仓储物流中心可行性实施报告.docx

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1、第一章概述一工程根本状况1工程名称：占地面积 28000 平方米仓储物流中心2企业名称：3工程负责人：4建设地址：5建设规模：占地面积 43 亩，建筑面积 22023 平方米。6投资估算：打算总投资 5000 万元其中：固定资产投资4100 万元；流淌资金 900 万元。7经济效益：该工程建成后，年可实现收入6000 万元，年可实现利润 500 万元，年可实现税金 300 万元。二、工程编写依据1. 国家产业指导名录；2. 国家相关产业政策；3. 市城市进展定位及汤池镇乡镇企业“”规划；4. 建设及市场信息资料；5. 中国物流年鉴；入世与物流产业进展战略争论 。三、争论工作围通过考察及物资流通

2、市场状况的调查，进展了以下争论工作：. .1. 工程提出的背景和必要性；2. 物资流通市场的调查和推测；3. 工程设计方案和生产规模；4. 设备选型方案；5. 工程建设实施方案；6. 工程组织方案；7. 投资估算和资金筹措方案；8. 经济效益分析和不确定性分析； 四、争论结论随着市场经济的进展、 物资流通的浩大和繁复， 物流业已是一个格外专业的领域， 也是一个带动相关产业共进的产业。 该工程充分利用并发挥本地的得天独厚的区位优势， 有较大的市场容量与市场进展空间，能够丰富产业形态容，优化区域产业构造，该工程的竞争实力较强，财务收益比较明显，有较好的社会效益，对本地的第三产业的进展有着乐观的推动

3、作用， 从而进一步带来商流、 资金流、信息流、技术流的集聚，带动本地区交通运输业、商贸业、信息业等多种产业的进展。其次章工程提出背景及建设必要性参考资料一工程背景1、产业政策分析随着经济全球化和信息技术的快速进展，企业生产资料的猎取与产品营销围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其治理方式正在并将连续发生深刻的变革。 与此相适应， 被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界围广泛兴起。 现代物流业是城市经济和区域经济一体化进展到肯定阶段的产物， 其进展水平是评价一个地区综合实力和现代化进程的重要标志。国家已经明确表示要把现代物流进展成为世纪重要产业

4、和经济增长点。日前，国家发改委已起草了全国现代物流业进展规划纲 要 , 将作为 “ “ 专项规划出台；九个部委拟联合出台中国物流业进展的产业政策 , 已经获国务院批准；外经贸委等六部委联合公布关于加快我国现代物流进展的假设干意见 ；市政府制定了2023 年物流业进展目标。2区域背景分析是中国海岸线最北端的港口， 通过水域连接朝鲜、 韩国、日本、俄罗斯，具有独特的地理区位优势， 具有沿海、沿江、沿边明显特点。港又位于东北经济区海岸线的最东端，直接沟通黑、吉、辽三省东部地区，该区域面积宽阔、人口众多，物产丰富，具有格外的经济性。的这种区域优势对地区经济的进展具有直接的影响， 随着港口城市的定位和快

5、速铁路的建设， 国际大通道的开通， 已经形成了的区位优势。3、企业背景分析和瑞物流成立于二 O 一 O 年三月，是一家集服装整理及加工、进出口贸易、仓储物流、汽贸效劳为一体的综合性公司。注册资本 500 万元，固定资产超过 2023 万元。现代物流业作为一个独立的兴产业， 在近二三年有着迅猛进展的势头，特别是进几年来随着朝鲜半岛的对外渐渐开放，和日本、韩国企业资金的涌入，我地区物流业更是呈快速进展趋。随之而来的是：我地区标准物流集散地的缺少尤为明显，而该工程是将货运、仓储、装卸、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供给链，为用户供给多功能、 一体化的综合性效劳。 它的建成将有效的缓解地区

6、货运仓储的压力，从而带动相关产业的进展。二、工程建设必要性1、经济效益方面该工程建成后， 经济效益格外可观， 有力促进地方经济的全面进展。打算总投资 5000 万元，其中土建工程投资 3100 万元，设备投资 1000万元，流淌资金 900 万元。需征用土地 43 亩。工程建成经营后，年可实现收入 6000 万元，利润税后利润 500 万元，上缴税金总额 300 万元。2、社会效益方面该工程可解决 80 个劳动就业岗位，除小局部治理人员外，全部在当地实行公开聘请， 择优录用，减轻了下岗职工和待业青年的就业压力，稳定了社会秩序。第三章市场前景推测地区现有标准型物流中心及物流公司20 余家市、东港

