养老健康疗养基地项目策划方案完整终版.docx

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1、养老健康疗养基地项目策划方案一：基本情况湖南省*灰汤温泉职工疗养院（以下简称疗养院）系湖南省*下属的 公益二类事业单位，占地面积468亩，依山傍水，环境优美，前临紫龙 湖，背依国家3A级东鹭山风景区，足一所集健康管理、康体养生、会 议培训为一体的园林式疗休养基地。2014年被评为全国劳模疗休养基 地，2020年3月入选全国首批森林康养基地二：背景分析在近年职工疗休养的政策背景之下，截止2019年底，全国工会会员 总数3.0亿人，基层工会组织280.9万个，覆盖单位655.1万个。其中 工会干部10万余人，省部级劳模达8000人，庞大的职工人群，形成 了职工疗休养的巨大市场缺口。拥有一批优质、健

2、全的职工疗养机构成 为疗休养市场的迫切需求。伴随时代的发展，灰汤疗养院也在与时俱进 不断完善，但同时单一的康养、疗养体系又缺乏与广大疗休养职工的互 动性和学习性，与广大休养职工对身、心共养以及美好生活的需求还有 着一定的差距。通过对市场需求剖析也不难发现，非遗+旅游”这一模式正逐步从政府 部门输血向自身“造血”发展，文旅跨界融合发展也成为了当下产业的 发展趋势，围绕非遗旅游，非遗+研学、非遗+民宿、非遗+演艺、非遗 +文创等产品形态不断涌现。另外灰汤温泉职工疗养院其悠久的文化历 史背景，和身后所蕴含的中国劳模精神与我国几千年来非遗文化所传承 的匠人、匠心精神一脉相承。他们共同所拥有的精益求精、

3、不断突破、 无私奉献的精神也正是灰汤职疗院发展的灵魂。同时汤浴文化也是我国 传统文化之一，与非遗文化一样承载着民族的文化和精神。所以通过对 非遗文化这一元素的挖掘，探索出了一条以“非遗+文旅”的疗养新模式, 打造大健康温泉疗养基地的道路和全国非遗文化基地。三：策划意义通过对传统非遗文化的挖掘和产品的开发，促进灰汤温泉职工疗养院产 品体系的丰富，满足广大疗休养人员的精神文化生活。非遗+文旅”模式是湖南地区文旅融合在非遗方向发展的首次探索，该 模式的成功运营，有利于全面打开湖湘文旅融合发展新局面。项目“非遗+文旅模式是实质上也是对非遗文化的变相保护与传承，通 过“非遗+文旅大健康疗养基地的打造，为

4、湖南非遗文化的传播和发展 提供了新的契机。通过非遗文化与文旅的融合，打造非遗文化下疗养生活新方式的体验性 产品，将灰汤温泉疗养院打造成为非遗+文旅大健康疗养基地。五：战略目标六：策划内容一）:业态布局一心两区一平台一心：温泉山庄一5G数字非遗文化博物馆、贵宾接待中心、非遗大 剧院、田园居一区：酒店大堂一文化走廊、静心茶塾一区：温泉中心一非遗沉浸室、非遗文化集市、非遗温泉馆、食疗 中心一平台：网上商城二）产品策划温泉山庄5G数字非遗文化博物馆：在此通过5G科技，利用声、光、电影、VR 实景等技术手段带给参观者沉浸式的互动体验，吸引参观者主动参与学 习了解，真正将非遗+康养文化的种子埋入参观者的心

5、中。贵宾接待中心：在现有温泉山庄风格古朴，别具一格的基础上保持修旧 如旧的原则，展现历史文化在这里留下的足迹。同时保证贵宾居住的舒 适性、高端性和良好私密性，满足贵宾接待需求。非遗大剧院：将温泉山庄现闲置歌舞厅，在保证历史文化主题的前提下, 打造非遗大剧院。定期表演非遗文艺和非遗互动体验等，并形成演艺特 色品牌，丰富项目夜间活动，带动夜间经济。田园居：田园居位于温泉山庄后方的独立区域，该区域将重点打造中药百草园、曲院风荷、养心谷三大项目。中药百草:集合本区域适宜的中医草药种植，为项目中医药浴和其他相关中医药提供生态原材料提供，另外还可以开展非遗研学、中医药销售、中医药知识培训等相关活动的开展。

