房地产开发项目商铺租赁合同.doc

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1、 【商业管理部】 合同编号 房地产开发有限公司租赁合同（商铺） 项目名称： 项目地址： 甲 方： 乙 方： 签约地点： 签约日期： 项目租赁合同甲方：房地产开发有限公司乙方： 根据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规，甲、乙双方就乙方承租甲方商铺事宜充分协商一致，签订本合同以资共守。 一、租赁物基本情况1、 租赁物类型：商铺 2、租赁物位置和范围 本合同项下租赁物位于 ，具体场地范围详见附件一商铺平面红线图。3、 租赁物面积租赁物建筑面积暂定为 平方米，套内建筑面积暂定为 平方米，最终以产权登记面积为准。 4、租赁物抵押情况为以下第 种。 （1）已抵押给银行 （2）未抵押 二、租赁期限本合同

2、租赁期限为 年，自租赁物交付（包括视为交付）之日起算。三、租赁用途本租赁物仅限乙方用于依法经营以下项目： 四、租金及其支付 1、计租面积 计租面积根据以下第 种方式确定： （1）约定计租面积 平方米。具体场地范围大小已经甲乙双方现场确认，双方不因任何原因主张调整计租面积。 （2）计租面积为租赁物的建筑面积。暂定 平方米，最终以产权登记的为准。租金应根据产权登记的建筑面积进行调整，多退少补。 （3）计租面积为租赁物的套内建筑面积。暂定 平方米，最终以产权登记的为准。租金应根据产权登记的套内建筑面积进行调整，多退少补。 2、租金标准 租金自租赁物交付之日起计收。月租金、年租金标准如下：期 间月租金

3、年租金 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 3、租金支付本合同签订之日，乙方应向甲方支付首笔租金（即 年 月 日至 年 月 日期间的租金请据实填6月30日或12月31日。上半年签约的，应交至当年6月30日，下半年签约的，应交至当年12月31日。）。以后乙方应于每年6月30日前支付当年下半年度租金，每年12月31日前支付次年上半年度租金。 乙方逾期支付租金，甲方有权采取停止供水、电、空调等措施，乙方不得因此主张任何损失赔偿。乙方应以银行转账方式一次性支付每笔租金。甲方指定用于收取租金的银行账号如下：开户行： 户名： 账号： 五、履约保证金乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金

4、 元，用于保证乙方依约履行本合同项下的全部义务。 乙方依约应当承担的租金、违约金、损害赔偿金等各项费用，甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金被依约扣除后，乙方应在7日内补足；乙方不依约补足的，经甲方催告仍不补足的，甲方有权采取停止供水、电、空调等措施，乙方不得因此主张任何损失赔偿。本合同终止，乙方返还租赁物经甲方验收后30日内，甲方在扣除乙方应当支付的各类款项后无息退还履约保证金。 六、各类费用 1、 物业服务费乙方应当依据物业服务合同按时缴纳物业服务费及相关费用。2、 水电费 乙方应当依据供水、供电部门规定的水电费标准，按时缴纳水电费。3、 空调使用费乙方应当依据与第三方签订的能源使用

5、协议按时缴纳空调使用费。4、 停车费 乙方应当根据物业服务企业确定的停车费标准缴纳停车费。5、其他费用 政府或第三方主体依据法律或地方性法规、规定等要求缴纳的其他与经营有关的费用，由乙方根据相关要求缴纳。 七、租赁物的交付 1、交付时间 甲方交付租赁物的日期暂定 年 月 日，最终以甲方书面通知的交付时间为准。 乙方应在甲方书面通知的交付时间到达指定地点办理交付手续，签署交付确认书（附件三）。 2、交付标准 租赁物的交付标准详见附件二。甲方在签订本合同前已经向乙方充分说明，本租赁物可能由于规划、设计变更而发生结构、范围、面积的变化。除非租赁物发生位置变化或面积超过10%的变化，乙方不得因此拒绝接

6、收租赁物。 3、视为交付 乙方因特殊情况需要延迟交付时间的，应当征得甲方书面同意。 未经甲方书面同意迟延办理交付手续的，视为租赁物已于甲方书面通知的交付期限届满之日交付给乙方。乙方不得因本合同未约定的事由拒绝办理交付手续，否则视为租赁物已于甲方书面通知的交付期限届满之日交付给乙方。 4、交付前提 乙方已经完全履行了本合同约定的各类款项支付义务。 八、租赁物的装修1、装修主体乙方应当负责租赁物的装修并承担全部费用。 2、装修监管 （1）装修保证金 乙方应在本合同签订之日向甲方缴纳装修保证金 元。 （2）装修方案 乙方应在施工前将整体装修方案提交甲方审查，甲方书面同意后方可开始装修工程。未经甲方书

7、面同意进行装修施工的，甲方有权要求乙方返工、重做、拆除。 （3）检查监督 甲方有权在装修施工过程中进行检查监督。对于乙方不按经审批确认的装修方案施工的，甲方有权没收相关保证金、采取有效措施制止或拆除。（4）装修验收乙方装修完毕后应当清理各项垃圾，经甲方验收同意后方可投入经营。经营过程中发生装修质量问题的，乙方应对其进行修复，并承担相关费用。因装修不当导致第三人权益受到损害的，乙方应当负责尽快处理并承担赔偿责任。甲方验收合格后，扣除相关款项后（如有）无息退还乙方缴纳的装修保证金。 九、租赁物的修缮租赁物建筑主体结构的维护、修缮由甲方或物业服务企业负责；装饰装修及乙方新增的设施设备的维护、修缮由乙

