施工图概算预算结算编制依据和步骤建筑工程造价_建筑-工程造价.pdf

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1、施工图概算预算结算编制依据和步骤 施工图预算编制依据：1.施工图纸及地勘资料：指经过会审的施工图，包括所附的文字说明、有关的通用图集核标准图集及施工图纸会审记录。它们规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等，因而是编制施工图预算的重要依据。2.现行的预算定额或地区单位估价表。3.经过批准的施工组织设计或施工方案。施工组织设计或施工方案是建筑施工中的重要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。这些资料直接影响工程量的计算和预算单价的套用。4.地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件。地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件应按当地规定的费率及有

2、关文件进行计算。5.工程的承包合同（或协议书）、招标文件。6.最新市场材料价格及运杂费率。7.预算工作手册。8.有关部门批准的拟建工程概算文件。9.国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。编制条件：1.施工图经过设计交底和会审后，由建设单位、施工单位和设计单位共同认可。2.施工单位编制的施工组织设计或施工方案，经过其上级有关部门批准。3.建设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工订货方面已有明确分工。施工图预算的编制方法：单价法（综合单价）和实物法（定额计价）施工图预算的步骤：1 收集基础资料，做好准备 收集编制施工图预算的编制依据，包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计

3、变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。2 熟悉施工图等基层资料 应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。，另外，针对要编制预算的工程内容收集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。3 了解施工组织设计和施工现场情况 应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。如各分部分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离安排等。4 计算工程量 应格按照图纸尺寸和现行定额（清单）规范规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序，逐项计算分项子目的工程量。5 汇

4、总工程量，套预算定额基价 字说明有关的通用图集核标准图集及施工图纸会审记录它们规定了工程的具体内容技术特征建筑结构尺寸及装修做法等因而是编制施工图预算的重要依据现行的预算定额或地区单位估价表经过批准的施工组织设计或施工方案施工组直接影响工程量的计算和预算单价的套用地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件应按当地规定的费率及有关文件进行计算工程的承包合同或协议招标文件最新市场材料价格及制条件施工图经过设计交底和会审后由建设单位施工单位和设计单位共同认可施工单位编制的施工组织设计或施工方案经过其上级有关部门批准建设单位和施工单位在设备材料构件等加工订货方

5、面已有明确分工施工图预算的编制方 6 计算直接工程费 7 计取各项费用：按取费标准计算间接费、利润、税金等费用，求和得出工程预算价，即单方造价。8 进行工料分析 9 编制水面，填写封面，装订成册 封面、编制说明、预算汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，请有关单位审阅、签字并加盖单位公章后，便完成了土建工程施工图预算编制工作。设计概算的编制依据 1.国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。2.批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。3.初步设计项目一览表。4.能满足编制设计概算的各个专业的设计图纸、文字说明和主要设备表，其中

6、包括：A 土建工程中建筑专业踢脚建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明专修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率。B 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表。字说明有关的通用图集核标准图集及施工图纸会审记录它们规定了工程的具体内容技术特征建筑结构尺寸及装修做法等因而是编制施工图预算的重要依据现行的预算定额或地区单位估价表经过批准的施工组织设计或施工方案施工组直接影响工程量的计算和预算单价的套用地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件应按当地规定的费率及有关文件进

7、行计算工程的承包合同或协议招标文件最新市场材料价格及制条件施工图经过设计交底和会审后由建设单位施工单位和设计单位共同认可施工单位编制的施工组织设计或施工方案经过其上级有关部门批准建设单位和施工单位在设备材料构件等加工订货方面已有明确分工施工图预算的编制方 C 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。5当地和主管部门和现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关给用规定的文件等资料。6现行的有关设备原价及运杂费率。7现行的有关其他费用定额、指标和价

8、格。8建设场地的自然条件和施工条件。9类似工程的概、预算及技术经济指标。10建筑单位提供的有关工程造价的其他资料。设计概算的编制图解 字说明有关的通用图集核标准图集及施工图纸会审记录它们规定了工程的具体内容技术特征建筑结构尺寸及装修做法等因而是编制施工图预算的重要依据现行的预算定额或地区单位估价表经过批准的施工组织设计或施工方案施工组直接影响工程量的计算和预算单价的套用地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件应按当地规定的费率及有关文件进行计算工程的承包合同或协议招标文件最新市场材料价格及制条件施工图经过设计交底和会审后由建设单位施工单位和设计单位共

