智慧小区整体解决方案.pdf

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1、数字社区系统数字社区系统解解决决方方案案-I目目录录第一部分第一部分 前前言言.1第二部分第二部分 项目基本情况项目基本情况.1第三部分第三部分 智能化系统设计总则智能化系统设计总则.1第四第四部分部分 项目总体配套目标定位项目总体配套目标定位.1第一章 家居智能化部分.1第二章 园区公共智能化部分.2第三章 需求分析.23.1 目标客户（业主）群体需求.23.2 房地产开发需求.23.3 物业维护需求.3第四章 总体智能化配套系统一览表.44.1 家居智能化部分.44.2 园区公共智能化部分.4第五部分第五部分 家居智能化部分设计方案家居智能化部分设计方案.5第一章 系统概述.5第二章 用户

2、使用界面.52.1 本地控制.52.2 远程控制.7第四章 系统功能描述.84.1 可视对讲门禁功能.84.2 安防报警功能.94.3 视频监控功能.94.4 灯光、窗帘、家电控制功能.104.5 背景音乐控制功能.104.6 高清资源共享功能.104.7 影音综合控制功能.114.8 信息查询、社区服务功能.11第五章 标准房系统配置方案.125.1 各主要功能区设计.125.2 标准配置各系统配置.155.3 设计效果.16第六部分第六部分 园区公共智能化部分设计方案园区公共智能化部分设计方案.18第一章 可视对讲联网系统.181.1 系统概述.18-II1.2 系统功能.191.3 主要

3、产品介绍.20第二章“一卡通”管理中心系统.242.1 系统概述.242.1 系统功能.24第三章 门禁管理系统.253.1 系统概述.253.2 系统功能.25第四章 停车场管理系统.264.1 系统概述.264.2 系统功能.26第七部分第七部分 数字化社区服务平台数字化社区服务平台.27-1第一部分 前言本设计方案是基于金元房地产开发有限公司的楼盘定位，通过我们近年来对国内外楼盘智能化发展现状及发展趋势的了解、结合多年来在该领域积累的设计及项目实施经验、为了提高楼盘的附加值，更为了给住户创造一个安全、舒适、便捷的生活环境综合提出的解决方案。第二部分 项目基本情况位于安庆市大桥开发区 C-

4、17 地块，以高层洋房和独栋别墅为主。其中住宅建筑面积约 43 万平方米，拥有中心地段和自然资源两大优势，是安庆市中心又一个人文居住氛围比较浓厚、生活配套设施比较完备的生态豪宅综合小区。第三部分 智能化系统设计总则项目智能化规划分家居智能化和公共智能化两大部分，整体效果达到国内领先水平。家居智能化部分根据各区域或各业主的需求可采用标准配套（交楼标准），灵活组合，直到顶级配套（如样板房），顶级配置达到国际国内一流水平，既达到宣传目的，又满足不同业主不同个性化需求，同时又能有效控制投资。注：特别建议楼盘先期建设样房板家居智能化系统，确保系统达到功能，用户便捷操作。注：特别建议楼盘先期建设样房板家居

5、智能化系统，确保系统达到功能，用户便捷操作。公共智能化部分除一般常规配套外，充分利用本楼盘的规模优势，重点建设部分共享性质的公共智能系统，突出亮点、建立不可复制的特色优势。第四部分 项目总体配套目标定位第一章 家居智能化部分家居智能化是未来发展方向，家居智能化是消费者最易接触、最易感知的配套设施。目前国内在建的高档楼盘呈现出在家居智能化方向重点投入的趋势。家居智能化规划目标：家居智能化规划目标：集成了可视对讲门禁系统、安防报警系统、视频监控系统、灯光控制系统、窗帘控制系统、家电控制系统、背景音乐系统、高清共享系统、影音综合控制系统、信息服务控制系统和远程控制系统于同一网络架构，为建设未来的数字

6、化社区打下基础。宣传效果：宣传效果：达到国内外领先水平。投资控制：投资控制：采取基本配置+用户可选模式达到投资控制目的。-2满足用户个性化需求：满足用户个性化需求：系统结构采取功能模块化，消费者可根据自己的需求选择基本配置以外的功能。第二章 园区公共智能化部分园区公共智能化规划目标：园区公共智能化规划目标：除了可视对讲联网系统、一卡通管理中心系统、车辆出入管理系统、门禁管理系统等常规配套外，还将构建辐射周边的一个数字化社区服务平台。宣传效果：宣传效果：创造可视化、可感知、易传播的标志性特色效果。投资控制：投资控制：普通系统按照常规配置，保证投资控制。充分发挥楼盘的规模效应、配套设施齐全的特点，