7、市、凤城市、宽甸县，这其中以东方物流、裕华物流、中铁物流、货运中 心、中海集装箱运输、东港京津运输、辽东实业集 团等几家企业在同行业中较为突出， 而这也远远不能满足日益迅猛的市场进展需要。 该工程选址处位于市与东港市中间地段， 属城乡结合部，“三沿”优势明显，良好的地理位置与区域优势是其它地区不行比较的，海、陆、空交通及通迅设施齐备，201 国道、丹庄高速大路、民航的开通，快速铁路、国际大通道的建设，形成市与东港市货物运输中转站的连结，对本地区货运产生辅射作用，且随着地区航运、港口业的进展，此工程建成后，将会带来可观效益和社会效益。第四章建设规模及容. .一工程建设规模该工程占地面积为 287

8、00平方米，其中建筑面积 22023平方米，主要建筑物包括办公楼、仓库、车库、地磅室、指挥塔台、材 料库。该工程设计年吞吐量为 60 万吨。二工程建设容该工程打算投入各种机械设备、 车辆 台辆。具体选购清单如以下图所示：机械设备选购一览表单位：万元设备名称单位数量单价金额起重机10吨起重机台2306020吨起重机台15050运输车轻型小货辆188单轴 15T辆920180双轴 30T辆1029290牵引车胶轮牵引车辆21020履带牵引车辆21530吊车汽式吊车台12222桥式吊车台23570叉车MUYP-10辆51050MUYP-72辆51680铲车ZSB-14台22040地磅称80T台110

9、0100序号备注1234567合计431000第五章环境保护消防安全卫生一、环保工程参考资料. .本工程对环境的影响为一项， 就是供热无压锅炉排放的少量废气和扬尘，拟承受最先进的锅炉和车间除尘设备， 削减扬尘和废气的排放。1 设计依据大气污染物综合排放标准 GB3095-96 ；锅炉大气污染物排放标准 GWPB-1999 ；省污水与废气排放标准 DB21-60-89 ；城市区域环境噪声标准 GB3096-93 ；工业企业厂界噪声标准 GB12348-90 ；省工业固体废物污染掌握标准 DB21-777-94 。2设计原则环保工程与建设工程同时设计、同时施工、同时投产，执行“三同时”原则。坚持经

10、济效益与环境效益相统一的原则， 工艺设计中应乐观承受低毒、无毒的原材料，承受节能、低噪声设备，承受少污染、无污染 生产技术，把工业污染削减到最低程度。环境设计应表达技术先进性与经济合理性，净化处理效率高，处理后的污染物排放应到达国家或地方规定的排放标准。二、消防工程1. 设计依据建筑物设计防水规GBJ16-87建筑灭火器配置规GBJ140-90参考资料2. 工程建筑物耐火等级和抗震标准建筑物为砖混构造，耐火等级二级； 建筑物按抗地震烈度 7 度设计。三、安全卫生1. 设计依据（1） 建筑工程工程劳动安全检查卫生监察规定 劳定1996 3 号；（2） 工业企业设计卫生标准 TJ36-79 ；（3

11、） 建筑抗震设计规GBJ11-89 ；（4） 建筑设计防火规GBJ16-87 ；（5） 建筑物防雷设计规GB50057-94 ；（6） 工业与民用电力装置的接地设计规 GBJ65-83 ；（7） 工业企业噪声掌握设计规 GBJ87-85 。2. 设计原则（1） 严格依据国家有关的职业安全卫生设计标准、规、规定进展工程设计，以防为主，尽量把有安全因素、事故隐患消灭在设计进程中，从根本上保障工人的安康。（2） 在经济合理的条件下，尽量承受不产生或少产生危害安全与卫生的工艺、技术、设备、材料，减轻工人劳动强度， 改善工人劳动条件和作业环境。 坚持尘毒治理和安全设施必需与主体工程“三同时”的原则。（3

12、） 机械损害及其它损害企业的总图布置道路宽阔、通畅，人、货流清楚，削减了人、货流交汇，为削减和避开交通事故制造了条件。生产车间设有足够的纵横向主要通道，各工段划分井然有序，设有成品、半成品及材料临时堆放场，并划分标志，通道不准随便堆放工件物品或设置设备，工艺设备布置留有足够的通道和安全操作距 离。第六章工程选址及建设条件一、工程厂址该工程厂址选择于市振兴区汤池镇集贤村 汤池机电产业园区北区，距市区 11 公里，大东港港口 30 公里，丹庄高速大路汤池出口1 公里，距民航机场 3 公里，交通状况优越，适合工程的生产要求，厂区相对独立，厂区规划和治理保卫条件较为优越。二、资源条件供水：该工程仅需少