9、同认可施工单位编制的施工组织设计或施工方案经过其上级有关部门批准建设单位和施工单位在设备材料构件等加工订货方面已有明确分工施工图预算的编制方 竣工结算的依据 结算价=预算或合同价+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-质量保证（保修）金 1.建设工程工程量清单计价规范和取费依据（定额）；2.施工合同（工程合同）及施工组织设计；3.工程施工图、竣工图纸及资料（现场过程中的影像资料等，材料的进场报验资料）；4.双方确认的工程量核定单；5.双方确认追加（减）的工程价款；6.双方确认的索赔、各种设计变更资料、修改图纸和现场签证事项及价款（变更洽商：先由施工单位内部施工技术负责人、预算

10、员、资料员三方共同确认，以保证在技术规范、造价及语言表述上均符合要求）；7.投标文件；8.招标文件；9.其他依据。注：工程地点在较偏远的山区，材料运过去要比运到市区贵很多，在报结算是就需要单报运距这块的费用，但审计就要求提供有监理确认的关于混凝土运距的资料。竣工决算的资料 字说明有关的通用图集核标准图集及施工图纸会审记录它们规定了工程的具体内容技术特征建筑结构尺寸及装修做法等因而是编制施工图预算的重要依据现行的预算定额或地区单位估价表经过批准的施工组织设计或施工方案施工组直接影响工程量的计算和预算单价的套用地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件应按

11、当地规定的费率及有关文件进行计算工程的承包合同或协议招标文件最新市场材料价格及制条件施工图经过设计交底和会审后由建设单位施工单位和设计单位共同认可施工单位编制的施工组织设计或施工方案经过其上级有关部门批准建设单位和施工单位在设备材料构件等加工订货方面已有明确分工施工图预算的编制方1.建设期各年度基建报表。2.全部账目。3.竣工财务决算报表。4.竣工财务决算说明书。5.银行存款对账单、余额调节表。6.科目余额表。7.各期各种税金纳税申请表。8.各期各种税金缴款书。9.工程借款合同。10.联营、保险、抵押合同。11.材料设备和其他各项费用的调整依据。12.竣工验收文件。13.全套施工、设计变更、竣

12、工图纸。14.工程结算书。15.设计变更洽商。16.工程变更签证资料（含设计、施工、材料等）。17.隐蔽工程资料。字说明有关的通用图集核标准图集及施工图纸会审记录它们规定了工程的具体内容技术特征建筑结构尺寸及装修做法等因而是编制施工图预算的重要依据现行的预算定额或地区单位估价表经过批准的施工组织设计或施工方案施工组直接影响工程量的计算和预算单价的套用地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件应按当地规定的费率及有关文件进行计算工程的承包合同或协议招标文件最新市场材料价格及制条件施工图经过设计交底和会审后由建设单位施工单位和设计单位共同认可施工单位编制的

13、施工组织设计或施工方案经过其上级有关部门批准建设单位和施工单位在设备材料构件等加工订货方面已有明确分工施工图预算的编制方18.债权、债务对账签证资料。19.工程支出明细表。20.待摊投资明细表。21.其他投资明细表。22.基建借款情况表。23.工程项目点交清单。字说明有关的通用图集核标准图集及施工图纸会审记录它们规定了工程的具体内容技术特征建筑结构尺寸及装修做法等因而是编制施工图预算的重要依据现行的预算定额或地区单位估价表经过批准的施工组织设计或施工方案施工组直接影响工程量的计算和预算单价的套用地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件应按当地规定的费率及有关文件进行计算工程的承包合同或协议招标文件最新市场材料价格及制条件施工图经过设计交底和会审后由建设单位施工单位和设计单位共同认可施工单位编制的施工组织设计或施工方案经过其上级有关部门批准建设单位和施工单位在设备材料构件等加工订货方面已有明确分工施工图预算的编制方