仙桃睦邻路片区四期棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx

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1、仙桃睦邻路片区（四期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国有土地上房屋征 收与补偿条例（国务院令第590号 市政府办公厅关于印发 重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）等有关办法的通 知（渝办发（2011123号）等规定，结合项目实际情况，特拟 定如下补偿方案：一、征收范围、面积及户数 （-）征收范围：仙桃睦邻路片区（四期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收红线范围内的所有国有土地上房屋（见征收 红线图卜（二）征收范围内房屋建筑总面积约16.4万平方米（以实际 签订征收补偿协议载明的建筑面积累计为

2、准）包括具有不动产权 证、房地产权证、房屋所有权证和土地使用证的房屋建筑面积以 及未经权属登记的房屋建筑面积。具有不动产权证、房地产权证、 房屋所有权证和土地使用证的房屋总建筑面积约10.1万平方米（全部为非住宅）；未经权属登记房屋建筑面积约6.3万平方米。（三）征收范围内涉及产权户约45户。二、征收签约期限委托办理应提供经公证的委托书原件、房屋征收相关要件、房屋 所有权人身份证复印件及委托代理人身份证原件和复印件。（-）办理程序1 .货币补偿办理程序：确认要件一签订协议一领取房屋补 偿费一腾空交房一领取相关奖励及补助。2 .产权调换办理程序：确认要件一书面确认产权调换房屋 签订协议并结清房屋

3、差价一腾空交房一领取相关奖励及补助 办理入住手续（或过渡卜十四、其他（-）征收涉及住房保障、困难补助、教育、医疗、社会保 障以及本方案中未予明确规定的事项，按照相关法规政策执行。（二）征收设定抵押或查封的房屋，由被征收房屋所有权人 与抵押权人及房屋相关权利人协商，重新设立抵押物或查封物， 或者由被征收房屋所有权人清偿债务后给予补偿。（三）本方案仅适用于仙桃睦邻路片区（四期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收。（四）本方案由重庆市渝北区住房和城乡建设委员会委负责解释。附件：1-1.仙桃睦邻路片区（四期）棚户区改造项目产权调换房源表浩博天地（住宅）1-2.仙桃睦邻路片区（四期）棚户区改造项目产权调换

4、房源表新都花园（住宅）附件1-1仙桃睦邻路片区（四期）棚户区改造项目产权调换房源表浩博天地（住宅）序号幢号房号建面(rrf)套内（M）公摊系数户型房屋建面单位元/m2）1第6幢1-398.5980.540.2241二室二厅一卫122002第7幢1-599.5181.060.2276二室二厅一卫122003第8幢1-1-2121.181000.2118三室二厅二卫122004第8幢1-2-2121.181000.2118三室二厅二卫122005第8幢1-4-2121.181000.2118三室二厅二卫122006第8幢1-10-2121.181000.2118三室二厅二卫122007第8幢1-1

5、4-2121.181000.2118三室二厅二卫122008第8幢1-16-2121.181000.2118三室二厅二卫122009第8幢1-1-382.3967.990.2118二室二厅一卫1220010第8幢1-2-683.1368.60.2118二室二厅一卫1220011第8幢2-1-1121.181000.2118三室二厅二卫1220012第10幢1-1-183.0268.60.2102二室二厅一卫1220013第10幢1-4-5121.021000.2102三室二厅二卫1220014第10幢2-1-483.0268.60.2102二室二厅一卫1220015第10幢2-1-6121.0

6、21000.2102三室二厅二卫1220016第10幢2-4-6121.021000.2102三室二厅二卫12200附件1-2仙桃睦邻路片区（ 调换房源表-四期）棚户区改造项目产权新都花园（住宅）序号幢号房号建面（m2）套内（m2）公摊系数户型房屋建面单价 （元/rtf）1第8幢15-1102.6081.710.2557中三室一卫130002第8幢20-1102.6081.710.2557中三室一卫130003第8幢24-1102.6081.710.2557中三室一卫130004第8幢7-2102.6081.710.2557中三室一卫130005第8幢9-2102.6081.710.2557中

7、三室一卫130006第8幢11-2102.6081.710.2557中三室一卫130007第8幢13-2102.6081.710.2557中三室一卫130008第8幢18-2102.6081.710.2557中三室一卫130009第9幢6-1100.1880.840.2393中三室一卫1300010第9幢23-1100.1880.840.2393中三室一卫1300011第9幢4-4100.1880.840.2393中三室一卫1300012第9幢7-4100.1880.840.2393中三室一卫1300013第9幢8-4100.1880.840.2393中三室一卫1300014第9幢144100

