住宅物业服务合同范本人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、住宅物业服务合同范本 住宅物业服务合同范本 住宅物业服务需要到位，下面就由为你分享一下住宅物业服务合同范本，希望对大家有帮助！住宅物业服务合同范本 1 委托方 XX业主委员会 代表人：地址；联系电话：_ 受委托方：_ 代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 物业基本情况 物业类型：住宅及配套设施 座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲 19号 占地面积：平方米 建筑面积：_ 平方米 第一条 根据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则 及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托_公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致基础上，订立本合同。受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用

2、人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。住宅物业服务合同范本 第二条 委托服务事项 受托方应提供以下服务：1、房屋建筑共用部位维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；3、公共绿地养护与管理；4、公共环境卫生，包括房屋共用部位清洁卫生、公共场所清洁卫生、垃圾处理等；5、小区内交通与车辆停放秩序维护；6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内

3、作案犯罪嫌疑人送有司查办；7、保管与物业相关工程图纸、住户档案与竣工验收资料；8、按北京政府有关规定代收、代缴水电等费用；9、对业主或物业使用人违反业主公约行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；10、其他通常应当由物业服务公司提供小区公共服务，本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使

4、用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。受托方可以选聘专营公司承担本物业专项管理或服务，但不得将本物业管理责任转嫁给第三方。受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失，应当依法赔偿。第三条 服务收费标准 业主或物业使用人

5、应向受托方交纳以下费用：1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季 XX元收取；2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；5、水泵费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取，无水泵二、三号楼不收；6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季 XX元收取，无电梯二、三号楼不收；7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季 XX元收取；8、管理费（含营业税与物业服务公司利润），由受托方按套内面积每平方米每季 X 元收取；本

6、希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放

7、秩序住宅物业服务合同范本 9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取；10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX 元、地下每车每季 XX 元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过 2 小时来客免收，超过 2小时按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1 元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。商铺管理费、暖气费按套内面积收取。第 1-6项收费按每 100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。第四条 交费办法 上

8、述第 1-7项收费及第 9 项供暖费、第 10 项车辆管理费应与受托方完成相关任务支出（含提供相关劳务工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方利润与受托方管理层工资只能从管理费中提取。管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳，受托方可以在公告栏公示催交。本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米

9、建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交费用逾期，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期第一个月，每逾期一天加收千分之一滞纳金；逾期第二个月，

10、每逾期一天加收千分之二滞纳金；从逾期第三个月起，每逾期一天加收千分之三滞纳金。第五条 家庭服务 受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务收费标准（维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布标准收费；在保质时间内出现修理质量问题，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备维修需要主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。第六条 服务标准 受托方服务质量应达到下列要求：1、房屋及共用设施设备维修和管理：定期进行检查，

11、发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修相关记录，保证设备正常运行。2、保洁服务：居住区域道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放物品、乱张贴宣传品。本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合

12、同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 3、保安服务：24 小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。5、消防管理：建立

13、消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆人为损伤与区内停放车辆失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余损失负责）7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后相关资料统一管理。9、急修：12 小时内完成，及时率达 95%以上；小修：72小时内完成，及时率达 80%以上。10、供暖：保证门窗长时间关闭情况下顶楼北向房间气温不低于 15度。第七条 保障措施 为保证以上约定达到目，委托方

14、享有下列权利：本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区

15、内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 1、审定受托方制定物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守各项规章制度；2、检查受托方管理、服务工作执行情况；3、审查受托方费用支出情况（管理费除外）并在小区内公告；4、按季（或按半年、按年，依群众意见强烈程度而定）就业主或物业使用人对受托方工作满意程度进行民意测验，民意测验样本数不得低于 100人。委托方在享有上述权利同时应履行如下义务：1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积_ 平方米物业管理用房（已提供）；2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催

16、交；4、协助处理本合同生效前发生物业服务与收费遗留问题。第八条 奖惩 受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效（质量）节约、和善，使业主或物业使用人对受托方服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定委托事项分别按及时、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本

17、合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 平均值。民意测验对受托方平均满意率达到 60%为受托方取得全部管理费条件。平均满意率每降低 5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度管理费各 5%.平均满意率不足40%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过 80%，或平均满意率超过 70%且有明显通货膨胀（10%以上），委

