开封市建设工程规划管理技术规定建筑建筑规划_建筑-建筑规划.pdf

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1、开封市建设工程 规划管理技术规定（暂行）第一章 总 则 第一条 为加强开封市建设工程的规划管理，根据中华人 民共和国城乡规划法、河南省实施中华人民共和国城乡规 划法办法、开封市城乡规划管理办法、民用建筑设计 通则、城市居住区规划设计规范、住宅设计规范、高 层建筑设计防火规范、建筑设计防火规范等相关法律法规 和规范，结合开封市工作实际，制定本规定。第二条 建设工程的规划设计必须由具备相应资质的设计 单位承担,异地设计单位应持设计单位资质证明文件，到市城乡 规划局进行资质备案，建筑工程的规划设计系指总平面规划设计 和单体建筑设计。第三条 城市重点控制地区（古城区内、滨水区域、文物保 护范围内、其它

2、重要城市景观节点）用地在 1 公顷以上的；建筑 单体面积在 2万以上重要公共建筑的建筑工程规划设计方案，一般应编制不少于两个方案，报市城乡规划局按程序审定。第四条 对开封市规划区范围内的建设工程及规划设计项 目，适用本规定。第五条 本规定所称建设工程是指新建、扩建、改建的地上、地下建（构）筑物等建设工程。第二章 建筑间距 第六条 建筑间距的确定应当综合考虑日照、防灾、消防、环保、国家安全、管线敷设、建筑保护、建筑节能、视觉卫生以 及空间环境土地合理利用等因素。第七条 住宅建筑间距除应满足第二十一条的日照标准要 求外，应同时符合以下规定:（一）多、低层住宅间距 1.多、低层住宅建筑平行布置（1）

3、主朝向为南北向时，日照间距为在多低层区域内按南 侧建筑高度的 1.3 倍控制。多高层混合区域内按南侧建筑高度的 1.42 倍控制。（2）主朝向为东西向时，按南北向间距控制。（3）北侧建筑底层（或下部）为无日照要求的用房时，南侧 建筑间距计算时仅扣除北侧建筑物底层层高,最多扣除高度不超 过 4 米，（东西向布局建筑参照本条执行）。2.多、低层住宅建筑垂直布置（1）最小控制间距：应按较高建筑高度的 0.7 倍的要求控 制，同时应保证消防、管线敷设等要求。（2）垂直布置的多、低层建筑山墙宽度必须小于等于 13m；大于 13m的，其间距按照平行布置的正面间距要求控制。3.多、低层住宅建筑并列布置侧面的

4、最小控制间距为 6m。（二）高层住宅与高、多、低层住宅的间距 1.高层塔式住宅与高层塔式住宅平行布置时最小控制间距 应按满足日照要求为基础，并不得小于表 2-1 所列要求：城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条

5、本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土 高度（m 主朝向、24v HW 40 40v HW 60 60 v Hv 80 80W HW 100 南北向（m）25 35 40 45 东西向（m 20 25 30 35 2.高层板式住宅与高层板式住宅平行布置时最小控制间距 应按满足日照要求为基础，并不得小于表 2-2所列要求：高层板式住宅平行布置时最小控制间距 表 2-2 高度（m）主朝向 24 v H W 40 40v HW 60 60v Hv 80 80W

6、HW 100 南北向（m 30 35 40 50 东西向（m 25 30 35 45 3.高层板式住宅与高层板式住宅垂直布置时最小控制间距 不得小于表 2-3所列要求：高层板式住宅垂直布置时最小控制间距 表 2-3 高度（m 24 v HW 40 40 v H W 60 60 v H 40 40 L 25 25 L 15 LV 15 建筑 、k 1、咼度 H（米）H 15（古城区）8 5 5 3 H 24 10 8 5 5 24V H 60 15 10 8 8 60v H8C 80 20 15 10 10 80V HK 100 25 20 15 15（一）退线距离以建筑最外轮廓投影线起算。不区

7、分主次朝 向，主次朝向退线距离保持一致。（二）建筑高度大于 100 m的应相应加大后退距离，具体标 城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑

8、间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土准由市城乡规划主管部门核定。（三）地下建筑物和地下附属设施，退让规划道路红线最小 距离为 5m。（四）商业步行街、老城区小街巷两侧的建筑，退让距离由 城乡规划主管部门根据详细规划确定，但不得逾越道路红线。（历 史街区沿街建筑按实际情况确定）第十四条 当规划地块位于城市绿线、蓝线的东、西、北侧 时，最小距离不应低于 2 m,在建筑底层设有商业时退绿线、蓝 线的距离不小于 5m当规划地块位于城市绿线、蓝线的南侧时，应按第十二条和第二十二条执行。第四章 日照分析技术规定 第十五条 日照分析是指规

9、划高层建筑对周边一定范围内 的现状及规划已经确定的有日照要求的建筑产生的日照影响程 度的分析，以及其它高层建筑对规划建筑产生日照影响程度的分 析。第十六条 日照分析应采用住房和城乡建设部备案的日照 分析软件。日照分析报告应由具备乙级或乙级以上规划设计 资质、甲级建筑设计资质的设计单位或专业咨询机构编制。第十七条 建设单位应对其提供的日照分析基础资料的真 实性负责，提供的材料不实或隐瞒实情而产生后果的，应承担相 应责任；设计单位或规划咨询机构应对编制或复核的日照分析报 告成果的准确性、真实性负责。由于日照分析报告结果不真实、不准确而产生后果的，日照分析报告的编制或复核单位应承 担相应责任。具体负

10、责日照分析项目的专业技术人员对 日照分 析报告承担技术责任。城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照

11、防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土第十八条 日照分析参数的确定（一）地理位置：开封市区，河南开封，东经 114 20,北纬 34 50o（二）有效时间段：冬至日（当年）上午 9 时至下午 15 时/大寒日（当年）上午 8时至下午 16时。（三）时间统计方式：累计。（四）最小连续时间：10分钟。（五）时间间隔：5 分钟。（六）采样点间距：采样点间距不超过 1.0 米。（七）计算高度：以已经确定的日照计算基准线为依据，计 算高度（含落地门窗）均按距室内地坪 0.9 米的高度计算。第十九条 日照分析主要资料（一）覆盖所有遮挡与被遮挡建筑范围的电子地形图。（二）拟建建筑

12、的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电 子文件（附有建筑坐标和屋顶标高）。（三）已确定的被遮挡建筑的平、立面图（含明确的底层标 高，必要时附有详细的窗位尺寸）。（四）已确定的遮挡建筑的总平面图和屋顶平面图（附有各 屋顶详细标高）。（五）规划地块内的模拟日照分析遮挡建筑资料（室内地坪 标高、建筑控制高度）。城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地

13、区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土第二十条 日照分析报告的内容与深度要求（一）文本内容 1.建设项目的建设单位名称、地点、用地范围。2.拟建日照分析遮挡建筑的基本情况（编号、层数、高度、位置、室内地坪标高等）。3.根据拟建日照分析遮挡建筑的阴影覆盖范围确定的日照 分析客体的基本情况（编号、使用性质、层数、高度、位置、室

14、内地坪标高等）。4.参与叠加遮挡的其它日照分析遮挡建筑的基本情况（编 号、名称、层数、高度、位置、室内地坪标高等）。5.上述日照分析遮挡、被遮挡建筑的资料来源说明（提供资 料的单位应盖章确认）。6.日照分析所采用的分析软件。7.日照分析的依据。8.日照分析所采用的日照标准。9.日照分析技术参数说明。10.分析结论：列表说明不满足日照标准窗台的所属建筑、层次、编号、受影响类型及受影响程度。对其中的现状日照分析 客体，还须列出建设前后的比较分析表，分别载明各采样点建设 前后的日照时数及所处时段，并计算差值，对其中建设后不满足 日照标准的采样点，应按不同的受影响类型填充不同的颜色。（二）附图 1.日

15、照分析遮挡、被遮挡建筑范围图（比例：1:1000 1:2000）。应详细标明各遮挡建筑和被遮挡建筑的位置（坐标、编号、室内地坪标高）、檐口高度及有效时段的阴影范围。城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所

