商业整体租赁合同人力资源商业合同_人力资源-商业合同.pdf

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1、商业整体租赁合同 商业整体租赁合同 商业整体租赁合同_商业整体租赁合同样本 商业整体租赁合同范文 1 出租方：承租方：法定地址：根据中华人民共和国民法典等相关法律、法规规定，就乙方承租经营管理甲方项目事宜，为明确双方权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整市场定位体系，优势资源，提升商业项目市场形象，保持良好市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障项目整体运营可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方共赢局面。第二条承租经营管理项目概况：项目名称：本项目地理位置：本项目建筑面积为平方米。第三条承租经营管理期限：承租经营管理期限为年，

2、自年月日至年月日止。甲方同意装修免租期自交付日起计个月，装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金，但需支付公用事业费和其他费用。装修期满次日为正式起租日，起租日以甲方确认为准。商业整体租赁合同 如甲方未能按照约定交付本项目，则租赁期起始日顺延。甲方暂定于 2011 年月日前向乙方交付本项目。交付标准双方另行协商、物业设施设备分界、管理分界详见合同附件。交付本项目时，双方应签署房屋交接书并作为本合同附件。具体交付日期以房屋交接书上记载为准。甲、乙双方约定，乙方如欲续约，应在本合同租赁期满前 6 个月，向甲方提出书面申请。甲方承诺，在乙方正常履约情况下，本合同租赁期满后乙方拥有优先续租权，续租年限另行协

3、商。第四条承租经营管理范围：甲方作为本项目权利人与乙方建立租赁经营管理关系。乙方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格企业。乙方在承租甲方本项目从事商业经营行为，应自行办理各种证照手续，在办理各种证照手续时，甲方给予必要配合和协调。甲方同意乙方有权在租赁本项目后通过对外招商、商铺租赁和分割转租等方式开展各类经营活动，如，甲方同意乙方在本项目，享有设置店招、广告位及开发和经营权益。乙方应提高知识产权保护法制意识，严格要求商品经营者规范商品进货流程，确保商品有合法。乙方保证正常、安全地使用该房屋，并制定关于本项目经营管理规章制度。甲方将对本项目外部设计及装修风格提出整体要求，

4、乙方已明确知晓方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为

5、本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 并遵守相关要求。租赁经营管理期内，乙方负责商户招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间关系。乙方保证，在租赁经营管理期内未征得甲方书面同意，而且未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不得擅自改变本项目使用用途，从事上款约定之外其它生产经营活动。第五条费用及支付方法：、乙方所租赁本项目从年月日起计算租赁费用，如租赁起始日延后，则相应顺延。按“先付后用”原则，租金按季支付，每季度租金合计人民币元。乙方须在每季度第三个月 15 日前支付下季度租金，即支付日期为租赁期限内每年 3 月 15 日;6 月 15 日;9月 15 日;12 月 15 日前。本合同

6、签订之日起日内，乙方应支付起租日开始第一季度剩余天数租金，金额为每季度租金乘以第一季度剩余天数与具体天数之比率计算后总额;乙方最后一次支付租金计算方法同上。本合同签订时乙方须向甲方缴付履约保证金人民币元;甲方在收到乙方支付履约保证金同时，开具符合财税要求收据给乙方。如乙方在合同期内无任何违约行为，合同期满自然终止时，履约保证金由甲方全额无息退还给乙方，乙方应当出具符合财税要求收据。租赁经营管理期限内，乙方使用该房屋所发生水、电、方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依

7、托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 煤气等公用事业费以及通讯、设备、空调等其他费用均由乙方承担。公用事业费以独立计量装置抄见数为计算依据，由乙方与甲方指定相关管理单位直接签约，并按

8、实际使用量向该等单位直接支付。如水、电、煤气、通讯在甲方所不能控制情况下停止供应或发生故障或损坏，甲方无须对乙方负任何责任。乙方须按时、全额承担因使用该房屋而发生所有相关费用及因拖欠支付上述费用产生滞纳金、违约金和相关责任。租赁经营管理期间，乙方因注册、办理证照许可、开业经营等产生一切费用，均由乙方承担。因本租赁合同而产生一切税费，如印花税、登记费等按政府有关规定各自承担，本合同另有约定除外。第六条甲方权利义务 甲方应积极配合乙方经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须签字、盖章之类手续。在整个租赁经营管理期限内，在不危害建筑主体结构、消防、通风

