达成

42、如下协议，以期共同遵守；第一条甲方已经投资经营的“”项目。其次条投资期限为签订之日起，至本茶叶停止之日止。第三条投资出资额及方式1乙方以现金方式出资，计人民币大写万元。占投资总额_%的股份；2.甲方将在银行开设一专用账户（户名：，账户：），用于本茶叶经营的款项运用；3乙方的出资金额，于签订本协议后分三期支付，第一期在3日内付清，其次期在第31天付清，第三期在第62天付清，投资款应汇入甲方指定账户，逾期未支付，将按违约处理；4.签订协议支付投资款后，原甲方茶叶的资产为双方共有财产，不得随意恳求分割，本协议终止后，本茶叶的资产双方协商处理；第四条利润共享和亏损分担1甲、乙双方按各自出资额占出资总额

43、的比例共享共同投资的利润，但乙方不担当第一年的亏损责任，其次年起共同分担投资的亏损责任。2.甲方同意在一年内可以退还乙方的投入资金，但应扣除乙方的利润分红。3利润安排于每月的5日前，依据乙方结算的上月利润报表进行安排，利润报表必需有甲方的审核签字，否则无效。专职参加茶叶经营管理的股东按*的工资发放。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务；负责茶叶的经营战略管理，乙方必需按甲方的经营模式对外开展业务；对财务的肯定限制权，全部支出必需由甲方签字方可支出；全部的商品由甲方负责选购；甲方拥有一票推翻权。2.乙方的权利与义务：负责茶叶的日常经营管理，包括月底的库存盘点表、销售报表、利润报表和日常的经营费用等；向甲方汇报本月开支的状况，建议引进新产品等；全面负责茶叶的帐册及资产的平安；第六条投资的转让1.在合作期间乙方不得向他人转让在本茶叶的股份，特别状况必需经甲方同意；2.乙方须要转让其出资额时，在同等条件下，甲方享有优先购买的权利。第七条协议的终止及终止后的事项1.因以下事由之一得终止：须要重新装修时乙方不在投入的；甲、乙双方同意终止合伙投资关系；2.终止后的事项：甲乙双方对合伙账目进行清算；清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、按比例安排剩余财产的依次进行。固定资产和不行分物，可作价卖给合伙投资人或第三人，其价款参加安排；清算后如有亏损，不论合伙投资人出资多少