8、方负责；公共设施设备的维护、修缮由物业服务企业负责。乙方发现租赁物需要维护和修缮的，应及时通知甲方或物业服务企业，并采取应急防护措施防止损失进一步扩大。甲方和物业服务企业对因乙方使用不当或装饰装修导致的质量问题不承担责任，对因乙方怠于采取应急防护措施导致的损失不承担责任，均由乙方负责修复。乙方应在发现装饰装修或新增的设施设备需要维修后24小时内完成维修。逾期未进行维修的，甲方或物业服务企业有权自行或聘请第三方进行维修，因此产生的全部费用由乙方承担，在履约保证金中扣除。十、 转租与联营乙方要求将租赁物的部分或全部转租给第三方，或与第三方联合经营的，应当取得甲方的书面许可。十一、外墙广告乙方需使用

9、租赁物外墙或其他公共区域发布广告的，甲、乙双方可另行协商具体事宜。十二、 停车位停车位由物业服务企业统一管理。未规划为停车位的空地不得用于停车。十三、物业管理服务乙方应当与甲方选聘的物业服务企业签订物业服务合同。乙方应当遵守物业服务企业制定的各类物业管理制度。十四、租赁物的返还1、 本合同终止之日起3日内，乙方应完成租赁物的返还并经甲方书面验收。逾期的，甲方有权停止水、电、能源的供应，乙方不得因此主张任何损失赔偿。2、 乙方在返还租赁物前应当缴清各类费用，包括但不限于物业服务费、水电费、空调费、场地占用费、违约金等。乙方应向甲方提交费用缴清的凭证（如有）。3、 乙方在返还租赁物前应当完成租赁场

10、地的物品、垃圾清理。乙方在上述期限内未完成清理的，甲方将自行或委托第三方进行清理，清理费用由乙方承担。乙方不得就甲方自行或委托第三方将租赁场地内的任何物品清出主张任何权利。4、 乙方不得移除和破坏租赁场地内的任何装饰装修、附属物、不可移动的设施设备。甲方要求移除并恢复原状的，乙方应依要求恢复原状。 十五、 违约责任1、乙方发生下列违约行为的，应承担相应的违约责任：（1）乙方逾期支付租金或补足履约保证金的，每逾期一日，应按逾期付款金额的千分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同并不退还履约保证金。（2）乙方擅自转租的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方并有权解除本合同。（3

11、）乙方擅自占用租赁物外墙或公共区域的，应按甲方要求恢复原状，并向甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方并有权解除本合同。（4）乙方擅自改变物业结构的，应按甲方要求恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金，甲方并有权解除本合同。（5）乙方擅自改变租赁物用途的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方并有权解除本合同。（6）乙方不服从物业服务企业的管理制度，影响物业使用功能或整体形象的，甲方有权解除本合同并不退还履约保证金。（7） 乙方拖欠物业服务费、水电费、空调费等第三方费用超过45日的，甲方有权解除本合同并不退还履约保证金。（8） 乙方逾期返还租赁物的，每逾期一天，应承担相当于两倍日租的场地

12、占用费。2、发生下列情形的，乙方有权解除本合同，甲方不承担其他责任：（1）租赁物被司法查封的；（2）租赁物被在先抵押权人依法处置的；（3）租赁物发生质量问题无法修复的；（4）甲方未经通知逾期交付租赁物超过60日的。 3、规划、设计变更导致租赁物发生位置变化或租赁面积发生10%变化的，乙方拒绝接收租赁物的，本合同自甲方通知的交付日终止，双方另行协商一致的除外。本合同因上述事实终止的，双方均不承担任何责任。 4、甲、乙双方均可书面通知对方解除本合同。提出解约的一方在赔偿对方6个月租金后，不再承担其他责任。 5、任一方解除合同的，本合同于书面通知送达对方之日解除。 十六、通知1、双方的通讯地址如下：

13、甲方：地址： 电话： 传真： 联系人： 电子邮箱： 乙方：地址： 电话： 传真： 联系人： 电子邮箱： 任一方通讯地址发生变化，应向对方发生书面通知并经对方书面确认。 2、租赁期限内，租赁物所在地也是乙方的有效通讯地址，甲方有权选择将通知张贴于租赁场地，一经张贴即为送达。经双方确认的通讯地址发出的通知，不论对方是否实际收悉，均自通知发出之日起第7日视为送达。因双方确认的通讯地址无法实际收到通知的不利后果由地址提供方承担。十七、优先购买权租赁物系待售物业，乙方有意购买租赁物的，可咨询甲方进行购买或随时关注甲方销售广告、营销活动等信息。乙方不得因甲方未另行通知主张优先购买权或相关赔偿。 十八、管辖法院 本合同有关争议由甲方所在地人民法院管辖。 十九、合同生效 本合同自双方签章之日起生效，一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，具同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件一：商铺平面红线图附件二：交付标准请专业部门确定。商铺内部分户墙轻质隔墙顶棚结构面清理平整室内地面混凝土地面机电系统强电入户消防系统按国家规范设置附件三：交付确认书 我方在此确认， 年 月 日接收的 项目 号商铺符合合同约定。 承租人： 年 月 日