碧桂园商品房买卖合同金融证券股票短线技巧_论文-毕业文章.pdf

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1、碧桂园商品房买卖合同 商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）（合同编号：）出卖人向买受人出售其开发建设房屋，双方当事人当在自愿、平等、公平及诚实信用基础上，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法等法律、法规、就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当时人 合同双方当时人：出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：国籍 证件类型：身份证 证号：出生日期：年 月 日 通讯地址：邮政编码：联系电

2、话：委托代理人 国籍 证件类型：身份证 证号：出生日期：年 月 日 通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）第二章 商品房基本情况 第一条 项目建设依据 1.出卖人以 出让 方式联得坐落于 地块建设用地使用权，该地块国有土地使用证号 为 土地碧桂园商品房买卖合同 使用权面积为 平方米。买受人购买商品房（以下简称商品房）所占用土地用途为普通商品房住房服用地，土地使用权终止日期为 年 月 日，其它：本宗土地用途为普通商品住宅（95%）:土地使用年限至 年 月 日：商服用地（5%），土地使用年限至 年 月 日。2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房项目核准名称为 ，建设工程规范

3、许可证为 ，建设工程施工许可证号为 。第二条 商品房销售依据。该商品房已由 市住房诚乡建设局批准预售，预售许可证号为 潮州市 号 第三条 买受人所购商品房基本情况。1.该商品房规范用途为住宅 办公 商业 住宅 2.该商品房所在建筑物主体为钢混，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。3.该商品房为第一条规定项目中 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房特定位置。该商品房平面图见附件。4.该商品房房产测绘机构为 ，其预测面积共 平方米，其中套内面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为 封闭式，阳台是否封闭式以规划设计

4、文件为准。第四条 抵押情况 与该商品房有关抵押情况为未抵押 抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日期：债务履行期限：抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日期：债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让证明及关于抵押相关约定见附件三，第五条 房屋权利状况承诺 1.出卖人对该商品房享有合法权利：2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外其它人。3.该商品房没有司法查封或其它限制转让情况。4.5.如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记，买受人有权解除合同。买受人解除合同，应当面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退

5、买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并且买受人付款之日起，按照年息 5%（不底于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失，由出卖人支付买受人全部损失赔偿金。第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与受卖人按下述 种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 人民币（币种），每平方米 元，当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话

6、买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 总价款为人民币（币种）元。（大写 整）。2.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种）元，总价款为 （币种）（大写 元整）3.按照套计算，该商品房总价款为每平方米 （币种）（大写 元整）4.按 计算，该商品房总价款

7、为每平方米 （币种）（大写 元整）第七条 付款方式期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）元，（大写），该定金于本合同签定 时 抵作 商品房价款。（二）买受人采取下列 种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款 （币种）元（大写 元整），应当于 年 月 日前支付。3.贷款方式付款：买受人应当在 年 月 日前支付首期房价款 （币种）元（大写 元整），占全部房价款%。余款 （币种）元（大写 元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。其它方式：即银行按揭分期付款，（1）出卖

8、人了出售给买受人该商品房总价款为（大写 元）（2）买受人必须在签订商品房买卖合同时付该商品房总房价款%给出卖人，即 元，并向贷款银行办理按揭申请手续：（3）买受人必须在 年 月 日前，付该商品房总房价款%（银行按揭款项）给出卖人（大写 元）（三）出售该商品房全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为 。该商品房价款计价方式、总价款、付款方式及期限具体约见见附件四。第八条 逾期付款责任 除不可抗拒力外，买受人未按照约定时间付款，双方同意按照下列第 种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在

9、日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 违约金。（2）逾期超过 日（该期限应当与本条第（1）项中期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率不低于第（1）项中比率）违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定到期应付款与该期实际已付款差额：采取分期付款，按相应分期应付款与该期实际已付款差额确定。2、第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条

10、件 当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通

11、商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 该商品房交付时应当符合下列第 1、2、项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告：3、4、该商品房为住宅。出卖人还需提供住宅使用说明和住宅质量保证书。第十条 商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备 1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。供水水质符合国家规定饮用水卫生标准。2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热，纳入城市集中供热管网。4、燃气：交付时完成室内燃气管道敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。5

12、、电话通信：交付时线路敷设到户。6、有线电视：交付时线路敷设到户。7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第 1、2、3 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第 4、5、6、7 项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处理。（1）、以上设施中第 1、2、3、4 项在约定交付日未达到交付条件，出卖人按照合同第十二条约定承担逾期交付责任。第 5 项未按时到达交付使用条件，出卖人按日向买受人支付 元违约金，第 6 项未按时达到交付使用条件，出卖人按日向买受人支付 元违约金，第 7 项未按时达到交付使用条件，出卖人按日向买受人支付 元