7、部分可共享使用的系统重点投资，保证其单位面积均摊成本控制在有效范围。提升效率、降低成本：提升效率、降低成本：所规划的配套设施、配套机构功能应能得到延伸和加强功能，并能提高管理及服务效率，降低管理及服务成本。第三章 需求分析3.1 目标客户（业主）群体需求业主对小区的生活环境要求一般有以下几个方面：安全；安全；便利；便利；小区管理服务小区管理服务；当客来访时，小区门口的保安人员必须先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然后再由管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，比如客人不满、影响物业或保安人员工作效率、造成小区车辆进入口的堵塞而可能

8、引发争吵等等；而采用现在的技术就可以解决这些实际问题。客人来到小区的任何门口就可以直接与被访人通话，被动访人确认后给来访者开门，从而提升小区智能化系统的方便性、效率性及人性化；随着科技的进步尤其是数字通讯技术的飞速发展，以及市场需求导向的不断提升，具有高稳定性能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐。透过家中的室内智能终端可以预定小区的服务，可查询各种服务信息等等极大地方便了业主。以上例子均说明了业主对安全及方便性的需求是刚性的，当然小区智能化系统必须具备外观大方、性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通和及时掌握社区人员的需求，服务好社区，以上所有这些从目前的智能化小区系统来分析

9、只有数字系统能解决和满足。3.2 房地产开发需求提升项目的影响力和竟争力提升项目的影响力和竟争力；-3诚然，在追逐时代脉搏、把握科技领先已成为提升品牌影响力的源动力时代，对地产项目来说销售楼盘是最终目标，通过在附加一些高科技产品提升楼盘的影响力和竞争力，有助于楼盘的销售。系统性价比要求高；系统性价比要求高；“多网合一”实现小区内传统电信网、计算机互联网、有线电视网、可视对讲和门禁系统在一个光纤网络内传输，解决以前一个小区智能系统需要建七个网造成资源浪费的问题。家庭内的智能信息终端即是对讲室内机，又是信息终端机，而且还是报警主机。智能住宅环保、智能、节能的新概念也有利于提升企业的公众形象智能住宅

10、环保、智能、节能的新概念也有利于提升企业的公众形象；系统稳定性、兼容性要求强；系统稳定性、兼容性要求强；以前一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材繁多，费资、费工、费时，同时每家设备的系统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。尤其是对讲系统，都是采用模拟传输，其音频和视频质量都很难得到保障，更为严重的是各厂商协议不统一，不兼容等问题，所以很多楼盘的对讲系统在使用几年以后基本上处于瘫痪状态，无法正常使用。3.3 物业维护需求可靠的系统带来的投诉更少可靠的系统带来的投诉更少；传统模拟系统的不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式，距离超过 9

11、00 米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。管理和维护成本更低管理和维护成本更低；由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网，多个分区，服务量大，尤其是系统正式运行后，若线路出现问题，很难查找到原因，往往需要几个工程师进行维护，物业管理的开支费用因工资的增加而上升，机器设备随着时间的推移维护费用越来越高。采用国际标准 TCP/IP 的网络体系，可以适应未来的发展，网络架构没有问题，以后设备坏了，只需换设备，不用更换整体网络，便于以后的扩展性。持续发展上持续发展上可以提供更多元化的增值服务可以提供更多元化的增值服务提供多方面的增值服务，如物业宽带、IPTV 无线

12、宽服务、社区服务、电子商务等，设备维修简单了，人工费节约，开支减少了，业主满意了，物业就有更多的利润率。数字化社区的运行和后期管理费用，比普通小区低 3045，这对直属于房地产开发商的物业管理公司而言，其显著效益是不言而喻的。-4第四章 总体智能化配套系统一览表4.1 家居智能化部分配置项目配置项目系系统统基本配置基本配置样板房建议样板房建议豪华配置豪华配置可视对讲家庭可视对讲系统家居安防家庭安防报警系统家庭视频监控系统综合控制无线遥控控制（只配置客厅）（只配置客厅）（全屋配置）（全屋配置）无线灯光控制（只配置客厅）（只配置客厅）（全屋配置）（全屋配置）无线窗帘控制（只配置客厅）（只配置客厅）

13、（全屋配置）（全屋配置）无线家电控制（只配置客厅）（只配置客厅）（全屋配置）（全屋配置）电脑、手机远程控制（只配置客厅）（只配置客厅）（全屋配置）（全屋配置）背景音乐家庭背景音乐系统高清共享高清资源共享系统影音控制影音综合控制系统综合服务及应用物业在线服务物业投诉及信息查询社区论坛信息推送社区医疗家政预约服务会所预定服务小区网上商业街（如：送水点、便利店、餐厅（订外卖）等）4.2 园区公共智能化部分配置项目子系统说明公共智能化部分可视对讲联网系统数字化社区服务平台可由我司搭建，其他公共智能化系统建议由弱电集成商设计及实施。一卡通管理中心系统门禁管理系统车辆出入管理系统数字化社区服务平台-5第五