8、.1880.840.2393中三室一卫1300015第9幢16-4100.1880.840.2393中三室一卫1300016第9幢23-4100.1880.840.2393中三室一卫1300017第9幢24-4100.1880.840.2393中三室一卫1300018第9幢25-4100.1880.840.2393中三室一卫1300019第9幢284100.1880.840.2393中三室一卫1300020第9幢20-699.3780.180.2393中三室一卫1300021第9幢22-699.3780.180.2393中三室一卫1300022第9幢28-699.3780.180.2393中三

9、室一卫1300023第9幢4-999.3780.180.2393中三室一卫1300024第9幢12-999.3780.180.2393中三室一卫1300025第9幢17-999.3780.180.2393中三室一卫1300026第9幢22-999.3780.180.2393中三室一卫1300027第9幢28-999.3780.180.2393中三室一卫1300028第10幢11-1100.7580.840.2464中三室一卫1300029第10幢14-1100.7580.840.2464中三室一卫1300030第10幢23-1100.7580.840.2464中三室一卫1300031第10幢2

10、7-1100.7580.840.2464中三室一卫1300032第10幢4-4100.7580.840.2464中三室一卫1300033第10幢174100.7580.840.2464中三室一卫1300034第10幢18-4100.7580.840.2464中三室一卫1300035第10幢26-4100.7580.840.2464中三室一卫1300036第10幢5-699.9380.180.2464中三室一卫1300037第10幢15-699.9380.180.2464中三室一卫1300038第10幢26-699.9380.180.2464中三室一卫1300039第10幢9-999.9380.

11、180.2464中三室一卫1300040第10幢11-999.9380.180.2464中三室一卫1300041第10幢20-999.9380.180.2464中三室一卫1300042第10幢25-999.9380.180.2464中三室一卫1300043第11幢10-1101.0280.680.2521中三室一卫1300044第11幢11-1101.0280.680.2521中三室一卫1300045第11幢13-1101.0280.680.2521中三室一卫1300046第11幢19-1101.0280.680.2521中三室一卫1300047第11幢8-4101.0280.680.2521

12、中三室一卫1300048第11幢10-4101.0280.680.2521中三室一卫1300049第11幢27-1135.81108.460.2521大三室二卫1300050第11幢24-4135.81108.460.2521大三室二卫1300051第11幢264135.81108.460.2521大三室二卫1300052第11幢274135.81108.460.2521大三室二卫1300053第12幢8-1101.0280.680.2521中三室一卫1300054第12幢9-1101.0280.680.2521中三室一卫1300055第12幢13-1101.0280.680.2521中三室一

13、卫1300056第12幢23-1101.0280.680.2521中三室一卫1300057第12幢4-4101.0280.680.2521中三室一卫1300058第12幢6-4101.0280.680.2521中三室一卫1300059第12幢9-4101.0280.680.2521中三室一卫1300060第12幢14-4101.0280.680.2521中三室一卫1300061第12幢21-4101.0280.680.2521中三室一卫1300062第12幢24-1135.81108.460.2521大三室二卫1300063第12幢25-1135.81108.460.2521大三室二卫1300

14、064第12幢26-1135.81108.460.2521大三室二卫1300065第12幢28-1135.81108.460.2521大三室二卫1300066第12幢24-4135.81108.460.2521大三室二卫1300067第12幢25-4135.81108.460.2521大三室二卫1300068第12幢264135.81108.460.2521大三室二卫1300069第12幢27-4135.81108.460.2521大三室二卫1300070第12幢284135.81108.460.2521大三室二卫13000征收签约期限：2020年5月6日至2020年7月4日，共计60天。在本

15、项目规定的预签约期限内签订的征收补偿协议自动转为正式协议，协议生效，相关奖励费按全额计算，不再另行签订 协议。三、征收补偿对象本项目征收补偿对象为项目征收红线范围内持有国有土地 上的不动产权证、房地产权证、房屋所有权证和土地使用权证或 具有其他合法产权证明的房屋所有权人。L征收实施单位和征收评估机构（-）该项目由重庆市渝北区住房和城乡建设委员会委托重 庆市渝北区国有土地上房屋征收中心和渝北区仙桃睦邻路片区（四期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收工作组承担房屋征 收与补偿的具体工作。（二）该征收项目评估工作由按照法定程序选定重庆华联房 地产土地资产估价有限公司承担。五、征收补偿政策法规依据（-）

