房地产开发报批报建应用指南(模板).xls

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1、房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)房房地地产产开开发发报报批批报报建建应应用用指指南南序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限办办文文部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门名名称称地地址址电电话话网网址址一一用用地地申申请请阶阶段段工作日不含节假日一参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权1报名申请、取得资格资格同意复函2参与竞标中标通知书3签订合同中标通知书土地使用权出让合同书4缴付地价土地使用权出让合同书付清地价款证明书二合作建房取得土地使用权1合作建房申请同意复函

2、2签订合同土地使用权出让合同书3缴付地价土地使用权出让合同书付清地价款证明书三旧村改造取得土地使用权四股权转让取得土地使用权五建设用地规划许可证办理土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书、土地使用出让合同书建设用地规划许可证20工作日六土地使用权初始登记土地权属证明、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书房地产证90工作日（含公告期）七用地红线放点土地使用出让合同书用地红线图八用地地界测量放点土地使用出让合同书建设用地地界放点测量报告15工作日九房地产开发企业资质等级核准房地产开发企业资质等级证书十固定资产投资许可证及计划立项申批固定资产投资许可证二二设设计计前前期期调调查查阶阶段段一地形现状

3、图测绘二地质堪察测绘三地质灾害情况评估、治理备案1地质灾害危险性评估报告备案地质灾害危险性评估报告、地质灾害危险性评估报告专家组审查意见、以上文件的电子文档备案回执2地质灾害项目登记备案承接项目合同书复印件、承接地质灾害防治项目相应的资质证书复印件备案回执第1页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)3地质灾害治理方案备案地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案原件4份、地质灾害治理方案编制单位的资质证书复印件备案回执四市政管线、道路调查调查成果书1周边道路情况调查2电力、电信、给排水、燃气情况调查3地下障碍物调查五周

4、边建筑物、构筑物调查六建筑物命名申报（项目）土地使用权出让合同书或房地产证、效果图或建筑物现状照片XX市建筑物命名批复书10工作日三三设设计计阶阶段段一方案设计阶段1方案设计招标备案方案设计文件、中标书备案回执2方案设计消防报批方案设计文件方案审批意见书20工作日3方案设计人防报批方案设计文件、立项批文、用地红线图、建设工程用地规划许可证地下室人防建设意见征询单12工作日4方案设计环保报批立项批文、规划局用地方案图、建筑平面布置图、用地红线周围100米范围内主要建筑物与相邻单位位置图（1）环环保保报报告告表表、报报告告书书编编制制及及评评审审环保报告表环境影响报告表、报告书类项目环境影响报告书

5、报送后60个工作（2）环环保保立立项项审审批批建设项目环境影响审查批复5水土保持审批（1）水土保持方案编制水土保持方案（2）水土保持方案审批XX市水务局行政许可事项审批复函6方案设计规划报批方案设计文件、中标书XX市建设工程设计方案审批意见书20工作日二扩初设计阶段1扩初设计规划报批初步设计建筑图、方案效果图XX市建设工程初步设计审批意见书20工作日2扩初设计消防报批扩初设计图及电子文件、电子受理表格建设工程消防设计审核意见书20工作日3扩初设计人防报批扩初设计图及电子文件、XX市人防工程建设意见征询单。人防地下室初步设计审查意见书、XX市人防核准单12工作日4扩初设计防雷报批电气设计图、防雷

6、设计审查报告防雷装置设计核准书第2页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)三桩基提前开工规划报批桩基施工图、总平面图、电子数据、施工图审查报告XX市建设工程桩基础报建证明书20工作日四施工图设计阶段1施工图设计消防报批（无扩初设计）施工图及电子文件、电子受理表格。施工图设计审批意见书20工作日2施工图设计人防报批（无扩初设计）施工图及电子文件、XX市人防工程建设意见征询单。XX市人防核准单12工作日3施工图设计审查全套施工图施工图审查报告4燃气施工图审查全套燃气施工图施工图审查报告5施工图设计防雷报批（无扩初设计）电气