14、部分 家居智能化部分设计方案第一章 系统概述家居智能化部分综合运用了当今最前沿的宽带互联网技术、3G 无线通信技术等，为高端住宅提供包含家庭安全防护、紧急呼叫、视频监控、家用电器控制、背景音乐、接警中心等全方位的智能化整体解决方案，给您构建一个安全、舒适、便捷的现代化高品质家居环境。第二章 用户使用界面2.1 本地控制简单的房间控制使用 8 键遥控器可控制 设备控制：可注册 6 个无线设备，如灯光、窗帘。对设备进行独立操作。情景实现：系统自定义 2 个情景，全开、全关，可对注册的所有设备进行统一操作。相对复杂的房间使用多功能遥控器控制 设备控制：灯光、窗帘、红外影音设备（电视、功放）控制。场景

15、控制：场景可完全自定义，按客户要求营造环境。超长待机时间，正常使用电池续航时间可达半年以上。-6 操作逻辑简单，易用，可自成系统。对于需要全宅控制的区域，例如主卧使用移动中控器进行控制 设备控制：灯光、窗帘、红外影音设备（电视、功放）控制、安防、监控。场景控制：场景可完全自定义，按客户要求营造环境。移动中控器采用 android 操作系统，具有操作简单时尚的特点。对于功能需求齐全，需要对讲或信息发布使用数字对讲室内机分机 可视对讲：与别墅门口机可视对讲。户内通：用户可以向户内其他智能室内终端发起视频通话请求，通过户内通界面中-7点击某个智能室内终端图标后实现一键式呼出，省去了拨号的繁琐。查看留

16、言：查看访客的音视频留言。家庭娱乐：音、视频文件播放、网页浏览、电子相册图片浏览 交互友好：采用触摸控制以及物理按键双输入方式，方便不同人群使用；采用目前流行的 android 系统，操作更流畅、易用。家居智能控制：灯光、影音、空调、窗帘、家电控制；场景模式切换以及场景模式个性化定制。家居安防控制：对防区实行布撤防、图像抓拍、家居视频监控 抓拍功能：在可视对讲或者监视的过程中，用户可以抓拍图像，可以在抓拍历史中查看抓拍图片。信息发布：发布或接受对讲服务器上的信息。2.2 远程控制远程可以通过手机和网页两种方式实现网页浏览界面手机控制界面-8第三章 系统结构图第四章 系统功能描述4.1 可视对讲

17、门禁功能可视对讲门禁系统采用 KOTI 自主研发的数字可视对讲，它借助于小区设计的局域网组网，无需为对讲系统单独搭建网络。让用户在一个网络平台上就可以实现楼宇门禁/可视对讲、户户通、安防监控、远程开锁、信息查询、社区服务等便捷的功能和服务，享受科技带来的高品质生活。它主要实现了三个功能：一、用户与来访者进行可视对讲，用户可以在任一室内机看到来访者的图像，与来访者进行声音对话，并远程为来访者开锁，当用户不在家时，来访者还可以通过门口机进行留言，等待用户回家后查询；二、对门口楼道的视频监控功能，门口机带有-9摄像头，因此用户能在任意时刻通过室内机对门口楼道进行视频监控；三、得益于整个小区的可视对讲

18、联网系统，用户可以在家里通过室内机呼叫家中的其他任一分机，也可以通过室内机呼叫其他住户、管理中心，从而实现户内通、户户通功能。4.2 安防报警功能对于居住来说，没有什么比安防更重要了。我们需要选择的是安全可靠、足以信赖的安防报警系统。KOTI 安防报警系统正是我们明智的选择。安装在室内外各处的红外探测器、红外对射、门磁为您的家庭构建了第二道防线，当有人非法逾越时，将立即发出警报同时将报警信号传送到您的电话和手机上，同时也将向小区管理处发送报警信号，等待保安人员的处理；当您匆忙离家不小心忘记关闭燃气、燃气发生泄漏或易燃物产生烟雾时，传感器感知情况后，报警系统立即发出警报，自动以信息的方式告知你，

19、以便你做出最快反应；当家中老人突感身体不适或发生其他紧急情况时，按动紧急按钮触发报警，此时户内的摄像机马上进入工作状态、开始抓拍报警时的图像，发送至指定的手机上，或者及时通知住宅所在的小区管理处进行及时求救，大大提高了反应和救助速度。4.3 视频监控功能当我们出门在外，会不会总是担心家里的一切是否正常？当家中有行动不便的老人或小孩，我们如何既能安心工作，同时又能随时了解家人的情况？如果家中进了盗贼，如何记录下罪证，将案犯尽快抓到，使损失降至最低？通过 KOTI 家居视频监控系统的应用，上述问题可以轻松解决了。无论在办公室，或是在外地，都可以通过手机或电脑平台，轻松实现实时视频的监控，监控过程可