18、托方应建议业主大会适当提高下一年度管理费标准。第九条 合同终止与合同解除 本合同有效期限为一年，自_年_月_日起至_ 年_ 月_ 日止。本合同到期时，任何一方不愿续约，应当提前 30 天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于 40%而提前解除合同，不受“提前告知”条款限制。本合同终止或解除后，受托方必须于 10 日内向委托方移交全部管理用房及物业管理全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳费用。第十条附则 本合同草签后需依怡清园业主大会议事规则规定进行公示，公示 1

19、5 天后无异议或异议者不足规定人数，加盖业主委员会印章，合同正式生效。本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫

20、生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款，需要完成怡清园业主大会议事规则规定公示程序。本合同及其附件和补充协议中未规定事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。委托方签章：受托方签章：代表人：代表人：住宅物业服务合同范本 2 甲方：深圳市罗湖区XX

21、X 住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主）代表人：XX 乙方：深圳 XX发展公司 法人代表：XXX 经 XXX住宅区业主大会 2006年 12月 31日投票表决同意：直接聘请深圳康发发展公司为 XXX 住宅区（以下简称“本住宅区”）提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方权利和义务，根据中华人民共和国经济民法典、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一

22、致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，本合同甲、乙双方达成以 下合同条款。第一条物业基本情况 1、住宅区位置：深圳市罗湖区_。2、占地面积：_平方米。3、建筑面积：

23、_平方米。其中：住宅面积：_平方米（分别为别墅_ 平方米、复式别墅_ 平方米、高层_ 平方米、多层_ 平方米）；商业面积：_ 平方米；服务楼面积：_ 平方米（含首层停车库）；其它面积（配电房、地下室等）_ 平方米。4、住宅户数：_ 户（截止_ 年_ 月_日止，业主入伙户数_ 户，_ 户未入伙）。5、物业类型：混合住宅小区。第二条委托管理服务事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼

24、内消防设施设备、电梯、供水系统等）维修、养护、管理和运行服务。本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房

25、屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）清洁卫生、垃圾收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区安全管理，实行 24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查

26、登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区保安工作。8、本住宅区社区文化开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料建立、保管和使用管理。10、以及相关法规和行业政策规定,和在本合同签订后新规定应由物业管理公司承担其它事项。第三条合同期限 本合同管理服务期限为 3 年。自 200_ 年_ 月_ 日起至 200_ 年_ 月_ 日止。本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服

27、务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 第四条 甲方权利和义务 1、审定乙方提出管理服务年度计划、财务预算和决算。2、对乙方管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费用，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益重

28、大经济损失，甲方有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方提供虚假或失实账册、传票等致使甲方利益严重受损，甲方有权提前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费业主催缴物业管理服务费；不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费；反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主合法权益受到侵害行为。乙方应作好对欠费业主催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费收缴率不低于总应收费 98%，如无故达不到该收缴率，则低于部分以乙方佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五标准计算缴纳滞纳

29、金。乙方有权对欠费超过 1 个月业主进行公示通报；对欠费超过 3个月业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应承担胜诉方合理律师费用。6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管

30、理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 经营活动。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8、有关法规政策规定应由甲方承担其他权利和义务。第五条 乙方权利和义务 1、全面执行本合同附件深圳市罗湖区 XXX住宅区物业管理服务方案（以下简称“服务方案”）。2、完善并制订与“服务方案”相匹配管理办法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务物业管理办法，以及向业主收取本合同约定以外其他

31、费用，应事先报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质专业公司承担本住宅区单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审定后组织实施。6、购买本住宅区公共财产及公众责任险。7、作为提供物业管理和服务对价,乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出 10%计提物业管理服务佣金（以下简称“佣金”）一次。本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委

32、员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 8、本住宅区物业管理服

33、务费所有收支账目，按政府规定由乙方每 3个月向业主 公布一次，张贴时间不少于 15 天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后次月 15 日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方。9、鉴于乙方一直是本住宅区事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴物业管理费用。10、对本住宅区公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和改变使用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。11、为使本住宅区物业保值、升值，乙方应采取积极有效措施，阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅

34、用途。12、建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方。13、开展积极向上、健康社区文化活动和便民服务工作。14、本合同终止时，及时向甲方移交原委托管理全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本住宅区公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成资产等。15、有关法律法规规定应由乙方承担其他权利、义务和责任。本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受

