房地产公司主体施工阶段管理指引模版.docx

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1、一、 主体施工阶段管理指引1. 管理制度2. 运作流程图2.1. 主体、装修施工阶段工程管理流程2.2. 屋面施工阶段工程管理流程：3. 流程说明3.1. 主体、装饰施工阶段管理流程说明：序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1地上建筑物放线根据项目所在地的政府规划职能部门要求进行，控制及复核建筑物外墙的各个角点。对应部位的0.000结构完成。放样报告2砼结构施工通过控制模板和砼浇筑质量，来实现砼结构的几何尺寸和观感质量3检查、验收以工程可控为目的，根据设计文件，现行规范、标准，及集团公司的相关要求进行管理、检查和验收。4人货两用梯安装根据技术、经济性等合理确定安装时间，但必须在砌体施工前投入使

2、用。5首个标准层砌体砌筑首个标准层模板拆除后10日内完成砌筑，它即作为砌体的样板，也作为检验标准层户型的依据。模板拆除，砌体导梁完成住宅工程首层标准层会验记录表6砌体施工以通过验收的首个标准层砌体为标准，注意上部收头和有防水要求区域的下部翻边。3.2. 屋面施工阶段工程管理流程说明：序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，并进行处理出屋面的烟道和管道完成，屋面设备基础完成验收完成2第一道防水层施工注意防水涂膜的配置比例；注意基层的清理干净程度，一定要干燥、干净；注意防水涂膜的成活遍数和厚度；注意基层阴角处为原砼的一次成型，不需另加砼或砂浆

3、所做的倒角或圆弧。渗漏已修补完成，基层清理干净，干燥防水层完成3检查验收以工程可控为目的，及时协调各施工单位的关系，根据设计文件，现行规范、标准，及集团公司的相关要求进行管理、检查和验收，4蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，并进行处理5屋面保温层施工注意施工过程对防水涂膜的保护6找坡层或找平层施工当为结构找坡时，此处为找平层。注意对保温层的保护，注意面层要达到可直接铺贴卷材的要求。7外架拆除注意安全、防火，注意拆除后的临边防护8第二道防水层施工注意基层的干燥程度达到卷材的相关要求、基层必须清理干净；注意卷材的搭接接头和收头处理；注意薄弱环节附加层施工；注意阴角处圆弧过渡

4、；9细石砼保护层施工注意钢筋的位置，注意分仓缝的设置10饰面层施工注意观感效果，注意铺贴排版，注意铺贴和沟缝质量，注意阴阳角收头。4. 控制要点及标准4.1. 主体结构工程控制要点及标准：分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收主体结构工程砼结构防开裂设计审核现浇板厚度不宜小于120mm，卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于100mm；有集中管线的板面需设置补强钢筋网片；外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋；砼原材料严控施工塌落度，严禁现场加水； 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%保护层厚度墙、柱模板封闭前对保护层进行检查；全检，填写验收记录，对

5、相关验收结论负责抽检30%检查板钢筋保护层数量；检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑； 砼浇捣浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于30mm时，禁止二次振捣；砼收面采用机械磨平，初凝前进行面层收光；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%砼养护砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%禁止集中堆载；砼拆模强度检查检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制；全检，填写验收记录

6、，对相关验收结论负责抽检30%后浇带后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净，砼浇捣完成后养护时间不少于14d；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%结构防空间偏差复核结构放线尺寸现场控制线标示清楚，根据施工图现场复核；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%模板支撑体系检查检查模板支撑、加固体系是否按方案实施；板、梁跨度大于4米时按1-3/1000起拱； 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%复核模板定位、垂直度、平整度板平整度要注意对板四角平整度的统一复核；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%楼层层高复核根据设计层高复核；全检，填写验收记录，对相关验

7、收结论负责抽检30%楼板厚度控制砼浇捣时根据现场的水平线复核楼板厚度；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%复核砌体放线尺寸现场控制线标示清楚，根据图纸现场复核；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%4.2. 露台、阳台、卫生间防渗漏水质量控制要点及标准：分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收主体装饰工程露台、阳台、卫生间防渗漏水防水方案审核审核方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点材料验收检查防水材料合格证及复试报告全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%样板验收通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法

8、全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%砼二次振捣现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于30mm时，禁止二次振捣 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%砼翻边设置及振捣阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼浇筑翻边，高度不低于 120mm 且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%蓄水试验分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；修补完成后

9、再次蓄水检查全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%防水层施工根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%成品保护防水层完成后采取必要的保护措施，防止后续施工损坏防水层全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检30%4.3. 屋面工程（平屋面）控制要点及标准：分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收屋面工程平屋面防渗漏质量控制方案评审审核方案的防渗漏措施及细部节点做法； 防水样板验收通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%屋面结构屋面结构

10、施工时对钢筋绑扎、保护层厚度、砼塌落度、二次振捣等进行检查，确保结构自防水；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%蓄水试验分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；修补完成后再次蓄水检查； 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%材料进场验收检查防水材料的合格证及复试报告；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%基层验收防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%防水层防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、平均厚度符合设计要求；防水卷材搭接宽度

11、不小于100，接缝严密； 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%砼保护层砼保护层分仓缝应与饰面材料分仓缝位置一致；钢筋网应断开并设置在面层；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%细部节点控制出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻边，高度不低于泛水高度；管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%4.4. 屋面工程（坡屋面）控制要点及标准：分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收屋面工程坡屋面防渗漏质量控制方案评审审核方案的防渗漏措施及细部节点做法，出屋面管道口应避开屋面阴阳脊；防

12、水样板验收通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%屋面结构屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度进行检查，严控施工塌落度，采取砼防流淌措施，振捣应在初凝前完成；屋面阴、阳角线应保持顺直,做成圆弧状保持平滑； 全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%淋水试验淋水试验后及时对渗漏点进行修补；雨后及时检查；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%材料进场验收检查防水材料的合格证及复试报告；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%基层验收防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度；全检，填写验收记录，对相

13、关验收结论负责抽检10%防水层施工防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、厚度符合设计要求；防水卷材搭接宽度不小于100，接缝严密；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%屋面防水施工完成后，应选用植筋方案将61500-2000网点式钢筋植入钢筋砼内，要求植入钢筋与防水层交接处密封处理；防水卷材应伸出檐口，进入檐沟；细部节点出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻遍，高度不低于泛水高度；管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层；全检，填写验收记录，对相关验收结论负责抽检10%根据防水施工样板验收穿屋面管道、转角处、变形缝等易渗漏部位的防水加强层的施工质量；屋面阴脊线处不得设置避雷针；5. 表格及模板5.1. 主体结构防开裂检查表5.2. 主体结构防空间偏差检查表5.3. 露台、阳台、卫生间防渗漏检查表5.4. 平屋面防渗漏控制检查表5.5. 坡屋面防渗漏控制检查表6. 相关文件无