16、称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土2.窗台日照时数分布图。应标明各日照分析客体的各日照分 析采样点的日照时数，对受影响窗台则应按受影响类型分别标注 不同颜色的条状色带。第二十一条 日照标准要求应符合表 4-1中的规定。各类建筑日照标准 表 4-1 类别 测试日期 有效时间带 日照标准 住宅 大寒日 8:00-16:00 1.住宅日照不应低于 2 小时，其 中3 个居住空间需满足 1 个，4 个及以上居住空间需满足 2 个。2.宿舍半数以上的居室，应满足 2小时

17、日照标准。中小学 冬至日 9:00-15:00 普通教室应满足不小于 2 小时 的日照标准。幼儿园、托 儿所 冬至日 9:00-15:00 生活用房应满足底层满窗不小 于 3 小时的日照标准。幼儿园活动 场地 冬至日 9:00-15:00 不少于 1/2 的活动场地面积在 3 小时日照等时线范围之外。老年人住宅 冬至日 9:00-15:00 老年人居住类建筑的主要居室 应满足不小于 2 小时的日照标 准。医院、疗养 院 冬至日 9:00-15:00 医院、疗养院至少有半数以上的 病房和疗养室，应满足不小于 2 小时的日照标准。第二十二条 为维护相邻地块的开发建设权益，体现土地有 效公平原则，城

18、乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环

19、境土对未确定修建性详细规划或建设工程设计方案的相 邻地块，依据控制性详细规划，按下述要求进行模拟日照分析：（一）、规划地块东、西两侧应根据规划用地性质做镜像模 拟分析。（二）、规划地块北侧为居住用地时，其大寒日 2 小时日照 阴影区不得超过北侧用地边界线 12.5 米。（三）、规划地块北侧为老年人住宅、幼儿园、教育及医疗 卫生有日照标准要求的用地时，其冬至日 2 小时日照阴影区不得 超过北侧用地边界线 9 米。（四）、规划地块北侧为无日照标准要求的用地时，大寒日 2 小时日照阴影区不得超过北侧用地边界线 20 米。（五）、拟建地块北侧为城市规划主、次干道时，当道路红 线宽度 W 40米时，大寒

20、日 2小时日照阴影区不得超出北侧道路红 线；道路红线宽度40米时，大寒日 2小时日照阴影区不得超出 北侧道路中心线；（六）、拟建地块北侧为城市公园绿地及水体时，其大寒日 2 小时日照阴影区不得超过北侧绿地及水体宽度的 1/3。第二十三条 建筑应确定日照分析的主朝向。（一）、文教卫生类建筑及条式住宅建筑分析对象只有 1 个 日照主朝向；点式住宅建筑分析对象日照主朝向最多不应超过 3 个。（二）、东西向布置的条式住宅建筑，当东向偏南时，以东 向为日照主朝向；当西向偏南时，以西向为日照主朝向；正东西 朝向的建筑，以居室较多的朝向为日照主朝向。第二十四条 日照分析范围的确定应兼顾实际遮挡情况、可 操作

21、性及相关利害人的要求进行。城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保

22、护建筑节能视觉卫生以及空间环境土第二十五条 当相邻建筑所处场地有地形高差时，日照影响 分析中应增加或减去地形相对高差。第二十六条 高层建筑日照分析应符合 开封市高层建筑日 照分析技术要求。第五章 建筑高度和景观控制 第二十七条 建筑物高度除应符合日照、建筑间距、消防、抗震、人防等方面的要求外，应同时符合本节规定。第二十八条 在有净空高度限制的飞机场、气象台、广播电 台、电视台、其他无线电通讯（含微波通讯）设施及重点安全防 护区域周围的建（构）筑物其控制高度应符合有关净空高度限制 的规定。第二十九条 古城区建筑高度及景观设计应符合宋都古城 风貌保护的要求。在涉及文物保护的区域和建筑保护单位周围的

23、 建筑工程，其建筑形式、高度的控制应符合文物和历史、古建筑 保护的有关规定。第三十条住宅建筑长度多层不宜超过 80m高层不宜超过 60m且宜采用坡屋顶形式。城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工