20、录像和拍照，系统自动将录制的视频片段和拍下的图片保存在本地和上传到服务器平台供用户查阅。-104.4 灯光、窗帘、家电控制功能实现对全宅灯光、窗帘、红外家电的智能管理，可以用多功能遥控器、移动中控器等多种智能控制方式实现对全宅灯光、窗帘、红外家电的单独遥控开关，或者（区域）全开全关；还可以将它们与安防报警系统进行联动控制，组合成不同的控制场景，如“离家、回家”等场景，一键触发。4.5 背景音乐控制功能背景音乐主机内置功放、MP3 和 FM 调频立体声收音机功能，每个房间都可以独立听音乐、切换音源、自由开关、调节音量大小而互不干扰；4 路立体声音源输入接口，电脑、CD、VCD、DVD、MP3、F

21、M（调频收音）等均可作为音源输入，8 路立体声输出。各种不同的背景音乐可以结合不同的场景，为场景锦上添花。如“烛光晚餐”场景中正在播放的甜美的钢琴曲足以让餐桌上的情侣陶醉其中，“Party”场景中欢快、节奏感强的音乐同样会让你闻声起舞。同时还不会影响到其他区域的音乐播放。4.6 高清资源共享功能您在居家生活一定会碰上以下的烦恼：1、如果您家里只有一台 DVD 或 VCD，放在客厅看，则在卧室看不了，如果放在某一卧室-11里，其他房间也就看不了。但购买多台 DVD 或 VCD 可能过两年又有更新换代的问题。2、您申请开通了数字电视，而开通一个数字机顶盒只能配给一台电视机收看。您放在客厅，那么卧室

22、就看不了数字电视；放在卧室，那么客厅也没法看了。这样您就不得不多申请几台数字电视机顶盒，使您每个月就要多支付成倍的机顶盒月租费。3、如果您安装了卫星电视，那么也会碰到和数字机顶盒一样的问题，卫星电视的调制解调器只能供一部电视机收看，别的房间无法收看。而 KOTI 高清资源共享系统就帮你解决了这种烦恼，它是集高清影音共享和影音系统的互控互联于一身的工程级系统解决方案，只要安装了 KOTI 高清资源共享系统，即可以让您使用一套数字机顶盒、DVD/VCD、卫星电视设备就能在任何房间的电视机上随心所欲的观看这些设备的节目，可以在不同的房间分别观看不同的节目，也可以同时共享同一节目，轻松方便。4.7 影

23、音综合控制功能过去人们欣赏音乐、歌剧或电影都必须去音乐厅、歌剧院、电影院才能享受到精彩动听的节目，而近年来随着音像处理技术的飞快发展和人们购买能力的提高，影音系统也进入到了千家万户当中，使得人们足不出户也可以欣赏到音乐和影视节目，在家庭之中营造出影院和剧场的氛围。家庭影音系统也称家庭影院。它是由影音源（高清机、蓝光机等）、显示设备（电视机、投影机等）、功率（AV）放大器和音响等组成的家庭视听系统。家庭影音系统的组成十分灵活，可按自己不同的需求来配置，有的偏重于卡拉 OK 功能，有的偏重于高保真的音乐欣赏，有的偏重于大屏幕前的“影院”环境音效。KOTI 影音综合控制系统主要针对家庭影音进行设计，

24、侧重于家庭影音系统的智能控制。让你忘记繁琐的设置和操作，扔掉让你手忙脚乱的大堆遥控器，化繁为简，懒人式操控，配合高清 DVD、HDPC、蓝光播放器、X-BOX、W-ii、高清投影、专业音响，让你足不出户就能轻松享受专业级别的视听盛宴。4.8 信息查询、社区服务功能本方案中新扩展了信息查询和社区服务功能。通过数字化社区服务平台，发布各种强制性信息（如天气信息、紧急通知、缴费通知）和非强制性信息（如小区通知、住户通知、新闻、广告、社区热帖等），让小区居民可以及时获得自己想要的信息，从而安排生活和活动。-12小区居民还可以通过此平台整合的业务系统，向物业管理中心缴纳各种费用（如停车场管理费、物业管理