9、排烟设备设施前提下，乙方有权自行承担费用对租赁房屋进行装修，基于经营所需而改变布局，设置相关门窗及进行设备安装。甲方应当提供协助申请装修所需政府批准和许可。第七条乙方权利和义务 方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能

10、按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 乙方运用专业市场研究体系，结合本项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上保障本项目整体市场竞争优势。乙方对本项目业态划分、营业时间、入驻商户店名广告、促销广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序运营机制。确保优良、健全融资、消费环境。乙方协调解决入驻商户、消费者、管理公司及其它各方之间冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。

11、乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。乙方负责审核招商对象品牌，审核包括对厂商和产品审核，须具有有效营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书、品牌代理委托书、税务登记证、法人授权委托书等。经甲方同意后，乙方可以因第三方经营等要求，对商铺进行重新分割、布局。为了提升商铺整体人气，乙方负责定期或不定期举行促销、宣传等活动。在委托管理期限内，有关商铺房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费等由入驻商户直接方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方

12、项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 向物业公司缴纳。乙方与第三方签订所有协议都应归档保

13、存，甲方有权随时进行审查。乙方有义务要求、监督第三方进行合法经营。乙方与乙方内部招聘职员发生劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。乙方因业务需要，在本项目墙体，场地，屋檐等处安装悬挂标牌，广告司牌等，应事先征得甲方书面同意并支付相应费用后，乙方应按甲方统一安排进行安装，悬挂。否则甲方有权要求乙方限期拆除。或甲方代乙方拆除，拆除费用由乙方承担。广告等标牌物安装，悬挂，拆除期间，乙方应负有安全责任，对坠落等事故和损失由乙方承担。第八条使用与维修 甲、乙双方约定，租赁经营管理期限内，本项目和有关设施设备损坏或故障时，维修责任承担方式如下：甲方对该房产维修责任只限于本项目结构;甲方提供装潢、设施、设备，如果

14、是乙方正常使用造成损坏或故障，由甲方负责维修并承担费用;如果是乙方人为使用不当造成故障或损坏，由甲方负责维修，维修费用由乙方承担。但在上述情况下，乙方应及时通知甲方维修，并积极防止损坏进一步扩大，如因乙方未及时通知甲方维修造成损失进一步扩大，乙方应承担扩大部分损失赔偿责任。方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管

15、理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 乙方自行添设装潢、设施、设备，由乙方负责维修并承担费用。如果乙方需要甲方进行维修，甲方可代为维修，并将维修费用凭证提交乙方，费用由乙方承担。租赁经营管理期限内，乙方应合理使用并爱护本项目和有关设施设备。若出现任何非甲方原因引致致使本项目和有关设施设备损坏或发生故障，除维修费用由乙方承担外，甲方还有权根

16、据本项目和有关设施设备损坏程度，按照相应比例要求乙方进行赔偿。乙方增设特种设备，或另需装修、分隔、修建、改建本项目或有关设施设备，应事先征得甲方书面同意。其中按规定必须报有关部门审批，则还应由乙方报有关部门批准后，方可进行，因向政府部门报批而引起一切费用由乙方承担。乙方保证上述行为不会影响其他承租人正常经营活动。乙方留下或未处理任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质障碍物，在事先通知乙方情况下，甲方有权以其认为妥当办法清理及处置上述障碍物。因此而发生费用，由乙方承担。甲方并不因此而须向乙方或其他任何第三方承担任何责任。第九条合同解除与终止 有下列情形之一，甲方有权提前终止双方合同，不返还乙方

17、履约保证金、预付租金等一切缴付费用，同时收回本项目，并有权就因乙方所造成损失向乙方索赔：方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商

18、物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 乙方因严重违反国家有关政策、法令、被国家行政机关处罚或责令停业并造成严重后果;乙方未经甲方书面同意，而擅自超出或变更本项目经营范围;乙方未经甲方书面同意，擅自对本项目进行结构体改造装修;未经甲方书面同意，乙方将本合同项下权利义务整体或部分转让给第三方;乙方逾期未缴纳履约保证金或不支付租金累计超过 2 个月，或拖欠物业管理费、通讯、水、电、煤等公共事业费、滞纳金等费用累计超过保证金全额 50%;乙方有其他严重违反本合同约定行为，造成本合同无法继续履行。有下列情形之一，乙方有权提前终止双

19、方合同，甲方承担违约责任：本项目交付时结构存在缺陷，危及乙方安全或致使不能实现租赁目，甲方应自接到乙方通知之日起日内进行修复，如甲方逾期不修复;甲方有其他严重违反本合同约定行为，造成本合同无法继续履行。因不可抗力因素，导致本合同部分或全部暂时无法履行，甲、乙双方互不承担法律责任，不可抗力消除后本合同方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条

20、承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 继续履行;因不可抗力因素，或因市政建设、社会公共利益租赁场地被依法征用、征收等情形导致本合同根本性无法履行，甲、乙双方互不承担法律责任，由双方友好协商解决合同终止等事宜。第十条违约责任 经营管理期限内，若因入驻商户、消费者及其它第三方因本项目或者在本项目范围内发生一切纠纷，由

21、乙方承担全部责任。若因此而使甲方受到追索，则甲方有权向乙方追偿。乙方在合同期内如逾期支付履约保证金或租金，则每逾期一日，甲方按逾期金额 5向乙方收取滞纳金;逾期支付物业管理费、通讯、水、电、煤、公共事业费等费用，则每逾期一日，甲方按实际应收款 1%向乙方收取滞纳金。上述滞纳金，甲方有权自行在履约保证金中予以扣除，履约保证金不足扣除，乙方应及时补足。未经甲方同意，乙方私自将本合同项下全部或部分权利义务转让给第三方，则甲方有权解除合同。乙方应在解除合同后三日内按季度租金倍向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失，乙方继续承担赔偿责任。合同解除或终止后，乙方应在日内撤场。逾期撤场，每逾期一天应向甲

22、方支付元违约金。逾期超过天，甲方有权报警或者采取强制手段清理出场，由此造成一切损失由乙方承担。方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另

23、行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 第十一条争议解决 甲乙双方方因履行本协议发生争议，应协商解决，协商解决不成，向项目所在地人民法院起诉。本协议未作约定，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式份，甲方份，乙方份，自双方签字盖章后生效。甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 商业整体租赁合同范文 2 出租方：住所地：联系电话：传真电话：承租方：身份证号：住所地：联系电话：传真电话：根据中华人民共和国民法典及其他相关法律、法规规定，在平等、

24、自愿、协商一致基础上，为明确各方权利义方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双

25、方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 务关系，就商业用房租赁相关事宜，甲乙双方经共同协商，达成以下合同条款，已资双方共同遵守:第一条租赁房屋坐落及面积 甲方将座落于绵阳市区路项目 2 号楼二层 1、2 号商业用房实际使用面积约为平方米房屋租赁给乙方。如上述面积与交房时现场测绘实际使用面积存在差异，双方同意按现场实测核定实际使用面积计租。第二条租赁用途 乙方租赁房屋用于从事鸭天下餐饮店经营活动。乙方改变房屋租赁用途，需经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方用房屋从事了不符合本合同约定其他经营业态，视为乙方违约,甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除合同而无需向乙方

26、承担任何违约责任。第三条租赁期限 房屋租赁期限从 2014 年 11 月 30 日起 6 年，但租赁起始时间最晚不超过 2014 年 12 月 30 日。第四条租金 在本合同期限内，租金按实际使用面积计算，本商业用房租金明细如下：甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起 3 个月免租期，期间免收租金。若因乙方原因，实际租赁时间不满合同约定方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目

27、地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日商业整体租赁合同 租赁期限，甲方有权要求乙方按第一个计租年度租金标准核收免租期租金。自免租期结束之日起，开始计收租金，起始租金￥48 元/.月，自第三个计租年度起，按照 5%比例逐年递增如下：方法定地址根据中华人民共和国民法典等相关法律法规规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜为明确双方权利义务达成以下协议以资共同遵守第一条合作目标乙方以专业服务运作模式为基础依托完整市场定位体系优势资源提升商业最终达成甲乙双方共赢局面第二条承租经营管理项目概况项目名称本项目地理位置本项目建面积为平方米第三条承租经营管理期限承租经营管理期限为年自年月日至年月日止甲方同意装修免租期自交付日起计个月装修免租期内乙方租赁合同如甲方未能按照约定交付本项目则租赁期起始日顺延甲方暂定于年月日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商物业设施设备分界管理分界详见合同附件交付本项目时双方应签署房屋交接书并作为本合同附件具体交付日