13、量生活用水，可以从镇管网接入自来水。供电：增一台 315KVA 户外变压器，可以满足工程需要。供暖：增一台 2 吨无压锅炉，可以满足取暖需要。三、自然条件1温度：最高气温 33.5 ，最低 -20.5 ，全年平均气温 8.1 。2. 年结冰期： 142 天3. 降水：最大积雪 310mm ，最大降水量 1400mm ，域多年平均降水量 800-1200mm ；相对湿度为最冷月 67% 。4. 风速 m/s ：年主导风向为西北风和北风，夏季主导风向南风，全年平均 3.3 米/ 分，最大 26 米/ 分。5. 年平均无霜期： 193 天6日照：全年日照时间为 2233.6小时 57% 7. 地震烈

14、度： 7 度8. 相对湿度：最冷月 67%第七章投资估算及资金筹措一、工程投资估算该工程总投资为 5000 万元，其中固定资产投资 4100 万元包括土建工程投资 3100 万元，机械设备投资 1000 万元，流淌资金及其它费用 900 万元。具体工程投资估算见附表 2二工程资金筹措该工程共需资金总额为 5000 万元，全部为企业自筹资金。第八章工程实施进度. .该工程打算建设有效工期为 12 个月2023 年 7 月为工程前期预备工作阶段2023 年 8 月 2023 年 8 月为土建施工阶段2023年 9 月 10 月设备选购阶段2023年 11 月为设备安装、调试、试车运转2023年 1

15、2 月交付使用工程实施进度表序工作2023 年2023 年2023 年2023 年2023 年2023年号阶段三季度四季度一季度二季度三季度四季度1前期预备2土建施工3选购安装调试4试车运转5正式交付使用第九章组织机构及劳动定员一组织机构参考资料该工程依据国家计委关于实施建设工程法人责任制暂行规定 的通知精神， 工程法人为和瑞仓储物流， 由法人代表组成建设工程的领导班子， 对工程的筹划、 资金筹措、建设实施、质量保证、竣工验收等实行全过程负责，并对工程担当风险责任和法律责任。1企 业 名 称：和瑞仓储物流2 、企业法人代表：汝杰3、治理制度：承受经理负责制，具体机构安排如以下图所示：总经理副总

16、经理运场仓输地储车管管队理理业财行务务政部部部二、劳动定员该工程直接劳动定员为 80 人，包括技术和治理人员 20 人，一线操作生产人员 52 人，其他人员 8 人。具体劳动定员见附表 1第十章经济效益与财务分析一、经济效益1. 营业收入及税金该工程建成经营后，年可实现营业收入为6000 万元，年实现利润 500 万元，年实现税金 300 万元。2. 本钱费用安排按本钱要素法计算，故工程总本钱费用正常年为5200 万元。具体本钱费用安排见附表 4二、财务分析由以上数据可得：1投资利润率 =500 万元4100 万元100% = 12%5002投资利税率 =41003投资回收期 =万元 300

17、万元万元4100 万元500 万元100% = 19.5% 8 年第十一章结论该工程符合国家产业政策和行业及地方产业进展规划，对促进本地区经济进展具有重要意义，将为地区税收劳动就业做出重要奉献。工程建设条件优越，建设前景看好，建设规模与容合理，竞争实力强， 经综合分析，不管是经济效益还是社会效益，均较为明显，争论认为： 该工程的建设必要可行！附表 1劳动定员表岗 位 名 称每日班次每班人员小 计备 注车队31030生仓储31030场地31133电工313产材料保管313安全313机械修理326人车辆修理326过磅324门卫212食堂111杂务111经理室2办公室3财务3技术10杂务2合计150

18、员治理人员附表 2工程投资估算表单位：万元序号费用名称建筑工程设备配套其它费用小计一工程费用一31001办公楼7007002仓库6151807953车库2207209404指挥塔台995材料库2152156过磅室1701002707机修车间171171二工程费用二10001土地占用费8308302不行预见费用98983设 计 费10104供电供水设施6262三固定资产投资310010004100四流淌资金900900五总 投 资310010009005000附表 3技术经济指标表序号指标单 位数 量备 注1营业规模年收入万元60002总投资万元50002.1固定资产投资万元41002.2流淌资

19、金万元900全厂定员总计人80其中：工人人523工程技术人员人10治理人员人10效劳人员人84全年生产天数天251燃料动力消耗万元505煤万元10油万元460电万元356吞吐量万吨60工程占地面积平方米28700其中建筑面积平方米220238年总本钱万元52009营业收入万元600010年税金万元30011年利润总额万元50012投资回收期年857附表 4序本钱工程年耗量年本钱1车辆修理582机械修理363电费235号年经营本钱估算表单价单位：万元60 万吨/年4低值易耗品445待摊费用1906根本折旧4107工资及附加3008宣传费用609治理费用8110营业费用14011其它费用含变动本钱费164512油料、燃料电费单独表达160013财务费用38314办公费用1815总成本5200