房屋租赁合同(用于开办小吃店)模版.doc

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1、协议编号: 房屋租赁协议(用于开办小吃店）甲方： 乙方: 20*年*月6 / 6房屋租赁协议(用于开办小吃店) 出租方：_，以下简称“甲方”承租方：_，以下简称“乙方”依据有关中华人民共和国协议法及关于规定,甲、乙各方在平等、自愿的基础上，就甲方出租_院内平房给乙方使用事宜,为明确甲、乙各方的权利义务关系,经各方协商一致，签订本协议。 第一条 房屋坐落_院内的平房两间(里外套间)，建筑面积_平方米。(以下简称:“租赁房屋”)。 第二条 租赁期限与用途1. 租赁期限：共_个月,自_年_月_日起至_年_月_日截止。甲方于_年_月_日将租赁房屋交付给乙方使用。 2. 租赁用途:开办小吃店。 第三条

2、租金和支付方式 1. 甲、乙各方议定房屋月租金为￥:元（不含水电费）,乙方在协议签订后_日内先将上半年_个月房屋租金￥:元(大写:人民币_元整）交给甲方。在*年月1日前将下半年房屋租金￥：元（大写：人民币_元整)交给甲方。甲方在收取租金时出具收据,不提供发票。 2 乙方在租赁房屋经营期间所造成或产生的水电费用，每季度由甲方派专人依照水表、电表实际所发生的费用计算，每半年依照实际发生的费用与房租一并交与甲方，水费标准为：￥_元吨，电费标准为:￥_元/度。如遇国家对水电费收费标准作出调整,则甲方有权依据有关国家规定修改收费标准。水电费由甲方财务部出具内部收款收据。 3. 如乙方不履行支付水电费用的

3、义务,则甲方有权采取停水停电等有关措施维护甲方权益。 第四条 甲方的权利与义务1. 甲方保证合法拥有租赁房屋的所有权及出租权，且在乙方使用期间不会因第三方对该房产主张权利而对乙方正常经营造成不利影响，否则甲方应向乙方承担相应违约责任并赔偿乙方相应损失。 2. 甲方有权依照本协议的商定向乙方收取租金及其它各方商定好的有关费用。乙方未依照本协议的商定支付有关费用的,甲方有权停止乙方租赁房屋的使用,由此造成或产生的所有责任和后果均由乙方承担。 3. 如乙方到期不续租,甲方有权在租赁期限届满前三个月内,在不影响乙方正常经营的情形下，带领有意愿承租租赁房屋的客户进入租赁房屋进行现场勘察。 . 修缮房屋是

4、甲方的义务。甲方负责对租赁房屋及其附属设备定时检查，及时修缮,做到不漏、不淹、三通（指户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。如因乙方使用不当造成房屋损毁的,房屋修缮工作和费用由乙方负责。乙方拒不修理的,甲方可负责修理修缮，发生的费用向乙方追缴。 . 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。 第五条 乙方的权利与义务 1. 为了在租赁房屋内进行经营,乙方应自行获取依据政府关于部门规定应具备的所有许可、批准和证照,保证其营业活动的合法性。乙方独立承担经营责任及债权债务;乙方应自行承担由其负责支付的关于税费。. 乙方应在租赁房屋内依法经营,依照国家的关于法律、法规、规范性

5、资料文件的规定开展经营活动。乙方或乙方职工或员工不得利用租赁房屋及其任何部分进行非法活动，不得损害相邻业主或甲方权益。如乙方或乙方职工或员工违反上述规定致使甲方或第三方遭受经济损失的，乙方应负赔偿责任。 . 乙方不得在租赁房屋内安置任何具备放射性的、易燃、易爆、危险的物饰。因经营需要必须安置的燃气罐、食用油、餐巾纸等要妥善分开存放。燃气罐要用经过国家有关部门监测的合格产品,每天用毕离店都要检查关好阀门,要设专人负责燃气罐的安全检查、使用和维护检验，通过对职工或员工进行培训确保燃气安全使用。 . 乙方必须保证做好门前三包的工作,保证医院南门外卫生,不得因为在经营当中用餐人多影响周边环境卫生。 5

6、. 如遇地区有关部门检查卫生,乙方必须保证符合卫生要求，如因卫生问题,给甲方造成不良影响或行政罚款由乙方负责。 6. 乙方不得将垃圾运入甲方院内，影响甲方的卫生，一经发现罚款处理。7乙方应按协议规定及时交纳房屋租金。 8. 房屋交付后，乙方应定时检查所用房屋及附属设备，之后发生的所有意外事故（包括安全生产、用电、防火防盗等),除不可抗力及甲方责任致使的以外,乙方承担事故造成的相邻各方及甲方的损失和赔偿责任。 9. 乙方应维护房屋整体结构，不得擅自拆除和改建房屋。乙方如需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改;或对房屋进行装修,须向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行,批准后的方案若需再次更改须重