13、违约金，出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。（2）（二）公共服务和其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1、小区内绿地率：年 月 日达到规划验收标准；2、小区内非市政道路：年 月 日达到规划验收标准；3、规划车位、车库：年 月 日达到规划验收标准；4、物业服务用房：年 月 日达到规划验收标准；5、医疗卫生结构：年 月 日达到 6、幼儿园;年 月 日达到 7、学校;年 月 日达到 8、9、以上设施未到达上述条件，双方同意按照以下方式处理：1、小区内绿地率未达到上述约定条件，2、小区内非市政路未达到上述约定条件，当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国

14、民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 3、规划车位，车库未达到上述

15、约定条件，4、物业服务用房未达到上述约定条件，5、其他设施未达到上述约定条件，关于本项目内相关设施设备具体约定见附件五 第十一条 交付时间和手续（一）出卖人应该在 年 月 日前向买受人交付该商品房（二）该商品房达到第九条，第十条约定交付条件后，出卖人应该在交付日期届满前 月（不少于 10 日）将检查房屋时间、办理交付手续时间地点以及应当携带证件材料通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书，以本合同约定交付日期届满之日为办理交付手续时间，以该商品房所在地为办理交付手续地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件，

16、买受人有权拒绝接收，由此产生逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋 1、办理交付手续前，买受人有权对商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续前提条件。2、买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外其他质量问题，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）（6）3、查验商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于买受原因导致该商品房未能按期交付，

17、双方同意按照以下方式处理：（1）（2）第十二条 逾期交付责任 除不可抗力外，出卖人如未按照第十一条约定时间将商品房交付给买受人，双方同意按照下列第 2 种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之内（该期限应当不多余第八条第 1（1）项中期限），自第十一条约定交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之 违约金（该违约金比率应当不低于第八条 1（1）项中比率）。（2）逾期超过 日（该期限应当与本条第（1）项中期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内，退还

18、买受人已付全部房款（含已付货款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款价万分之 （该比例应不低于本条第 1（1）项中比率）违约金。当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮

19、政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 2、第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房面积实测数据（以下简称实测面积），实测面积与第三条载明预测面积发生误差，双方同意按照第 4 种方式处理：1、根据第六条按照套内建筑面积计价约定

20、，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），据实计算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权解除合同；买受人解除合同，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知收到之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内（含 3%）部分房价款由买受人补足，超出 3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内面积时，套内建筑面积

21、误差比绝对值在3%以内（含 3%）部分房价款由出卖人返还给买受人，绝对值超出 3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积一预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比=*100%预测套内建筑面积 2.根据第六条按照建筑面积计价约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积，套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内（含 3%），根据实测建筑面积结算房价款：（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出 3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付房款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中

22、国人民银行公布同期贷款基准）计算给付利息。买受人选择不解除合同，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3%以内（含 3%）部分房价款由买受人补足；超出 3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差绝对值在 3%以内（含 3%）部分房价款由出卖人返还买受人：绝对值超出 3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积一预测建筑面积 套内建筑面积误差比=100%预测建筑面积（3）因设计变更造成面积差异、双方不解除合同，应当签署补充协议。3.根据第六条按照套计价，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型

23、与设计图纸不一致或者相关尺寸超出误差范围，双方约定如下：2.。4，双方自行约定：。第六章 规划设计变更 第十四条 规划变更（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证规定条件建筑商品房，当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应

24、增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 不擅自更变。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更，出卖人应当在变更确立之日起 10 天内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人，买受人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同书面答复。买受人逾期未予以书面答复，视同接受变更。|（

25、三）出卖人解除合同，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款%向买受人支付违约金。买受人不解除合同，有权要求出卖人赔偿由此造成损失，双方约定如下：第十五条 设计变更（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形，出卖人应当在变更确立之时起 10 日内将书面通知送达买受人，出卖人未在规定期限内通知买受人，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、

26、空间尺寸、朝向；2,。供热、采暖方式；3 4 5 （二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同书面答复。买受人逾期未予以书面答复，视同接受变更。（三）出卖人解除合同，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款%向买受人支付违约金。买受人不解除合同，有权要求出卖人赔偿由此造成损失，双方约定如下：第七章 商品房质量及保修责任 第十六条 商品房质量（一）地基基础和主体结构 出卖人承诺该商品房地基和主体结构合格，并