25、费、水电煤气费用等）、进行投诉处理、设备维修申请等；还可以足不出户通过该系统进行场地预订、订餐、家政预约、网上购物等便民服务。第五章 标准房系统配置方案5.1 各主要功能区设计5.1.1 客厅智能化设计客厅智能化设计客厅在家庭生活中是占用时间最多的地方，同时也是智能化产品给用户智能化体现的最佳场所。-13-145.1.2 厨房智能化设计厨房智能化设计厨房是用户每天都要使用的地方，智能而舒适的智能化设计可以让业主把在厨房做饭当成是一种美的享受。-155.2 标准配置各系统配置5.2.2 标准房配置标准房配置（1 1）可视对讲系统配置）可视对讲系统配置：（基本配置）（基本配置）每户 1 台可视对讲

26、室内机（建议安装在靠大厅大门位置，预埋 86 双联底盒）（2 2）家居安全监控系统配置）家居安全监控系统配置：（基本配置）（基本配置）每户配置 1 台智能家居综合网关（GW100）、1 个安防遥控器、1 个燃气探测器（厨房）每户配置 2 个紧急按钮（主人房床头和客厅隐蔽位置）、1 台摄像机（3 3）家居综合控制系统配置）家居综合控制系统配置：（客厅灯光、窗帘、家电控制）（客厅灯光、窗帘、家电控制）每户配置 1 台多功能遥控器每户客厅配置 2 个智能灯光控制器（双路）和 1 个智能灯光控制器(单路)每户配置 1 个影音红外控制器（客厅）、1 个智能射频网关（户内居中位置）每户客厅配置 2 个电动

27、窗帘控制器（客厅窗帘旁墙壁上）。（4 4）家居网络系统配置：）家居网络系统配置：每户配置 1 个智能家居综合布线箱、1 台弱电箱开关电源、1 台安防有线探头接入模块每户配置 1 台路由模块、1 台电话语音模块和 1 台有线电视模块.（5 5）家居远程控制系统配置：）家居远程控制系统配置：业主选配（6 6）家居背景音乐系统配置：）家居背景音乐系统配置：业主选配（7 7）家居高清共享系统配置：）家居高清共享系统配置：业主选配（8 8）7.17.1 家庭影院系统配置：家庭影院系统配置：业主选配（9 9）影音智能控制系统配置：）影音智能控制系统配置：业主选配-165.3 设计效果现在就一起来体现一天旅

28、程的智能化应用效果：早上 8：00，当你醒来时,轻轻按一下“早安”场景，灯光渐亮，电动窗帘自动打开，明媚而暖和的阳光映入客厅，同时液晶电视打开，开启到你预先设好的新闻频道，天下新闻第一时间就掌握。出门时，一键布防，让你对新居的安全安枕无忧。中午 12：30，吃过午饭，是否对新居的防盗安全担忧，不用担心，不论你身在何处，只要打开笔记本或手机，通过网络访问家庭网络监控系统，并通过摄像头的旋转，变焦功能，实时观看客厅的情况，不错过任何细节。下午 5：00，当你回到家门口前，拿出手机，按一下“居家”场景，灯光渐亮，电动窗帘自动打开，空调、电视打开到预先设置状态，当你回到家中时，让你有一种五星级的服务感

29、觉一样。-17晚上 7：00，经过一天的劳累工作，终于可以跟家人一起就餐，只需在移动中控器轻轻一按“就餐”场景，餐厅吊灯开启，餐厅筒灯开启 100%亮度，客厅壁灯配合开启 25%亮度，其他灯关闭，家人共聚一堂享受丰盛的晚餐，更需灯光陪衬，营造温馨的氛围。晚上 9：00，孩子和长者都已上床休息，碗筷已收拾好，是否想看电影来舒缓一下疲劳的身体？无须你手动关灯，开电视，在智能化的环境下，一切都为你准备好，只需轻轻按一下中控器上的“影院”场景，灯光慢慢变暗或柔和，窗帘自动关闭，液晶电视自动开启动，播放预先设好的电影模式，立马替你营造一个舒适观看电影环境。-18第六部分 园区公共智能化部分设计方案第一章

30、 可视对讲联网系统1.1 系统概述KOTI 楼宇数字可视对讲系统是聚晖电子推出的新一代小区智能化管理系统,作为聚晖智能家居整套解决方案中的一个子系统，有其不可或缺的地位。聚晖数字对讲系统产品的自主研发，基本上实现了公司基于 TCP/IP 协议开发的数字智能家居产品系列化的需求。对数字化家庭及小区建设起到补充和完善的作用。本系统突破了传统对讲产品的呼叫联网阻塞、系统容量小、布线施工复杂、信号质量不佳、产品功能单一、系统稳定性差等瓶颈，创新的引入多项行业领先技术，能够实现真正意义上的多通道通讯、家居自动化控制、楼宇门禁/可视对讲、户户通、安防报警、视频监控、远程开锁、家庭娱乐、信息查询、社区服务等

