农村信用社商品房贷款楼盘项目准入管理办法模版.doc

《农村信用社商品房贷款楼盘项目准入管理办法模版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农村信用社商品房贷款楼盘项目准入管理办法模版.doc（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、省农村信用社商品房贷款楼盘项目准入管理办法第一章 总 则第一条 为积极稳健发展商品房贷款，规范业务操作行为，根据国家商品房贷款政策及省房地产开发商管理相关制度规定，制定本办法。第二条 商品房贷款楼盘项目准入是指在审批商品房贷款之前，贷款人对开发商及商品房楼盘项目进行的立项准入程序。第三条 本办法所称商品房贷款是指借款人购买首次交易的房产（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的房产）的贷款，包括一手住房贷款和一手商用房贷款。第四条 贷款人对开发商及商品房楼盘项目进行资格审查准入，与开发商签订商品房销售贷款合作协议书，明确双方具体权利和义务，才能受理在开发商处购买商品房贷款申请。第

2、二章 项目申请与准入调查第五条 商品房贷款项目申请，开发商应具备以下条件：（一）具有独立的法人资格，申请合作时开发商在贷款人处或其他金融机构无逾期贷款，法定代表人信用状况良好；（二）具有政府主管部门核发的四级以上（含四级）房地产开发企业资质； （三）项目已取得“五证一文”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房屋销（预）售许可证与政府立项批文；（四）企业资信状况较好，房屋销售前、后服务良好；（五）工程进展顺利，无非正常停工现象；（六）贷款人规定的其他条件。第六条 开发商申请商品房贷款项目，在符合第五条条件下，应提交商品房贷款项目合作申请，开发商应同

3、时提交以下资料：（一）企业资料：1.企业法人营业执照、公司章程、贷款证(卡)及网上查询资料、组织机构代码证、房地产开发资质证书、法定代表人及高管人员（或授权代理人）身份证件及简历；2.企业上年度和近期财务报表、验资报告、税务登记证、审计报告；3.经由公司章程规定的董事会或股东会、股东大会同意，为购房的借款人承担阶段性连带保证责任或无条件回购责任的书面承诺，但按合作协议规定不承担担保责任及无条件回购责任的可不提供本项资料。（二）楼盘资料：1.楼盘为尚未竣工验收期房的，提供 “五证一文”）；楼盘虽竣工验收合格但未办理初始登记的现房的，提供楼盘国有土地使用证、商品房销（预）售许可证和竣工验收合格证明

4、；楼盘为已办理初始登记的现房的，提供国有土地使用证和房屋所有权证；2.楼盘工程形象进度影像资料，项目每户平面图及售价表等；3.收集楼盘其他有关资料，例如售楼书、媒体宣传资料、户型图、公示的价格表或其他能够反映楼盘情况的资料。第七条 准入调查。贷款人在收到开发商提交的有关资料后，至少应由两名信贷人员联合进行核实调查，除对开发商提交资料的合法性、真实性、完整性进行审查外，应着重现场调查下列内容：（一）企业情况：1.企业的基本情况，包括组织形式、注册资本、股东构成、资质等级、经营范围、经济实力、信用等级进行调查，了解企业财务状况和近年开发经营情况，包括已开发项目及面积，商品房销售情况；2.开发商及其

5、法定代表人信用状况、行业经历及自身具备的优势等；凡是开发商制造过重大假按揭、有逾期未还的贷款或其法定代表人达不到信用状况良好标准的，不得进行楼盘合作。（二）楼盘情况：1.项目合法性。调查售房人所提供的资料是否真实、合法、有效，其中重点调查项目五证是否真实、合法、有效、内容相互统一。2.楼盘基本情况。调查楼盘的地理位置、周边环境、占地面积、建筑面积、容积率、主要户型、楼座数量、绿化率、施工进度、后期物业管理安排等；对尚未主体封顶且没有商业银行开发贷款支持的楼盘还须调查项目总投资、资金来源与到位情况；楼盘占用土地和在建工程是否办理过其他商业银行的贷款抵押等。3.市场前景。调查楼盘的市场定位和销售情

6、况，判断楼盘是否适销对路。4.销售价格合理性。调查人员要通过与周边同类、同档次楼盘的比较分析，对楼盘销售价格是否基本合理进行整体性判断。对价格明显高于周边同类、同档次楼盘的，应深入调查原因并在调查报告中特别说明；对没有合理原因价格过高的楼盘，调查人员应在调查报告中特别说明，并出具不与合作、慎重合作或降低最高贷款成数等调查意见。调查后认为明显不符合贷款条件的，可不予受理或终止合作程序，并及时通知开发商；调查人员同意的项目申请，调查人员需签署调查意见，就合作意愿、贷款总额、保证金及其比例、单笔贷款要素（最长贷款期限、最高成数、最低利率、还款方式、担保方式等）以及限制性条款等方面提出明确意见，报评审

7、部门履行审查审议程序。第三章 准入审查、审批及后续管理第八条 准入审核。对开发商和楼盘做出详实的风险分析、阐述，并提出有针对性、可操作性的预防、控制风险措施。主要包括以下内容：（一）开发商资质、信用状况等是否符合准入要求；（二）信贷资料是否完整、合法、有效；（三）项目五证是否完整、合法、有效、内容相互统一；按规定仅需提供商品房预售许可证的，应审核商品房预售许可证是否合法、有效；（四）销售价格及贷款成数控制是否基本合理；（五）调查结论是否完整、清晰。审查审议完毕后，对拟投入的贷款最高限额、最高成数出具明确的审查意见或有关限制性条款。第九条 准入审批。独立/有权审批人根据调查意见、审核意见和相关信

8、贷资料，签署明确审批意见。审批未同意的或有条件同意的项目申请，及时告知相关人员落实有关条件。第十条 经审批同意建立商品房贷款合作关系的，贷款人应与房地产开发商签订商品房销售贷款合作协议书，并落实下列内容：（一）要求开发商在贷款人处开立售房款专户；（二）明确有关代收费和资金结算条件；（三）房地产开发商承诺为每一个借款人提供阶段性担保；（四）房地产开发商同意在一定期限内从售房款总额中留存一定比例资金作为还款保证金，原则上个人一手住房贷款保证金比例不得低于商品房贷款的5%，一手商业用房贷款保证金比例不得低于商品房贷款的10%，并在贷款人处建立保证金账户，保证金账户款项的转入及支取均由专人审批，实行专户管理；（五）根据期房的特点，办理期房登记备案手续，对房地产开发商的结算账户所用款和贷款楼盘施工进度进行实时监控。第十一条 档案管理。贷款人需将开发商及商品房楼盘项目准入涉及的档案资料（如企业资料、楼盘合法性资料、调查报告及审查审批材料）按照规定进行集中管理，以供贷款调查、审查、审批等环节的调阅使用。第四章 附 则第十二条 本办法由省农村信用社联合社负责解释和修改。第十三条 各县级行社可结合当地实际制定实施细则后办理具体业务。第十四条 本办法自下发之日起实行。7