27、符合国家和行业标准。经检验不合格，买受人有权解除合同，买受人解除合同，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款付款之日起，按照年息 5.0%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给会利息，给买受人造成损失，由出卖人支付（买受人全部损失）赔偿金。因此发生检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同，合同继续履行，除本合同附件十一补充协议书第四条约定被买人不要求出卖人给予其他如何赔偿。（二）其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题，双方按照以下

28、方式处理：（1）及时更换、修理：如给买受人造成损失，还应当承担相应赔偿责任。当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用

29、途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 （2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用，买受人有权解除合同。买受人解除合同，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年息 5.0%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同，合同继续履行，除本合同附件十一补充协议书第四条约定外，买受人不要求出卖人给予其它任何赔偿。（三）装饰装修及设备标准 必

30、须符合国家强制性标准及双方约定标准。不符合上述标准，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、方式处理（可多选）（1）及时更换、修理：（2）出卖人赔偿双倍装饰、设备差价：（3）（4）具体装饰装修及相关设备标准约见附件六（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1、该商品房室内空气质量符合国家标准，标准名称：住宅设计规范，标准文号：GB50096-2011.该商品房室为住宅，建筑隔声情况符合国家标准，标准名称：住宅设计规范，标准文号：GB50096-2011 该商品房屋内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准，买受人有权解除合同。买受人解除合同，应当书面通

31、知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并且买受人付款之日起，按照*%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付，出卖人应当承担逾期交付责任。2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准要求。未达到标准，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用：给买受人造成损失，出卖人应当承担相应赔偿责任。第十七条 保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅，出卖人自己

32、该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书 承诺内容承担相应保修责任。该商品房为非出卖人自己该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺内容承担相应保修责任。该商品房为非住宅，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七（二）下列情况，出卖人不承担保修责任：1.因不可抗力造成房屋及附属设施损害：2.因买受人不当使用造成房屋及其附属设施损害：3.（三）在保修期内，买受人要求维修书面通知送达出卖人 15 日内，出卖人概不履行保修义务也不提出书面异议，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成其它当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法

33、典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 损失由出卖人承担。第十八 质量担

34、保 出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相应责任，由 承担连带责任。关于质量担保证明见附件八。第八章 合同备案与房屋登记 第九条 预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起30 日内 （不超过 30 日）办理商品预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。（二）有关预售合同登记备案其它其它约定如下一：如由于买受人不配合办理预售合同登记备案手续记备手续义务或政府行政主管部门不予受理、延迟受理合同备案登记、导致延迟或无法办理备案登记，则出卖人无需对此承担任何责任：第二十条，房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房房屋所有权转移登记。（二）因出卖人原因，买受人未

35、能在该商品房支付之日起 日内取得该商品房房屋所有权证书，双方同意按照下列第 种方式处理；1买受人有权解除合同。买受人解除合同，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同，自买受人应当完成房屋所有权登记期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 违约金。2 。（三）因买受人原因未能在约定期限内完成该商品房房屋所有权转移登记，出卖人不承担责任。第九章 前期物业管理 第二十一条 前期物业管理

36、（一）出卖人依法选聘前期物业服务企业为广东碧桂园物业服务有限公司东莞分公司。（二）物业服务时间，从 年 月 日到 年 月 日（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【】。物业服务费为 2.6 元/月 平方米（建筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘前期物业服务企业代为查验并承接物业共有部分、共用设施设备，出卖人应当将物业共有部位、共有设施设备承接查验备案情况书面告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约

37、见附件九。第十章 其他事项 第二十二条 建筑物区分所有权(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用，收益和处分权利。(二)以下部位归业主共有：1建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通告部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分；2该商品房所在建筑区规划内道路（属于城镇公共道路除外）、绿地（属于城镇公共绿地或当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证

38、明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 者明示属于个人除外）、占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车车位、物业服务用房；3 第二十三条 税费 双方应当按照国家有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生税费。因预测面积与实测面积差异，导致

39、买受人不能享受税收优惠政策而增加税收负担，由买受人 承担。第二十四条 销售和使用承诺 1出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房。2出卖人承诺按照规则用途进行建设和出售，不擅自改变商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关共用部位和设施使用性质。3 出卖人承诺对商品房销售，不涉及依法或者依规则属于买受人共有共用部位和设施处分。4出卖人承诺已将遮挡或者妨碍房屋正常使用情况告知买受人。具体内容见附件十。5买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房用途、建筑主体结构和承重结构。6 。7

40、 。第二十五条 送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载通讯地址，联系电话均真实有效。任何根据本合同发出文件，均应采用书面形式，以【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址，联系电话，应在变更之日起 15 日内书面通知对方。变更一方未履行通知义务导致送达不能，应承担相应法律责任。第二十六条 买受人信息保护 出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务需要，未经受买人同意，出卖人及其销售日人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争执，由双方当时人协商解决，也可通过消费