31、功能。本系统全面采用统一的标准网络线缆（超五类）进行连接，标准的 RJ45 网络接口，各功能模块化设计，有效的节约了工程成本，且组网灵活高效，施工方便快捷。为以后智能化、集成化的数字小区建设提供可实现的良好基础。依托聚晖电子在家能家居控制方面强大的技术沉淀以及成熟的系统控制解决方案，在我公司现有的智能家居控制解决方案中引入数字楼宇可视对讲系统，不但可以使现有的智能家居系统概念得到丰富和提升，更是出于为用户提供全方位、人性化的数字化社区综合服务的长远目标而考虑。-191.2 系统功能 可视对讲功能可视对讲功能它主要实现了三个功能：一、用户与来访者进行可视对讲，用户可以在任一室内机看到来访者的图像

32、，与来访者进行声音对话，并远程为来访者开锁，当用户不在家时，来访者还可以通过门口机进行留言，等待用户回家后查询；二、对门口楼道的视频监控功能，门口机带有摄像头，因此用户能在任意时刻通过室内机对门口楼道进行视频监控；三、得益于整个小区的可视对讲联网系统，用户可以在家里通过室内机呼叫家中的其他任一分机，也可以通过室内机呼叫其他住户、管理中心，从而实现户内通、户户通功能。访客留言访客留言当家中无人时，访客可通过智能门口信息终端留言给用户，用户回家后通过智能室内终端查询留言信息。门禁控制功能门禁控制功能智能门口终端集成了按键、IC 卡通门禁功能，通过带门禁控制功能的智能门口终端，使得小区拥有一套与对讲

33、系统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出，在门禁系统的设计上还考虑到与其他智能卡系统兼容，实现一卡通管理功能，系统中室内分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。住户可凭密码打开门锁，大大方便了用户的出入。电梯联动（需要增加电梯联动系统）电梯联动（需要增加电梯联动系统）1、室内机的电梯联动功能，实现住户出门的时候 呼叫电梯。2、刷卡的电梯联动功能，实现住户到家的时候呼叫电梯。3、访客来访的电梯联动功能，实现住户给来访者授权住户所在的电梯，不需来访者呼叫电梯。可视对讲访客留言门禁控制电梯联动(jieru)安防报警物业服务信息发布智能家居-20 安防报警功能安防报警功能智

34、能室内终端具有探头接入功能，可接入各种的类型的有线安防探测器（如红外探测器、红外对射、门磁），当报警时，将立即发出警报，同时也将向小区管理处发送报警信号，等待保安人员的处理。物业服务物业服务特约服务专指物业管理公司整合已有资源（如：家居清洁、水电维修、会所场地预定等），通过物业服务系统开展的经营性的服务，包含家政服务、维修服务、会所预订服务（见会所预订产品策划）。信息发布信息发布小区物业管理人员发布有关小区物业服务的公告、通知等信息的工具，具体功能：物业管理发布有关小区物业服务的公告、通知便民信息的发布（天气预报、火车时刻表等）水电气费用单据的发送 扩展功能扩展功能智能照明控制功能智能窗帘控制

35、功能家用电器控制功能一键场景控制功能1.3 主要产品介绍智能室内终端（桌面式）智能室内终端（桌面式）屏幕尺寸：内置 7 寸彩色触摸式显示屏，分辨率大小：800*480输入电压：DC12V10%输入电流：700mA环境温度：-1055相对湿度：5%95%网络接口：高速 RJ45 接口（10/100M 自适应以太网）待机功耗：耗电量极低，绿色环保操作系统：Android视频质量：高清视频，无马赛克音频质量：语音清晰，无振鸣摄像头：内置高清晰摄像头（可旋转俯仰角）外壳防护等级：IP33机身尺寸：284*180*70（mm）（翻盖后高 171mm）-21智能室内终端（壁挂式）智能室内终端（壁挂式）屏幕

36、尺寸：内置 10 寸彩色触摸式显示屏，分辨率大小：800*480输入电压：DC12V10%输入电流：700mA环境温度：-1055相对湿度：5%95%网络接口：2 个 RJ45 接口（10/100M 自适应以太网），LAN1 用 于对讲网络接入，LAN2 用于智能家居网络接入RS485 接口：用于扩展智能家居设备控制，第一路 RS485 接口用 于扩展智能家居设备控制，第二路RS485 接口用于安防布撤防功能安防探头接口：8 路有线安防探头接入，2 路有源报警探头电源输出，1 路紧急按钮接入，1 路外接警铃电源输出。待机功耗：耗电量极低，绿色环保操作系统：Android视频质量：高清视频，无马