24、程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土第三十一条 行政办公、科技研发、商业设施和各类公共场 所应取消沿路围墙围栏设置，宜采用绿篱、花池等作为隔离形式。其他项目除特殊安全要求外，应采用透空围栏设置，其高度 不得超过 1.8m。确有特殊要求的建设项目，如油库、煤气罐站、水源厂、部 队营房等，可建封闭式的围墙，墙高应符合其相应规范要求，一 般不超过 2.2 米。围墙饰面及外观应进行合理设计，有利于形成 城市景观。第三十二条 居住小区的围墙后退道路红线不应小于建筑 后退道路红线最

25、小距离。第三十三条 工业建筑门卫及围墙后退道路红线不小于 5 米。第六章 绿 地 第三十四条 建设用地范围内各类绿地面积的总和占用地 总面积的比例（以下称绿地率）必须符合国家法律、法规规定的 指标，应与建设项目同步设计、同步实施，一并交付使用。各类新建建设项目绿地率应符合下列规定：（一）居住项目绿地率不低于 30%，旧区改建不宜低于 25%；（二）单位庭院绿地不低于 30%，其中教育科研、医疗卫生、休疗养院所、机关团体、公共文化设施等单位不低于 35%；（三）商业商务、交通枢纽等建设项目，绿地率不应小于城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居

26、住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土（四）工业项目绿地率不得超过 20%产生有害气体及污染 的工厂应依据环评要求设立防护林

27、带。前款（二）（三）项所列建设工程属于旧区改建项目的，其绿 地率指标可适当降低。第三十五条 公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于 安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达 到：组团不少于0.5 人，小区（含组团）不少于 1 人，居住区（含小区域组团）不少于 1.5 m2/人。第三十六条 为提高城市环境质量，改善居住环境，在新建 项目中，公共绿地宜集中设置。绿化占地比例不得小于 70%第三十七条 满足植树绿化覆土要求，方便居民出入的地下 或半地下建筑的屋顶绿化，经市城乡规划行政主管部门同意

28、，可 将建筑屋面地栽绿地面积（每块不得小于 100 m）折算成地栽绿 地面积，其折算公式为：F=M k N式中：F地面绿地面积，M 建筑屋顶地栽绿地面积，N 有效系数（见表 6-1）屋顶绿化折算系数表 表 6-1 屋面标高与基地面的高差（m 有效系数（N）H 1.5 0.8 1.5 v H 5.0 0.6 5.0 v H 12.0 0.4 12v H 24 0 城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规

29、划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土注：H为建筑裙房高度 第三十八条室外停车场车位以植草砖等形式进行绿化设 置时，其停车面积的 30%计入绿地面积。第三十九条 公租房项目，以户均 100 建筑面积折算户数 再进行相关指标计算。第七章商业设施控制 第四十条 古城区以外

30、区域，严格控制在主干道设置分散的 商业设施，住宅区配套商业宜集中独立设置。第四十一条为了减少对道路交通的影响，新建影剧院、医 院、体育馆、学校、大型商业设施等有大量人流、车流集散的建 筑，其临城市道路设有车行或人行出入口的主体建筑外边线后退 道路红线距离，退主干路应不小于 20m退次干路应不小于 15m,退支路应不小于 10m红线外有辅道控制的，后退辅道红线距离 应不小于 10 m。上述情况还应同时满足规划管理其他相关退线 要求。第四十二条 道路交叉口及临城市道路的大型商业设施的 规划布局，应进行交通影响评价。第八章停车设施控制 第四十三条应充分利用地下空间，严格限制地面停放机动 车，地面停车

31、率不宜大于 20%居住区配套商业设施配建停车场应 单独设置，独立使用。城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综

32、合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土各类建筑机动车停车配建标准应符合表 8-1的规定，并按照 地上 25-30 m2/辆，地下 40-45 m2/辆进行面积核算。机动车停车配建标准 表 8-1 建筑类型 计算单位 配建指标 住宅 建筑 商业住宅 户 1.0 安置房 户 0.8 公租房 车位/百平米建筑面积 0.5 办公 建筑 行政办公:车位/百平米建筑面积 1.0 1.5 商务办公:车位/百平米建筑面积 1.0 1.5 宾馆 三星级以上宾馆 车位/客房 0.5 0.8 经济型宾馆 车位/客房 0.3 0.5 商业、服务 市区综合商业大楼 车位/百平米建筑