16、物权法;（二）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590 号）；（三）国有土地上房屋征收评估办法（建房（2011）77 号）;市政府办公厅关于印发重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）等有关办法的通知（渝办发2011123号）;（五）市政府办公厅关于做好房屋被征收家庭住房保障工 作的通知（渝办发（2011） 127号）;（六）国家和重庆市其它相关配套政策规定。六、征收补偿原则（-）遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。1 .对调查摸底结果进行公开；2 .对征收补偿方案进行公开；3 .对征收补偿结果进行公开。（二）遵循公平补偿、先补偿后搬迁的原则。（三）遵循对合法建筑依法补偿、对认定为

17、违法建筑和超过 批准期限的临时建筑不予补偿的原则。七、征收补偿安置办法（-）被征收房屋建筑面积、用途及产权户的确定办法1 .被征收房屋的土地性质、土地用途、房屋用途、房屋结构、 建筑面积等以权属档案资料记载为准。2 .权属记载不明确的，以及征收范围内的未经登记建筑，以 渝北区国有土地上房屋征收认定工作组认定结果作为补偿依据。3 .房屋产权户按照独立产权证予以认定，一个房屋权属证 书为一个产权户。一个房屋权属证书记载有多个共有产权人的仍 按一个产权户计算。（二）征收补偿安置方式有货币补偿和房屋产权调换两种1 .被征收人选择货币补偿安置的，由征收人按被征收房屋评 估价格计算货币补偿金额，支付给被征

18、收人，并按相关政策给予 补助和奖励。2 .被征收人选择房屋产权调换的，由征收人提供用于产权调 换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权 调换房屋价值的差价，不给予货币补偿补助费。3 .选择产权调换的,按照“等值交换、公开房源、先签先选”的原则，由先签约的被征收人在同等价值的安置房源中优先选择 产权调换房屋。非住宅用途的房屋只能选择住宅调换房。4 .选择产权调换的，原则上一个产权户只能选择一套价值相 对应的安置房。如一个产权户内房屋多、面积大、评估价值高， 产权人可以选择与被征收房屋评估价值相对应的多套安置房进行 产权调换。5 .选择住宅产权调换的，原则上选择的产权调换房价值需与

19、被征收房屋价值对等。确因条件限制无法避免的，选择的产权调 换房总价值超过被征收房屋价值5万元以内按征收人确定的产权 调换房价格核算差价，超出5万元的部分按产权调换房实际评估 价格核算差价。6 .选择产权调换的，产权调换房的物业专项维修资金、办证 税费等费用由征收人承担。7.非住宅类型的房屋只能全部选择住宅产权调换房或货币 安置中的一种。（三）被征收房屋的停产停业损失补偿按重庆市国有土地 上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行办理。（四）征收建筑容积率低于1的房地产，按土地房屋权属登 记面积计算，其总用地面积大于总建筑面积的部分，由评估机构 按土地原性质、用途等因素评估确定补偿价值。建筑容积率高于

20、1（含等于1）的房地产，土地不单独另行 补偿。八、被征收房屋及产权调换房屋价格（-）被征收房屋补偿价格及产权调换房屋的价格，由评估 机构按照国有土地上房屋征收评估办法评估确定并予公示。（二）被征收房屋补偿价格以评估机构出具的分户评估报告 和整体评估报告为准。（三）本次征收项目产权调换房源共计86套，分别位于：1.浩博天地住宅16套；2.新都花园住宅70套。（四）产权调换房屋价格。在征收公告规定的期限内签约并按约搬迁的，浩博天地和新都花园住宅房屋的产权调换价格在评估单价基础上优惠1200元/ 平方米（以建筑面积计算），超过征收公告规定的期限签约及未按 约搬迁的不予优惠，按评估价格进行结算。九、征

21、收奖励和补助费额标准 （-）同一产权户内只有非住宅房屋的征收奖励及补助费用1 .搬迁补助费：商业、办公、业务用房按建筑面积每次每平 方米30元、生产用房按建筑面积每次每平方米40元。选择货币 补偿安置方式的依本标准按一次计算，选择非住宅产权调换安置 的依本标准按两次计算。选择住宅进行产权调换安置的，第一次 搬迁补助费以本标准计算，第二次搬迁补助费根据所选住房套数 按每套1000元计算。2 .提前签约奖励费：在征收公告规定的签约期限内签约的， 非住宅按建筑面积每天每平方米20元给予奖励。第1天至第30 天（含）签约并按约搬迁的按60天给予全额奖励，第30天以后 签约并按约搬迁的据实结算提前签约奖