37、赛克音频质量：语音清晰，无振鸣摄像头：内置高清晰摄像头外壳防护等级：IP30机身尺寸：270*206*23智慧小区门口终端智慧小区门口终端屏幕尺寸：4.3 寸 LCD 显示屏，分辨率为 480272输入电压：DC12 V 士 10%环境温度：-1560 相对湿度：5%95%音频响应 300-3400HZ，3db 最大音量时谐波失真7%回铃声级55 dB(A)读卡器要求：读卡器可读取非接触式逻辑加密存储式 IC 卡信息，有效刷卡垂直距离：05cm，有效刷卡范围：不小于 8*5cm。待机功耗：耗电量极低，绿色环保网络接口：RJ45 接口（10/100M 自适应以太网）门口机配置 2G/4G 容量

38、TF 存储卡，用于本地留言。视频质量：高清视频，无马赛克音频质量：语音清晰，无振鸣操作系统：Android外壳防护等级：IP53面板尺寸：150*380*8（mm）埋墙盒尺寸：140*354*60（mm）-22智慧小区别墅终端智慧小区别墅终端输入电压:工作电压:DC12 V 士 10%待机功耗：耗电量极低，绿色环保环境温度：-1560相对湿度：5%95%音频响应 300-3400HZ，3db最大音量时谐波失真7%回铃声级55 dB(A)网络接口：RJ45 接口（10/100M 自适应以太网）音频质量：语音清晰，无振鸣操作系统：Android外壳防护等级：IP53面板尺寸：280*150*8（m

39、m）埋墙盒尺寸：268*138*60（mm）智慧小区围墙终端智慧小区围墙终端屏幕尺寸：7 寸 LCD 显示屏，分辨率为 800480输入电压：工作电压:DC12 V 士 10%待机功耗：耗电量极低，绿色环保环境温度：-1560相对湿度：5%95%音频响应 300-3400HZ，3db最大音量时谐波失真7%回铃声级55 dB(A)读卡器要求：读卡器可读取非接触式逻辑加密存储式 IC 卡信息，有效刷卡垂直距离：05cm，有效刷卡范围：不小于 8*5cm。网络接口：RJ45 接口（10/100M 自适应以太网）视频质量：高清视频，无马赛克音频质量：语音清晰，无振鸣操作系统：Android外壳防护等级

40、：IP53面板尺寸：230*328*8（mm）埋墙盒尺寸：214*312*60（mm）-23网络型数字管理机网络型数字管理机7 寸 LCD 显示屏，分辨率 800*480视频质量：高清视频，无马赛克音频质量：语音清晰，无振鸣工作电压:AC220 V10%供电方式：交流电待机功耗：耗电量极低，绿色环保环境温度：-1055；相对湿度：5%95%；音频响应：300-3400HZ，3db最大音量时谐波失真7%回铃声级60 dB(A)管理机外壳防护等级：IP33操作系统：Android面板尺寸：长 256*428*7.5（mm）底壳尺寸：长 236*406*53（mm）-24第二章“一卡通”管理中心系统

41、2.1 系统概述本“一卡通”系统就是以智能卡技术为核心，以计算机和通信技术为手段，将小区内需要使用 EM 卡的设施连接成为一个有机的整体。该系统以业主为主要服务对象，小区内业主使用一张 EM 卡就可方便地出入别墅区和业主所在单元门，有车业主用 EM 卡或羊城通也可方便出入停车场。系统以 EM 卡作为信息载体，集信息管理、计算机控制和智能卡技术于一体，它具有授权、记录、查询、统计、防盗、报警等多种功能，具备极高的安防能力。一卡通管理系统主要实现对停车场管理系统、门禁管理系统的统一管理，可以在目前系统设计基础上扩充消费管理、考勤管理功能，系统只需增加相应的设备和软件，在一张卡上可以实现所有功能。2

42、.1 系统功能一卡通管理系统具有以下主要功能：权限设置：一卡通服务器可设置每张卡不同权限，方便管理。卡的发行：设定卡的类别，给卡充值。挂失处理：当卡遗失，在管理计算机可挂失处理，确保安全，减少损失。一卡多用：停车场管理、门禁管理、会所储值/充值消费和考勤共用一卡。-25第三章 门禁管理系统3.1 系统概述业主进入小区出入口、单元大楼首层或地下层大堂时，只需按刷卡即可开门，充分体现高科技带给业主的便利性，以及高档次感受。系统还可以通过给感应卡设定多级密码来赋予持卡人不同的权限，住户使用一张卡就可以出入小区出入口、单元楼大门、小区停车场。使住户的居住、消费等更加方便和安全，小区管理更为高效。系统原