33、面积 0.8 1.0 仓储式购物中心 车位/百平米建筑面积 1.5 2.0 批发交易市场 车位/百平米建筑面积 1.0 1.5 独立农贸市场 车位/百平米建筑面积 0.8 1.0 餐饮 车位/百平米建筑面积 3.0 5.0 居住区配套商业设 施 车位/百平米建筑面积 0.8 1.0 医院（社区卫生服务 中心）车位/百平米建筑面积 1.0 1.5 文体 公共 设施 展览馆 车位/百平米建筑面积 1.0 1.2 博物馆及图书馆 车位/百平米建筑面积 0.8 1.0 影剧院及会议中心 车位/百座位 3.0 5.0 体育场馆 车位/百座位 5.0 8.0 娱乐、健身服务 车位/百平米建筑面积 3.0

34、5.0 游览 场所 风景公园 车位/公顷占地面积 2.0 3.0 主题公园 车位/公顷占地面积 10.0 15.0 交通 枢纽 火车站 r 车位/千旅客设计量 3.0 5.0 汽车站 r 车位/千旅客设计量 2.0 3.0 机场:车位/千旅客设计量 5.0 8.0 城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要

35、城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土学校 幼儿园及小学 车位/百师生 3.0 4.0 中学、中专及技校 车位/百师生 3.0 4.0 大专院校 车位/百师生 3.0 5.0 科研 车位/百平米建筑面积 1.0 社会 福利 老年公寓 车位/百平米建筑面积 0.2 0.4 社会救济 车位/百平米建筑面积 0.1 0.3 工业 厂房 车位/百平米建筑面积 0.2 0.

36、4 仓储区 车位/万平米建筑面积 5.0 8.0 第四十四条 为方便居民存放自行车、电动车、摩托车，宜 在组团入口处、组团内或靠近组团设置非机动车存车处。各类建筑非机动车停车配建标准应符合表 8-2的规定，按照 地上 1 m2/辆，地下 1.6 m2/辆进行面积核算。非机动车停车配建标准 表 8-2 建筑类型 计算单位 配建标准 住宅建筑 商品房 车位/户 1.5 保障性住房 车位/户 2 办公建筑 行政办公 车位/百平米建筑面积 0.8 商务办公 车位/百平米建筑面积 2 宾 馆 车位/客房 0.2 商业、服务 市区综合商业大楼 车位/百平米建筑面积 8 仓储式购物中心 车位/百平米建筑面积

37、 10 批发交易市场 车位/百平米建筑面积 12 独立农贸市场 车位/百平米建筑面积 8 餐饮 车位/百平米建筑面积 5 居住区配套商业设 施 车位/百平米建筑面积 12 城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条

38、本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土医 院（社区卫生服务中心）车位/百平米建筑面积 6 文体公共设施 展览馆 车位/百平米建筑面积 2 博物馆及图书馆 车位/百平米建筑面积 2 影剧院及会议中心 车位/百座位 20 体育场馆 车位/百座位 20 娱乐、健身服务 车位/百平米建筑面积 5 游览场所 风景区 车位/百平米游览面积 0.2 城市公园 车位/百平米游览面积 0.4 交通枢纽 火车站 车位/咼峰小时每百 客流量 0.5 汽车站 车位/咼峰小时每百

39、客流量 0.5 学 校 幼儿园及小学 车位/百师生 20 中学/中专/技校 车位/百师生 80 大专院校 车位/百师生 80 名词解释 1.古城区：指城墙以内区域；2.低层建筑：指高度小于、等于10m 的建筑，低层住宅为一至三 3.多层建筑：指高度大于 10m 小于等于 24m 的建筑，多层住宅 为四层至城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地

40、区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土七层。4.高层建筑：指高度大于 24m 的建筑（体育馆、影剧院等单层建 筑高度超过 24 米的特殊建筑除外），高层住宅为七层以上（不含七 层）。5.裙房：指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑，裙房高度小于等于 24m 大于 24m 的按高层建筑处理。6.高层塔式住宅：指主要朝