35、益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 第六条 物业管理服务标准 本住宅区定位为高档次住宅区，乙方应执行与之相匹配物业管理服务标准。具体按深圳市罗湖区 XXX 住宅区物业管理服务方案中相关条款执行。第七条 物业管理服务费收取标准及管理 1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收

36、取：别墅物业每平方米 5.20 元/月；复式别墅每平方米 3.55 元/月；高层物业每平方米 3.60 元/月；多层物业每平方米 2.30 元/月；商业物业每平方米 5.00 元/月-6.00 元/月；服务楼每平方米2.50 元/月（以上物业面积均按建筑面积计算）。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取；乙方应在每月 10 号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必须按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。3、物业管理服务费结余部分归全体业主所有，用于弥补以后物业管理费不足，未经业主大会同意，乙方不可支配使用。第八条 专项

37、本体维修基金收支管理 1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积 0.25 元/月；多层每平方米建筑面积0.15 元/月（别墅除外）。随物业管理服务费一齐由乙方直接本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理

38、包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专(记)帐管理,并设立专用账号存储本物业本体基金。2、本住宅区专项本体维修基金使用，按政府规定专项本体维修基金使用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施程序进行运作。3、本住宅区专项本体维修基金收支、使用账目，每 3个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于 15 天，接受全体业主监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。

39、账目公布时间为每季度后次月 15日以前。4、业主拖欠专项本体维修基金，由乙方按照拖欠物业管理服务费规定办法进行处理。5、本住宅区公用设施专用基金交纳、使用、续筹、管理等，按深圳市房屋公用设施专用基金管理规定执行。第九条 公共设施及业主共有物业收入及管理 1、本住宅区属业主私家车位以外所有室内、室外停车位实行统筹使用，暂定每车每月车位使用费（含车场管理费）为 220元。2、本住宅区业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费 30元，与物业管理费合并使用。3、本住宅区产权属于乙方室内停车位（除已出售部分）共计 76 个，由乙方有偿提供给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月 200元（不含车场管理

40、费）固定标准净提取本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等

41、小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 76个车位使用费。4.本住宅区临时停车收费按市政府指导价执行。5、本住宅区严格控制外来车辆停放，除极其特殊情况外，禁止外来车辆停泊过夜。6、乙方对物业产权人、使用人房屋自用部位、自用设备维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域电梯广告及相关收入、除乙方权属之外停车场收入、特约服务收入等，归全体业主所有，和物业管理费合并使用。第十条 合同终止、续约与交接 1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前 30 天按政府、行业法规，填报固定资

42、产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后 10 日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。2、乙方愿意续约，应在合同到期前 60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前 30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权 2/3 同意续约，将直接与乙方续签合同。3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协

43、商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 票权 2/3 以上，原合同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业管理服务公司。4、新老物业管理公司交接过渡期最长为 2 个月，乙方应提供过渡期物业管理服务；2 个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离

44、。第十一条 违约责任 1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙方经济损失，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。.3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失，应当承担相应责任。5、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。6、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议，应尽

45、量平等协商解决，协商不成，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地

46、养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序住宅物业服务合同范本 7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务；乙方不按时交接、撤离，均应向甲方赔偿实际损失。第十二条其他事项 1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同附件深圳市罗湖区 XXX住宅区物业管理服务方案 是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。甲方：

47、深圳市罗湖区 XXX 住宅乙方：深圳 XX发展公司 区业主委员会 负责人：负责人：签署日期：20 xx年 xx 月 xx 日 本希望对大家有帮助住宅物业服务合同范本委托方业主委员会代表人地址联系电话受委托方代表人注册地址联系电话物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置北京市海淀区永泰庄北路甲号占地面积平方米建筑面积平方米第一业服务双方在平等自愿协商一致基础上订立本合同受托方提供服务受益人为本物业区域全体业主和物业使用人全体业主和物业使用人应遵守本合同约定住宅物业服务合同范本第二条委托服务事项受托方应提供以下服务房屋建筑共用行管理包括道路上下水管道化粪池泵房自行车棚停车场污水管共用照明供暖锅炉房楼内消防设施设备门禁电梯等公共绿地养护与管理公共环境卫生包括房屋共用部位清洁卫生公共场所清洁卫生垃圾处理等小区内交通与车辆停放秩序