43、理图：3.2 系统功能由于*卡的唯一性，故可以完全杜绝被盗用的可能，保证业主的安全。门禁系统的感应卡采用非接触式感应*卡，感应灵敏，使用寿命长。系统对所有持卡人进行分级管理，根据其身份确定各出入门口的通行权。系统对各类非正常通行进行实时记录，以备查询。门禁控制器在与管理主机失去通讯的异常情况下，仍可独立工作。-26第四章 停车场管理系统4.1 系统概述车辆出入管理系统直接关乎到小区及业主财产安全.是直观体现魏玛峰尚定位的一个重要环节。本系统采用远程蓝牙卡、*卡和非接触式感应卡三种技术，在业主 VIP 通道采用远距离蓝牙卡技术，体现小区对 VIP 用户的特殊管理，在普通通道采用非接触式卡管理技术

44、，体现小区车辆出入的方便快捷性。持远程蓝牙卡、*卡接近道闸时，无需做任何操作，访客采用临时卡，在小区主出入口自动取卡系统自动读卡并进行身份认证，验证通过后系统自动起杆放行，并自动保存相关记录。在保证小区车辆安全的同时，也为访客提供了足够的便利。系统原理图：4.2 系统功能车辆出入管理系统系统具有以下主要功能：采用非接触式感应卡、远距离感应蓝牙卡技术。入口的基本功能：*卡、远距离感应蓝牙卡读写功能、业主自助通行、临时车 EM 卡自动发卡、自动道闸防砸车功能、对讲功能、卡信息和欢迎语中文显示、读卡自动摄像功能、支持远距离蓝牙卡刷卡，实现业主不用停车无阻通行 出口的基本功能：管理计算机收费记录、临时

45、卡自动计费、EM 卡、远距离应蓝牙卡读写功能、业主自助通行、自动道闸防砸车功能、对讲功能、卡信息和欢送语中文显示、读卡自动摄像功能、支持远距离蓝牙卡刷卡，实现业主不用停车无阻通行。车辆出入自动记录汽车图像功能，并在汽车外出时，根据所持卡记录自动显示汽车图像，实现车辆进出图像对比功能，健全车辆防盗机制。-27第七部分 数字化社区服务平台数字社区门户数字社区门户主要功能主要功能用户群用户群平台门户用户登录、广告、增值业务导航用户（住户）、平台管理人员社区门户物业服务、增值业务、信息发布等用户（住户）、落地商管理人员小区门户物业服务、小区论坛、增值业务、家庭空间等用户（住户）、落地商管理人员增值业务

46、系统增值业务系统主要功能主要功能用户群用户群增值业务管理增值业务的审核、发布，为应用业务提供开放式接口运营商订购管理业务订购信息管理、查询、下发、统计运营商、服务提供商、用户（住户）财务管理计费、支付、结算、退款、账务统计和查询运营商、服务提供商、用户（住户）会员管理（包括用户和服务提供商）个人会员和服务提供商的管理与审核，会员的具体信息管理，包括会员信息、资质、结算账户、收货地址、会员的反馈信息等运营商、服务提供商、用户（住户）客户服务系统客户服务系统主要功能主要功能用户群用户群客服服务管理提供客户服务的调度及管理、为会员提供在线投诉、咨询、报障、会所服务等功能运营商、服务提供商、用户（住户

47、）、物业公司用户评介管理管理用户评介信息运营商、服务提供商、用户（住户）、物业公司客服管理客服人员的资料、权限设置、运营商-28数字社区管理系统数字社区管理系统主要功能主要功能用户群用户群系统管理系统的参数、数据备份，查看系统日志运营商平台管理自定义社区门户和小区门户的开户及管理，支付方式、配送方式、菜单配置、详细页面模型等的管理，网站页面更新，网站参数、模板、等管理运营商权限管理各角色的权限的分配及管理运营商统计管理日志、统计、报表的管理运营商数字社区客户端数字社区客户端主要功能主要功能用户群用户群用户客户端物业服务、增值服务的使用，在线客服联系，社区好友管理等用户（住户）(支持 PC、平板电脑、手机等个人和家庭信息终端)服务提供商客户端团购、商品、广告、其它增值业务的发布，客户服务应答，商品管理等服务提供商物业服务客户端物业服务发布、响应、客户服务管理等落地商公共客户端广告发布、物业服务及信息发布、信息查询等用户（住户）应用系统应用系统主要功能主要功能用户群用户群团购业务子系统为个人会员提供网上团购服务用户（住户）社区电子商城子系统为个人会员提供网上购物服务用户（住户）二手房租赁业务子系统提供房屋的租、售服务用户（住户）、落地商、租客家政服务业务子系统为会员提供家政服务用户（住户）、服务提供商-29信息发布管理社区门户的信息发布运营商。