41、向长度小于等于 40m 次要朝向宽度大 于等于16m 的高层住宅。7.高层板式住宅：指主要朝向长度大于 40m 次要朝向宽度小于 16m 的高层住宅。8.大型商业建筑：单层建筑面积 5000 川及以上或总建筑面积 15000 川及以上的商业建筑。9.建筑间距的计算（1）除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最 小的垂直距离。（2）建筑物有每处不超过 3m 长（含 3m）的凸出部分（如楼梯 间），凸出距离不超过 1m 且其累计总长度不超过同一面建筑外墙 总长度的 1/4 者，其最小间距可忽略不计凸出部分。居住建筑阳台累 计总长度（突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计）不超过

42、同一建筑外墙总长度 1/2 的（含 1/2），其最小间距仍以建筑 外墙计算；超过 1/2 的，应以阳台外缘计算建筑间距。10.退界距离的计算 退界距离指建筑临地界外墙面距离用地界线的最小垂直距离，具 体计算方法同上（建筑间距的计算）。11.后退道路红线距离计算 后退道路红线距离指建筑临道路外墙面距离道路规划红线的最 小垂直距离，具体计算方法同上（建筑间距的计算）。城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的

43、规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土12.建筑高度的计算 平屋顶应按建筑物室外地面至女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应 按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计入 建筑高度：（1）局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占 屋顶平面面积不超过

44、 1/4 者；（2）突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；（3）空调冷却塔等设备。城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距

45、第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土 大建质发 200283 号 目录 各区市县建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理单位：现将大连市建设工程监理管理规定印发给你们，请遵照执行。附：大连市建设工程监理管理规定 大连市城乡建设委员会 二 OO 二年五月二十日 大连市建设工程监理管理规定 第一章 总则 第一条 城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行

46、资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土为了规范建设工程监理行为，提高建设工程监理水平，使建设工程监理工作向法制化、规范化、标准化、程序化健康有序发展，依据国家有关工程建设的法律、法规、规章，结合实际，制定本规定。第二条 凡在大连市行政区域内从事建设

47、工程监理活动的均应遵守本规定。第三条 建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业（以下简称监理企业）受工程项目建设单位的委托，依据 有关工程建设的法律、法规、规章和强制性标准条文以及经建设主管部门批准的工程项目建设文件、设计 文件、建设工程委托监理合同以及其他建设工程合同，代表建设单位对工程建设实施的专业化监督管理。第四条 建设工程监理，应当遵循守法、诚信、公正、科学的原则。第二章 建设工程监理 第五条 下列建设工程必须实行监理：（一）国家、省、市重点工程；（二）住宅工程和住宅小区工程；（三）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市

48、城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑间距第六条建筑间距的确定应当综合考虑日照防灾消防环保国家安全管线敷设建筑保护建筑节能视觉卫生以及空间环境土(五)工程项目总投资额在 20 万元以上的装饰装

49、修工程 第六条 国家、省、市规定应当进行建设工程监理招标投标的工程，必须按其规定进行委托监理招标投标。第七条 甲级监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程；乙级监理企业可以监理经核定的工程类别 中二、三等工程；丙级监理企业可以监理经核定的工程类别中三等工程。第八条 建设工程监理实行总监理工程师负责制、工程监理人员持证上岗制、建设工程委托监理合同备案制度。第九条 监理企业必须按照国家建设工程监理规范(GB50319 2000)规定的工作内容和工作程序实施工程监理，且按照辽宁省建设工程监理档案编制规程(DB21/T1212 2001)编制监理档案。第十条 实行监理的工程，均须接受建设工程

50、质量监督机构的监督管理，建设单位应按照有关工程建设的法律、法 规、规章规定办理各种工程手续。第十一条城乡规划法河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法开封市城乡规划管理办法民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层建筑设计防火规范建筑设计防火规范等相关法律法规和规范结合开封市工作实际制定本规城乡规划局进行资质备案建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和单体建筑设计第三条城市重点控制地区古城区内滨水区域文物保护范围内其它重要城市景观节点用地在公顷上的建筑单体面积在万上重要公共建筑的建筑工程规划设计项目适用本规定第五条本规定所称建设工程是指新建扩建改建的地上地下建构筑物等建设工程第二章建筑