6、曲院风荷：莲，,直都是清廉正直的象征。另外荷花、荷叶、莲子等都 可入药，在此可以开展赏花、休闲、漫步等活动，使其并成为一处独特 的风景线。养心谷：在田园居与温泉山庄的衔接处打造养心谷，为客人提供修身养性之所，打造瑜伽、太极、禅道、漫步等专业活动场所文化走廊：在此主打文化气息的培养和熏陶，以文字、图片、物品等, 对非遗文化以及非遗工匠和工会劳模精神的静态展示，让人感受到浓厚 的非遗文化基调。静心茶塾：在此我们保持原有茶吧的运营现状，将非遗文化中的茶、琴、 香等元素融入，并提供相关文化书籍借阅，打造拥有浓厚非遗文化氛围 的茶吧书塾。非遗沉浸室：茶道、香道、琴道、花道、剑道等雅致非遗文化的沉浸式 学

7、习体验，以培养一种慢下来的生活方式，通过在非遗文化中的熏陶, 达到对身心的疗养，并培养良好生活方式。非遗文化集市：该区域通过文化氛围布置，集合非遗文创产品售卖和传 统非遗活动的街头表演，打造非遗+文旅的商业集市，并与网上商城平 台相结合，拉动项目内二次消费。非遗温泉馆药浴：在温泉中心分划一块药浴区，该区域主要是依靠传统非遗中医药 药方，对亚健康人群进行针对性的功能调节，可打造苗浴、藏浴、瑶浴 等不同功能分区。有氧浴：将山林中现有零散的浴池进行氛围布置和分区，打造隐约感和 私密感，让游客感受慢生活下与大自然的亲密融合，开启一场洗肺避霾 的温泉之旅私密浴：将现有的私密泡池（离雨、楠木、原梵、暮雨、

8、岚樱、法苑、 曲水）和五行能量房打造成为非遗养生主题屋，如分别对应湘绣、夏布、 踏虎凿花、女书等，并以相应主题进行布置，同时还可开发特有的文创 商品在此展示售卖。水疗：利用现有特色浴苑将温泉浴与中医理疗相结合，通过香疗、推拿、 艾灸等非遗疗养方式，打造不同水疗室，做好健康管理。食疗中心：在疗养院食疗中心将打造非遗药膳和本土创意味道开发两大 部分。非遗药膳可以分为药膳和素膳两大板块，创意味道开发则是将宁 乡传统特色菜融入现代创意手法，使其更加符合当代人的口味。网上商城：疗养院日常衍生品；本土原生态商品；非遗+灰汤;温泉文创产品七：运营策略行业合作：项目旅游地理位置优越，与周边旅游景区联系紧密，后

9、期可 考虑与周边文旅行业相关单位合作，形成系统文旅产品，打造产业联盟, 增加区域吸引力和附加值活动营销：结合非遗文化元素和灰汤疗养院特色，打造常态化节庆活 动和标志性特有活动，并形成品牌跨界合作：通过非遗IP跨界、非遗活动跨界、非遗文创跨界等方式， 打造文旅融合发展新模式八：效益预估一）社会效益从职疗院角度出发：应用非遗+文旅”运营开发模式，以全国劳模疗养 基地建设为核心，依托各级工会组织，遵循共建共治共享的原则，按照 公益导流、低毛利运行、差异化经营、市场反哺公益的思路，立足服务 全省1400万工会会员，专注工薪阶层消费市场，为全国职疗休养提供 更好的品质服务。打造全国劳模之家、职工之家、工

10、会会员之家。从非遗文化角度出发：通过“非遗+文旅”开发模式在灰汤疗养院的形成, 即在湖南地区发展了又一个非遗文化的传播和交流基地，进一步加深了 非遗文化的影响和传播，同时也将会对我省在非遗的传承、保护上起到 了重大影响。从社会就业角度出发：非遗+文旅在灰汤职疗院的践行，创造了众多非遗相关的旅游产品，可解决大量的非遗手艺人的就业问题，保守估计 可提供100个非遗相关就业岗位。二）经济效益通过二期滚动投资，一期投资完成后第一年预期客流量达到10万人次, 收入达到4500万，并且以每以10%-20%的速度增长，同时为当地创造 将近900多万的税收；二期投资完成后的第一年预期客流量将达到15 万人次，收入将达到7000万，为当地创造将近1500多万的税收，并 持续保持每年20%-25%的速度增长。三）生态效益通过打造生态康养基地，走可持续发展道路。