房地产公司景观施工阶段配合工作作业指引模版.doc

《房地产公司景观施工阶段配合工作作业指引模版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产公司景观施工阶段配合工作作业指引模版.doc（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 景观施工阶段作业指引编制日期日期日期审核批准流 程 要 素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录修订日 期修改内容修改人审核人批准人状态A/12003-4-32003-8-12A/2 1. 目的规范深圳市万科房地产有限公司开发项目景观施工阶段的工作程序，加强景观施工阶段的监控，达到控制设计的质量、进度、成本之目的。2. 适用范围适用于深圳市万科房地产有限公司开发项目的景观施工阶段的设计管理。3. 术语和定义4. 职责4.1 *公司：4.1.1 参与景观工程的施工采购；4.1.2 负责景观工程的材料样板确认；4.1.3 负责景观工程的施工样板确认；4.1.

2、4 参与景观工程的施工验收；4.1.5 负责样板房私家花园景观工程的施工验收。4.2 成本管理部4.2.1 参与景观工程的施工采购；4.2.2 参与景观工程的施工验收。4.3 项目经理部4.3.1 负责组织景观工程的施工采购；4.3.2 负责组织景观工程的施工验收。4.4 物业公司4.4.1 参与装饰工程的施工验收。5. 工作程序5.1 景观工程的施工采购5.1.1 景观工程施工采购的一般规定a) 景观工程的分类景观工程分为园建工程、绿化工程和部品工程。b) 景观工程施工采购的方式景观工程施工采购方式，分为招标采购和直接采购两种。c) 景观工程施工采购的原则原则上所有景观工程的施工采购均应采用

3、招标采购的方式，但以下情形除外： 某项业务或产品已经集团审批确定了长期合作伙伴； 单项工程造价为五万元及以下的景观部品工程； 某项工程所在行业具有企业垄断现象的。d) 营销物品采购用于销售展示用的临时性景观部品的采购，不属于景观工程的施工采购范围，具体规定见营销物品采购作业指引。e) 样板房私家花园景观工程的施工采购样板房私家花园景观工程属于样板房装饰工程施工采购内容，具体规定见装饰施工阶段作业指引。5.1.2 招标采购景观工程的招标采购按照工程招标采购作业指引的规定执行。5.1.3 直接采购a) 选择景观工程施工单位除某项工程所在行业具有企业垄断现象的情况外，项目经理部应从工程供方名单合格供

4、方中选择景观工程施工单位。b) 合同条件约谈项目经理部会同*公司项目设计负责人和成本管理部与施工单位进行合同条件约谈，协商确定的内容填写合同条件约谈记录中。c) 审批合同条件约谈记录的审批权限见景观工程施工采购权限对照表。景观工程施工采购权限对照表公司*公司 成本管理总经理 部经理公司工程造价工程总监审批副总经理（经营）总经理30 万元以下30-50 万元审批参加定标参加定标参加定标50-100 万元审批100 万元及以上审批5.2 景观工程的施工管理5.2.1 景观工程的施工管理的职责a) 一般景观工程施工管理的职责项目经理部负责景观园建工程、绿化工程和部品工程的施工管理，具体要 求见工程进

5、度控制作业指引 和工程质量控制作业指引。*公司负责景观园建工程、绿化工程和部品工程的施工配合。b) 样板房私家花园景观工程施工管理的职责*公司负责样板房私家花园景观工程的施工管理。5.2.2 材料部品样板确认*公司项目设计负责人负责对施工单位按照招标书的要求提供的材料部品样板进行确认，经过确认的材料样板贴材料设备样板确认签封存，材料设备样板确认签的规定见设备材料验收作业指引。5.2.3 施工样板确认施工单位按照招标书中的要求完成施工样板，由*公司项目设计负责人在施工样板确认表中确认后再大面积施工。5.2.4 设计变更因施工现场条件变化或其它原因需要发生设计变更的，*公司项目设计负责人应向施工单

6、位发出设计通知，设计通知的管理按顾客要求及设计工程变更控制程序执行。5.3 景观工程的施工验收a) 一般景观工程的施工验收景观工程的施工验收由项目经理部负责组织，*公司参与。具体验收规定按照工程验收作业指引执行。b) 样板房私家花园景观工程的施工验收样板房私家花园景观工程的施工验收，属于样板房装饰工程施工验收的内容，按照装饰工程施工阶段作业指引执行。6. 支持性文件6.1 VKSZ/QP/PR011顾客要求及设计工程变更控制程序6.2 VKSZ/WI/PR014工程招标采购作业指引6.3 VKSZ/WI/PR023工程验收作业指引6.4 VKSZ/WI/PR025设备材料验收作业指引6.5 VKSZ/WI/PR038装饰设计阶段作业指引6.6 VKSZ/WI/PR039装饰施工阶段作业指引6.7 VKSZ/WI/RS006营销物品管理作业指引 7. 相关记录7.1 VKSZ/QR/PR006设计通知7.2 VKSZ/QR/PR063经济标评审报告7.3 VKSZ/QR/PR064技术标评审报告7.4 VKSZ/QR/PR065定标书7.5 VKSZ/QR/PR066合同条件约谈记录7.6 VKSZ/QR/PR027施工样板确认表7.7 材料设备样板确认签