7、设计图、防雷设计审查报告防雷装置设计核准书10工作日6施工图设计规划报批用地规划许可证、土地使用权出让合同书及补充协议、扩初设计审批意见书、环保、人防、消防等审查意见、地名办批准的建筑物名称、具有资质单位审查过的施工图及审查报告。建设工程规划许可证20工作日五设计修改报批1方案设计调整规划报批方案调整设计图同意复函20工作日2施工图设计修改消防报批修改后的施工图、原消防局批文同意复函20工作日3施工图设计修改规划报批建筑施工图、施工图审查报告同意复函20工作日四四施施工工准准备备阶阶段段一临时施工用地申请1临时用地规划局申请土地使用权出让合同书、建设工程规划许可证、临时用地位置图用地方案图20

8、工作日2临时用地国地局申请土地使用权出让合同书、建设工程规划许可证、临时用地位置图临时用地合同书40工作日二临时建筑报建1临建方案规划报建临时用地合同书、方案设计图。XX市临时建设工程设计方案审批意见书20工作日2临建方案消防报建方案图方案审批意见书3临建施工图消防报建施工图、规划局关于方案批复施工图审批意见书4临建施工图规划报建临时用地合同书、建筑施工图、施工图消防审批意见临时建设工程规划许可证20工作日5临建消防验收6临建规划验收20工作日三临时市政路口及管线接口审批1临时道路及路口接口审批（1）规划局报批路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据准予行政许可决定书15工作日（2）交管局

9、报批路口接口平面图、道桥处批文、规划局批文临时占用道路许可证第3页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)（3）城管办报批a道桥处审批路口接口平面图、规划局批文挖掘、占用城市道路许可证b绿化处审批移树位置平面图树木砍伐、移植许可证c路灯处审批迁移路灯及管线位置平面图。同意路灯迁移及管线加固复函2施工用水、排水报批（1）规划局报批室外管线总图蓝图、电子数据。准予行政许可决定书15工作日（2）水务集团报批同意复函3施工用电报批（1）规划局报批临时用电接线平面图同意复函15工作日（2）供电公司报批审图意见书4临时电话、网络、有

10、线电视报批四施工占道报批1城管办报批（1）道桥处审批规划局批文、占道位置平面图挖掘、占用城市道路许可证（2）绿化处审批移树位置平面图树木砍伐、移植许可证（3）路灯处审批迁移路灯或管线位置平面图。同意路灯迁移及管线加固复函2交管局报批占用道路许可证五临时占用城市绿化报批占用绿化位置图同意复函六有关障碍物拆除、迁移报批1电力线拆除、迁移报批拆除、迁移方案同意复函2电信线拆除、迁移报批拆除、迁移方案同意复函3给排水管道拆除、迁移报批拆除、迁移方案同意复函4红线内树木砍伐、移栽报批树木砍伐、移栽许可证5其它障碍物拆除、迁移报批同意复函五五施施工工阶阶段段一该阶段施工许可证办理1燃气保护协议签订施工现场

11、燃气管道及设施安全保护协议2地下管线查询带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件。地下管线查询成果图3土方开挖施工许可证办理建设工程规划许可证或桩基础报建证明书、企业工商登记证明、甲乙保函（合同造价超过二百万以上）、施工图及电子文件、施工组织设计电子文件、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支付计划等建筑工程施工许可证20工作日4基坑支护施工许可证办理建筑工程施工许可证20工作日5桩基础施工许可证办理建筑工程施工许可证20工作日6施工总承包施工许可证办理建筑工程施工许可证20工作日第4页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2

12、006.4.29)(2006.4.29)7其它有关专业工程施工许可证办理施工许可证20工作日二施工控制点放点施工单位桩点放点报告三开工验线1测绘大（中）队报批桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据建设工程开工验线测量报告10工作日2规划局报批开工验线报告建设工程规划许可证上盖章15工作日四永久性市政路口及管线接口审批1市政路口接口审批（1）规划局报批路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据准予行政许可决定书15工作日（2）交管局报批路口平面图、规划批文、城管批文同意复函（3）城管办报批a道桥处审批路口平面图挖掘城市道路许可证b绿化处审批城管批文、交警局批文树木砍伐、移植许可证c路灯处审