7、新向甲方提出方案并经甲方批准，并承担由此给任何他方造成的损害责任。甲方有权批准或不批准乙方所提方案。 10 在本协议有效期内,乙方应当严格遵守甲方物业部、保卫科拟定的所有规章制度。 在承租赁期间，乙方应拟定规范的消防制度，做好消防工作,定时进行检查，消除经营中存在的火灾隐患。 1.乙方必须遵守甲方的关于管理规则。在未得到甲方的书面同意，乙方不得将该场地用作其他用途，也不得转让、转租或与任何第三者共同使用。不得利用租赁房屋进行非法活动,否则,乙方将承担由此引起的所有不利后果(包括给甲方造成的直接或间接损失)。 13 在租用期间,乙方须保持该租赁房屋良好的使用状况，并须承担任何不妥善使用该租赁房屋

8、而致该租赁房屋遭受损毁或对任何人造成的人身伤害或财物损失的责任。若第三方因乙方的过失或过错与乙方发生任何纠纷，而直接向甲方追索时(包括提起仲裁、诉讼)，乙方须向甲方赔偿所有损失及所有与此关于的开支及费用。 14. 乙方在经营过程中与第三方所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概与甲方无关。如因乙方与第三方造成或产生纠纷而影响到甲方正常经营秩序的，甲方可采取必要且合理的措施恢复秩序，由此造成的损失或费用支出应由乙方承担。 15.乙方应向甲方提供的资料文件:企业营业执照复印件、企业法定代表人身份证复印件、签约代表人身份证复印件、法人授权委托书。 第六条 协议终止、续签与撤场. 协议期满前，如乙方需要

9、继续承租该房屋,应当在本协议期满_天前向甲方提出继续承租的要求，经甲方重新进行资格/资质审查批准后签署新的租赁协议；如在协议期满前各方未能达成一致,本协议到期自行终止。 2. 协议期满,如甲方仍继续出租该房屋的,在同等条件下乙方拥有优先承租权。 3. 若乙方提前退房，需提前_个月向甲方提出书面请求，并经各方协商一致后签署解除协议。同时乙方应承担违约责任，向甲方支付_个月的房租作为违约赔偿金，用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失。未能提前_个月向甲方提出退租要求的,则乙方要多付_个月的违约金作为未提前提出退租的补偿。 . 协议到期终止或因故中途终止,乙方应该在终止日前将自己所属物资搬离租赁房屋

10、，于终止日当天将租赁房屋交还甲方,各方对房屋的固定设备设备进行验收，如有人为损毁则由乙方照价赔偿。如因乙方自身原因未在终止日前将乙方物资搬离的,对于遗留在现场的物资视为乙方放弃权益,甲方有权自行随意处置。乙方不得有异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。第七条 违约责任 . 甲方无故向乙方收取与商定租金及水电费以外的其他费用，乙方有权拒付。 . 乙方有下列情形之一的，甲方有权终止协议,收回房屋: 1) 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； ) 利用承租房屋进行非法活动，损害公共权益的;） 拖欠租金达到_个月或空置_个月的；3 乙方擅自将承租房屋转让给他人使用，甲方有

11、权利义务令乙方立即停止转让行为，同时终止租赁协议。乙方向甲方按商定年租金的3%支付违约金。 4 本协议期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按商定年租金的_，向甲方支付违约金后，甲方仍有权终止协议。 5. 若乙方迟交租金，甲方有权向乙方收取延迟履行金,收取标准为：1）逾期一个月内的,甲方有权收取日租金的_%乘以迟交天数作为延迟履行金归甲方所有；逾期一个月以上，不超过二个月的，甲方有权收取日租金的_%乘以迟交天数作为延迟履行金归甲方所有。甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠所有费用（含延迟履行金）,其所发生的关于费用及由此给甲方造成的所有损失均由乙方承担。2）逾期超过_个月的,甲方有权留

12、置乙方租用房屋内的所有资产（物)，自留置之日起_个月内，乙方应完全履行义务，否则，甲方有权解除房屋租赁协议。同时对留置的资产（物)依法进行处理，由留置所引起的所有不利后果均由乙方承担。甲方收取违约金或留置乙方资产后，不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的行使。6 协议期内,在乙方正常履行义务的前提下，甲方不得提前终止本协议。否则，按商定年租金的_向乙方承担违约责任。 7. 乙方违反本协议中乙方项下的任何一项义务，甲方均有权解除协议，并有权要求赔偿；甲方违反本协议中甲方项下的义务时,乙方也享有相应的权力。 第八条 免责条件 1. 如因不可抗力等不可归因于甲、乙各方的因素致使本协议无法继续履行的

13、，依据有关国家有关法律法规执行，本协议可经各方协商变更或终止,甲、乙各方互不承担责任。 2. 因*政建设需要拆除租赁房屋的,甲、乙各方互不承担责任。 因上述原因而终止协议的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第九条 争议解决方式 本协议在履行中如发生争议，各方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向*西城区人民法院起诉。 第十条 其他 1. 本协议任何条款的无效，不影响其他条款的效力。 2 本协议任何条款、内容或安排均为保密事项，未经本协议当事人同意不得向本协议以外的任何人进行披露。 3.本协议的订立、效力、说明、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的管辖。 4.本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。5 本协议如有未尽事宜，须由各方协商一致做出补充协议,该补充协议与本协议具备同等法律效力。 出租方： 承租方： 法定代表人或委托人: 法定代表人或委托人: 日期: 日期: