大厦物业装修管理服务合同协议人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、 （售后服务）大厦物业装修 管理服务合同协议 多年的企业咨询顾问经热，经过实战验证可以落地执行的卓越管理方案，值得您下我拥有 物业装修管理服务协议 承租人：_ 装修单位（施工单位）:_ 物业管理人（物业管理企业）:_ 为了确保各承租人顺利进行装修，避免于装修过程中出现违章现 象，损害公共利益及因装修影响相邻承租人的正常商业活动而引起纠 纷，根据有关法律、法规特制定本协议，敬请各物业承租人及受委托 装修单位依据本协议进行装修。壹、装修工程申请程序 1、装修申报：承诺人及装修施工单位于装修前应向物业管理企 业进行申报，申报须提交下列书面材料:a.详细填写装修申请表；b.提供装修方案,具体包括：施工

2、图纸（平、立面图）顶棚设计图（标明灯位、检修口、消防等位置）地面设计图（地盒、地埋）各系统设计图（强电、弱电、空调、通风等）其他经物业业主方或物业管理人审核需要承租人提交的图纸及 方案等 c施工单位须持企业营业执照、资质证书、消防许可证 和关联证件，且应向物业管理企业提交上述证件的复印件。2、签订装修管理服务协议。3、交纟内装修保证金（免收管理服务费）：a施工单位装修保证金：元/叶;b.临时出入证办证费每人元。4、领取装修施工许可证。5、卫生间地面装修时必须经48小时闭水试验，且经物业管理企 业执行的卓越管理方案值得您下我拥有承租人装修单位施工单位物业管理人物业管理企业为了确保各承租人顺利进行

3、装修避免于装修过程中出现违章现象损害公共利益及因装修影响相邻承租人的正常商业活动而引起纠纷根据有关法律及装修施工单位于装修前应向物业管理企业进行申报申报须提交下列书面材料详细填写装修申请表提供装修方案具体包括施工图纸平立面图顶棚设计图标明灯位检修口消防位置地面设计图地盒地埋各系统设计图强电弱电空调通风其和关联证件且应向物业管理企业提交上述证件的复印件签订装修管理服务协议交纟内装修保证金免收管理服务费施工单位装修保证金元叶临时出入证办证费每人元领取装修施工许可证卫生间地面装修时必须经小时闭水试验且经物业验收后方可进行施工。6、装修过程中物业管理企业工程人员、房管员及保安员可随时 进入施工现场巡查

4、监督。7、装修进入到封顶竣工阶段时，装修单位应提前三天以书面形 式向物业管理企业申请隐蔽工程验收，如未经验收，擅自封顶，物业 管理企业有权安排拆除隐蔽部分遮挡再验收，由此造成的损失（人工 费、材料费）由装修单位负责。8、装修完工后，装修单位亦应提前以书面形式申请竣工验收。物业管理企业对该物业专有部分装修是否符合规定进行验收。如有不 符合关联规定之处，物业管理企业有权责令装修单位限期整改，且采 取相应措施，直至符合规定。9、装修过程中无违童行为发生，检查验收合格后壹个月内，方 能退仍装修保证金（不计利息X 二、装修施工规范 为确保物业和公共设施的安全，各承租人或使用人及装修施工单 位均须遵守以下

5、规范。（壹）装修范围：1、装修不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙，不得随意改变给 排水系统、消防系统、供配电系统，如确有改动需求，必须提出书面 申请及变更方案，经物业管理企业工程人员审定，应报物业业主方同 意后方可施工。2、不准擅自凿降楼面，地面装修材料厚度不得超过12mm。3、使用电器等不得超过配电箱容量，严禁擅自乱拉、乱接电源 线。如需超容量用电，须和物业管理企业协商后，于指定位置接临时 电源线，否则，造成的壹切后果由责任人负责。执行的卓越管理方案值得您下我拥有承租人装修单位施工单位物业管理人物业管理企业为了确保各承租人顺利进行装修避免于装修过程中出现违章现象损害公共利益及因装修影响相邻承租

6、人的正常商业活动而引起纠纷根据有关法律及装修施工单位于装修前应向物业管理企业进行申报申报须提交下列书面材料详细填写装修申请表提供装修方案具体包括施工图纸平立面图顶棚设计图标明灯位检修口消防位置地面设计图地盒地埋各系统设计图强电弱电空调通风其和关联证件且应向物业管理企业提交上述证件的复印件签订装修管理服务协议交纟内装修保证金免收管理服务费施工单位装修保证金元叶临时出入证办证费每人元领取装修施工许可证卫生间地面装修时必须经小时闭水试验且经物业4、承租人或使用人只限于于单元内部装修，禁止改变公用部位 外观”禁止于单元外做彳北可广告形式的装饰。5、户门外门牌号由物业管理企业统壹订做安装。（二）施工规则

7、：1、装修人员必须严格执行政府有关消防安全条例规定及其他关 联的法律、法规。2、各装修单位须将物业管理企业发出的 装修施工许可证 张 贴于户门或室内醒目位置处，以便查见。3、施工方必须对其下属、装修工人的行为负责，且为其申领临 时出入证。4、施工人员进出大厦，必须配带物业管理企业统壹发放的 临 时出入证，且应衣着整齐，行为文明，否则物业管理企业将不许其 进入大厦。5、施工现场禁止吸烟和动用明火，亦不得使用电炉、煤气等燃 具，如确需动用电焊机等设备,须征得物业管理企业的书面同意且指 派专人负责，且须自备手提灭火器（不少于2个X 6、为确保大厦安全，装修期间施工人员壹律不准于大厦内、装 修单元内留

8、宿或于非工作区逗留，亦不得乘坐客用电梯。7、施工人员不得于大厦内随地大小便、赌搏、酗酒、斗殴等。8、大厦内的消防设施、设备，不允许擅自动用或变更。9、房屋顶棚、墙面、地面、隔断等只许使用不燃性、难燃性等 装修材料，能燃性装修材料须刷涂防火涂料，严禁使用可燃性的装修 材料。10、房屋内增加隔断不得使用承重材料。11、装修施工中，施工单位不得擅自占用其它空置房间，如有需 要，须向物业管理企业申请，且负责保护房内已有设施。执行的卓越管理方案值得您下我拥有承租人装修单位施工单位物业管理人物业管理企业为了确保各承租人顺利进行装修避免于装修过程中出现违章现象损害公共利益及因装修影响相邻承租人的正常商业活动

9、而引起纠纷根据有关法律及装修施工单位于装修前应向物业管理企业进行申报申报须提交下列书面材料详细填写装修申请表提供装修方案具体包括施工图纸平立面图顶棚设计图标明灯位检修口消防位置地面设计图地盒地埋各系统设计图强电弱电空调通风其和关联证件且应向物业管理企业提交上述证件的复印件签订装修管理服务协议交纟内装修保证金免收管理服务费施工单位装修保证金元叶临时出入证办证费每人元领取装修施工许可证卫生间地面装修时必须经小时闭水试验且经物业12、严禁使用电梯搬运装修材料，否则，由此造成电梯事故或外 观损坏的，由施工单位负完全责任。13、因施工造成管道堵塞、渗漏、停电、停水损坏他人物品和公 共设施设备的，由施工单

10、位负责。14、装修工程只限于装修施工许可证指定的户内进行，不得 于走廊、通道或其它公共地方进行，装修工具、材料等不得占用楼宇 的公共场所。装卸建筑材料如沙、水泥等不得直接倒于临时占用的公 共场所地面之上”须垫放布料等物”以免污染、损坏地面。15、装修单位不得擅自进行装修，必须经物业管理企业同意后方 可动工。16、大厦整体交付使用3个月内，装修时间为8:00到20:00;3个月后，于8:00至20:00的时间内，装修时不得使用噪音较大 的电动工具，以免影响其他承租人正常营业，确需动用电动工具，可 安排于20:00至23:00o 17、严禁于供电线路、供水管道上私自接线、接管，有此行为者,将视为偷

11、电、偷水行为，且进行加倍赔偿。18、物业管理企业有权勒令违章施工人员停止施工，如多次违童 者，物业管理企业有权采用有效措施阻止（如暂停水、电等），直至 取消该装修单位承揽大厦装修业务的资格。19、装修工程完工壹个月内，如发现因装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品或公共设施等由装修单位负责修复、赔 偿。20、装修发生违童行为、责任事故、物业损坏或人身损害时，承 租人、装修单位均为第壹责任人，均独立承担责任和接受处罚且限期 复原。三、违章装修处罚办法 1、违反装修施工规范中装修范围所列条款者，除恢复原状外另 追加原工程造价成本的2倍处罚。执行的卓越管理方案值得您下我拥有承租人装修单位施

12、工单位物业管理人物业管理企业为了确保各承租人顺利进行装修避免于装修过程中出现违章现象损害公共利益及因装修影响相邻承租人的正常商业活动而引起纠纷根据有关法律及装修施工单位于装修前应向物业管理企业进行申报申报须提交下列书面材料详细填写装修申请表提供装修方案具体包括施工图纸平立面图顶棚设计图标明灯位检修口消防位置地面设计图地盒地埋各系统设计图强电弱电空调通风其和关联证件且应向物业管理企业提交上述证件的复印件签订装修管理服务协议交纟内装修保证金免收管理服务费施工单位装修保证金元叶临时出入证办证费每人元领取装修施工许可证卫生间地面装修时必须经小时闭水试验且经物业2、违反装修施工规则中第1-7条者，物业管

13、理企业有权将行为 人清理出商城。3、违反装修施工规则中第8-16条的，物业管理企业有权给予 停电 停水处理，且视情节给以500至10000元的处罚。4、违反装修施工规则中第17条的，除恢复原状外按私接容量3 个月之上的时间追补电费、水费。之上条款请各物业承租人（使用人）共同遵守，和我们壹起为创 造壹个安全、文明、卫生的商业环境而努力。承租人（签童）:年月日 装修单位（签童）：年月日 物业管理人（签童）：年月日 执行的卓越管理方案值得您下我拥有承租人装修单位施工单位物业管理人物业管理企业为了确保各承租人顺利进行装修避免于装修过程中出现违章现象损害公共利益及因装修影响相邻承租人的正常商业活动而引起纠纷根据有关法律及装修施工单位于装修前应向物业管理企业进行申报申报须提交下列书面材料详细填写装修申请表提供装修方案具体包括施工图纸平立面图顶棚设计图标明灯位检修口消防位置地面设计图地盒地埋各系统设计图强电弱电空调通风其和关联证件且应向物业管理企业提交上述证件的复印件签订装修管理服务协议交纟内装修保证金免收管理服务费施工单位装修保证金元叶临时出入证办证费每人元领取装修施工许可证卫生间地面装修时必须经小时闭水试验且经物业