土地经营权流转租赁合同.docx

《土地经营权流转租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地经营权流转租赁合同.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、土地经营权流转租赁合同出租方（简称甲方）：建德市大同镇黄城村股份经济合作社 承租方（简称乙方）：见证方（简称丙方）：建德市大同镇人民政府为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合 法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包 经营权流转管理办法法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有 偿、平等协商的原则，经甲乙丙三方协商，订立如下土地经营权流转 合同。一、出租土地基本情况及用途甲方同意将坐落在建德市大同镇劳村、黄城村、潘村马坞垦造耕 地（水田）及旱地改水田项目地块共828. 085亩流转租赁给乙方进 行农业综合开发，从事（主营项目）粮食种植生产经营。（附件L 项目位置红

2、线图）甲方交付的土地质量、面积、位置、水、电设施等，以实际现状地块 土地 四至东南西北面积 约 （亩）年租金（元）地块老田线公路潘黄线村道劳村自留山黄城村12组田828. 085为准。如实际种植面积大于招标面积，大于部分按实测面积按各地块 出租起始价格另行支付。二、出租期限劳村、黄城村、潘村马坞垦造耕地（水田）及旱地改水田项目地 块共828. 085亩经营权出租期限为10年,自2023年 月 日至2033 年 月 日止；止期满后在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方不续租的，该农田由甲方在期满时收回。（最长期限不得超过土地承包经营权剩余期限）。甲方将本协议所涉农田于各地块承包之日前移交给乙方管

3、理使用。三、出租价格承包期年租金为 元（大写：）。乙方生产产生的水电等费由乙方自行承担。农田的流转费用（租金/元）：甲、乙双方协商租金如下：四、租金支付方式年租金不变，一年一付，先付款后使用。支付期限最晚不得超过 当年4月1日。乙方在本合同签署当天向杭州农村综合产权交易所（以下简称杭 农交所）指定账户支付交易服务费计 元（乙方已付的交易保证金扣除交易服务费后，多余部分（若有）依次冲抵履约保证金和第 一期租金）；第一期租金：元及履约保证金 420000. 00元, 须在本合同署之日起2个工作日内向杭农交所指定账户全部付清。各期租金在上个支付期届满日的组天前由乙方直接将租金打入 甲方指定账户（户名

4、：建德市大同镇黄城村股份经济合作社；开户 行：浙江建德农村商业银行股份有限公司大同支行；帐号：540 ）。五、甲方的权利和义务（一）甲方的权利1、依约收取流转费（租金）。2、要求乙方将农田用于农业生产经营。对于上述土地上的非农建设活动或其他破坏农田的活动予以劝阻、制止。3、未经甲方同意不得以流转经营的土地用作抵押或担保，如有发现甲方有权随即解除合同，流转土地内的附着物归甲方所有。4、合同期满，依约收回土地。（二）甲方的义务1、根据村集体组织议事规则将本合同所涉租赁事宜通过民主决 策程序。2、协助处理好邻里田界、村与村、村与户之间关系。3、甲方承诺：本协议签订前已将本协议所涉的全部农田已流转 登

5、记至甲方名下，甲方对上述农田享有完整的处置权。4、协助乙方办理相关流转登记手续。5、确保将本协议所涉农田在土地整治项目立项时确定的水源及 相关设施供该农田灌溉使用，优先确保沿线沟渠畅通、不截流或改变 水流走向（现有灌溉设施）。6、确保该农田周边道路畅通，确保该农田经营所需的各类设施、 设备、肥料、苗木、种籽、工具等运输畅通（现有道路，如遇损坏由 乙方负责维修）。7、积极配合乙方或次承租人提供申报立项、政策奖励、补助、 扶持等手续（包括但不限于盖章、签字、提供相关资料等）。8、除种植农作物所需的化肥、除草剂、农药等外，其他生产过 程中能产生污染的产业入驻必须经得甲方村委及其所在街道（乡镇） 书面

6、同意，且不可随意排放，要确保农田周边水源不被污染，保障农 作物种植。9、保修期内因施工质量原因造成的堤坝坍塌等基础设施损坏, 则由甲方负责协调施工方保修。（若因乙方使用过程中造成的损坏,则由乙方处理）。10、依法保障乙方的优先续租权。六、乙方权利与义务（一）乙方的权利1、在租赁期内，享有农田经营使用权。2、享有转租权。甲方允许乙方转租，转租年限不得超过本合同 约定年限，仍应用于农业用途。转租取得的收入全部归乙方享有，甲 方不得对此主张任何权利。乙方自行处理与次承租人的转租合同关系, 本合同中相关承租人的权利和义务仍由乙方承担。3、合同期满后，依法享有优先续租权。4、享有申报立项，取得政策奖励、

7、补助、扶持的权利。5、乙方享有办理流转登记的权利，甲方应予配合。（二）乙方的义务1、按时缴纳流转租赁费。2、确保上述农田只用于农业综合开发（主要为粮食生产经营活 动），不得用于其他非农活动。3、支付农业排灌用电等费用。七、丙方的权利与义务丙方负责协调处理甲方、乙方与村民之间的关系，确保本协议所 涉土地上的生产经营活动不受非法干扰，指导、监督甲乙双方诚信履 约。如丙方没有及时协助处理好甲乙双方、邻里田界、村与村、村与 户之间纠纷，自纠纷产生之日起一个月未能解决的，乙方有权单方面申请终止合同。并在10个工作日内退还履约保证金。八、在本合同有效期内，甲乙丙三方必须共同遵守本合同，未经 三方同意，任何

8、一方不得擅自变更或单方解除。甲方擅自解除协议或因甲方原因导致合同无法正常履行而乙方 解除合同，甲方除按退回剩余未履行期限的租金外，还应按剩余未履 行期限的租金的两倍向乙方支付违约金。因政策等不可抗拒的原因导 致本合同不能履行的由叁方共同协商解决。九、本协议经三方协商同意可提前终止合同，但应提前告知并应 给予半年的过渡期。十、本协议签订的流转项目应政策原因（如涉林整改等情况）减 少可耕种面积，乙方有权扣除相应面积的租金。H一、违约责任1、甲方未按时移交农田的，租期顺延，每延迟一天按租金总额 的万分之一向乙方支付违约金。2、乙方未按时付款的，每延迟一天按租金总额的万分之一向甲 方支付违约金。3、如乙方构成违约的，除履约保证金不予退还外，乙方还须支 付甲方以上地块三年管护期内所享受每亩5000元补助资金中的50% 作为违约金，具体金额以实际申报后上级农业部门下拨金额为准。十二、本合同未尽事宜，由甲乙丙三方友好协商补充，补充合同 具有同等法律效力。十三、本合同一式陆份，三方各执贰份，本合同自三方签署时生效。合同签署页甲方：法定代表人：年 月 日乙方法定代表人：年 月 日丙方（见证方）：代表人：年 月 日