国际大厦工程部职责范围人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、国际大厦工程部职责范围 121 暖通空调职责范围 1.2.1.1 管理范围 1.2.1.1.1大厦空调系统 1.2.1.1.2大厦送、排风系统 1.2.1.1.3 大厦正压送风、消防排烟系统 1.2.1.1 4 大厦楼宇自控系统 1.2.1.2 管理职责 1.2.1.2.1熟悉空调系统、热力、供暖、生活热水系统设备 性能、运行状况、控制状态，制定合理运行方案，研究改进 措施，降低能耗。1.2.1.2.2制定月、年度维修保养计划，做好日常运行维修 记录及月、年度总结并上报。1.2.1.2.3 做好空调系统日常维修保养工作，确保设备处于 优良技术状态。1.2.1.2.4做好紧急抢修工作，当班人员接

2、到紧急报修应立 即奔赴现场，处理紧急事故。1.2.1.2.5 专业员工积极参加业务学习和技术培训，不断提 高业务水平。1.2.1.2.6 做好空调、供暖、生活热水系统图纸，资料、维 修工具的保管，检测仪表的不定期校正。1.2.1.2.7 做好各设备机房的清洁工作，做到无污迹，无灰 尘，无垃圾。1.2.1.2.8做好不同工种的配合，努力完成领导交给的各项 任务。1.2.1.2.9 熟悉电脑及打印机等部件的应用，掌握系统软件 的操作。1.2.1.2.10熟悉系统的流程、监控设备的分布，掌握设备、设施的参数及其操作方法。1.2.1.2.11严格执行工程部规定的机电设备及其系统的运 行方案。1.2.1

3、.2.12监视设施状况，探测报警，如发现不正常立即做 岀适当的反应并作报告及提建设性意见。1.2.1.2.13认真完成配电箱/柜的值班任务，不得无故离岗。1.2.1.2.14做好电器设备及配电机房的消防工作和卫生工 作。1.2.1.2.15不得擅离岗位，交接班之前做好各类汇总记录。1.2.1.2.16定期对各类设备和工具做定期清洁、检修、测试。1.2.1.2.17每周、每月总结各设备运行、故障、记录。厦楼宇自控系统管理职责熟悉空调系统热力供暖生活热水系统设备性能运行状况控制状态制定合理运行方案研究改进措施降低能耗制定月年度维修保养计划做好日常运行维修记录及月年度总结并上报做好空调系统日常维修保

4、养工作参加业务学习和技术培训不断高业务水平做好空调供暖生活热水系统图纸资料维修工具的保管检测仪表的不定期校正做好各设备机房的清洁工作做到无污迹无灰尘无垃圾做好不同工种的配合努力完成领导交给的各项任务熟悉电脑及执行工程部规定的机电设备及其系统的运行方案监视设施状况探测报警如发现不正常立即做岀适当的反应并作报告及提建设性意见认真完成配电箱柜的值班任务不得无故离岗做好电器设备及配电机房的消防工作和卫生工作不得擅离1.2.1.2.18积极参加业务学习和技术培训、复训，不断提高 自己的业务水平。1.2.2.1.1大厦生活水系统（自来水）1.2.2.1 2 大厦中水系统 1.2.2.1.3大厦雨、污、废水

5、系统 1.2.2.2管理职责 1.2.2.2.1 负责给排水设备及管路的维修，处理有关设备运 行时发生的设备维护技术事务，跟踪给排水设备报修工作的 具体落实，做好应急的抢修工作及日常维护工作。1.2.2.2.2 熟悉掌握给排水系统设备运行状况，定时巡视主 要部位及主要设备工作情况，如有发现设备发生异常或故 障，应立即作出正确的判断，采取有效的措施，避免造成更 大的损失。各设备的巡视记录依照有关表格。1.2.2.2.3 做好给排水设备运行记录，如发现问题，应及时 处理。如果无法处理时，马上报工程部.1.2.2.2.4做好本专业设备运行报表，对维修单进行登记、编号，同时记录维修完成后的情况，掌握维

6、修的进展情况，保证各部门的维修需要。1.2.2.2.5积极处理日常遇到的技术难题，对于无法处理或 重要问题应及时报告工程部经理，同时提出个人建议或解决 措施。1.2.2.2.6做好各设备间机房的管理工作，严禁无关人员进 厦楼宇自控系统管理职责熟悉空调系统热力供暖生活热水系统设备性能运行状况控制状态制定合理运行方案研究改进措施降低能耗制定月年度维修保养计划做好日常运行维修记录及月年度总结并上报做好空调系统日常维修保养工作参加业务学习和技术培训不断高业务水平做好空调供暖生活热水系统图纸资料维修工具的保管检测仪表的不定期校正做好各设备机房的清洁工作做到无污迹无灰尘无垃圾做好不同工种的配合努力完成领导

