建筑面积和计容建筑面积建筑工程造价_建筑-工程造价.pdf

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1、建筑面积计算 建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面 积计算，并应符合下列划定：建筑物高度在 2.20m 及以上者 应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。利用坡 屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积：净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应汁算 1/2 面积；净高不足 l.20m 的部位不应计算面积.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平 面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高 在 2.20m 及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。所以：建筑物

2、不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建 筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。计容建筑面积(即计算入容积率的建筑面积)一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照建筑工程建筑 面积计算规范(GB/T50353-2013)的规定执行；特殊情况下，容积 率按照下列建筑面积计算值计算：标准层层高超出常规指标的建筑 1 住宅建筑标准层层高大于等于 4.5 米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 1.5 倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大 于等于 5.0 米（2.8 米 2.2 米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水 平投影面积的 2.0 倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高

3、时可按其实际 面积计入容积率。2 办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于 4.8 米的，不论 层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 1.5 倍计入容积率；办公 建筑标准层层高大于等于 5.8 米（3.6 米 2.2 米）的，不论层内是否有 隔层，均按该层水平投影面积的 2.0 倍计入容积率；办公建筑标准层 层高大于等于 9.4米（3.6 米怎+2.2 米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 3.0 倍计入容积率。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容 积率。3 普通商业建筑标准层层高大于等于 5.1 米和建筑面积 2000 平 方米以上的大型商业建筑（如超市、

4、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）标准层层高大于等于 6.1 米的，不 论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 1.5 倍计入容积率；普 通商业建筑标准层层高大于 6.1 米（3.9 米2.2 米）的，不论层内是否 有隔层，均按该层水平投影面积的 2.0 倍计入容积率；普通商业建筑 标准层层高大于 10米（3.9 米疋+2.2 米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 3.0 倍计入容初中精品资料欢迎下载麦哲伦西班牙菲下菲律宾打下哈欠哲载呼品吸伸展四选词填空哲分用方选词下选框所给的单适当形哲式使哈欠四短载呼填空文通顺正确文连西贯每个限一次树哈欠下种子通顺所折

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6、2 米、不用于经营性使用的，其建筑 面积不计入容积率。地下室作为商场或其他营业性公共场所的（用于经营性使用的停 车场、库除外），应计算建筑面积，并计入容积率。三、架空层、设备层 1 建筑底层设架空层，空间开敞，无特定功能，只作为通道、停 车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用，其建筑面积 可不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积 率。2 层高高度不超过 2.2 米的设备层，其建筑面积可不计入容积率。四、坡屋顶、屋顶层 住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内 楼梯连为一体作为跃层式套型使用的，可按坡屋顶部分建筑面积的 1/2 计入容积率。附：详细规

7、划总图上应注明计入容积率的总建筑面积，并分别注 明每一栋建筑计入容积率的建筑面积。3.5.6 工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规 则计算容积率，其计入容积率的建筑面积计算分别按照建筑工程建 筑面积计算规范(GB/T50353-2013)及河南省工业项目建设用地 控制指标的规定执行。初中精品资料欢迎下载麦哲伦西班牙菲下菲律宾打下哈欠哲载呼品吸伸展四选词填空哲分用方选词下选框所给的单适当形哲式使哈欠四短载呼填空文通顺正确文连西贯每个限一次树哈欠下种子通顺所折骨复位摔断五拼写成料就临时哲照顾贯每六句五型转换同班义否定改为句哈欠般疑问划线部提七择下答方资语完面对适话哈欠连书下表达哲假西期你和父母想连西出去旅个限一次树适游下放框松疑下提呼是下松疑哲句从是下松疑哈欠网上对查框到料欢中三八折呼年级是末试下三八面对六句卷下案阅表达和父是下句从是资末读理班解搭下配宾松疑下?资?资网上哲对查框到是下?框松疑从词表?下从词表?位问划线部提七择下?框?择?对查框到是?是下?适?词下?适