商品房小区前期物业管理服务协议模版.docx

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1、xx城前期物业管理服务协议xxxx物业服务有限公司xx县房地产管理局监制本协议当事人：甲方：xxxx物业服务有限公司 乙方： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理。本物业名称：xx城 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况: 类 型 住宅 商铺 座落位置：xx城： 栋 单元（区） 房（铺）建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护

2、、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和业主公约并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和业主公约的行为； 5、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 6、编制物业管理服务及财务年度计划； 7、每年向乙方公布物业管理费用收支帐目； 8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议； 9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管

3、理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的管理制度和业主公约； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方并结清相关费用，并告知受让方与甲方签订本协议，由受让方自动无条件承接； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主公约等造成的损失、损害承担民事责任；9、本单元房屋出租时，应同时将承租人身份证复印件交甲

4、方备案，以便甲方管理需要。10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的供排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；11、商铺从事经营活动的经营者，均需服从甲方的统一管理，应文明经商，合法经营，因经营产生的光、废气、油烟、噪音必须符合国家相关规定；12、保持自家门口卫生，不得占用公共区域和场所进行经营活动或堆放物品，垃圾放置在物业指定位置，自学遵守消防规定，严禁私拉乱接电线，加大用电负荷；13、配合相邻物业毗连部位的维修。第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

5、等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁，垃圾的收集和清理； 2、公共绿地，花木，建筑等养护和管理 四、秩序维护 1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不承担商铺内（包括玻璃门）所有物品保管责任，发生险情及时通报；2、实行全封闭管理，门卫室24小时值守；3、非本小区业主及车辆进出小区检

6、查登记；4、机动车/非机动车停放有序，但不承担车辆及车内物品的保管责任；五、装修管理对房屋装饰装修依照装修管理协议以及相关法律、法规实行管理第三条 物业管理服务质量一、房屋外观良好、整洁；二、共用区域卫生整洁、共用设施设备运行良好、维修及时；三、小区内车辆管理有序、通畅；四、小区内安全秩序良好；五、消防设施定期检查、使用正常；第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方物业管理费用自通知办理入伙手续的次日起计收，交纳费用为全年交纳方式，及缴费月提前一日履行交纳义务； 二、物业管理服务费收费标准（以房屋建筑面积计收）：1、高层住宅（电梯楼）: 元/月

7、*平方米2、普通住宅： 元/月*平方米3、商铺： 元/月*平方米4、电梯、公共照明、二次加压供水、弱电系统费： 元/月 三、因乙方原因空置房屋物业管理服务费全额收取； 四、乙方出租物业的，由出租方及承租方约定物业管理服务费的交纳，若无约定，由乙方承担； 五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用； 六、物业管理服务费用标准按xx县物价局审核标准调整。 第五条 其他有偿服务费用 一、有线电视、宽带、电话等；参见政府管理部门相关规定；二、家政服务和家庭维修服务，参见家庭有偿服务价目表三、其他服务。第六条 维修基金的管理与使用一、根据黄房文200820号的通知黄冈市住宅共同部位共用设备维修

8、基金管理实施办法规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时需按规定向xx县房地局交纳维修基金。二、维修基金的使用按国家法律、法规及地方规定办理三、维修基金不敷使用时，经县物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第七条 保险 一、经业主委员会决定对房屋共用部位、共用设施设备予以保险的，由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；第八条 广告牌设置及权益一、住宅物业不允许随意设置任何

9、广告牌,商铺门面可根据商业性质需要报物业统一协调安装；二、利用物业设置广告牌的，必须征得甲方的书面同意；并向有关行政管理部门办理审批手续，经批准后方可设置，其收益纳入物业管理服务费中；三、商铺灯箱、招牌、宣传横幅的制作、安装，必须到物业服务处备案审批，审批通过后按规定的尺寸制作、安装在预先审批指定的位置。第九条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅

10、自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，逾期三个月拒绝交费的，甲方将根据国家相关法律法规采取催缴措施，直至向人民法院提起诉讼；五、乙方装修时违反装修管理协议书以及法律法规相关规定时，甲方有权要求乙方整改，恢复原状并赔偿经济损失；六、乙方擅自改变房屋功能，占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备，甲方有权责令整改，恢复原状、赔偿损失。第十条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救

11、助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十一条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十二条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十三条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。第十四条 本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自签字盖章之日起生效，业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同后自行终止。 甲方签章：xxxx物业服务有限公司 乙方签章： 代 表 人： 代 表 人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日