41、者协会等相关机构调解：或按下列第 种方式解决：1、依法向房屋所在地人民法院起诉。2、提交 仲裁会 第二十八条 补充协议 对本合同未约定不明内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议见附件十一 补充协议中含有不合理减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容、仍以本合同为准。第二十九 合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同解除当采用书面形式 本合同及附件共 页，一式 份，其中出卖人 份，买受人 份，房产管理部门 份，缴交契税 1 份 银行 1 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：法定代表人（签字

42、或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：委托代表人（签字或盖章）委托代表人（签字或盖章）：当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所

43、占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 签订时间：年 月 日 签订时间：年 月 日 签证地址：签证地址：附件一：房屋平面图 1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2.建设工程规划方案总平面图 附件二：关于该商品房共用部分具体说明（可附图说明）1，纳入该商品房分摊共用部位名称、面积和所在位置 2、未纳入该商品房分摊共用部位名称、所在位置 纳入该商品房分摊共用部位名称、面积和所在位置以政府规划审批文件为准。附件三：抵押权人同意该商品房转让证明及关于抵押相关约定 1.抵押权人同意该商品房转让证明 2.解除抵押条

44、件和时间 3.关于抵押其实约定 附件四：关于该商品房价款计价方式、总价款、付款方式及期限具体约定 1 纳入该商品房分摊共用部位名称、面积和所在位置 附件五：关于本项目内相关设施、设备具体约定 1.相关设施位置及用途 当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受

45、人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 2.其它约定 附件六：关于装饰装修及相关设备标准约定 交付商品房达不到本附件约定装修标准，按照本合同第十六条第三款约定处理。出卖人未经双方约定增加装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙 2.起居室：（1）内墙 （2）顶棚 （3）室内地面 3.厨房：（1）地面：（2）墙面：（3）

46、项棚：（4）厨具：4.卫生间：（1）地面：（2）墙面：（3）项棚：（4）厨具：5.阳台 当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房

47、所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 6.电梯：（1）品牌：（2）型号：7.管道：8.窗户：9.10 关于该商品房装饰装修设备标准详见双方另行签署交付补充协议 附件七：关于保修范围、保修期限和保修责任约定 该商品房为住宅，出卖人应当提供住宅质量保证书；该商品房为非住宅，双方可参照 住宅质量保证书中内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限约定不应于建设工程管理条例第四十条规定最低保修期限。（一）保修项目、期限及责任约定（1）地基基础和主体结构：保修期限为：（不得低于

48、设计文件规定该工程合理使用年限）（2）屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏 保修期限为：（不得低于 5 年）（3）供热、供冷系统和设备：=保修期限为：（不得低于 2 个采暖期、供冷期）（4）电气管线、给排名水、设备安装：保修期限为：（不得低于 2 年）（5）装修工程：保修期限为：（不得低于 2 年）1 2 3 4 5 （二）其它约定 附件八：关于质量担保证明 附件九：关于前期物业管理约定 当事人当在自愿平等公平及诚实信用基础上根据中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法等法律法规就商品房买卖相关内容协商达成一致意见签订本商品房买卖合同第一章合同当时人合同双方当时人出卖人通讯地址邮

49、政编码营执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系电话买受人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码委托代理人国籍证件类型身证证号出生日期年月日通讯地址邮政编码联系电话联系电话买受人为多人时可相应增加用证号为土地层地下市住房诚乡建设局批准预售预售许可证号为潮州使用权面积为平方米买受人购买商品房以下简称商品房所占用土地用途为普通商品房住房服用地土地使用权终止日期为年月日其它本宗土地用途为普通商品住宅土碧桂园商品房买卖合同 1.前期物业服务合同 2.临时管理规定 附件十：出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况说明（如）该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用情况）注：

50、附件十一：补充协议 买卖双方就该商品房买卖（以下简称合同）有关条款变更和未尽事宜自愿达成本补充协议，供买卖双方共同遵守。第一条、买受人向出卖人购买商品房位于 （以下简称“该商品房”第二条关于房屋权利状况 1.买卖双方一致同意：合同第五条第三项“其它限制转让情况”中，属于该商品房所在土地或在建工程存在抵押、出卖人已经抵押权人同意出售该商品房、并且出卖人已明确告知买受人前述情况情形除外。2.该商品房买受人为多人时，买受人选择第 种方式共有房屋：（1）该商品房由买受人 共同共有（2）该商品房由买受人 按份共有。占 ；占 。第三条、关于逾期付款责任 买受人如未按合同约定时间付款，按下列方式处理；按逾期