22、励费。3 .货币补偿补助费：选择货币补偿安置的，在征收公告规定 的签约期限内签约并按约完成搬迁的，按房屋和容积率小于1的 土地评估总价值的5%给予货币补偿补助费，不足2万元的按2 万元给予货币补偿补助费。4 .提前搬迁特别奖励费：被征收人以产权户为单位，在征收公告规定的签约期限内，第1天至第20天签约并按约搬迁的，按 房屋和容积率小于1 土地评估总价值的6%给予提前搬迁特别奖 励；第21天至第30天签约并按约搬迁的，按按房屋和容积率小 于1 土地评估总价值的4%给予提前搬迁特别奖励；第31天至第45天签约并按约搬迁的，按房屋和容积率小于1 土地评估总价值 的2%给予提前搬迁特别奖励；第46天至

23、第60天签约并按约搬 迁的，按房屋和容积率小于1 土地评估总价值的1%给予提前搬 迁特别奖励。（二）同一产权内只有土地的奖励及补助费用未动工建设的土地，被征收人以产权户为单位，在征收公告 规定的签约期限内签约并按约搬迁的给予16万元/亩包干奖励， 签约期满后不予奖励。（三）凡超过征收公告规定的期限签约和搬迁的，不能享受一切优惠政策。十、装饰装修残值及附属设施、设备的处置 （-）被征收房屋的非固定装饰物和附属物，由房屋所有权人自行拆除，不予补偿。装饰物、附属物不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的，由征收人与被征收人协商并给予适当补偿，装饰装修协商补偿标准为：初装200-300元/平方米、中装300

24、-400元/平方米、精装400-500元/平方米。协商不能达成一致的，由评 估公司评估确定。被征收人选择产权调换安置补偿方式的，按产权调换房屋建筑面积给予300元/平方米装饰装修补助费。（二）被征收人安装的水表、电表、天然气表、空调、热水 器等附属设施补偿标准如下：1 .选择住宅房屋进行产权调换的，征收时原有的水、电、天 然气设施不予补偿，在产权调换房屋中恢复安装、不另收费。2 .独立水表850元/户，非独立水表100元/个；独立电表700 元/户，非独立电表200元/个;独立住宅天然气表2500元/户，非 独立天然气表400元/个；空调装拆费：300元/个，热水器装拆费： 200元/个。3

25、.动力电表1000元/千伏安、非住宅天然气900元/立方。4 .如被征收人提供的相关安装收费依据高于前述标准的，按相关收费依据进行补偿。（三）征收补偿涉及企业的设施设备，搬迁后不丧失使用价值的，其搬迁补助费按所搬迁设施设备折旧后净值的10%-20%计算；搬迁后丧失使用价值的，按评估净值进行补偿。十一、临时安置期限与费用 仙桃睦邻路片区（四期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收用于产权调换的房屋分别为：1.浩博天地住宅16套；2.新都花园住宅70套。共2处产权调换房源，均为现房。产权调换房接房后，向被征收人一次性发放6个月安置过渡 费，用于装修期过渡。被征收的非住宅房屋选择住宅产权调换房进行产权调

26、换的， 以所选住宅产权调换房的套数和面积，按下表发放过渡费。建面(m2 )X 5050 X 8080X 120120 X 200200 X备注（元/月）15002000250030003500“X”指安置房建筑面积十二、争议解决途径与方式（-）评估价值异议被征收人对评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告之 日起10日内，由被征收人书面向评估机构申请复核。对复核结果 仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，由被征收人向 重庆市房地产价格评估专家委员会申请对复核结果进行鉴定。被 征收人应在征收公告规定的时间内签约，同时在收到分户评估报 告后规定时间内可申请对评估结果进行复核或鉴定，申请复核

27、或 鉴定的结果与分户评估报告不一致的以复核或鉴定的结果为准。（二）征收补偿安置争议房屋征收部门与被征收人在征收公告规定的签约期限内达 不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收 部门报请作出房屋征收决定的征收人依照国有土地上房屋征收 与补偿条例（国务院令第590号）的规定，按照征收补偿方案作 出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。（三）行政复议或行政诉讼被征收人对补偿决定不服的，可以自补偿决定书送达之日起 60日内向重庆市人民政府申请行政复议，也可以自补偿决定书送 达之日起六个月内向重庆市第一中级人民法院依法提起行政 诉讼。（四）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不签约并按约搬迁的，由作 出房屋征收决定的征收人依法申请人民法院强制执行。十三、签订征收协议办理要件及办理程序（-）办理要件1 .房屋所有权人的身份证明原件和复印件；2 .不动产权证、房地产权证、房屋所有权证、国有土地使 用权证原件或其他合法产权证明文件原件及复印件；3 .分户评估报告；4 .残值评估报告（残值计算表确认书）；5 .水表、电表、天然气表安装或缴费发票及相关设施证明 材料；6 .房屋相关认定及处理结果；7 .产权人死亡的，需提供继承公证书；8 .房屋所有权人不能到场办理手续的，可以委托他人办理。