13、批同意路灯迁移、管线加固及泛光照明施工的复函2正式用水、排水报批（1）规划局报批室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日（2）水务集团报批供水管理审图意见书、排水许可证3正式用电报批（1）规划局报批室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日（2）供电公司报批审图意见书4燃气接口报批（1）燃气接驳点确认管道燃气工程气源接入点意见书（2）规划局报批燃气接驳点确认书、室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日5电梯报装（含临时售楼电梯）同意复函6电话报装7有线电视报装8网络及智能化报装五人行道改造报批1城管办报批（1）道桥处审批规划局批文、人行道改建设计方案同意复函（2）绿化处审批交管局批文

14、、迁移绿化平面图同意复函（3）路灯处审批人行道改建方案、移迁路灯平面图同意路灯迁移及管线加固复函2交管局报批规划局批文、道桥处批文、人行道改建设计方案同意复函六市政绿化改造报批绿化改造方案同意复函六六预预售售阶阶段段一房号编制建设工程规划许可证或桩基础报建证明书、企业工商登记证明、甲乙保函（合同造价超过二百万以上）、施工图及电子文件、施工组织设计电子文件、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支付计划等第5页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)二预售查丈报批经批准的建筑施工图、电子

15、数据预售测绘报告30工作日三产权分割查丈报批经批准的建筑施工图、电子数据、产权分割协议产权分割测绘报告 30工作日四预售许可证办理验资报告、工程进度报告、商品房预售方案、预售款监管协议、预售查丈报告房地产预售许可证20+10工作日五房地产预售备案XX市房地产买卖合同（预售）备案回执10工作日六售楼广告设置报批同意复函七七竣竣工工验验收收阶阶段段一竣查丈报批经批准的建筑施工图、电子数据、预售查丈报告（已办理的需提供）竣工测绘报告40工作日二规划验收报批经核准的建筑施工图、电子数据、竣工测量报告、预售查丈报告（已办理的需提供）验收合格意见书20工作日三消防验收报批建筑工程消防设计审核意见书、竣工图

16、纸验收合格意见书20工作日四人防验收报批人防报建发出的所有文件、竣工测量报告、竣工图验收合格意见书12工作日五环保验收报批1发电机降噪、尾气验收验收合格意见书2冷却塔降噪验收验收合格意见书3环保总验收验收合格意见书六燃气验收报批验收合格意见书七电梯验收报批验收合格意见书八竣工档案验收竣工档案验收认可证九给排水验收十电气验收十一 绿化验收十二 泛光照明验收同意复函十三 其它专业验收报批验收合格意见书十四 竣工备案备案回执十五 房地产证初始登记房地产证90工作日（含公告期）十六 工程保函退保申请工程款发票、合同同意退保十七 有关押金退还申请同意退还八八二二次次装装修修报报批批及及验验收收一规划局报

17、批装修施工图二消防局报批及验收1消防局报批装修楼层整层平面图、装修部位平面图、装修部位天花吊顶平面图、装修部位消防系统设计图（由消防专业公司设计）消防设计审核意见书2消防验收消防验收合格证三建设局报批四环保局降噪报批及验收第6页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)1环保局降噪报批2环保局降噪验收五燃气开通申请九九售售后后服服务务阶阶段段一小业主产权转移登记办理房地产证二小业主报批报建配合三正式用电向物管过户四正式用水向物管过户五有线电视、电话、网络向物管过户第7页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南

18、(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)备备注注第8页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)第9页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)第10页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)第11页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)第12页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)申请安装“三遥”手续第13页 共14页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(待待评评审审)(2006.4.29)(2006.4.29)第14页 共14页