7、交给的各项任务熟悉电脑及执行工程部规定的机电设备及其系统的运行方案监视设施状况探测报警如发现不正常立即做岀适当的反应并作报告及提建设性意见认真完成配电箱柜的值班任务不得无故离岗做好电器设备及配电机房的消防工作和卫生工作不得擅离入，负责消防泵的日常清洁及试运行工作，负责水箱的清洗。1.2.2.2.7认真贯彻执行工程部下达的维修、保养计划，并 认真讨论实施，确保安全生产。1.2.2.2.8积极配合其它班组工作，努力完成领导交给的各 项任务。1.2.2.2.9积极参加业务和技术培训，不断提高业务水平。123 电气职责范围 1.2.3.1 管理范围 1.2.3.1.1大厦高、低压供电及应急发电机系统

8、1.2.3.1.2 大厦弱电系统 1.2.32管理职责 1.2.3.2.1负责整个电器系统的运行和资料管理。1.2.3.2.2负责发电机的运行管理。1.2.3.2.3 负责所有高低压配电柜、变压器、发电机等设备 的维修保养及故障修理。1.2.3.2.4 负责空调、冷冻设备动力电源供给。1.2.3.2.5负责水泵房等电器设备的维修保养及故障检修。1.2.3.2.6负责物业公共范围内所有照明设备的保养和故障 检修。厦楼宇自控系统管理职责熟悉空调系统热力供暖生活热水系统设备性能运行状况控制状态制定合理运行方案研究改进措施降低能耗制定月年度维修保养计划做好日常运行维修记录及月年度总结并上报做好空调系统

9、日常维修保养工作参加业务学习和技术培训不断高业务水平做好空调供暖生活热水系统图纸资料维修工具的保管检测仪表的不定期校正做好各设备机房的清洁工作做到无污迹无灰尘无垃圾做好不同工种的配合努力完成领导交给的各项任务熟悉电脑及执行工程部规定的机电设备及其系统的运行方案监视设施状况探测报警如发现不正常立即做岀适当的反应并作报告及提建设性意见认真完成配电箱柜的值班任务不得无故离岗做好电器设备及配电机房的消防工作和卫生工作不得擅离1.2.3.2.7负责物业临时供电的安排和计划。1.2.3.2.8 对供电系统不完善的地方，提岀整改方案及施工 计划。1.2.3.2.9 负责燃油的储存。1.2.3.2.10配合物

10、业管理处负责向业主、租户提供有偿服 务。1.2.3.2.11详列故障的各种现象，汇报上级取得总维修方 安 o 1.2.3.2.12负责物业的保安监控设备，消防警报设备，电话 设备，公共广播设备，楼宇自动管理设备，电视设备的运 行和资料管理。1.2.3.2.13负责所有以上设备的维护和保养。1.2.3.2.14详列设备故障的种种现象，汇报给有关的专业维 修承造商，使他们于最短时间内，作出适当检修，使设备重 新投入运行。1.2.4综合维修职责范圉 1.2.41 管理范围 1.2.4.11 土建结构方面管理 1.2.4.12 建筑方面管理 1.2.4.1.3-次装饰、装修管理 1.2.4.2管理职责

11、 1.2.4.2.1 负责公共范围内和管理处的家具、陈设的修理和 厦楼宇自控系统管理职责熟悉空调系统热力供暖生活热水系统设备性能运行状况控制状态制定合理运行方案研究改进措施降低能耗制定月年度维修保养计划做好日常运行维修记录及月年度总结并上报做好空调系统日常维修保养工作参加业务学习和技术培训不断高业务水平做好空调供暖生活热水系统图纸资料维修工具的保管检测仪表的不定期校正做好各设备机房的清洁工作做到无污迹无灰尘无垃圾做好不同工种的配合努力完成领导交给的各项任务熟悉电脑及执行工程部规定的机电设备及其系统的运行方案监视设施状况探测报警如发现不正常立即做岀适当的反应并作报告及提建设性意见认真完成配电箱柜

12、的值班任务不得无故离岗做好电器设备及配电机房的消防工作和卫生工作不得擅离翻新。1.2.4.2.2负责公共范围内的天花、玻璃窗、橱窗、门锁等 的各种修理及整改 1.2.4.2.3负责公共范围内各式五金配件的安装、修理。1.2.4.2.4负责各专业系统设备的计划检修工作。1.2.4.2.5负责日常各项维修工作。1.2.4.2.6负责物业内电梯的运行管理。1.2.4.2.7负责监督电梯维修公司的维修保养和故障检修工 作。厦楼宇自控系统管理职责熟悉空调系统热力供暖生活热水系统设备性能运行状况控制状态制定合理运行方案研究改进措施降低能耗制定月年度维修保养计划做好日常运行维修记录及月年度总结并上报做好空调系统日常维修保养工作参加业务学习和技术培训不断高业务水平做好空调供暖生活热水系统图纸资料维修工具的保管检测仪表的不定期校正做好各设备机房的清洁工作做到无污迹无灰尘无垃圾做好不同工种的配合努力完成领导交给的各项任务熟悉电脑及执行工程部规定的机电设备及其系统的运行方案监视设施状况探测报警如发现不正常立即做岀适当的反应并作报告及提建设性意见认真完成配电箱柜的值班任务不得无故离岗做好电器设备及配电机房的消防工作和卫生工作不得擅离